20XX年房地產(chǎn)財務(wù)個人總結(jié)

1、20XX年房地產(chǎn)財務(wù)個人總結(jié) 這篇關(guān)于20XX年房地產(chǎn)財務(wù)個人總結(jié)范文，是特地， 希望對大家有所幫助！ xxxx年，對于我們祖國來說是充滿著諸多回憶的一年， 我們的國家在 xxxx年經(jīng)歷了嚴(yán)寒和溫情、經(jīng)歷了磨難和榮 譽(yù)、經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)的低谷和復(fù)蘇 ;xxxx年，對于我們房地產(chǎn)行 業(yè)來說是非常值得深思的一年，房地產(chǎn)業(yè)在xxxx年步入了 行業(yè)的周期，房地產(chǎn)業(yè)在一片該不該“救市”的爭論中從年 頭走到了年尾，房地產(chǎn)業(yè)的生存之路將走向何方？需要我們 地產(chǎn)人用智慧和汗水去描繪;同樣，xxxx年，對于我們xx公 司來說更是不平凡的一年，是內(nèi)涵豐富的一年，是蛻變成長 的一年。xx公司在xxxx年經(jīng)歷了 bsc的陣

2、痛、經(jīng)歷了培訓(xùn) 老師的洗禮、經(jīng)歷了 xx改制成功的榮耀、經(jīng)歷了工業(yè)項(xiàng)目 掛牌的喜悅、也經(jīng)歷了房產(chǎn)銷售的低谷。 就是在這樣一個復(fù)雜多變、跌蕩起伏的外部環(huán)境和內(nèi)部 環(huán)境下，xx財務(wù)部在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的正確指引下，理清思路、 不斷學(xué)習(xí)、求實(shí)奮進(jìn)，在財務(wù)部的各項(xiàng)工作上實(shí)現(xiàn)了階段性 的成長和收獲。下面就將財務(wù)部所做的各項(xiàng)工作在這里向各 位領(lǐng)導(dǎo)和同仁一一匯報： 一、會計核算工作 眾所周知，會計核算是財務(wù)部最基礎(chǔ)也是最重要的工 作，是財務(wù)人員安身立命的本錢，是各項(xiàng)財務(wù)工作的基石和 根源。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張、隨著公司走向精細(xì)化管理 對財務(wù)信息的需要，如何加強(qiáng)會計核算工作的標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué) 性和合理性，成為我們財

3、務(wù)部向上進(jìn)階的新課題。為努力實(shí) 現(xiàn)這一目標(biāo)，財務(wù)部主要開展了以下工作： 1、建立會計核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，實(shí)現(xiàn)會計核算的標(biāo)準(zhǔn)化管 理。財務(wù)部根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需 要、根據(jù)資金預(yù)算的需要，設(shè)計了一套會計科目表，制定了 詳細(xì)的二級和三級明細(xì)科目，并且對各個科目的核算范圍進(jìn) 行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產(chǎn)會計核算的教科書 做為財務(wù)部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書 就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性；有了這 套會計核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可以使我公司的帳務(wù)不管什么時候去 看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務(wù)。值得一

4、提的 是，按照我們設(shè)的明細(xì)科目和項(xiàng)目輔助核算能直接快速地計 算出某個房開細(xì)項(xiàng)的收入、成本、費(fèi)用，相關(guān)稅金，迅速地 計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算 工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設(shè)置得到了 集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的好評。 2、重新對原有的會計核算流程進(jìn)行了梳理和制定，現(xiàn) 在的財務(wù)部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部控制，明確了 各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、 出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證 了財務(wù)信息能有序地、按時、按質(zhì)地提供出來。采用新的工 作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少 了，財務(wù)報告的及時性得到了有效地保障。使

5、我公司上報集 團(tuán)財務(wù)部的各類財務(wù)數(shù)據(jù)的及時性和準(zhǔn)確性均達(dá)到集團(tuán)財 務(wù)部的要求。 3、加強(qiáng)各業(yè)務(wù)單位及往來單位帳目的清理核對工作， 定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司 XX戶客戶往來和XX戶的供應(yīng)商往來帳目清楚準(zhǔn)確。同時加 強(qiáng)應(yīng)收往來款的追討，在年內(nèi)追回了XX的往來款XX萬元。 4、除此之外，財務(wù)部組織全體員工在 xxxx年共完成了： 收取XX二期回籠房款XX億元，契稅維修基金 XX萬，審核 原始憑證X萬多張，填制、復(fù)核，整理裝訂記帳憑證XX張。 出具統(tǒng)計報表XX份出具納稅申報表 XX張，稅源統(tǒng)計表 XX 張。出具XX集團(tuán)、XX集團(tuán)相關(guān)財務(wù)報表 XX張，出具預(yù)算報 表XX張等。

6、 二、融資、預(yù)算與資金管理工作 資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。 特別是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為 調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅 收政策、土地政策來進(jìn)行宏觀調(diào)控，目的就是為了抬高房地 產(chǎn)業(yè)的資金門檻，對整個房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新洗牌。再加上我 公司要按計劃完成XX改制投產(chǎn)、工業(yè)項(xiàng)目的全面掛牌啟動， XX的前期開發(fā)。最嚴(yán)重的是 XX年樓市低迷，今年的銷售大 大低于預(yù)期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使 得我公司隨時面臨“缺血”的風(fēng)險。所以對于xxxx年財務(wù) 部來說，如何做好融資？如何做好資金預(yù)算？如何做好資金管 理成了財務(wù)部擺在第一位

