商場商鋪租賃合同

1、商場商鋪租賃合同 出租方（以下稱甲方）： 法定代表人及身份證號： 營業(yè)執(zhí)照號： 注冊或居住地址： 由E編： 電話： 承租方（以下稱乙方）： 法定代表人及身份證號： 營業(yè)執(zhí)照號： 注冊或居住地址： 由E編： 電話： 甲方是位于大同市城區(qū)北都街億都國際大廈的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將億都國際大 廈 租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成 如下合同。 第一條商鋪的位置、面積和用途 1.1商鋪的位置和面積 甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于大同市城區(qū)北都街億都國際 大廈層（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守億都國際物業(yè)管 理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。 商

2、鋪的建筑面積為 方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的 計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積 與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 第二條租期 租期自年月日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商 場開業(yè)日為計租開始日）起至 年月日止。租期開始前甲方允許 乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費， 但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)管 理費。具體裝修期自年月日起至年月日止。 本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè) 日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)

3、管理公司支付相當于本合同期租 金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚 于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場 裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水 電等費用。開業(yè)日是指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應按照商場確定的開業(yè)日 對外營業(yè)。 第三條租金 3.1租金 乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為： 3.1.1 年月日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期 應為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫） 元，（大寫） 元 月租金合計為人民幣（小寫） 元，（大寫） 元 年月（第一個月如果不是

4、整月時）租金按日計付， 租金標準為每 日每平方米人民幣（小寫） 元，（大寫） 元 3.1.2 年月日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應 為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 年月日租金標準為: 每月每平方米人民幣 （小寫） 元, （大寫） 元, 月租金合計為人民幣 （小寫） 元， （大寫） 丿元。 3.1.3 年月日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應 為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至 年月日租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫） 元，（大寫）元, 月租金合計為人民幣（小寫） 元，（大寫）元。 3.2支付期限和方式 321支付期限 首期（即租期開始之日至 月底）租金在進場裝修前支付。除首期租

5、金外， 乙方須在年月日前向甲方交付租金。 3.2.2支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方 式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合 同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。 甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶名： 帳號： 乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。 第四條物業(yè)管理費 4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣 元，月物業(yè) 管理費合計為人民幣（小寫） 元，（大寫）。 前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、 保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域

6、的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理 公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方 向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同 終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納 4.2 物業(yè)管理費支付方式 4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔。 4.2.2 物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的二十五日前 直接向物業(yè)管理公司交付下月物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。 乙方需在租期開始日前進場裝修前向 物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至 月月底）。 4.2.3 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支

7、付物業(yè)管理 費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款 日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號： 乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。 第五條 能源費 乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金 元。商鋪的水、電 等能源費采取分戶計量， 乙方應當自行承擔， 從進場裝修日開始計收。 乙方應按 物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。 水、電路損耗等能源損耗按照 出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前 180日（不含免租 期）能源損耗的月平均損耗

8、將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準 第六條通訊設施租金及押金 6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話 /傳真 E,上網(wǎng)專線 。 6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設施租金為電話 /傳真每月人民幣 元/ 部，上網(wǎng)專線每月人民幣 元/條。 6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣 元，共計人民幣 ;每條上網(wǎng)專線人民幣 元/條，共計人民 幣。 6.4乙方所租用的通訊設施自行到相關(guān)部門支付租金。 6.5電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信部 門支付。 第七條保證金 7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向

9、 甲方一次支付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫） 元, （大寫）。 7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同 同時向物業(yè)管理公司一次支付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人 民幣（小寫）元，（大寫） 。 7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。 7.4保證金的扣除 741如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金， 甲方可以扣留全部 或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除 乙方仍須支付前述欠費的義務。 7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、 能源費或滯 納金，物業(yè)管理公

10、司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵， 其沖抵金額相當于 乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。 7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部 或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管 理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及 時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙 方仍應補足實際損失。 7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務， 或在甲方、物業(yè)管理公司 直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理 公司應在乙方歸還甲

11、方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。 第八條進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金 乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣（小 寫） ，（大寫）_乍為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一 經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或 物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度 時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金， 乙方應在接到書面 通知后七日內(nèi)將保證金補足。 未及時補足的， 按照欠費處理。 該項保證金的補足 方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不 符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，

12、物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金 中向消費者直接支付退貨款和賠償款。 本合同終止后， 如果乙方完全履行本合同項下義務， 物業(yè)管理公司在乙方歸還甲 方商鋪且清繳全部欠款后 10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。 第九條 滯納金 本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有 約定的除外。 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當 向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用5 %。向甲方或物 業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。 第十條 續(xù)租 10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪， 可向甲方提出書面續(xù)租申請， 但 此申請須

