江西久木木業(yè)有限公司林權(quán)資產(chǎn)評估報告書1

1、江西久木木業(yè)有限公司林權(quán)資產(chǎn)評估報告書北林標(biāo)準(zhǔn)評報字2011第001 號 姓名：涂 志 朋 班級：0 3 7 0 9 0 1 學(xué)號：2 0 0 9 2 0 2 1 成績： 評估機(jī)構(gòu)名稱：江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心報告提出時期：二零一一年十一月二十三日目 錄評估報告書摘要 1評估報告書正文 3一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介1二、評估目的2三、評估范圍及對象2四、評估基準(zhǔn)日2五、評估原則2六、評估依據(jù)3七、評估方法及公式3八、評估過程5九、評估結(jié)論7十、重要事項(xiàng)說明8十一、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響9十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期10十三、評估報告提出日期10十四

2、、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及評估人員11備查文件委估林權(quán)資產(chǎn)評估報告書摘 要一.委托方與資產(chǎn)占有方委托方：李建康身份證號：360153465485665452資產(chǎn)占有方：李建康身份證號：360153465485665452二、評估目的：確定評估對象范圍內(nèi)所有森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)值，為江西省久木木業(yè)有限公司因森林資源抵押貸款事宜而涉及的資產(chǎn)提供公允價值參考意見。三、評估范圍和對象評估范圍和對象由委托方申報確認(rèn)，具體為：資產(chǎn)占有方位于江西久木木業(yè)有限公司修水縣黃沙林區(qū)下高麗林班總面積為3271.6畝林地。四、評估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 2011年11月30日五、評估原則客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則。六、評

3、估方法評估人員在本次評估中根據(jù)評估的目的結(jié)合資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況采用收獲現(xiàn)值法。七、評估結(jié)論委托評估江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林權(quán)約3271.7畝評估價值為8054722.262元（大寫：捌佰零伍萬肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。北京中林資產(chǎn)評估有限公司江西省分公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：涂志朋 中國注冊資產(chǎn)評估師 ：周曉梅報告提交日期：2011年11 月23日 委估林權(quán)資產(chǎn)評估報告書川標(biāo)準(zhǔn)資評報字2010第02號（委托方）：李建康江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心接受李建康委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴方擬與李建康投資貸款

4、合作事宜申報確認(rèn)的、資產(chǎn)占有方江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林權(quán)約3271.6畝進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估涉及的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對評估對象在評估基準(zhǔn)日 2011年11月1日特定目的下的價值進(jìn)行了分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見?，F(xiàn)將評估情況及評估測算結(jié)果報告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介（一）委托方：李建康，企業(yè)注冊號：455222412397462 （二）資產(chǎn)占有方：李建康二、評估目的為委托方擬向資產(chǎn)占有方提供投資貸款合作事宜，提供委托方申報的、資產(chǎn)占有方李建康擁有的江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林1林權(quán)約32

5、71.6畝的林權(quán)資產(chǎn)價值。三、評估范圍及對象評估范圍和對象由委托方申報確認(rèn)，具體為：資產(chǎn)占有方李建康江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林森林林權(quán)約3271.6畝。上述資產(chǎn)范圍與委托方申報確認(rèn)的范圍一致。四、評估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日經(jīng)雙方協(xié)商確定為 2011年10月30日。選定該基準(zhǔn)日主要是考慮該基準(zhǔn)日與現(xiàn)場勘測日一致，有利于委托方評估目的實(shí)現(xiàn)。評估中對資產(chǎn)價值的取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。本評估基準(zhǔn)日的有效價格標(biāo)準(zhǔn)是以評估對象不改變用途為前提，目前狀況下用于特定評估目的于評估基準(zhǔn)日的用于投資合作的資產(chǎn)的剩余價值。五、評估原則遵循客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的工作原則，以國

6、家對資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)的實(shí)際狀況為基礎(chǔ)，以資產(chǎn)不改變用途為前提，遵循利益主體變動原則、合法原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則、公開市場原則、評估時點(diǎn)原則等操作性原則。六、評估依據(jù)（一）行為依據(jù)1、委托方委托江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心進(jìn)行評估委托。（二）法規(guī)依據(jù)1、國務(wù)院1991年91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法；2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199236號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則；3、財(cái)政部財(cái)評字199991號資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知；4、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199623號資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）。（三）產(chǎn)權(quán)證明文件 1 張 林權(quán)證1張（四）取價依據(jù)1.委托

