?？?畢業(yè))實(shí)習(xí)(調(diào)查)報(bào)告

1、?？疲?畢業(yè) ）實(shí)習(xí) （調(diào)查 ）報(bào)告 實(shí)習(xí)（調(diào)查）目的 電力工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的基礎(chǔ)能源產(chǎn)業(yè)，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，作 為一種先進(jìn)的生產(chǎn)力和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，電力行業(yè)對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步起到重要作 用。實(shí)習(xí)（調(diào)查）目的是理論聯(lián)系實(shí)際，增強(qiáng)學(xué)生對(duì)社會(huì)、國(guó)情和專業(yè)背景的了解，拓寬 視野，鞏固和運(yùn)用所學(xué)過(guò)的理論知識(shí)，培養(yǎng)分析問(wèn)題及解決問(wèn)題的實(shí)際工作能力和創(chuàng)新精 神，增強(qiáng)事業(yè)心和責(zé)任感，通過(guò)本次實(shí)習(xí)，使學(xué)生對(duì)所學(xué)“電氣工程及自動(dòng)化工程”專業(yè) 有一個(gè)概括性的認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)到實(shí)習(xí)是與“電氣工程及自動(dòng)化”課堂理論教學(xué)相匹配的重要 實(shí)踐環(huán)節(jié)，除驗(yàn)證課堂理論外，是鞏固和深化所學(xué)課堂知識(shí)更是培養(yǎng)實(shí)踐能力

2、的必要手 段，通過(guò)到相關(guān)單位進(jìn)行專業(yè)的業(yè)務(wù)實(shí)習(xí)，將理論應(yīng)用于實(shí)踐，增強(qiáng)我們對(duì)電氣工程及自 動(dòng)化專業(yè)的硬性認(rèn)識(shí)，鍛煉我們從事專業(yè)業(yè)務(wù)的能力，了解工業(yè)自動(dòng)化生產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中 的重要地位與作用，培養(yǎng)大家正確的專業(yè)思想。進(jìn)而對(duì)鞏固專業(yè)思想有著積極的作用。 實(shí)習(xí)（調(diào)查） 單位概況 本人的實(shí)習(xí)單位是廣州一家房地產(chǎn)公司承建的商業(yè)寫字樓，它位于廣州市珠江新城C BD繁華的核心地段。XXX商業(yè)寫字樓是以高端、時(shí)尚、精致的設(shè)計(jì)理念，由國(guó)際著名建 筑設(shè)計(jì)公司執(zhí)行的室內(nèi)設(shè)計(jì)，因此每項(xiàng)布局力求精細(xì)，每個(gè)細(xì)節(jié)追求完美。匠心營(yíng)造、非 凡氣度。同時(shí)，以 143 米的高度，占據(jù)城市中央南北主干道廣州大道和珠江新城主干道的 交匯

3、，傲立城市中心核心位置，更以 28 米高度、 880 平方米的空間，打造了廣州超甲級(jí) 寫字樓最奢華商務(wù)大堂。 28 米的首層中空大堂，極具現(xiàn)代感和視覺(jué)沖擊力，盡顯奢華氣 度。 XXXX商業(yè)寫字樓由廣州 XXXX房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積為 98000平方米，層數(shù)47層，地下3層，標(biāo)準(zhǔn)層高4.14.5米。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 3039平 方米。大廈配有三層停車場(chǎng)提供約 548 個(gè)停車位。大廈的機(jī)電設(shè)施、設(shè)備配置有：中央空 調(diào)系統(tǒng)配置有4臺(tái)800RT約克離心冷水機(jī)，每臺(tái)功率為 545KW/ 1臺(tái)450RT約克螺桿冷水 機(jī)，功率為296KW供配電系統(tǒng)配置有3臺(tái)容量為2000KVA的 “干”

4、式變壓器，4臺(tái)容量 為1600KVA的“干”式變壓器，電梯系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備配置有2 0臺(tái)原裝進(jìn)口品牌高速電梯。 XXX商業(yè)寫字樓的營(yíng)運(yùn)收支主要是靠收取租憑客戶的物業(yè)管理費(fèi)，按現(xiàn)時(shí)寫字樓管理費(fèi) 為：人民幣 20 元/平方米 / 月（含公共能源費(fèi)用） ；商業(yè)裙樓為：人民幣； 38 元/ 平方米/ 月（含公共能源費(fèi)用） ； 實(shí)習(xí)（調(diào)查） 內(nèi)容（包括崗位狀況、崗位內(nèi)容等） 本人實(shí)習(xí)（在“XXXX寫字樓的實(shí)習(xí)崗位是寫字樓的物業(yè)服務(wù)中心助理機(jī)電工程師職 位，本人崗位的工作狀況和內(nèi)容是：首先在物業(yè)工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，確保大 廈管轄的機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行是本人的首要任務(wù)，并對(duì)下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管 理

