天津家具項目可行性研究報告范文模板

1、泓域咨詢/天津家具項目可行性研究報告天津家具項目可行性研究報告泓域咨詢機構(gòu)摘要木制家具是指主要部件中裝飾件、配件除外，其余采用木材、人造板等木制材料制成的家具。木制家具具有質(zhì)輕、強度高、易于加工，有天然的紋理和色澤，手感好，使人感到親切等特點。該木制家具項目計劃總投資12827.37萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8895.45萬元，占項目總投資的69.35%；流動資金3931.92萬元，占項目總投資的30.65%。達產(chǎn)年營業(yè)收入29199.00萬元，總成本費用23022.81萬元，稅金及附加240.40萬元，利潤總額6176.19萬元，利稅總額7268.48萬元，稅后凈利潤4632.14萬元，達產(chǎn)年

2、納稅總額2636.34萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48.15%，投資利稅率56.66%，投資回報率36.11%，全部投資回收期4.27年，提供就業(yè)職位442個。努力做到合理布局的原則：力求做到功能分區(qū)明確、生產(chǎn)流程順暢、交通組織合理，環(huán)境保護良好，空間處理協(xié)調(diào)，廠容廠貌整潔，有利于生產(chǎn)管理和工程分區(qū)建設(shè)。木制家具制造指以天然木材和木質(zhì)人造板為主要材料，配以其他輔料(如油漆、貼面材料、玻璃、五金配件等)制作各種家具的生產(chǎn)活動。報告主要內(nèi)容：總論、項目建設(shè)背景分析、市場分析、調(diào)研、建設(shè)內(nèi)容、選址可行性分析、土建工程方案、項目工藝可行性、環(huán)境保護可行性、項目職業(yè)安全管理規(guī)劃、項目風險概況、節(jié)能評價、項目計

3、劃安排、投資情況說明、經(jīng)濟收益、總結(jié)說明等。天津家具項目可行性研究報告目錄第一章 總論第二章 項目建設(shè)背景分析第三章 市場分析、調(diào)研第四章 建設(shè)內(nèi)容第五章 選址可行性分析第六章 土建工程方案第七章 項目工藝可行性第八章 環(huán)境保護可行性第九章 項目職業(yè)安全管理規(guī)劃第十章 項目風險概況第十一章 節(jié)能評價第十二章 項目計劃安排第十三章 投資情況說明第十四章 經(jīng)濟收益第十五章 項目招投標方案第十六章 總結(jié)說明第一章 總論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx投資公司（二）公司簡介本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老

4、客戶。 undefined公司在管理模式、組織結(jié)構(gòu)、激勵制度、科技創(chuàng)新等方面嚴格按照科技型現(xiàn)代企業(yè)要求執(zhí)行，并根據(jù)公司所具優(yōu)勢定位于高技術(shù)附加值產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和營銷，以新產(chǎn)品開拓市場，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)參與競爭。強調(diào)產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷的科技型企業(yè)的組織框架已經(jīng)建立，主要崗位已配備專業(yè)學科人員，包括科技獎勵政策在內(nèi)的企業(yè)各方面管理制度運作效果良好。管理制度的先進性和創(chuàng)新性，極大地激發(fā)和調(diào)動了廣大員工的工作熱情，吸引了較多適用人才，并通過科研開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營得以釋放，因此，項目承辦單位較好的經(jīng)濟效益和社會效益。公司堅持以市場需求為導(dǎo)向、以科技創(chuàng)新為中心，在品牌建設(shè)方面不斷努力。先后獲得國家級高新技術(shù)企業(yè)等

5、資質(zhì)榮。公司注重建設(shè)、培養(yǎng)人才梯隊，與眾多高校建立了良好的校企合作關(guān)系，學校為企業(yè)輸入滿足不同崗位需求的技術(shù)人員，達到企業(yè)人才吸收、培養(yǎng)和校企互惠的效果。公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優(yōu)化教學科目，并從公司內(nèi)部選拔優(yōu)秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優(yōu)秀人才，為公司長期的業(yè)務(wù)發(fā)展輸送穩(wěn)定可靠的人才隊伍。公司的良好人才梯隊和人才優(yōu)勢使得本次募投項目具備扎實的人力資源基礎(chǔ)。未來，公司計劃依靠自身實力，通過引入資本、技術(shù)和人才等擴大生產(chǎn)規(guī)模，以“高效、智能、環(huán)?！弊鳛楫a(chǎn)品發(fā)展方向，持續(xù)加強新產(chǎn)品研發(fā)力度，實現(xiàn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)突破，進一步夯實公司技術(shù)實力，全面推