7、方提供的委估資產(chǎn)市場價格；2.評估人員市場調(diào)查所取得的成果資料。七、評估方法及公式本次評估的方法，考慮委托方的評估目的和資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況，按照財(cái)政部（1999）91號關(guān)于資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式通知的要求，根據(jù)要求中各種方法的運(yùn)用及適用性、可操作性結(jié)合具體資產(chǎn)狀況，本次評估采用 進(jìn)行測算。（一）地理位置和交通：修水縣屬江南丘陵地貌、贛西北中低山區(qū)丘陵區(qū)，幕阜山脈橫區(qū)于縣境西北，西出湖、鄂邊境，九嶺山脈斜跨縣境東南面，南入銅鼓、東出武寧，而山脈呈合抱之勢，形成了縣境四周高峰疊起，群山環(huán)繞，境內(nèi)山巒起伏，丘陵廣布的地勢。（2） 1.自然環(huán)境條件： 修水氣候溫暖濕潤、春秋短、冬夏長，平均氣溫9.417

8、.5，極端最低溫度-12.1，極端最高溫度44.9。平均無霜期213265天，平均日照時數(shù)1600.4小時，平均降水量1634.1毫米。 2.土壤：成土母巖主要有花崗巖、板巖、石英巖、紅砂巖、砂礫巖，第四紀(jì)紅粘土等。森林土壤主要有紅壤、黃紅壤、黃壤、黃棕壤及草甸土等類型，土壤肥力中等以上，弱堿性、中性、弱酸性土壤均有分布。土壤垂直分布大約帶譜為：300m以下為丘陵紅壤，300600m范圍為山地紅壤和山地紅黃壤，6001200m主要為山地黃壤和黃棕壤，1200m以上為山地黃棕壤和山地草甸土。調(diào)查山場全是300-1200m之間山地紅黃壤、山地黃壤和黃棕壤。 2、銷售量的確定評估人員確定委估林木按抽

9、樣畝平均乘以林權(quán)面積再乘以成材率，確定總的出材量（銷售量）為23004.78962立方米。3、銷售價格根據(jù)委估方、資產(chǎn)占有方提供的實(shí)際銷售價格、評估人員市場搜集的銷售價格，考慮委估林木材徑大小不一，確定的銷售量見下表：樹材種單價（元/m3）樹材種單價（元/m3）杉原木1100杉綜合850松原木900松綜合750闊葉樹原木800闊葉樹綜合650 5、林木資源的再生價值委估林木屬天然用材林，具有可再生性。該林權(quán)土地屬于國有林該林權(quán)。八、評估過程（一）接受委托道縣林業(yè)局在委托方提出評估要約后，即與委托方與資產(chǎn)占有方就評估目的、評估基準(zhǔn)日和評估范圍及對象等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)討論、分析和確認(rèn)，并正式簽署了資

10、產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（二）組成評估小組、制定工作方案我公司成立了由相關(guān)專業(yè)人員組成的評估小組，對評估工作程序、方案和分工進(jìn)行了認(rèn)真安排。評估小組由 涂志朋（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊資產(chǎn)評估師）、周曉梅、堯芳、周翩（涂志朋評估項(xiàng)目復(fù)核人、注冊資產(chǎn)評估師）、等人組成。（三）資產(chǎn)清查核對評估人員與委托方與資產(chǎn)占有方有關(guān)人員交流與咨詢，提請準(zhǔn)備相關(guān)資料等。按照約定事項(xiàng)，委托方及資產(chǎn)占有方有關(guān)人員一起到現(xiàn)場對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了勘察、鑒定、確認(rèn)、記錄，對評估對象進(jìn)行甄別，對評估對象實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行了估計(jì)與鑒定。（四）評定估算評估工作從2011年10月30開始至2011年11月23日止。評估人員與委托方有關(guān)人員交流與咨詢，對