5、責(zé)任，以及要求必須確保做好以下各項(xiàng)管理工作： 1、設(shè)備正常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí) 處理。 2、檢查下層崗位紀(jì)律和工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。 3、審閱運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗情況，及時(shí)排除異?，F(xiàn)象，做好節(jié)能工作。 4、制定并貫徹電力設(shè)備運(yùn)行方案和安全操作規(guī)程，監(jiān)督和檢查各部門合理使用電 氣設(shè)備，定期維護(hù)電氣設(shè)備的情況。 5、制定各類電氣安裝設(shè)備檢修的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行。 6、編制式審訂各類電氣設(shè)備檢修計(jì)劃，并組織實(shí)施監(jiān)督執(zhí)行，在設(shè)備發(fā)生故障時(shí) 及時(shí)組織搶修。 7、經(jīng)常與供電部門和其它相關(guān)部門取得聯(lián)系，制訂防止電氣設(shè)備事故的措施和規(guī) 章，及時(shí)制止使用危險(xiǎn)的

6、輸配電線路和設(shè)備，參加電氣設(shè)備事故和人身安全事故的處理 和檢查工作。 8、負(fù)責(zé)督促檢查電氣設(shè)備的技術(shù)資料收集整理工作，繪制電氣設(shè)備線路原理圖及 廣場(chǎng)供電照明線路等系統(tǒng)圖，完善技術(shù)資料。 9、負(fù)責(zé)編制專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，并組織編寫或收集學(xué)習(xí)材料，對(duì)本專業(yè)人員進(jìn)行思想 教育和業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，做好下屬員工的考評(píng)、考核工作，落實(shí)獎(jiǎng)懲制度。 10、對(duì)大廈電氣設(shè)備的更新或故造、改裝，提出可行性方案，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和指導(dǎo)施 工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度。 11、 12、 經(jīng)常檢查和監(jiān)督本系統(tǒng)值班人員崗位制度和規(guī)定的執(zhí)行情況，督促下屬做好 故障處理，零部件更換記錄，每月整理歸檔。 實(shí)地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)

7、問(wèn)題及時(shí)采取糾正措 施； 13、設(shè)備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患，立刻組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工 作，保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響正常大廈運(yùn)作時(shí)， 迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織處理，并盡快提交事故報(bào)告予工程部經(jīng)理； 14、跟進(jìn)大廈工程遺留問(wèn)題的協(xié)調(diào)和處理； 四、 實(shí)習(xí)（調(diào)查） 心得體會(huì)（報(bào)告重點(diǎn)） 本人在實(shí)習(xí)（調(diào)查）期間的心得體會(huì)是房地產(chǎn)公司作為超甲級(jí)寫字樓的建設(shè)單位 存在公司的設(shè)計(jì)部門及現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部門管理人員的經(jīng)驗(yàn)和管理略有不足。此前地產(chǎn)公司只 有開(kāi)發(fā)住宅樓盤的經(jīng)驗(yàn)，而XXXX商業(yè)寫字樓是地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的第一座商業(yè)寫字樓項(xiàng) 目，故大廈機(jī)電設(shè)備存在殊多安裝、調(diào)試管理不到位或不合理

8、現(xiàn)象及機(jī)電設(shè)備故障頻 發(fā)，當(dāng)然還有其它各方面的原因，因此造成對(duì)物業(yè)工程部門的接管、移交、驗(yàn)收及后續(xù) 的機(jī)電設(shè)備管理造成了極大的不便和隱患，本人作為寫字樓的助理機(jī)電工程師面臨著很 大工作壓力，詳見(jiàn)部分機(jī)電設(shè)施設(shè)備問(wèn)題列舉 1、公衛(wèi)洗手間的室內(nèi)排風(fēng)機(jī)安裝位置不合理。無(wú)法正常排除室內(nèi)的廢氣； 2、井道風(fēng)機(jī)風(fēng)量太小，無(wú)法形成正壓送風(fēng)； 3、衛(wèi)生間無(wú)新風(fēng)進(jìn)入 , 形成不了對(duì)流及消除異味； 4、大堂衛(wèi)生間空調(diào)控制器安裝在洗手間外，無(wú)法對(duì)洗手間溫度進(jìn)行控制； 5、塔樓走廊照度太低，屢招客戶投訴； 6、智能照明系統(tǒng)功能太少 , 各樓層末端接線回路不統(tǒng)一 , 僅能達(dá)到遙控及時(shí)控 （24 小時(shí)） 的效果； 7、大

