廣州市存量房預(yù)簽約系統(tǒng)操作手冊(cè)(2011版)

1、廣州市存量房網(wǎng)上交易預(yù)簽約系統(tǒng) Z系統(tǒng)操作手冊(cè)廣州市房屋交易監(jiān)管中心二00年十二月第一章引言1編寫目的本手冊(cè)主要向系統(tǒng)使用者介紹存量房網(wǎng)上交易預(yù)簽約系統(tǒng)的操作方法。文中的“存量房”指我們平時(shí)所說(shuō)的“二手房”2系統(tǒng)簡(jiǎn)介系統(tǒng)名稱：廣州市存量房網(wǎng)上交易預(yù)簽約系統(tǒng)系統(tǒng)功能：提供給自行交易當(dāng)事人通過互聯(lián)網(wǎng)登錄本系統(tǒng)預(yù) 簽存量房買賣合同，辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。3買賣雙方自行交易辦理流程/途徑1：網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)途徑2:自助 簽約終端系統(tǒng)預(yù)簽存量房買賣合同預(yù)簽存量房買賣合同/ 途徑3：簽約服務(wù)點(diǎn)1登錄系統(tǒng)第二章系統(tǒng)操作指南存量房網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)登錄界面入口:選擇系統(tǒng)登錄：房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站(

2、),在左邊選擇“存量房網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)”點(diǎn)擊【登錄】,進(jìn)入系統(tǒng)主界面:rk廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì) -nCrh*B5EA j |J0-V31-HJ5-FETifc中匕 ,鼻kun jfflFS !陽(yáng)光家緣網(wǎng)站:接進(jìn)入系統(tǒng)主界面:接進(jìn)入系統(tǒng)主界面:亠匡EEHtr也亀丑&廠.11弊壬： *ESDI卜話如揮三詐丈址!恂嗣宀創(chuàng)朋#予石踏 帖 n=占H(ZDID-LZ-fE詛P軍開冇企艾砥慣合*E9IQ-V&-4L(MID-L3-3U打血冋上!Sll JfiSit正在1 曲響:申卄機(jī)也丑撫昭* WUiRJiEJI SR玉噸IB期驚円開爼L問flM舌.M-2?J d天五召圧：便.C-7|l 15雨豳苗開晨芯世工

3、4ta毆云W-S7J V花Z再方I胸益建創(chuàng)I日n . M-aj u白云応宰冉檢業(yè)iw刼血Ui . w-ffili p SS*!XpnLaniM*jraB rwaSEH-M R3E.H f!5. i.UE-JJis后辭站幵晨芯世工4fc9毆負(fù)09-57B白壬宰力祐業(yè)也馭蠱益加ii . w-Kt屜4.|曲也w掙q HSSHSpnLn.O1.MiE oiwm0 冢才0 SfftSA3用戶注冊(cè)第一步：在用戶登錄窗口點(diǎn)擊【注冊(cè)】按鈕，進(jìn)入用戶注冊(cè)窗口。第二步：在用戶注冊(cè)窗口填寫注冊(cè)信息，其中需注意事項(xiàng)如下：1. 帶紅色“ * ”為必填項(xiàng)2. 密碼長(zhǎng)度必須大于5位，必須為數(shù)字或者英文字母。3. 注冊(cè)用戶必

4、須為買方、賣房、買方代理人、賣方代理人之一。4. 注冊(cè)信息必須真實(shí)，相應(yīng)信息將在合同中使用。5. 找回密碼問題和找回密碼答案為重新設(shè)置密碼專用。第三步：點(diǎn)擊【注冊(cè)】按鈕，完成注冊(cè)操作。操作步驟如圖3-3-1用戶類型用戶登錄找回密確 注冊(cè)賣方（權(quán)屈人）O賣方代理人o買方o買方代理人提示：請(qǐng)輸入身份證號(hào)和登錄密瑪宇用戶類型為當(dāng)前登陸用戶在房產(chǎn)交易中的人員類型甲用戶姓名身恃證號(hào)登錄寄碼確認(rèn)密碼找回巒碼問題聯(lián)栗電話校驗(yàn)碼促髒提示；5 396L-窖豔度必鐮式于5隹，必麵汩數(shù)芋竝若英文孚鈦氏癥冊(cè)用尸幽盅實(shí)方.賣聲實(shí)方幗人賀方代穆扎之一.3、建冊(cè)信息必須真宴，栢應(yīng)信息摘在合同中使用.圖 3-3-14找回密碼