6、動產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)化公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的行業(yè)地位。（三）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx公司實現(xiàn)營業(yè)收入26996.15萬元，同比增長32.98%（6695.01萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)木制家具生產(chǎn)及銷售收入為25588.83萬元，占營業(yè)總收入的94.79%。上年度主要經(jīng)濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入5669.197558.927019.006749.0426996.152主營業(yè)務(wù)收入5373.657164.876653.106397.2125588.832.1木制家具(A)1773.312364.412195.522111.08844

7、4.312.2木制家具(B)1235.941647.921530.211471.365885.432.3木制家具(C)913.521218.031131.031087.534350.102.4木制家具(D)644.84859.78798.37767.663070.662.5木制家具(E)429.89573.19532.25511.782047.112.6木制家具(F)268.68358.24332.65319.861279.442.7木制家具(.)107.47143.30133.06127.94511.783其他業(yè)務(wù)收入295.54394.05365.90351.831407.32根據(jù)初步統(tǒng)計

8、測算，公司實現(xiàn)利潤總額5303.05萬元，較去年同期相比增長447.14萬元，增長率9.21%；實現(xiàn)凈利潤3977.29萬元，較去年同期相比增長659.03萬元，增長率19.86%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元26996.15完成主營業(yè)務(wù)收入萬元25588.83主營業(yè)務(wù)收入占比94.79%營業(yè)收入增長率（同比）32.98%營業(yè)收入增長量（同比）萬元6695.01利潤總額萬元5303.05利潤總額增長率9.21%利潤總額增長量萬元447.14凈利潤萬元3977.29凈利潤增長率19.86%凈利潤增長量萬元659.03投資利潤率52.96%投資回報率39.72%財務(wù)內(nèi)部收益率28

9、.45%企業(yè)總資產(chǎn)萬元29547.06流動資產(chǎn)總額占比萬元34.61%流動資產(chǎn)總額萬元10225.39資產(chǎn)負債率38.61%二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx投資公司承辦的“天津家具項目”主要從事木制家具項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性天津家具項目選址于xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園環(huán)境保護規(guī)劃要

10、求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：天津家具項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能

11、夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱天津家具項目實木家具具有對大自然獨特的美感，人們都喜歡用木質(zhì)來裝飾室內(nèi)環(huán)境和制作室內(nèi)家具，隨著生活水平的提高，人們更加的崇拜“回歸自然”，大家都在追求天然獨特的實木家具，體現(xiàn)個體，體現(xiàn)自然美是文化修養(yǎng)提高的表現(xiàn)，因此實木家具擁有廣闊的市場需求和對室內(nèi)的空間設(shè)計性。實木家具企業(yè)已經(jīng)從一門傳統(tǒng)的手工業(yè)，發(fā)展便成為一個以機械化的生產(chǎn)為主，門類齊全，技術(shù)和藝術(shù)的含量不斷提高的重要產(chǎn)業(yè)，這樣的話實木家具便成了生產(chǎn)大國，產(chǎn)品品質(zhì)也就會不斷的提升，工業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)步的上升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化，固定資產(chǎn)投資增長便加快，實木家具品牌知名度就會漸漸提高。我國家具行

12、業(yè)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從不到1000億市場規(guī)模的小行業(yè)發(fā)展到2017年9056億元的規(guī)模，家具行業(yè)對國際先進家具制造的借鑒、設(shè)計技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新，以及新工藝、新材料的廣泛應(yīng)用，極大地提高了工藝技術(shù)和企業(yè)管理的水平，我國家具產(chǎn)業(yè)從單純依靠成本競爭向提升服務(wù)水平、提高產(chǎn)品科技含量和產(chǎn)品附加值轉(zhuǎn)變，在國際家具市場地位也日益提升，目前我國家具產(chǎn)能占全球市場份額已超過40%，是世界排名第一的家具生產(chǎn)、消費及出口國。（二）項目選址xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園天津，簡稱津，別稱津沽、津門，是中華人民共和國省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。截至201

13、8年，全市下轄16個區(qū)，總面積11966.45平方千米，建成區(qū)面積1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83萬人，城鎮(zhèn)人口1303.82萬人，城鎮(zhèn)化率83.48%。天津地處中國北部、海河下游、東臨渤海，是中國北方最大的港口城市，國家物流樞紐，北方國際航運核心區(qū)，首批沿海開放城市，是中蒙俄經(jīng)濟走廊主要節(jié)點、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點、一帶一路交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，位于海河五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的匯合處和入?？?，素有九河下梢河海要沖之稱。天津是自古因漕運而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運的水陸碼頭；金朝在直沽設(shè)直沽寨；元朝設(shè)海津鎮(zhèn)，是軍事重鎮(zhèn)和

14、漕糧轉(zhuǎn)運中心；明永樂二年（1404年）正式筑城，是中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市；清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，西方列強紛紛在此設(shè)立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國洋務(wù)運動的基地。歷經(jīng)六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風貌。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積34543.93平方米（折合約51.79畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)78.09%，建筑容積率1.53，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.17%，固定資產(chǎn)投資強度171.76萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積34543.93平方米，建筑物基底占地面積26975.35平方米，總建筑面積5