11、收集數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、計(jì)算、匯總，按照評估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況所選擇的評估方法，對申報確認(rèn)的評估對象進(jìn)行了測算，并于2011年11月20得出了初步計(jì)算結(jié)果，形成了清查評估工作的簡要說明。（五）評估復(fù)核、匯總評估小組復(fù)核人會同各評估人員對初步結(jié)果進(jìn)行了復(fù)核，對個別數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對評估結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行了分項(xiàng)匯總。（六）對評估結(jié)果向委托方征求意見，出具正式報告在上述基礎(chǔ)上評估小組完成了評估分析說明和資產(chǎn)評估報告的初步撰寫工作，于2011年11月20我們向委托方通報評估結(jié)果征求意見，對收到的反饋意見進(jìn)行核實(shí)并進(jìn)一步收集資料，對個別數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整。于2011年11月23我們向委托方出具資產(chǎn)評估報告。9、 評

12、估結(jié)論（一）評估測算結(jié)果：委托評估資產(chǎn)占有方李建康江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林森林林權(quán)約3271.6畝涉及與林權(quán)評估價值 8054722.262元（大寫：捌佰零伍萬肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。（二）評估結(jié)論成立的條件1、由于評估人員的評估工作是在查驗(yàn)委托方提供的相關(guān)資料基礎(chǔ)上進(jìn)行的，故本評估設(shè)定：委托方提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確無誤，不存在任何錯誤和產(chǎn)權(quán)糾紛。2、本評估設(shè)定：委托評估資產(chǎn)是在現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為所列明的評估目的而提出的價值參考意見。3、本評估報告的使用僅限于評估目的，僅為委托方實(shí)現(xiàn)評估目的而作，

13、用于其他目的無效。4、本評估報告評估結(jié)果未考慮委托方實(shí)現(xiàn)評估目的時可能發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)和法律方面所受的約束。5、本次評估根據(jù)評估目的，未考慮評估對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、市場價格波動風(fēng)險，國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策或社會客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化等對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。6、委托方和其他有關(guān)人員提供的資料是本評估結(jié)論的基礎(chǔ)，并對這些資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。7、本次評估，我們未考慮委托評估資產(chǎn)可能存在的其他未定訴訟、未決事項(xiàng)等可能欠付的款項(xiàng)及應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等對資產(chǎn)價值的影響和任何限制。8、本評估結(jié)論是本評估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評估人員的職業(yè)水平、能力以及對委托評估資產(chǎn)認(rèn)識深度的影響。9、本評估結(jié)論是在評估結(jié)論成立條件

14、下，我公司對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算，發(fā)表的專業(yè)意見，供委托方參考。提請報告使用者注意以上結(jié)論成立的條件。十、重要事項(xiàng)說明 1、 由于委評林權(quán)流動性強(qiáng)，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實(shí)施，我方僅進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，因此木材蓄積量的確認(rèn)數(shù)以委估方抽樣確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)。請報告使用方在使用本報告時，對委估資產(chǎn)逐一核實(shí)。如因上述原因造成的數(shù)量不一致，我公司不承擔(dān)責(zé)任。委托方未提供林權(quán)證，我公司也不對林權(quán)產(chǎn)權(quán)發(fā)表任何意見。2、 本評估公司及參加本次資產(chǎn)評估的工作人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何利害關(guān)系，不受其利益的影響。3、 本評估報告中與被評估資產(chǎn)有關(guān)的資料

15、由委托方提供，委托方對提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。4、 上述評估結(jié)果中的評估價值，是建立在委托方提供的資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)及其他有關(guān)資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的基礎(chǔ)上，評估師進(jìn)行分析、測算，用于特定評估目的的專業(yè)意見。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實(shí)真相行為或評估目的發(fā)生變化本評估結(jié)果無效，我公司對由此引起的相關(guān)后果不承擔(dān)責(zé)任。5、 本次評估設(shè)定：評估對象現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能，至評估基準(zhǔn)日委托評估資產(chǎn)不存在所有權(quán)糾紛且未設(shè)置抵押權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。十一、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響1、 在評估報告評估基準(zhǔn)日后報告有效期內(nèi)

