辦公大樓防汛應(yīng)急預(yù)案

1、一、目的進(jìn)入汛期后為了對在物管中心管理內(nèi)可能發(fā)生的洪澇災(zāi)害事件做出全過程科學(xué)控制，確保在發(fā)生緊急情況能迅速有效的采取反應(yīng)措施，減少突發(fā)暴雨漏水事件給公司造成財(cái)產(chǎn)和環(huán)境損失，特制定汛期應(yīng)急預(yù)案：二、防汛指揮組織架構(gòu)與人員組成 三、防汛小組組長四、相關(guān)職責(zé)1.2.3.4.5.6.7.8.中心總經(jīng)理安全管理中心總經(jīng)理/防汛小組組長負(fù)責(zé)制訂防汛應(yīng)急預(yù)案 急狀態(tài)下應(yīng)急準(zhǔn)備.與相應(yīng)的組織、監(jiān)督工作。急預(yù)案工程管理訓(xùn)，具體培訓(xùn)工作由相關(guān)部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 緊急狀態(tài)（主管組織施救、組織人員搬運(yùn)沙袋進(jìn)行圍堵跑水區(qū) 域，財(cái)產(chǎn)搶救、人員疏散、做好現(xiàn)場保護(hù)和車場的指揮、 中心各部門負(fù)責(zé)人保證防汛物資的準(zhǔn)備、檢查與補(bǔ)充

2、工作 中心各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)各重點(diǎn)防范部位的巡回檢查，加強(qiáng)崗位人員防汛意識，保存好各種防汛 物資。并對預(yù)案的適宜性進(jìn)行審核,同時(shí)負(fù)責(zé)緊五、中心i綜合服務(wù)部負(fù)責(zé) 中心安全管理部負(fù)責(zé)組織防汛應(yīng) 在遇洪澇災(zāi)害疏導(dǎo)。各部門員工常情況下，及時(shí)通知各部門負(fù)責(zé)人做好防汛準(zhǔn)備工作。發(fā)生大暴雨并岀現(xiàn)大范圍漏水_汛小組組長擔(dān)任現(xiàn)場總指揮負(fù)責(zé)對中心資 金、人員及應(yīng)急物資統(tǒng)一調(diào)配，中心所屬部門及人員必須服從總指揮的指示與命令。各重點(diǎn)防范部位應(yīng)建立相應(yīng)的管理防范措施，加強(qiáng)巡回檢加強(qiáng)崗位人員防護(hù)意識，配備必要的 防汛物資、器材。中心安全管理部負(fù)責(zé)在天氣異9.外部機(jī)構(gòu)與聯(lián)絡(luò)方法非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間防汛搶險(xiǎn)工作組長由中心安全管理部當(dāng)班負(fù)

3、責(zé)人擔(dān)任。北京市消防報(bào)警中心 119 北京市110報(bào)警中心110 駐地派出所北京市急救中心 120/999*區(qū)防汛抗災(zāi)指揮部業(yè)主聯(lián)系電話六、內(nèi)部機(jī)構(gòu)與聯(lián)系方法七、物管中心總經(jīng)理 安全管理部主管 綜合服務(wù)部主管 工程管理部主管 汛應(yīng)急流程圖（防汛小組組長 （防汛小組組員 （防汛小組組員 （防汛小組組員）姓名電話）姓名電話）姓名電話）姓名電話1）正常工作時(shí)間防汛處置流程現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)人及時(shí)通知中控室/安全管理 部主管：（電話）中控室：（電話）2）非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間防汛應(yīng)急處置流程圖一現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)人及時(shí)通知安全管理部當(dāng)班安全管理部主管確認(rèn)情況后向總電話B匯報(bào)，通知有關(guān)責(zé)任部門并調(diào)動一 講行緊急處理。切可調(diào)動人員、

4、物資安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人現(xiàn)場確認(rèn)后通知中心 總經(jīng)理/安保部主管并調(diào)動人員、物資進(jìn)行緊各部門通預(yù)案具體內(nèi)容協(xié)行職責(zé) 防汛事件處理完畢，相關(guān)資料歸檔（一）安全管理部行動方案1. 安全管理部負(fù)責(zé)人為部門主管。2. 確保防汛物資存放位置、數(shù)量、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3. 安全管理部員工在發(fā)現(xiàn)墻壁、頂棚滲水；污水井跑水；設(shè)備水管漏水后；立即通知中控室（寫上電話），報(bào)警時(shí)必須講清報(bào)警人姓名、身份、水災(zāi)發(fā)生的部位、水勢大?。恢車袩o電器設(shè)備、工程機(jī)房、電梯豎井和貴重物品等情況。4. 中控室及時(shí)準(zhǔn)確地通知綜合服務(wù)部主管、安全管理部、工程管理部值班人員到達(dá)現(xiàn)場，并通知 安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)警員到現(xiàn)場確認(rèn)，確認(rèn)后