15、2852.21平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程39836.54平方米，項目規(guī)劃綠化面積3788.57平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計115臺（套），設(shè)備購置費4462.79萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1024560.67千瓦時，折合125.92噸標準煤。2、項目年總用水量14462.69立方米，折合1.24噸標準煤。3、“天津家具項目投資建設(shè)項目”，年用電量1024560.67千瓦時，年總用水量14462.69立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）127.16噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量35.87噸標準煤/年，項目總節(jié)能率22.42%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符

16、合xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資12827.37萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8895.45萬元，占項目總投資的69.35%；流動資金3931.92萬元，占項目總投資的30.65%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入29199.00萬元，總成本費用23022.81萬元，稅金及附加240.40萬元，利潤總額6176.19萬元，利

17、稅總額7268.48萬元，稅后凈利潤4632.14萬元，達產(chǎn)年納稅總額2636.34萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48.15%，投資利稅率56.66%，投資回報率36.11%，全部投資回收期4.27年，提供就業(yè)職位442個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。對于難以預(yù)見的因素導(dǎo)致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設(shè)單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園及xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園木制家具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進xx循環(huán)經(jīng)濟

18、產(chǎn)業(yè)園木制家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“天津家具項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位442個，達產(chǎn)年納稅總額2636.34萬元，可以促進xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率48.15%，投資利稅率56.66%，全部投資回報率36.11%，全部投資回收期4.27年，固定資產(chǎn)投資回收期4.27年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、民營企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。

19、鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進民營企業(yè)健康發(fā)展，增強戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米34543.9351.79畝1.1容積率1.531.2建筑系數(shù)78.09%1.3投資強度萬元/畝171.761.4基底面積平方米26975.351.5總建筑面積平方米52852.211.6綠化面積平方米3788.57綠化率7.17%2總投資萬元12827.372.1固定資產(chǎn)投資萬元8895.452.1.1土建工程投資萬元4240.312

20、.1.1.1土建工程投資占比萬元33.06%2.1.2設(shè)備投資萬元4462.792.1.2.1設(shè)備投資占比34.79%2.1.3其它投資萬元192.352.1.3.1其它投資占比1.50%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比69.35%2.2流動資金萬元3931.922.2.1流動資金占比30.65%3收入萬元29199.004總成本萬元23022.815利潤總額萬元6176.196凈利潤萬元4632.147所得稅萬元1.538增值稅萬元851.899稅金及附加萬元240.4010納稅總額萬元2636.3411利稅總額萬元7268.4812投資利潤率48.15%13投資利稅率56.66%14投資回報率3

21、6.11%15回收期年4.2716設(shè)備數(shù)量臺（套）11517年用電量千瓦時1024560.6718年用水量立方米14462.6919總能耗噸標準煤127.1620節(jié)能率22.42%21節(jié)能量噸標準煤35.8722員工數(shù)量人442第二章 項目建設(shè)背景分析一、木制家具項目背景分析木制家具是指主要部件中裝飾件、配件除外，其余采用木材、人造板等木制材料制成的家具。木制家具具有質(zhì)輕、強度高、易于加工，有天然的紋理和色澤，手感好，使人感到親切等特點。木制家具可以分為實木類家具、綜合類木家具、人造板家具三種，其中實木類家具包括全實木家具、實木家具、實木貼面家具三類。我國家具行業(yè)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展已形成了

22、一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從不到1000億市場規(guī)模的小行業(yè)發(fā)展到2017年9056億元的規(guī)模，家具行業(yè)對國際先進家具制造的借鑒、設(shè)計技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新，以及新工藝、新材料的廣泛應(yīng)用，極大地提高了工藝技術(shù)和企業(yè)管理的水平，我國家具產(chǎn)業(yè)從單純依靠成本競爭向提升服務(wù)水平、提高產(chǎn)品科技含量和產(chǎn)品附加值轉(zhuǎn)變，在國際家具市場地位也日益提升，目前我國家具產(chǎn)能占全球市場份額已超過40%，是世界排名第一的家具生產(chǎn)、消費及出口國。根據(jù)中國海關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2017年我國木質(zhì)家具出口金額為137.29億美元，2017年我國木質(zhì)家具進口金額為8.93億美元，按照各年度匯率均價測算：2017年我國木質(zhì)家具國內(nèi)消費市場規(guī)模為5239.29億

