樣板房施工方案

1、霍邱縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)大昌公司職工公共租賃房I標(biāo)工程樣板房施編制:審核:安慶市建筑安裝工程公司二O二年九月本施工方案的編制依據(jù)是建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑工lh程監(jiān)理規(guī)范、建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例和國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以 及工程承包合同、監(jiān)理規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙。第一章工程概況（一）工程項(xiàng)目名稱(chēng)：霍邱縣大昌集團(tuán)公司職工公 共租賃房I標(biāo)工程（二）工程項(xiàng)目地點(diǎn)：霍邱縣吳集新區(qū)（三）建設(shè)單位名稱(chēng)：霍邱縣大昌集團(tuán)公司（四）監(jiān)理單位名稱(chēng)：安徽省建信監(jiān)理咨詢(xún)有限公司（五）工程建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)第二章質(zhì)量控制（一）工程質(zhì)量控制的原則1、以工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范等為依據(jù)，敦促承包單位全面

2、 實(shí)施合同約定的質(zhì)量目標(biāo)；2、對(duì)工程項(xiàng)目施工全過(guò)程實(shí)施質(zhì)量控制，以質(zhì)量控制為重點(diǎn)；3、對(duì)工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，建立健 全技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系；4、嚴(yán)格執(zhí)行有材料、施工試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度；5、堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不進(jìn)行下一道工序施工。（二）做好工程質(zhì)量控制工作，主要有以下幾種方法：1、做到事前控制，工作中認(rèn)真進(jìn)行不間斷的巡查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量（安全）問(wèn)題 存在質(zhì)量（安全）隱患，及時(shí)整改；2、對(duì)于工程結(jié)構(gòu)部位或在巡視屮可能難以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的工序施工中，必須跟班檢查，檢驗(yàn)力求做到事屮控制的問(wèn)題解決與施工過(guò)程中，不留隱患；3、對(duì)于工程中的主要部位、隱蔽項(xiàng)目的施

3、工要認(rèn)真檢查并報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收。4、嚴(yán)格要求班組自檢、專(zhuān)職檢及互檢工作，經(jīng)自檢合格后，方可組織檢查 驗(yàn)收；5、工序交接檢查，堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下一道工序施工的 原則，上到工序完成后先由施工單位自檢、專(zhuān)職檢，認(rèn)為合格后將自檢材料提 交現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下一道工序施 工；6、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)和嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)施工屮的現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證 取樣送檢制度。（三）工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序如下：1、簽認(rèn)材料的報(bào)驗(yàn)（1）對(duì)主要原材料進(jìn)行復(fù)試，并將復(fù)試結(jié)果及材料備案資料、出廠質(zhì)量證明等隨工程材料/構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)；（2）對(duì)新材料、新

4、產(chǎn)品要核查鑒定證明和確認(rèn)文件；（3）對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料按規(guī)定報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)有見(jiàn)證取樣實(shí)驗(yàn)；2、簽認(rèn)建筑構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)（1）審查構(gòu)配件和設(shè)備廠家的資質(zhì)證明及產(chǎn)品合格證明、進(jìn)口材料 和設(shè)備商檢證明，并按規(guī)定進(jìn)行復(fù)試；（2）應(yīng)參與加工訂貨廠家的考察、評(píng)定。（3）對(duì)擬采用的構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、測(cè)試，合格后、填寫(xiě)工 程材料/構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部；3、檢查進(jìn)場(chǎng)的主要施工設(shè)備（1）主要施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)并調(diào)試合格后，填寫(xiě)（）月工、料、機(jī)動(dòng)態(tài) 表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部；（2）應(yīng)審查施工現(xiàn)場(chǎng)主要施工設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)是否符合施工組織 設(shè)計(jì)的要求；（3）定期檢定的設(shè)備（如儀器、磅秤等）并有檢定證明報(bào)監(jiān)理部。（四）主要部分、分項(xiàng)

5、工程質(zhì)量控制1、涂膜防水（1）施涂前基層表面必須清理潔凈。（2）乳液認(rèn)真攪拌均勻。（3）嚴(yán)格控制涂膜厚度，一次成膜的厚度小于1mm,形成干膜厚度約為0.5mm為宜。（4）對(duì)基層裂縫大于0.5mm時(shí)應(yīng)加貼一層寬度200mm左右的玻璃纖維布。2、門(mén)窗工程（1）檢查材料產(chǎn)品合格證及特種門(mén)及其附件的生產(chǎn)許可文件、性能檢測(cè)報(bào)告。（2）門(mén)窗的規(guī)格、品種、材質(zhì)、尺寸、性能、壁厚、開(kāi)啟方向及附件應(yīng)符 合設(shè)計(jì)要求。（3）檢查門(mén)窗安裝是否牢靠。在砌體上安裝嚴(yán)禁用射釘固定。（4）檢查門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，框邊是否嚴(yán)密，是否方正, 是否有倒翹，表面受損等缺陷。（5）檢查玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩等是否符合