13、于租期終止日 30日前、 180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前 30日未 收到乙方的續(xù)約通知， 視為乙方放棄續(xù)租， 本合同自租期終止日自行終止。 租期 終止日前 180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪 場地，乙方應予配合。 10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準。 10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時， 應及時通知乙方， 乙方應在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)； 如 果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。 第十一條進場移交 11.1 甲、乙雙方應在租期開始日前 30日內(nèi)辦理

14、商鋪移交手續(xù)。 11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。 11.3 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設、 公 共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、 宣傳廣告工作及其他改造、 修繕工程。 甲方和物 業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。 11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場， 起租日期和租期均相應順延。 延期 超過 90日的，乙方可以在前述 90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同， 乙方選擇解除 合同的，甲方應在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用， 但無須承擔其 他任何責任。 第十二條 商鋪的使用 12.1裝修和改造 乙方自行

15、承擔商鋪的裝修或改造費用和責任， 裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過 甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定， 但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?任何責任。 裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。 甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙 方的裝修工程施工過程， 并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其 改正。如果乙方拒絕改正， 則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正， 由此產(chǎn)生 的全部費用均由乙方承擔。 12.2乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各 項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物 業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定

16、所遭受的處罰和應當承 擔的責任應由乙方自行承擔。 12.3乙方應在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設施、 設備，保持商鋪在租 期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障， 乙方應承 擔由此產(chǎn)生的全部費用。 12.4乙方應自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應自行承擔 上述財產(chǎn)的風險。 12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪 轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙 方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除 本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。 第十

17、三條離店 13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲 方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應予賠償） ，或?qū)⑸啼?恢復至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。乙方未恢復原狀 的，甲方可代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)， 由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自 行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。 在甲方按照前述約定收回商鋪前， 乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費、 能源費 等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。 13.2 乙方在本

18、合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項 （含違約金、損害賠償、罰款等） 。 13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及 其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物， 因此造成乙方任何損失由乙方承擔。 如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的， 無論乙方是 否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)， 甲方或物業(yè)管理 公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委 托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。 因甲方或物業(yè)管理公司采取上 述措施而導致乙方財物受損、 價

19、值下降等不利后果的， 乙方特此放棄要求甲方或 物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔。 【律師認為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行 拍賣變賣租戶財物是違法的， 該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取， 以犧牲 較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】 第十四條 優(yōu)先購買權(quán) 甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同 等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。 乙方應當在收到該通知后三日內(nèi)做出答復； 超過 該期限乙方未答復的， 視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。 甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后， 乙 方應與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。 沒有簽訂新的租賃 合同的，按照法律規(guī)定， 甲方在本合同中的權(quán)利

20、和義務由新的商鋪所有人享有和 承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義 務。 第十五條 稅費 甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一 切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。 第十六條 提前解除 16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。 16.2 乙方單方面終止合同的， 甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。 乙方除應補交 免租期的租金外，還應承擔下述違約責任： 【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙 方解除合同權(quán)利，只是其要負一定違約責任】 16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的， 乙方應向甲方

21、付足商鋪六 個月的租金，補繳免租期租金， 并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10 【律師建議， 不要低于 25】的違約金或相當于三個月租金的違約金， 以其中較 高者為準。 16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租 金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10【律師建議，不要低于 25】 的違約金或相當于三個月租金的違約金， 以其中較高者為準。 但乙方終止合同距 合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。 16.3 下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同， 本合同在甲方書面通知送達乙方之日起 解除： 16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公

22、司的費用超過三十日， 因違反本 款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。 16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、 改建或其他破壞行為。 16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途， 經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知 后未在十五日內(nèi)改正的。 16.3.4 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、 停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不 利于商場經(jīng)營、 聲譽的行為， 乙方應支付甲方違約金人民幣伍萬元， 甲方或物業(yè) 管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。 16.3.5 乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合 同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。 1

23、6.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。 16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的， 乙方應向甲方 付足商鋪六個月的租金， 補繳免租期租金， 并向甲方支付相當于本合同未到期租 金總額 10的違約金或相當于三個月租金的違約金， 以其中較高者為準。 甲方依 照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的， 乙方應向甲方補繳免租期 租金，并支付相當于本合同未到期租金總額 10的違約金或相當于三個月租金的 違約金，以其中較高者為準。 ，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約 金為剩余期間的租金。 16.5 乙方單方面終止合同， 或因乙方原因?qū)е潞贤獬?甲方或物業(yè)管理公司可 直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項。 16.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)管理費、 能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息） 。甲方還應向 乙方支付相當于三個月租金的違約金。 16.7 乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公 司同意擅自關(guān)門的，