9、堂空調(diào)運(yùn)行噪音過(guò)大 （現(xiàn)已采用手動(dòng)降頻降噪控制 ）, 但會(huì)導(dǎo)致風(fēng)量不足 . 制冷 效果不佳； 8 23F空調(diào)板換設(shè)備未做保溫，二次側(cè)無(wú)壓差旁通裝置; 9、空調(diào)冷卻 / 冷凍水泵控制柜功能不清晰，變頻器至今無(wú)法投入使用； 10、空調(diào)主機(jī)（螺桿機(jī)）運(yùn)行時(shí)，噪音會(huì)通過(guò)管道傳導(dǎo)至其它樓層; 11、空調(diào)系統(tǒng)冷卻塔間底盤沒(méi)有獨(dú)立隔斷，系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)各冷卻塔無(wú)法獨(dú)立清洗; 12、冷卻水塔現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有安裝緊急停止按鈕; 13、停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)無(wú)UPS電源，停電會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)崩潰; 14、公共用電計(jì)量不完整 , 主要系統(tǒng)設(shè)備用電無(wú)法單獨(dú)計(jì)量; 15、電梯轎廂空調(diào)及照明安裝不合理，有大量冷凝水，導(dǎo)致電梯無(wú)法正常運(yùn)行; 16、樓

10、宇智能控制集成系統(tǒng)（BMS）與各子系統(tǒng)通訊接口不統(tǒng)一; 17、大廈所有天花檢修口尺寸太小（300*300MM,無(wú)法對(duì)隱蔽工程進(jìn)行檢修; 18、負(fù)二層污水提升泵房沒(méi)有安裝排風(fēng)設(shè)備; 19、“干”式變壓器的進(jìn)線接線端口松脫; 上述部分電氣工程問(wèn)題只是大廈整個(gè)電氣系統(tǒng)中工程遺留問(wèn)題中的少數(shù)，但它已 影響和制約了物業(yè)服務(wù)中心的日常管理工作，擺在自己面前最迫切的是如何處理和解決 機(jī)電工程問(wèn)題，為此本人把記錄在案的眾多機(jī)電問(wèn)題根據(jù)不同施工方的責(zé)任進(jìn)行先理順 并歸類各施工單位名下，通過(guò)與項(xiàng)目部協(xié)調(diào)溝通，督促施工單位對(duì)機(jī)電問(wèn)題進(jìn)行整改， 對(duì)于由于公司設(shè)計(jì)部門引發(fā)的問(wèn)題，本人多次與項(xiàng)目部工程師溝通，就相關(guān)問(wèn)題如

11、何解 決，完善提出自己的意見(jiàn)，在項(xiàng)目部工程師認(rèn)可的情況下，通過(guò)項(xiàng)目部重新給施工方下 達(dá)整改簽單，解決了施工方的整改費(fèi)用問(wèn)題，推進(jìn)了各類問(wèn)題的整改力度，有效的完成 自己的工作職責(zé)，當(dāng)然作為一名寫字樓的機(jī)電工程師不光須去協(xié)調(diào)和處理電氣工程問(wèn) 題，也要管理好自己的部門與人員，要與時(shí)俱進(jìn)，做好大廈設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)，高 層綜合樓宇設(shè)施設(shè)備多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，管理起點(diǎn)高，對(duì)物業(yè)管理隊(duì)伍的素質(zhì)要求高。高層 綜合樓設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，上水排水、排污系統(tǒng)，高低壓供電系統(tǒng)，煤氣供應(yīng)系統(tǒng)，電 梯系統(tǒng)，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，通信自動(dòng)化系統(tǒng)，辦公、保安、消防自動(dòng)化系統(tǒng)等，因此， 要求物業(yè)管理公司需要建立一支素質(zhì)較高的專業(yè)管理人員