16、，若出現(xiàn)影響委托評估資產(chǎn)價值的重大期后事項(xiàng)包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺、利率的變動、資產(chǎn)市場價值的巨大波動等將影響評估結(jié)論。2、 從評估基準(zhǔn)日至評估報告報出日，未發(fā)現(xiàn)有可能影響評估值的其他重大期后事項(xiàng)。3、 在評估基準(zhǔn)日至本評估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)論。4、 在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值，若資產(chǎn)價值的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期1、 本評估報告系本評估公司評估人員對評估對象在

17、報告所述前提和假設(shè)條件下對應(yīng)特定目的于評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值專業(yè)分析意見和結(jié)論。本報告評估結(jié)論僅供委托方為本報告所列評估目的使用和送交有關(guān)部門審查使用，若委托方不當(dāng)使用本評估報告，評估人員不負(fù)任何法律責(zé)任。2、 本評估報告包含備查文件，該備查文件亦構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等的法律效力。3、 依據(jù)國家資產(chǎn)評估管理的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日2011年10月30日起計(jì)算，至2012年10月30日止。 十三、評估報告提出日期本評估報告提交日期為2011年11月23日。十四、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及評估人員資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：北京中林資產(chǎn)評估有限公司江西分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

18、 中國注冊資產(chǎn)評估師 周曉梅項(xiàng)目復(fù)核人： 中國注冊資產(chǎn)評估師涂志朋備查文件1、 委托方身份證復(fù)印件；2、 復(fù)印件。資產(chǎn)評估說明江西久木木業(yè)有限公司用材林生長情況經(jīng)營調(diào)查資產(chǎn)評估說明一、關(guān)于本次資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明本評估說明僅供財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。 江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心 二零一 一年一 一月十八日二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況（詳見評估報告正文第二項(xiàng)）（二）關(guān)于評估目的的說明（詳見評估報告正文第三項(xiàng)）（三）

19、關(guān)于評估范圍的說明（詳見評估報告正文第四項(xiàng)）（四）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明（詳見評估報告正文第六項(xiàng)）（五）資產(chǎn)調(diào)查事項(xiàng)的說明（略）（六）可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象權(quán)屬清楚、界限明確、無糾紛，沒有抵押、質(zhì)押及擔(dān)保等影響評估結(jié)果的重大事項(xiàng)。委托方：李建康 資產(chǎn)占有方：李建康 法定代表人：李建康 法定代表人：李建康 日期：二零一一年十一月十八日 日期：二零一一年十一月十八日 三、資源資產(chǎn)調(diào)查、核實(shí)情況說明（一）資源資產(chǎn)調(diào)查組織與準(zhǔn)備1、技術(shù)方案設(shè)計(jì)針對用材林林木的分布特點(diǎn)、本次評估目的及委托方、資產(chǎn)占有方意見，由我公司注冊資產(chǎn)評估師及聘請林業(yè)調(diào)查專家、農(nóng)藝專家組成的評估

20、項(xiàng)目組，依據(jù)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料，經(jīng)過認(rèn)真研究分析后，確定本次資源調(diào)查技術(shù)方案。2、調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(1)、森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定(林資發(fā)200361號)；(2)、江西省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查操作細(xì)則(林政2004254號)。3、技術(shù)精度本次資源調(diào)查采用全面調(diào)查法，調(diào)查級別為三類調(diào)查，各調(diào)查因子調(diào)查精度不低于95%。4、調(diào)查工具 q3手持式gis采集器(中海達(dá)測繪，亞米級精度)、測繩、皮尺、卡尺、布魯萊斯測高器等；5、使用圖件委托方提供委估地塊地形圖(1:10000)與市鎮(zhèn)林相圖。（二）資源資產(chǎn)調(diào)查過程 我公司評估項(xiàng)目組在委托方(江西久木木業(yè)有限公司)、資產(chǎn)占有方(江西久木木業(yè)有