5、第一步：在用戶登錄窗口點(diǎn)擊【找回密碼】按鈕用戶登錄點(diǎn)擊找回甕碼按鈿L 找回翻也第二步：輸入注冊(cè)時(shí)使用的身份證號(hào)，點(diǎn)擊【下一步】，如該身份證號(hào)在 系統(tǒng)中注冊(cè)過并正確無(wú)誤的，進(jìn)入圖 3-4-3窗口。圖 3-4-2第三步：找回密碼的問題是用戶注冊(cè)時(shí)填寫的問題。用戶需填寫注冊(cè)時(shí) 設(shè)置的答案和重設(shè)的密碼。如答案正確，【提交】后用戶密碼將設(shè)置為新 密碼。如答案匹配錯(cuò)誤，將提示錯(cuò)誤信息。圖 3-4-35用戶登錄第一步：選擇登錄用戶的類型，輸入注冊(cè)的身份證號(hào)和登錄密碼。第二步：點(diǎn)擊【登錄】，身份證號(hào)和密碼正確的，進(jìn)入驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)的窗口如圖3-5-1用戶登錄用尸類型賣方c權(quán)屬人）O賣方代理人O買方O買方代理人劇2、

6、身份證號(hào)111111111111111H1登錄密碼*|登錄找回窖碼注冊(cè)提示：諳輸入身份證號(hào)和登錄密碼?點(diǎn)擊【登錄】按鈕用尸類型為當(dāng)前豐陸用尸在房產(chǎn)交易中的人員類型?圖 3-5-16驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)首次預(yù)簽約的需驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息，驗(yàn)證成功后進(jìn)入預(yù)簽合同界面。已預(yù)簽約但需要變更或者撤下合同的，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)后可對(duì)預(yù)簽合同變更或撤下 第一步：輸入房屋的登記字、登記號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)和權(quán)屬人姓名。第二步：點(diǎn)擊【提交】，產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證成功后，進(jìn)入預(yù)簽合同界面。如圖3-6-11、輸入房屋的產(chǎn)權(quán)信息1、輸入房屋的產(chǎn)權(quán)信息驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)諳埴寫房屋倩息進(jìn)行產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證.登記號(hào)和房產(chǎn)證號(hào)請(qǐng)不要輸入開頭的數(shù)字“曠和字母口7預(yù)簽存量房買賣合同預(yù)簽泮同F(xiàn)

7、ft MAX主異面 預(yù)箜時(shí)間，說(shuō)朋i.帶刑為込隸項(xiàng)，詁完整切寫！2*九防止超時(shí)，蜥司隔15分鐘諸點(diǎn)擊煤和抿辺煤梓數(shù)據(jù).3、甬低登錄慕竦可堆矮填寫已保百的皆同.合詞當(dāng)爭(zhēng)人；甲方（類方）|刪|審改乜弊埔認(rèn)址耳無(wú)過石.卷帝賣方“人問占窗血可碟荷培寫的合同估息【探丈】按kb探丈竈ULurn圖 3-7-1預(yù)簽合同界面如圖3-7-1所示，根據(jù)系統(tǒng)提示錄入合同中各個(gè)條款的內(nèi) 容后，點(diǎn)擊【保存】可保存填寫的合同信息，填寫完成并確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊 【提 交并打印】，系統(tǒng)在此時(shí)會(huì)核對(duì)合同是否有錯(cuò)填或者漏填的情況并作出提醒。 通過后系統(tǒng)將生成預(yù)簽合同編號(hào)，顯示如圖3-7-2所示。記錄下預(yù)簽合同編號(hào)后，買賣雙方可憑該編號(hào)

8、到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印存量房買賣合同。系統(tǒng)提示合同于2011-01-05預(yù)簽成功，預(yù)簽合同編號(hào)為1101000261,請(qǐng)?jiān)谄邆€(gè)工作日內(nèi)，憑預(yù)簽臺(tái)同編號(hào)及其他 產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料到房屋所在的房地產(chǎn)交易 登記部門辦理交易登記手續(xù)。逾期不辦的， 合同將自動(dòng)撤下，須重新簽約。I確定圖 3-7-28變更或撤下預(yù)簽合同第一步：注冊(cè)用戶登錄并驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)后，進(jìn)入已預(yù)簽的合同頁(yè)面，如3-8-1。 第二步：變更合同的，修改合同的條款信息后，點(diǎn)擊【提交修改】。如要 撤下預(yù)簽合同，點(diǎn)擊【刪除】撤下預(yù)簽合同。I篠養(yǎng)的日J(rèn)U刑須卷的合冋普|曲于2010-12-12頂簽廉助.亍1薈臂司編號(hào)為1012000141睛在七丟內(nèi)，飾3曲同號(hào)“掙曲證厚件到店屋所在她前3E的略直辦理何上女務(wù)期否則本壓査合同樹砸按下I曲簽書14呂，1012000】，預(yù)普時(shí)何.2010-12-11合同芻事人is胡I 1-.帚尬壬頊.