中海紫御公館公共設(shè)施設(shè)備接管驗收方案

1、中海紫御公館公共設(shè)施設(shè)備接管驗收方案為保證中海紫御公館管理處交接驗收工作順利進行， 本著維護業(yè)主的利益， 減少業(yè)主投訴保證入住交接時房屋和公共設(shè)施的合格率達到業(yè)主滿意， 保障中海地產(chǎn)和中海物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及品牌知名度， 制定中海中海紫御公館接管驗收方案系列文件。一、驗收時間： 2011 年 5 月 31 日 2011 年 6 月 15 日二、驗收項目：對預(yù)交竣工工程分批分項進行交接驗收1、交接驗收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。2、交接驗收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項目。3、交接驗

2、收園林綠化、天燃氣設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項目4、交接驗收車庫、會所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項目，同時交接驗收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共設(shè)備設(shè)施供方資料、園區(qū)標識。三、接管驗收準備a、接管驗收方案b、公共設(shè)備設(shè)施驗收標準c、竣工資料清單d、工程質(zhì)量問題處理程序（三方協(xié)商并字面確認）四、驗收范圍及內(nèi)容：各項目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：1、接管驗收應(yīng)提交驗收的資料（竣工資料清單）。2、給水設(shè)備的驗收：電源控制箱、消毒設(shè)備、水泵、給水管網(wǎng)以及相關(guān)設(shè)備、相關(guān)圖紙。3、排水設(shè)施的驗收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統(tǒng)、交接設(shè)備的相關(guān)圖紙等。4、 衛(wèi)生設(shè)備

3、的驗收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛(wèi)生設(shè)備。5、 供熱設(shè)施的驗收：用水、電計量裝置，數(shù)量、位置。6、供電設(shè)備的驗收：包括電表、各類開關(guān)、燈座、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電纜、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。7、弱電系統(tǒng)的驗收：電視天線系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防弱電系統(tǒng)及其設(shè)備說明書。8、燃氣系統(tǒng)的驗收：包括管線、燃氣表箱、氣截門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。9、電話系統(tǒng)的驗收：包括交換機線路、插座、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。10、土建工程的驗收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其

4、它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。11、消防設(shè)施的驗收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機、聯(lián)動柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說明書、圖紙、合格證。12、隱蔽工程的驗收： 包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項目各專業(yè)的隱蔽工程。13、電梯的驗收：包括電梯橋箱、曳引機、鋼絲繩、道軌、扳手和設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料14、交接車庫、商業(yè)街、小區(qū)內(nèi)等各種標識15、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接， 并對供方的保養(yǎng)維護期限、費用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負責(zé)人、聯(lián)系電話等交接記錄，對已產(chǎn)生的費用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認。五、交接工程接管驗收條

5、件接管驗收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件：1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工須全部結(jié)束；外圍設(shè)施需在入住以前竣工。2、各項交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。3、電梯、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗合格。六、交接驗收組織計劃由項目部組織各施工單位應(yīng)提前一周提出交接項目交接驗收通知， 明確交接驗收項目及詳細內(nèi)容，并需提供相關(guān)標準及竣工圖紙資料（總包部分已收）。管理處接到項目部交接驗收通知后，根據(jù)預(yù)交項目具體內(nèi)容制定交接驗收實施計劃。（一）、成立中海紫御公館交接驗收小組（每組4-5 人）：（預(yù)定如下）a、組長一名（陳晨）b、水暖一名：負責(zé)水暖專業(yè)c、電氣一名：負責(zé)電氣專業(yè)d、

6、土建一名：負責(zé)結(jié)構(gòu)、土建專業(yè)E、弱電一名：負責(zé)弱電系統(tǒng)專業(yè)（二）、交接前工作計劃1、正式交接前，對交接驗收人員進行培訓(xùn)，并進行實地模擬演練。2、結(jié)合實地模擬演練，每個系統(tǒng)抽查部分進行檢查驗收，收集設(shè)施設(shè)備普遍存在的問題，作為正式驗收時重點核查項目。3、準備正式交接驗收。（三）驗收檢查方法：通過與設(shè)計圖紙、驗收標準、法律規(guī)范核對并以下列方式檢驗不合格項登記記錄，反饋至項目部及各施工單位，按照返修流程進行1、對運轉(zhuǎn)設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)， 通過一看二聽三摸查驗， 看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好，運轉(zhuǎn)平穩(wěn)；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設(shè)備溫度是否超標。條件允許，也可通過測量儀器檢測。2、靜態(tài)設(shè)備逐臺（個）或隨機抽查

7、現(xiàn)場檢查試驗。也可根據(jù)實際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。3、對電氣、電訊設(shè)施進行觀測、檢測工具檢測和試送電運行檢驗，接線端子試緊固，空氣開關(guān)試合閘等方法。4、對給排水設(shè)施進行通水通球試驗，附件進行功能性試驗。5、對樓頂及公共建筑平臺進行閉水試驗，對排雨水設(shè)施進行觀測和通水試驗。6、給水、采暖、燃氣管網(wǎng)及壓力容器進行觀測檢查以外，還要進行強度試驗和氣密性試驗。（國家相關(guān)權(quán)威部門出具報告的可以不進行此項檢查）7、鑰匙交接分房屋、設(shè)備專用鑰匙、設(shè)備房鑰匙。物業(yè)提前準備好口取紙，在現(xiàn)場采取逐個測試、 逐個標識的方法驗收。 完成后，進行鑰匙交接記錄， 填寫鑰匙交接記錄表，雙方簽字確認。七、交接驗收及返修流程：確定驗收小組人員及分工對驗收人員進行培訓(xùn)、模擬演練進行驗收工作圖紙資料交接合格設(shè)備設(shè)施按設(shè)計要求查驗并記錄合格不合格填寫記錄，簽字確認接收返單項目部及各施工單位整改合格填寫記錄，簽字確認接收物業(yè)進行日常管理，設(shè)備設(shè)施正式進入維保期八、接管驗收期間工作安排1、安全：，由物業(yè)進行監(jiān)管，對進出施工人員和成品狀態(tài)進行管理。各施工及參建單位人員需服從物業(yè)的相