23、元。目前，國內(nèi)木質(zhì)家具市場正處于由制造化向品牌化過渡的階段，而隨著居民生活水平提高后，對高品質(zhì)生活的追求，對木質(zhì)家具消費的要求將大幅提高。木質(zhì)家具企業(yè)將不再是簡單的銷售產(chǎn)品角色，而應(yīng)該能夠結(jié)合客戶的需求、預(yù)算，根據(jù)不同家庭的空間、風格、色彩等不同特點量身定制家居解決方案。同時具有品牌和渠道優(yōu)勢的木質(zhì)家具企業(yè)或者具有高端設(shè)計研發(fā)能力的木質(zhì)家具生產(chǎn)企業(yè)從盈利能力、經(jīng)營規(guī)模等方面來講，均處于微笑曲線的頂端。家具產(chǎn)品體積龐大，是耐用商品，安裝較為復(fù)雜，需要一定的安裝經(jīng)驗。對消費者而言，一方面購買家具是大宗消費，要慎重對待；另一方面也希望察看現(xiàn)場擺放效果以及享受較好的售后服務(wù)。特有的先體驗后消費的行業(yè)特

24、性使家具這類商品的渠道模式很難有大的改變。國內(nèi)家具銷售形式有以下幾種：一是在大型家具賣場中開設(shè)商場店，由生產(chǎn)廠家或經(jīng)銷商租用大型渠道商（如紅星美凱龍、居然之家、吉盛偉邦等）的場地銷售家具，經(jīng)營品種以民用家具為主。經(jīng)營中高檔品牌的大型企業(yè)以直營商場店模式為主，部分企業(yè)則采取“直營+經(jīng)銷”的商場店模式，利用直營商場展示產(chǎn)品和測試市場反映，利用經(jīng)銷商場店擴大銷售規(guī)模。二是獨立品牌店經(jīng)營，一般是選擇人流較多的地點單獨開設(shè)店鋪，以國內(nèi)較大生產(chǎn)企業(yè)和國外著名品牌為主。三是展會和互聯(lián)網(wǎng)等新興的經(jīng)營方式。隨著各國人民生活水平的不斷提高，對生活品質(zhì)的不懈追求，以及我國木制家具歷來的良好品質(zhì)和價格優(yōu)勢，木制家具出

25、口在國際市場上還是潛力猶存，并且短期內(nèi)不會消失。首先，勞動力成本優(yōu)勢和技能優(yōu)勢突出。雖然近年來企業(yè)的勞動力成本上升較快，但是由于機械化程度提高，單位產(chǎn)品的勞動力成本是逐年下降的。此外，我國悠久的家具制造歷史為該行業(yè)提供了大量熟練勞動力。因為擁有這些技能嫻熟的工人，所以在面對著客戶復(fù)雜的設(shè)計要求時，企業(yè)不但可以獲得更多的訂單，并且還能降低設(shè)計成本，提高企業(yè)的綜合生產(chǎn)成本優(yōu)勢。其次，具備產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。家具制造的產(chǎn)業(yè)鏈中，涉及原木、鋸材、木板、五金配件、塑料等原材料和油漆、膠水、砂紙、包裝材料等輔材。目前具有地域特色的出口辦公家具、戶外家具的產(chǎn)業(yè)集群和專業(yè)化分工已逐步形成，這就提高了家具制造的專業(yè)化

26、程度，發(fā)揮了產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢。杭州家具產(chǎn)業(yè)集群帶是以工業(yè)園形式存在，這些大大小小的工業(yè)園集合起來就形成一個巨大的產(chǎn)業(yè)群，這有利于企業(yè)快速應(yīng)對市場的變化，降低企業(yè)生產(chǎn)成本。此外，生產(chǎn)效率優(yōu)勢明顯。歐美傳統(tǒng)家具生產(chǎn)大國雖有貼近消費者市場的重要優(yōu)勢，但缺乏彈性的勞動時間制度限制了生產(chǎn)效率的提高；新興家具生產(chǎn)國家雖然勞動成本低、森林資源豐富，但缺乏發(fā)達的產(chǎn)業(yè)配套系統(tǒng)限制了生產(chǎn)效率的提高。從企業(yè)和政府部門的角度來說，一是需要及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，積極引導(dǎo)扶持，突破國外技術(shù)性貿(mào)易措施。二是要培育規(guī)模經(jīng)濟，整合家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三是要實施品牌戰(zhàn)略，只有努力培養(yǎng)具有獨創(chuàng)設(shè)計能力的木家具品牌，在國內(nèi)取得可觀的市場份額并擴大

27、出口逐步形成世界級品牌，才能真正擺脫受制于成本價格的局面，才能在國際市場上獲得超額的利潤，并保持持久的國際競爭力。加強源頭管理，嚴格注冊登記準入。按照注冊登記制度的要求，嚴格出口木制品木家具生產(chǎn)企業(yè)注冊登記的準入門檻，堅決淘汰產(chǎn)能落后、管理粗放、質(zhì)量意識淡薄的小作坊企業(yè)。積極扶植和督促經(jīng)注冊登記企業(yè)完善以有害生物、有毒有害物質(zhì)控制和溯源管理為核心的質(zhì)量管理體系，同時對原料進廠、生產(chǎn)加工、儲運和出口等全過程加強防疫、安全質(zhì)量把關(guān)和控制，建立突擊檢查和飛行檢查制度，通過過程控制，將監(jiān)管工作前移，提高檢驗檢疫工作的有效性。完善評估機制，實施分類動態(tài)管理。以出口木制品及木家具安全項目檢測結(jié)果、國內(nèi)外技