6、設(shè)計(jì)要求。（6）檢查門(mén)窗玻璃安裝是否有松動(dòng)不牢、裂紋、損傷缺陷。3、樓地面工程（1）對(duì)廚衛(wèi)及有防水要求的建筑地面標(biāo)高、排水坡度要求嚴(yán)格控制做到符 合設(shè)計(jì)要求，立管、套管、地漏節(jié)點(diǎn)做到無(wú)滲漏現(xiàn)象。（2）做到無(wú)空鼓、裂紋、起沙等缺陷。4、抹灰與涂飾工程（1）對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)送檢。（2）嚴(yán)格安裝圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。（3）對(duì)外墻及頂棚的粘結(jié)牢固性做到無(wú)松動(dòng)。（4）做到飾面板安裝牢固，后置埋件的拉拔強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。（5）對(duì)涂料的品種、型號(hào)、性能、顏色等按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。（6）對(duì)抹灰及涂飾有脫皮、空鼓、開(kāi)裂、漏涂、透底、起皮缺陷的及時(shí)整 改，并報(bào)監(jiān)理復(fù)檢。（7）檢查樣板間，示范掛牌施工。5、電

7、氣工程(1) 設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。(2) 設(shè)計(jì)說(shuō)明、工程數(shù)量、設(shè)備和主要材料做到與施工圖相符。(3) 室內(nèi)外設(shè)備的布置和線(xiàn)路路線(xiàn)做到符合規(guī)范規(guī)定和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際。(4) 電氣安裝由有資格的施工企業(yè)進(jìn)行施工。(5) 電氣安全工程設(shè)備、器材的認(rèn)定。(6) 報(bào)監(jiān)理工程師組織土建與電氣專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行屮間驗(yàn)收。(7) 控制檢查電氣工程的箱、盒、管卡、套管是否齊全完好，不合格及時(shí) 整改；(8) 電氣工程的管路，配電箱等安裝完畢，如與墻面不平或有缺陷應(yīng)及時(shí) 修補(bǔ)；(9) 箱、盒口要規(guī)矩、平整，與墻面一致。6、建筑給排水工程(1) 審核設(shè)計(jì)圖紙、參加施工圖紙會(huì)審。(2) 及時(shí)提交施工方案及技術(shù)交底單于監(jiān)理單位。(3

8、) 工程上使用的各種材料、配件及設(shè)備經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師的認(rèn)定。(4) 在土建主體結(jié)構(gòu)施工屮，須做好預(yù)埋件、預(yù)留洞得施工配合與預(yù)控工 作。(5) 埋地管道必須鋪設(shè)在未經(jīng)擾動(dòng)的堅(jiān)實(shí)土層上或鋪設(shè)在按設(shè)計(jì)要求經(jīng)夯 實(shí)的松散土層上。(6) 暗裝管道應(yīng)在地下管溝未蓋板、墻上管道應(yīng)在粉刷前及吊頂未封閉前 進(jìn)行安裝，管道試壓和管道防腐保溫工作全面完成驗(yàn)收后，才能進(jìn)行下道工序 施工。（7）明裝管道必須在頂板完成后進(jìn)行，管道托架，吊卡件應(yīng)安裝牢固，位 置正確，外型整齊。（8）給水管道在隱蔽前，應(yīng)做好浸泡和單項(xiàng)水壓試驗(yàn)。管道系統(tǒng)安裝完畢 后進(jìn)行綜合水壓試驗(yàn)。（9）管道沖洗、消毒。沖洗潔凈達(dá)到飲用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行驗(yàn)收，并做

9、好驗(yàn) 收記錄。（10）給水、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位的設(shè)備附件要有保護(hù)措施。7、室內(nèi)塑料排水管施工工藝（1）管材為硬質(zhì)聚氯乙烯（UPVC）,所用粘接劑應(yīng)配套產(chǎn)品，與衛(wèi)生潔具 連接相適宜，并有產(chǎn)品合格及證明文件。（2）埋設(shè)管道、槽溝要平直，必須有坡度，溝底夯實(shí)。（3）立管安裝首先按設(shè)計(jì)坐標(biāo)要求，將洞口預(yù)留。（4）排水管道安裝后，按規(guī)定必須進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，合格后封好掃除口。（5）衛(wèi)生潔具及設(shè)備安裝后必須進(jìn)行通水、通球試驗(yàn)。（6）建筑給排水管材質(zhì)量符合建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50212-2002）規(guī)定。租房協(xié)議書(shū)出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證地址、號(hào)碼：承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證地址、

10、號(hào)碼：甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1租賃地址：路弄號(hào)室;房型規(guī)格；居住而積平方米；2. 室內(nèi)附屬設(shè)施：A :電器：電話(huà)沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響VCDB :家俱：二、租用期限及其約定：1租用期限：甲方同意乙方租用 年；自年 月 日起至 年 月曰；2. 房屋租金：每月元人民幣；3. 付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。 第一次付款計(jì)元人民幣；4. 租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方 支付；5. 租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同

11、，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方 損失。(1) 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；(2) 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；(3) 乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)天；(4) 連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1. 乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話(huà)等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢査以上費(fèi)用；2. 無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；3. 在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期 內(nèi)房租加價(jià)；4. 租用期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提岀，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；5. 在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié) 議；6. 乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周?chē)h(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；7. 乙方