5、將水災(zāi)情況反饋到中控室。5. 安全管理部接到通知后由部門主管（非標(biāo)時(shí)間警衛(wèi)負(fù)責(zé)人）帶領(lǐng)警員及時(shí)趕到現(xiàn)場，作好現(xiàn)場人員的疏導(dǎo)和安全保衛(wèi)。6. 中控值機(jī)員用對講機(jī)或電話撥打（寫上電話） 通知工程管理部，迅速組織搶險(xiǎn)人員趕到現(xiàn)場，查明事故原因，控制跑水的水源，爭取時(shí)間徹底解決事故。7. 安全管理部主管（非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間警衛(wèi)負(fù)責(zé)人）組織備勤人員移開周邊的貴重物品和一切可調(diào)動的警 衛(wèi)往現(xiàn)場運(yùn)送沙袋，并用沙袋將水控制在最小范圍內(nèi)，防止水流進(jìn)電梯豎井和其它區(qū)域，必要時(shí)使用沙袋將附近的工程機(jī)房、客戶區(qū)域、電梯豎井進(jìn)行封堵。完成碼放沙袋和堵漏的工作后， 組織現(xiàn)場人員到保潔部領(lǐng)取墩布、水桶、笤帚等工具，進(jìn)行排水工作。8

6、. 警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排一名警員打開臨近的污水泵房或敞開下水管口，將水排入。9. 遇夜間跑水由警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排巡視警衛(wèi)到三層儲物間領(lǐng)取“吸水器”到現(xiàn)場吸水搶險(xiǎn)。10. 警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排一名警衛(wèi)在發(fā)水區(qū)域的周邊及上下一層區(qū)域進(jìn)行檢查，防止水情蔓延。11. 警衛(wèi)負(fù)責(zé)人使用相機(jī)，對災(zāi)害現(xiàn)場和具體位置進(jìn)行拍照。12. 中控室值機(jī)員根據(jù)負(fù)責(zé)人反饋的情況，通知安全管理部主管及工程管理部、客戶服務(wù)部主管和 負(fù)責(zé)人直到總經(jīng)理到現(xiàn)場，必要時(shí)現(xiàn)場可進(jìn)行錄像。13. 搶險(xiǎn)工作中安全管理部全員聽從現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指揮、與其它部門搶險(xiǎn)人員做好配合。14. 如涉及客戶區(qū)域內(nèi)跑水，按備用鑰匙領(lǐng)用程序，迅速打開外門，負(fù)責(zé)人安排一部分警

7、員搶險(xiǎn)， 另一部分警員搶救電腦等貴重物品，并將其移到安全處，做好看護(hù)、警戒工作，防止丟失。15. 全體安全管理部人員，不論何時(shí)接到調(diào)令后，必須立即到達(dá)中心（特殊情況除外），參加防汛搶險(xiǎn)工作。16. 水災(zāi)控制后，負(fù)責(zé)人調(diào)查事件原因，做好相關(guān)記錄備案并向部門匯報(bào)。（二）工程管理部行動方案1 .工程管理部防汛搶險(xiǎn)責(zé)任人為部門主管。2 .確保防汛物資存放位置、數(shù)量、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3 .確保污水井、污水管道、地面及平臺雨漏保持暢通。4 .工程管理部值班員接到報(bào)修電話立即通知專業(yè)進(jìn)行搶修。5 .工程專業(yè)人員接到報(bào)修后，帶好應(yīng)急工具及時(shí)趕到現(xiàn)場根據(jù)具體情況采取有效疏水堵水排水措施，將損失降到最低程度。6