28、術(shù)法規(guī)標準為基礎(chǔ)材料，對產(chǎn)品風險等級進行科學劃分，明確出口檢測項目與要求。在對產(chǎn)品進行風險評估的基礎(chǔ)上，根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)的防疫設(shè)施、質(zhì)量管理水平和誠信，結(jié)合企業(yè)對出口木制品及木制家具的有害生物和質(zhì)量安全風險的監(jiān)控能力，對生產(chǎn)企業(yè)實行分類管理。綜合生產(chǎn)企業(yè)管理類別和產(chǎn)品風險等級，確定不同產(chǎn)品的檢驗檢疫監(jiān)管頻率的具體抽查比例，對企業(yè)管理類別實施動態(tài)管理。把關(guān)服務(wù)并舉，創(chuàng)新檢驗監(jiān)管模式。對出口產(chǎn)品涉及安全、衛(wèi)生、環(huán)保要求的油漆、膠黏劑、人造板、布料、皮革等原輔料開展重金屬、甲醛、阻燃性等相關(guān)項目符合性的抽查驗證，根據(jù)輸往國的要求檢測不合格不得出口。嚴格把關(guān)的同時，及時收集、通報出口木制品和木家具各類檢驗

29、檢疫及風險警示信息，針對國外不斷出臺的技術(shù)性貿(mào)易措施，為企業(yè)提供專家技術(shù)咨詢、提供信息情報技術(shù)資料，并引導(dǎo)企業(yè)通過國外強制要求的相關(guān)認證，積極應(yīng)對。同時，不斷完善出口木制品和木家具技術(shù)法規(guī)和檢測方法標準體系，及時將國外的質(zhì)量安全衛(wèi)生要求轉(zhuǎn)化為日常監(jiān)管的工作要求，探索建立了“符合性聲明安全衛(wèi)生項目檢測符合性驗證（抽批檢驗）日常監(jiān)督管理”的檢驗監(jiān)管模式，從而健全確保出口木制品和木家具質(zhì)量安全的長效機制。鼓勵企業(yè)努力提高自有品牌產(chǎn)品的質(zhì)量，研發(fā)高附加值產(chǎn)品，增加產(chǎn)品的科技含量，提升家具出口核心競爭力；實施多元化市場戰(zhàn)略，積極開拓新興市場與內(nèi)銷市場，降低對美歐等發(fā)達市場的依賴程度，同時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，將

30、“外銷”和“內(nèi)需”并重發(fā)展，積極探索國內(nèi)市場需求；加強日常監(jiān)測預(yù)警，關(guān)注對歐美出口變化及相關(guān)市場政策變動跡象，通過建立貿(mào)易保護政策與技術(shù)壁壘預(yù)警機制，幫助企業(yè)了解并及時應(yīng)對國外技術(shù)性貿(mào)易措施。二、木制家具項目建設(shè)必要性分析木制家具制造指以天然木材和木質(zhì)人造板為主要材料，配以其他輔料(如油漆、貼面材料、玻璃、五金配件等)制作各種家具的生產(chǎn)活動。中國的木質(zhì)家具按板材劃分，可以分為實木家具和板式家具。近年來，人們對木質(zhì)家具的需求已經(jīng)逐漸從注重外觀上升到注重材質(zhì)的層面，更多的新產(chǎn)品是以原創(chuàng)的設(shè)計和優(yōu)質(zhì)的原材料制勝。出自天然的古老材質(zhì)，時刻給人一種干凈、清新的舒適感覺，因此，無論是木質(zhì)的家具還是雕刻而成

31、的木質(zhì)飾品，總是受到許多消費者的青睞。家具產(chǎn)品的種類不同，所對應(yīng)的上游產(chǎn)業(yè)也不同。木制家具制造業(yè)的上游主要為木材加工業(yè)，所選木材的產(chǎn)地、品種會對家具的成本產(chǎn)生不同影響。進入21世紀后，中國政府就已經(jīng)提出加快城市化和小城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化進程，以便進一步拉動消費市場，擴大消費領(lǐng)域。國家的這一舉措，必將進一步促進中國的住宅建設(shè)，因而會使與住宅相關(guān)的行業(yè)得到發(fā)展。國務(wù)院根據(jù)社會需求和發(fā)展的需要，提出了住宅產(chǎn)業(yè)化，這一舉措將帶動與住宅配套幾萬種產(chǎn)品的標準化、系列化和產(chǎn)業(yè)化。由于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，住宅作為一種商品進入市場，為各類家具和配套產(chǎn)品提供了發(fā)展空間。中國家具行業(yè)蘊藏著巨大