7、的頭等大事。為此，財務(wù)部也投入 了大量的時間和精力去做好相關(guān)資金管理工作，盡努力去幫 助企業(yè)渡過資金難關(guān)。 1、財務(wù)部加強(qiáng)與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐 一進(jìn)行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？?由于受到國家貨幣政策的宏觀調(diào)控的影響，商業(yè)銀行自身的 資金流動性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經(jīng)營風(fēng)險，在 核準(zhǔn)貸款的時候會顯得更加小心謹(jǐn)慎，特別是對于房地產(chǎn)企 業(yè)是慎之又慎。xxxx年xx市各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款 總量較 較去年已經(jīng)下降 XX%。就是在這樣一個非常惡劣的融資 環(huán)境下，財務(wù)部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司 資產(chǎn)總額和實(shí)收資本不足的情況下運(yùn)用智慧、勇于創(chuàng)新與各

8、 家銀行展開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領(lǐng)導(dǎo) 洽談、會餐、應(yīng)酬，跑了多少次銀行、復(fù)印準(zhǔn)備了多少授信 資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務(wù)人員已經(jīng) 無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得高興的是，最終財務(wù)部在公司領(lǐng) 導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，憑借在工作中總結(jié)出來的談判技巧在公司 最有利的時點(diǎn)完成了在 x行的x億元房開貸款、XX萬元工業(yè) 項(xiàng)目貸款和XX萬元額度的承兌匯票，完成了XX行的XX萬 元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務(wù)，因?yàn)?我公司的資產(chǎn)負(fù)債率和項(xiàng)目實(shí)收資本占總投比例均沒有完 全達(dá)到銀行的信貸條件。同時為公司爭取了的土地抵押率和 最低的銀行利率。毫無疑問，XX財務(wù)部可以驕傲地說，在融

9、 資方面，XX年XX財務(wù)部走在了同行業(yè)財務(wù)部的前面。 2、預(yù)算執(zhí)行方面，在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力推動下，在財務(wù) 部的積極組織下，目前公司的全面預(yù)算管理工作已經(jīng)融入到 各個部門的日常工作當(dāng)中，各個部門已經(jīng)能熟練的運(yùn)用全面 預(yù)算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務(wù)部還定期 組織預(yù)算差異分析會議，總結(jié)討論預(yù)算差異產(chǎn)生的原因，提 高了各個部門對財務(wù)數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務(wù) 部的組織下積極投入地參與全面預(yù)算管理，為來年的全面預(yù) 算的編制和推行打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。也正是因?yàn)橛辛巳骖A(yù) 算，才使得公司領(lǐng)導(dǎo)對資金調(diào)度能做到心中有數(shù)，提前對資 金進(jìn)行合理的統(tǒng)籌安排。 3、在年初資金充裕時，根據(jù)已編制的預(yù)算，在

10、較短時 間內(nèi)比較各家銀行的理財產(chǎn)品，從各家銀行中選出與X行簽 訂了購買XX萬理財產(chǎn)品，六個月利率為XX%,為公司獲得理 財收益萬元。另外利用閑散資金，在x行理財x次每次分別 為X萬元（X天）、X萬元（X天）、X萬元（X天），共獲得理財 收益XX元。在X行理財X次，每次XX萬元分別為XX天和 xx天，獲得理財收益 xx。1月開始ipo打新股，投入xx萬 元，獲得理財收益 XX萬元。使得公司全年獲得理財收益為 XXX萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。 4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。 XXXX年財務(wù)部共辦理承兌匯票 XX筆，充分用足商行XX萬的 承兌匯票的授信額度。 5

11、、在日常資金管理上，財務(wù)部重點(diǎn)加強(qiáng)了以下工作： 與各家銀行開通了網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，幫助公司實(shí)時了解公司的 銀行存款狀況；建立了資金日報體系，每日向公司領(lǐng)導(dǎo)上報 頭天的公司資金狀況，為公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行資金調(diào)度提供了依據(jù) 每月定期編制各家銀行的銀行余額調(diào)節(jié)表，保證了公司資金 的準(zhǔn)確性和安全性；不定期地對庫存現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)；在大量 收款的幾天，每天核對收款收據(jù)與銀行繳款單和進(jìn)帳單，保 證了資金收取的準(zhǔn)確性；在付款流程上增加了資金經(jīng)理對出 納填制的支票和進(jìn)帳單的復(fù)核程序；通過這一系列的工作， 使得公司資金的收取和使用上的準(zhǔn)確性和安全性大大提高， 使財務(wù)部在資金管理的規(guī)范化管理方面上了一個新的臺階。 三、涉稅管理

12、工作 由于房地產(chǎn)企業(yè)涉稅環(huán)節(jié)特別多，相關(guān)稅收政策也非常 繁雜，征稅較重，這使得納稅成為企業(yè)的一項(xiàng)重要成本支出。 在國家稅收法規(guī)的規(guī)定下進(jìn)行合理的納稅籌劃，減少納稅支 出，是財務(wù)部涉稅管理的首要工作。這要求財務(wù)部在事先、 事中對各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行審核、籌劃將各項(xiàng)納稅支出降到最 低。凡事有矛必有盾，在降低納稅支出的同時還要規(guī)避涉稅 風(fēng)險。實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的涉稅低風(fēng)險甚至零風(fēng)險是涉稅管 理的另一項(xiàng)重要工作。公司在接受稅務(wù)稽查時會面臨三種不 同性質(zhì)的稽查： 1、日?；?。日?；槭侵富椴块T主要負(fù)責(zé)的對管 轄區(qū)域內(nèi)企業(yè)日常情況進(jìn)行的檢查，要求被檢查的公司數(shù)量 一般不得低于一定比例。2、專項(xiàng)稽查。專項(xiàng)稽查是指根據(jù) 上級稅務(wù)部門的部署，對某個行業(yè)、某個地區(qū)、某個產(chǎn)品、 某項(xiàng)減免稅政策進(jìn)行全面的清理檢