8、 .發(fā)生大水威脅大廈設(shè)備設(shè)施時(shí)，當(dāng)值人員在采取臨時(shí)措施的同時(shí)，將情況報(bào)告防汛小組成員。7 .防汛小組在組長的統(tǒng)一指揮下，根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)配各種物資和人員。8 .如因漏水威脅到電梯運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)由專業(yè)人員終止電梯運(yùn)行，將電梯轎箱直駛上層，切斷主電源。9 .強(qiáng)電專業(yè)根據(jù)情況采取斷電措施。10 全體工程管理人員，不論任何時(shí)接到調(diào)令后，必須立即到達(dá)中心（特殊情況除外），參加防汛 搶險(xiǎn)工作。（三）綜合服務(wù)部行動方案1. 綜合服務(wù)部責(zé)任人為部門主管。2. 確保防汛物資存放位置、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3. 關(guān)注掌握天氣變化，遇災(zāi)害天氣，提前一天通知業(yè)主及中心各部做好防災(zāi)工作。4. 綜合服務(wù)部人員發(fā)現(xiàn)墻壁、 頂棚滲

9、水、 污水井跑水、 設(shè)配水管漏水后， 立即通知中心中控室 （寫 上電話） ，報(bào)警時(shí)須講清報(bào)警人姓名、身份、水災(zāi)發(fā)生的部位、水勢大?。恢車袩o電器設(shè)備、 工程機(jī)房、電梯豎井、和貴重物品等情況。并及時(shí)通知綜合服務(wù)部主管，保潔部領(lǐng)班。5. 保潔部領(lǐng)班迅速趕到現(xiàn)場，組織人員攜帶吸水機(jī)、推水器、抽水機(jī)、各種提示牌、墩布、水桶、 掃帚、雨靴等防汛物品投入工作。6. 將通道內(nèi)清潔工具及其他影響通行的物品移至安全位置。如遇有客人，應(yīng)協(xié)助客人通過安全樓 梯疏散到安全區(qū)域。提示客人避免乘坐電梯。7. 搶險(xiǎn)工作中要統(tǒng)一行動，聽從現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人對指揮，與相關(guān)部門搶險(xiǎn)人員作好配合。8. 全體綜合服務(wù)部人中， 不論任何時(shí)

10、接到調(diào)令后， 必須立即到達(dá)中心 （特殊情況除外 ），參加防汛搶 險(xiǎn)工作。9. 對客做好解釋、安撫工作。九、 防汛專用應(yīng)急物品主要包括 沙袋、應(yīng)急燈、手電、井蓋鉤、大板斧、吸水機(jī)、推水器、抽水器、各種提示牌、墩布、水桶、掃 帚、雨靴、管鉗、一字 /十字改錐、活扳子、梯子、克絲鉗、手電、電筆、管井鑰匙、水箱間鑰匙 及常用備品備件。十、 防汛用品使用規(guī)定：1 防汛用品作為中心應(yīng)急物資，各部門要保證各種用品的齊全、完好。嚴(yán)禁隨意挪作它用。2 防汛用品由各部門負(fù)責(zé)保管，每月檢查 2 次設(shè)備的完好及數(shù)量。3 工作日內(nèi)，由各部門主管統(tǒng)一協(xié)調(diào)使用，用后放回原處。如有外借，責(zé)任主管負(fù)責(zé)收回。4 非工作內(nèi)，由各部

11、門負(fù)責(zé)人交接清楚，及時(shí)收回。調(diào)度使用，用后放回原處。若當(dāng)班不能收回， 與下班負(fù)責(zé)人交接清楚，及時(shí)收回。5 工程管理部防汛用塑料布用后不能收回的，由主管報(bào)中心總經(jīng)理及時(shí)補(bǔ)充。十一、 中心防汛重點(diǎn)部位檢查要 求：1 安全管理部、工程管理部、在汛期期間（6月至 9月份 ），每日對大廈各排水口、地漏、防汛物資進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，并作好記錄。2 安全管理部對地下車庫、大廈公共區(qū)域在下雨期間不間斷巡視檢查，發(fā)現(xiàn)滲水、跑水情況及時(shí) 按防汛預(yù)案處理。3 工程管理部對大廈屋頂雨水口、污水井、雨水管線每月清理檢查一次。4 工程管理部對大廈污水井電氣控制每月檢查測試，發(fā)現(xiàn)問題立即整改。5 工程管理部對電梯機(jī)房、強(qiáng)弱電豎井，室外配電箱、電源在下雨期間不間斷巡視檢查。6 工程管理部對配電室在下雨期間進(jìn)行不間斷巡視檢。7 工程管理部對綜合布線室，室外電信井