32、的市場潛力。隨著中國居民收入的增加、房屋建設(shè)面積加速擴大、酒店和寫字樓建設(shè)面積的擴大、人們對家具品牌意識的增強，中國家具需求進入一個新的階段，國內(nèi)需求潛力巨大，而占據(jù)家具市場最大比重的木制家具也將迎來新一輪發(fā)展機遇。從世界范圍來看，市場上實力較強的木質(zhì)家具企業(yè)主要分布在歐美國家和日本。隨著中國木質(zhì)家具企業(yè)品牌意識的提高和綜合實力的提升，未來行業(yè)內(nèi)將涌現(xiàn)出更多的實力型企業(yè)，并在國際市場上占據(jù)一席之地。隨著我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展，人民收入水平、城市化率的逐步提高,、房住條件也不斷提高，家具消費需求呈上升趨勢，固定資產(chǎn)投資的持續(xù)增長也使辦公、酒店等集團家具市場需求擴大。我國人均家具消費比較低,國內(nèi)

33、木質(zhì)家具市場的持續(xù)火爆使得未來國內(nèi)木質(zhì)家具市場的發(fā)展空間仍然很大。近年來，中國木制家具制造行業(yè)迅速發(fā)展，憑借成本、質(zhì)量等優(yōu)勢，已確立了世界木制家具生產(chǎn)大國地位。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平越來越高，消費需求的個性化也更加明顯，對實木家具的要求也更高。要滿足人們?nèi)找嬖鲩L的消費需求，實木家具企業(yè)不論從設(shè)計還是材質(zhì)及工藝上都要有長遠的眼光，才能掌握實木家具未來的發(fā)展趨勢。第三章 市場分析、調(diào)研一、木制家具行業(yè)分析實木家具具有對大自然獨特的美感，人們都喜歡用木質(zhì)來裝飾室內(nèi)環(huán)境和制作室內(nèi)家具，隨著生活水平的提高，人們更加的崇拜“回歸自然”，大家都在追求天然獨特的實木家具，體現(xiàn)個體，體現(xiàn)自然美是文化修養(yǎng)

34、提高的表現(xiàn)，因此實木家具擁有廣闊的市場需求和對室內(nèi)的空間設(shè)計性。實木家具企業(yè)已經(jīng)從一門傳統(tǒng)的手工業(yè)，發(fā)展便成為一個以機械化的生產(chǎn)為主，門類齊全，技術(shù)和藝術(shù)的含量不斷提高的重要產(chǎn)業(yè)，這樣的話實木家具便成了生產(chǎn)大國，產(chǎn)品品質(zhì)也就會不斷的提升，工業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)步的上升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化，固定資產(chǎn)投資增長便加快，實木家具品牌知名度就會漸漸提高。作為最早出現(xiàn)的家具材料，實木確實一直受到消費者的熱捧。板式家具很難模仿實木家具的真實肌理和質(zhì)感。玻璃、金屬等新材料又難免給人帶來冰冷感。對年輕消費者來說，購買家具時首先會考慮的因素是美觀、舒適和功能，而非價格。因此，雖然實木家具價格較昂貴，但熱度始終居高不下。環(huán)保問題同

35、樣備受關(guān)注。近兩年的環(huán)保風暴給家具行業(yè)敲響了警鐘，許多板式家具企業(yè)在環(huán)保問題上下了大工夫。但對于多數(shù)消費者來說，“實木家具比板式家具環(huán)保”的觀念仍然很有市場。隨著我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展，人民收入水平、城市化率的逐步提高,、房住條件也不斷提高，家具消費需求呈上升趨勢，固定資產(chǎn)投資的持續(xù)增長也使辦公、酒店等集團家具市場需求擴大。我國人均家具消費比較低,國內(nèi)木質(zhì)家具市場的持續(xù)火爆使得未來國內(nèi)木質(zhì)家具市場的發(fā)展空間仍然很大。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平越來越高，消費需求的個性化也更加明顯，對實木家具的要求也更高。要滿足人們?nèi)找嬖鲩L的消費需求，實木家具企業(yè)不論從設(shè)計還是材質(zhì)及工藝上都要有長遠的眼光，

36、才能掌握實木家具未來的發(fā)展趨勢。我國實木家具行業(yè)運行目前發(fā)展形勢良好，隨著我國實木家具行業(yè)運行求市場的不斷擴大，我國實木家具行業(yè)運行將會迎來一個新的發(fā)展機遇。二、木制家具市場分析預(yù)測我國家具行業(yè)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從不到1000億市場規(guī)模的小行業(yè)發(fā)展到2017年9056億元的規(guī)模，家具行業(yè)對國際先進家具制造的借鑒、設(shè)計技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新，以及新工藝、新材料的廣泛應(yīng)用，極大地提高了工藝技術(shù)和企業(yè)管理的水平，我國家具產(chǎn)業(yè)從單純依靠成本競爭向提升服務(wù)水平、提高產(chǎn)品科技含量和產(chǎn)品附加值轉(zhuǎn)變，在國際家具市場地位也日益提升，目前我國家具產(chǎn)能占全球市場份額已超過40%，是世界排名第一的家