12、隊(duì)伍，運(yùn)用先進(jìn)的管理手段、 方法，對(duì)大樓各系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證這些系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 當(dāng)然我們作為機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理人員也必須學(xué)習(xí)和掌握設(shè)施設(shè)備管理的基本原 理，樹(shù)立現(xiàn)代化科學(xué)管理的思想，結(jié)合物業(yè)設(shè)施的特征和具體實(shí)踐，完善科學(xué)的管理組 織機(jī)構(gòu)和管理制度，提高基層工程技工人員的素質(zhì)水平，推廣先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備管理方法 和管理技術(shù)手段，以促進(jìn)物業(yè)管理供水的設(shè)施設(shè)備管理向著現(xiàn)代化方向發(fā)展。設(shè)施設(shè)備 的正常運(yùn)行是寫字樓運(yùn)作的核心，應(yīng)對(duì)寫字樓水電設(shè)施（包括高低壓變電房，備用發(fā)電 房，高低壓電纜、母線匯流排、電線，上下水管道等各項(xiàng)設(shè)施）進(jìn)行全面的管理和維 修，供水、供電要有應(yīng)急措施；應(yīng)特別注重對(duì)電梯的

13、保養(yǎng)與維修，注重對(duì)消防系統(tǒng)的檢 查、測(cè)試和對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修；應(yīng)有健全的檢查維修制度，對(duì)公用設(shè)備、公共場(chǎng) 所，如大廳、走廊、電梯間等定期檢查、維修維護(hù)；應(yīng)對(duì)業(yè)戶的設(shè)備報(bào)修及時(shí)處理，并 定期檢查；消防設(shè)施完好率應(yīng)當(dāng)達(dá)到 100。通過(guò)在現(xiàn)在單位的生實(shí)習(xí)，感受到將學(xué)校 教學(xué)與生產(chǎn)實(shí)際相結(jié)合，理論與實(shí)踐相聯(lián)系的重要途徑。其目的是使我們通過(guò)實(shí)習(xí)在專 業(yè)知識(shí)和人才素質(zhì)兩方面得到鍛煉和培養(yǎng)，從而為畢業(yè)后走向工作崗位盡快成為業(yè)務(wù)骨 干打下良好基礎(chǔ)，在這次生產(chǎn)實(shí)習(xí)過(guò)程中，不但對(duì)所學(xué)習(xí)的知識(shí)加深了了解，更加重要 的是更正了我們的勞動(dòng)觀點(diǎn)和提高了我們的獨(dú)立工作能力。此次畢業(yè)實(shí)習(xí)，我學(xué)會(huì)了運(yùn) 用所學(xué)知識(shí)解決處理簡(jiǎn)

14、單問(wèn)題的方法與技巧，學(xué)會(huì)了與員工同事相處溝通的有效方法途 徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)方法。同時(shí)我體驗(yàn)到了社會(huì)工作的艱苦性，通 過(guò)實(shí)習(xí)，協(xié)調(diào)甲方項(xiàng)目部和施工單位處理電氣工程問(wèn)題的整改，讓我在社會(huì)中得到了磨 練，也鍛煉了下意志力，提高了自己對(duì)電氣工程施工規(guī)范的認(rèn)識(shí)，提升了自己的實(shí)踐技 能。積累了社會(huì)工作的經(jīng)驗(yàn)，為日后的機(jī)電工程管理能力的提升打下了基礎(chǔ)。 五、對(duì)實(shí)習(xí) （ 調(diào)查）單位改進(jìn)的意見(jiàn)和建議 細(xì)節(jié)決定成敗，前期機(jī)電施工圖紙會(huì)審只是走過(guò)場(chǎng)，各施工單位未能對(duì)施工圖紙進(jìn) 行細(xì)致的審核，對(duì)圖紙的部分問(wèn)題點(diǎn)不進(jìn)行溝通，不負(fù)責(zé)任，施工單位只管按圖施工， 對(duì)提出存在不合理現(xiàn)象，只推諉是按圖施工，因此對(duì)于施工單位這種只管按圖做，不管 隱患。設(shè)計(jì)人員只管紙上談兵，不管現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況的問(wèn)題都需改進(jìn)，而設(shè)計(jì)的目的是為 了更好的便于管理和使用，但設(shè)計(jì)不合理造成資金的浪費(fèi)以人力的浪費(fèi)，也增加了反工 的困難。加強(qiáng)貼進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)能力，提高業(yè)務(wù)水平，甲方機(jī)電工程師也未認(rèn)真審核圖 紙，并不去現(xiàn)場(chǎng)查看電氣工程的工作情況，不能在第一現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需提高工程管理 能力及把控能力，及業(yè)務(wù)水平。 機(jī)電