21、限公司)、森林調(diào)查技術(shù)員的協(xié)助下，于2011年11月7日13日期間，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了全面調(diào)查。每一分項(xiàng)林木調(diào)查結(jié)果，在調(diào)查完成當(dāng)天，經(jīng)過我公司評估人員整理后，由委托方和資產(chǎn)占有方代表進(jìn)行了簽字確認(rèn)。（三）主要調(diào)查方法1、面積調(diào)查方法用委托方提供的地形圖(1:10000)為工作手圖，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，根據(jù)不同的地類、權(quán)屬、行政界線、優(yōu)勢樹種等進(jìn)行現(xiàn)地勾繪(測量)小班界線，并采用q3手持式gis采集器繞測、定位落圖。根據(jù)外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)，用autocad、mapinfo等系統(tǒng)軟件求算各小班面積。面積以hm2為單位，取小數(shù)點(diǎn)后4位。2、經(jīng)濟(jì)林苗木株數(shù)、地徑、苗高調(diào)查方法取林木生長狀況有代表性的地塊，在該地段

22、設(shè)置面積為2030m的標(biāo)準(zhǔn)樣地(對坡度超過5的樣地，進(jìn)行了羅盤改平修正)，進(jìn)行每木檢尺，實(shí)測樣地面積不少于該林種林木小班面積的10%。3、其他調(diào)查方法(略)（四）資產(chǎn)調(diào)查結(jié)論經(jīng)現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查，本次評估范圍占地總面積3271.6畝，具體分布如下： 總的評估值為8054722.262元（大寫：捌佰零伍萬肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。以上調(diào)查結(jié)論，均得到了委托方和資產(chǎn)占有的認(rèn)可。四、評估依據(jù)的說明（詳見評估說明）五、評估技術(shù)說明（一）評估過程本次評估的目的是工程項(xiàng)目征占用地對資產(chǎn)占有方進(jìn)行價值補(bǔ)償，故我們的評估方案是根據(jù)工程占地拆遷補(bǔ)償及有關(guān)規(guī)定制定的。（1）查驗(yàn)委估資產(chǎn)權(quán)屬文件。（2）請資產(chǎn)占有方提供

23、資產(chǎn)清單，本公司評估人員和農(nóng)藝專家對委估資產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查。（3）收集評估所需資料，由于委估資產(chǎn)品種多數(shù)量大，且有些品種為國外優(yōu)良品種，在審核報關(guān)資料的同時，還外聘了果樹、植物專家，對委估資產(chǎn)進(jìn)行鑒定；與此同時收集果品及苗木各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行市場詢價。另外，評估人員通過相關(guān)渠道，對當(dāng)?shù)毓こ滩疬w征占地執(zhí)行的地方性法規(guī)、規(guī)定進(jìn)行了收集與整理，對各項(xiàng)法規(guī)的執(zhí)行范圍、有效性等與發(fā)文部門進(jìn)行了核實(shí)與確認(rèn)。（4）確定計(jì)算方法，根據(jù)委估資產(chǎn)特點(diǎn)確定采用不同方法進(jìn)行評估計(jì)算。（二）評估方法本次評估方法是根據(jù)市人民政府號令關(guān)于市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例對工程占地補(bǔ)償辦法，結(jié)合2,100畝地塊上各經(jīng)濟(jì)林種類、生長發(fā)育現(xiàn)

24、狀，近年來產(chǎn)果情況，通過市場調(diào)查，選擇適當(dāng)?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)和評估方法進(jìn)行的。1、對處于中林齡用材林按如下方法計(jì)算評估結(jié)果，計(jì)算公式為：收獲現(xiàn)值法中林齡的收獲現(xiàn)值法 enn年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評估值；au參照林分u年主伐時的純收入p投資收益率；u經(jīng)營期；v年平均營林生產(chǎn)成本。近熟林、成熟林、過熟林闊葉樹采用市場價倒算法en林木資產(chǎn)評估值；w銷售收入；c木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（包括采伐成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；f木材生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤。一、闊葉樹林木評估值1中林齡闊葉樹的評估值 中林齡的成本每年的管護(hù)成本=1443.2*（6+6+5+12+37）=95251.2元；木材經(jīng)營成本=9769.012