37、具生產(chǎn)、消費及出口國。2017年，我國家具行業(yè)累計出口514.24億元，同比增長了4.24%，占全球家具出口額的比例達到35.2%。木質(zhì)家具是我國家具行業(yè)中規(guī)模最大的領(lǐng)域，隨著我國家具行業(yè)的的發(fā)展，木質(zhì)家具的市場規(guī)模也在擴大，占家具行業(yè)的比重總體上趨于增長。隨著中國居民收入的增加、房屋建設(shè)面積加速擴大、酒店和寫字樓建設(shè)面積的擴大、人們對家具品牌意識的增強，中國家具需求進入一個新的階段，國內(nèi)需求潛力巨大，而占據(jù)家具市場最大比重的木制家具也迎來一輪發(fā)展機遇。除此之外，在消費者心理方面，我國居民有實木情結(jié)，更是促進我國木質(zhì)家具行業(yè)快速發(fā)展。不過家具行業(yè)被國家相關(guān)部委認定是高污染、高能耗、高消耗，同時

38、也是低產(chǎn)出的行業(yè)。隨著近年來國家對環(huán)保要求的提高，以及居民環(huán)保意識的覺醒，我國木質(zhì)家具行業(yè)發(fā)展放緩了步伐。家具產(chǎn)品的種類不同，所對應(yīng)的上游產(chǎn)業(yè)也不同。木制家具制造業(yè)的上游主要為木材加工業(yè)，不過我國是個少林國家，木材供給方面存在較大缺口。目前中國木制家具行業(yè)在原木、鋸材等原材料供給的進口依存度較高，俄羅斯、東南亞、非洲及南美等都是主要的木材進口來源地。進入2010年以來，俄羅斯對原木出口的限制使俄羅斯木材出口價格上漲，受國際市場的影響，國內(nèi)林業(yè)產(chǎn)品等主要材料也有所漲價。因為我國木質(zhì)家具生產(chǎn)企業(yè)普遍過較小，缺乏規(guī)模效益；同時木質(zhì)家具生產(chǎn)原材料價格上漲，因此對我國木質(zhì)家具行業(yè)利潤有所影響。2010-

39、2017年，我國木質(zhì)家具行業(yè)利潤總額波動變化。2017年，木質(zhì)家具行業(yè)利潤總額為337億元，同比增長2.1%。在2015年之前，受多方面因素制約，我國木質(zhì)家具行業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品集中在低檔、技術(shù)含量低、資本需求較低的水平，這也直接導(dǎo)致了這個領(lǐng)域的競爭非常激烈。同時，一些具有特殊功能的家具，在我國是空白，只能依賴進口。也就是說，我國的家居產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)層次是十分不合理的，在高投入、高技術(shù)水平出現(xiàn)了嚴重的斷層，這也是引導(dǎo)家居企業(yè)進行生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要原因。隨著我國越來越多的企業(yè)重視家具制造管理，研發(fā)新材料，利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、現(xiàn)代科技改造生產(chǎn)、銷售和服務(wù)模式，部分企業(yè)轉(zhuǎn)型升級成效顯著，實木家具行業(yè)的產(chǎn)品類型

40、和結(jié)構(gòu)得到持續(xù)豐富，可滿足不同人群的需求。特別是品牌家居企業(yè)，加大對產(chǎn)品的開發(fā)投入、設(shè)計、品牌建設(shè)、綠色環(huán)保的投入，突出自身產(chǎn)品特色，避免同質(zhì)化的競爭，提高產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值，在性價比和品牌溢價上尋找優(yōu)勢，行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重、產(chǎn)能過剩等競爭亂象也得到遏制。第四章 建設(shè)內(nèi)容一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為木制家具，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值29199.00萬元。隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚的地理條

41、件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積34543.93平方米（折合約51.79畝），其中：凈用地面積34543.93平方米（紅線范圍折合約51.79畝）。項目規(guī)劃總建筑面積52852.21平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程39836.54平方米，計容建筑面積52852.21平方米；預(yù)計建筑工程投資4240.31萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計115臺（套），設(shè)備購置費4462.79萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資12827.37萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入29199

42、.00萬元。第五章 選址可行性分析一、項目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。二、項目選址該項目選址位于xx循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。天津，簡稱津，別稱津沽、津門，是中華人民共和國省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。截至2018年，全市下轄16個區(qū)，總面積11966.45平方千米，建成區(qū)面積1007.91平