25、839*（6+6+50+10+10+20）=996439.3096元銷售管理不可預(yù)見費(fèi)=6977866.314*（1%+3%+2%）=418671.9788元木材稅費(fèi)=6977866.314*10%+9769.012839*2 =717324.6571元合理利潤=6977866.314*20%=1395573.263元每年的地租=35*1443.2=50512元au=6977866.314-996439.3096-418671.9788-1395573.263 =4167181.763元v=95251.2+50512=145763.2元中林齡的收獲現(xiàn)值法 enn年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評估值；au參照林

26、分u年主伐時的純收入p投資收益率；u經(jīng)營期；v年平均營林生產(chǎn)成本。en=4167181.763*0.591-145763.2*6.801=1471468.899元2近熟林、成熟林、過熟林闊葉樹的評估值近熟林、成熟林、過熟林的成本木材經(jīng)營成本=1066.03*（6+6+50+10+10+20）=108735.06元銷售管理不可預(yù)見費(fèi)=761450*（1%+3%+2%）=45687元f（合理利潤）=761450*20%=152290元c=108735.06+45687=154422.06元近熟林、成熟林、過熟林闊葉樹采用市場價倒算法en林木資產(chǎn)評估值；w銷售收入；c木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（包括采伐成本、

27、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；f木材生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤。en=761450-154422.06-152290=454737.94元2、 杉樹林木評估1中林齡杉樹的評估值中林齡的成本每年的管護(hù)成本=1069.7*（6+6+5+12+37）=70600.2元木材經(jīng)營成本=9634.389019*（6+6+50+10+10+20）=982707.6799元銷售管理不可預(yù)見費(fèi)=9565571.954*（1%+3%+2%）=573934.3172元木材稅費(fèi)=9565571.954*10%+9634.389019*2 =975825.9734元合理利潤=9565571.954*20%=19131

28、14.391元每年的地租=35*1069.7=37439.5元au=9565571.954-982707.6799-573934.3172-1913114.391 =6095815.566元v=70600.2+37439.5=108039.7元中林齡的收獲現(xiàn)值法 enn年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評估值；au參照林分u年主伐時的純收入p投資收益率；u經(jīng)營期；v年平均營林生產(chǎn)成本。en=6095815.566*0.496+108039.7* 8.383=3929221.326元2近熟林、成熟林、過熟林杉樹的評估值 近熟林、成熟林、過熟林的成本木材經(jīng)營成本=1139.32*（6+6+50+10+10+20）=1

29、16210.64元銷售管理不可預(yù)見費(fèi)=1131182*（1%+3%+2%）=67870.92元木材稅費(fèi)=1131182*10%+1139.32*2 =115396.84元f（合理利潤）=1131182*20%=226236.4元c=116210.64+67870.92=184081.56元近熟林、成熟林、過熟林杉樹采用市場價倒算法en林木資產(chǎn)評估值；w銷售收入；c木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（包括采伐成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；f木材生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤。en=1131182-226236.4-184081.56=720864.04元3、 馬尾松林木評估1中林齡馬尾松的評估值中林齡的成本每

30、年的管護(hù)成本=173*（6+6+5+12+37）=11418元木材經(jīng)營成本=797.7358644*（6+6+50+10+10+20）=81369.05817元銷售管理不可預(yù)見費(fèi)=1136773.607*（1%+3%+2%）=68206.41642元木材稅費(fèi)=1136773.607*10%+797.7358644*2 =227354.7214元合理利潤=1136773.607*20%=227354.7214元每年的地租=35*173=6055元au=1136773.607-81369.05817-68206.41642-227354.7214-27354.7214 =732488.6896元v=11418+6055=17473元中林齡的收獲現(xiàn)值法 enn年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評估值；au參照林分u年主伐時的純收入p投資收益率；u經(jīng)營期；v年平均營林生產(chǎn)成本。en=732488.6896*0.393-17473*10.105=111303.39元4、 竹林評估毛竹銷售收入=495*15=7425元采伐成本=495*3=1485元相關(guān)稅費(fèi)=495*0.1=49.5元利潤=7425*20%=1485元銷售管理不可預(yù)見費(fèi)=7425*6%=445.5元評估值=7425-49.5-1485-1485-7425*6%=3960元總