43、方千米，2019年末，常住人口1561.83萬人，城鎮(zhèn)人口1303.82萬人，城鎮(zhèn)化率83.48%。天津地處中國北部、海河下游、東臨渤海，是中國北方最大的港口城市，國家物流樞紐，北方國際航運核心區(qū)，首批沿海開放城市，是中蒙俄經(jīng)濟走廊主要節(jié)點、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點、一帶一路交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，位于海河五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的匯合處和入?？?，素有九河下梢河海要沖之稱。天津是自古因漕運而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運的水陸碼頭；金朝在直沽設(shè)直沽寨；元朝設(shè)海津鎮(zhèn)，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運中心；明永樂二年（1404年）正式筑城，是中國古代唯一有確切建城時間記錄的

44、城市；清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，西方列強紛紛在此設(shè)立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國洋務(wù)運動的基地。歷經(jīng)六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風貌。到2020年，當?shù)毓I(yè)化率提高到41%，工業(yè)主導(dǎo)地位更加突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值達到100億元，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到400億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重大幅提升，達到12%。建成三個左右在國內(nèi)有影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展基地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持中高速。到2020年，工業(yè)增加值達到900億元，工業(yè)對全市經(jīng)濟增長的貢獻率達到50%。規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)超2000家，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別比“十二五”末年

45、均增長15%和28%，其它主要指標均保持中高速增長。通過幾年發(fā)展，我市裝備制造業(yè)規(guī)模不斷擴大、產(chǎn)品種類逐步增多、產(chǎn)品檔次不斷提升，初步形成了以乘用車、重型汽車、專用車及零部件為主的汽車制造，以煤炭綜采設(shè)備為主的煤礦及礦用設(shè)備制造，以風機整機組裝及葉片、塔筒等零部件制造為主的風力發(fā)電設(shè)備制造和以壓力容器為主的化工設(shè)備制造的裝備制造產(chǎn)業(yè)體系。三、建設(shè)條件分析項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設(shè)提供充足的計劃自籌資金。企業(yè)管理經(jīng)驗豐富。項目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，擁

46、有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗，具有管理優(yōu)勢；在項目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗，為投資項目的順利實施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。該項目均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計

47、要求進行設(shè)計，同時，嚴格按照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。五、用地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)78.09%，建筑容積率1.53，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.17%，固定資產(chǎn)投資強度171.76萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程19071.5719071.5739836.5439836.543515.681.1主要生產(chǎn)車間11442.9411442.9423901.9223901.922179.721.2輔助生產(chǎn)車間6102.906102.9012747.6912

48、747.691125.021.3其他生產(chǎn)車間1525.731525.732310.522310.52210.942倉儲工程4046.304046.308460.198460.19543.012.1成品貯存1011.581011.582115.052115.05135.752.2原料倉儲2104.082104.084399.304399.30282.372.3輔助材料倉庫930.65930.651945.841945.84124.893供配電工程215.80215.80215.80215.8015.583.1供配電室215.80215.80215.80215.8015.584給排水工程248.1

49、7248.17248.17248.1713.944.1給排水248.17248.17248.17248.1713.945服務(wù)性工程2562.662562.662562.662562.66164.485.1辦公用房1139.141139.141139.141139.1498.655.2生活服務(wù)1423.521423.521423.521423.5292.696消防及環(huán)保工程722.94722.94722.94722.9452.206.1消防環(huán)保工程722.94722.94722.94722.9452.207項目總圖工程107.90107.90107.90107.90-159.237.1場地及道路

50、硬化7342.721126.431126.437.2場區(qū)圍墻1126.437342.727342.727.3安全保衛(wèi)室107.90107.90107.90107.908綠化工程2704.2194.65合計26975.3552852.2152852.214240.31六、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計原則根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果

51、。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計要求道路在項目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.0

52、0米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。（三）綠化設(shè)計場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。（四）輔助工程設(shè)計1、項目所在地供水水源來自項目建設(shè)地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標準。消防水源采用低壓制，同一時間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。2、投資項目水源來自場界外的項目建

53、設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項目使用要求。項目建設(shè)區(qū)域位于項目建設(shè)地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。3、為節(jié)約電能，設(shè)計中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補償以降低無功損耗。合理安排生產(chǎn)，加強用電監(jiān)督管理，對計量儀表定期校驗，確保其計量的準確性。車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，

54、車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈，車間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補償，熒光燈采用高效反射燈具。4、短距離的運輸任務(wù)將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運輸設(shè)備。場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?、項目承辦單位設(shè)計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、

55、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對項目承辦單位操作人員進行相關(guān)的技術(shù)培訓。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。八、選址綜合評價投資項目選址符合國家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強度等各項用地指標，均符合工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（2008版）中的相關(guān)規(guī)定要求。擬建項目用地位置周圍5.00千米以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目