永輝超市拓展項(xiàng)目評估報(bào)告新(重慶總部)

1、單位名稱 1 1 永輝超市拓展項(xiàng)目評估報(bào)告 2012年04月21日 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：*省*市*區(qū)*路*項(xiàng)目 （該報(bào)告中所有的藍(lán)色字在做完都須刪除） 單位名稱 2 2 第一部分 項(xiàng)目區(qū)位分析 第二部分 項(xiàng)目方案分析 第三部分 項(xiàng)目經(jīng)營分析 第四部分 項(xiàng)目綜合評估 單位名稱 3 3 v 項(xiàng)目區(qū)位分析：安徽省區(qū)位圖 2012012 2年安徽地區(qū)拓展概況年安徽地區(qū)拓展概況 計(jì)劃達(dá)到簽約門店25家 已簽約門店 17家 （含已開業(yè)） 已開業(yè)門店7家 本年計(jì)劃簽約門店8家 本年已簽約門店0家 備注：此圖為整個(gè)省的行政區(qū)劃備注：此圖為整個(gè)省的行政區(qū)劃 圖圖,必須在地圖上用必須在地圖上用 標(biāo)注出已簽標(biāo)注出已

2、簽 約布點(diǎn)的地級(jí)市或縣，項(xiàng)目所在約布點(diǎn)的地級(jí)市或縣，項(xiàng)目所在 區(qū)域，若為二級(jí)城市，加上省會(huì)區(qū)域，若為二級(jí)城市，加上省會(huì) 城市至城市至*的公里數(shù)的公里數(shù) 比如：蚌埠距離合肥比如：蚌埠距離合肥 約約*公里公里 項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目所在區(qū)域 合肥市區(qū)合肥市區(qū) 今年計(jì)劃加上現(xiàn)有門店今年計(jì)劃加上現(xiàn)有門店 數(shù)量數(shù)量 整個(gè)省的簽約數(shù)量整個(gè)省的簽約數(shù)量 單位名稱 4 4 序序 號(hào)號(hào) 區(qū)劃區(qū)劃規(guī)劃布點(diǎn)規(guī)劃布點(diǎn) 門店門店 已簽約已簽約 門店門店 已開業(yè)已開業(yè) 門店門店 1廬陽區(qū) 811 2蜀山區(qū) 1253 3瑤海區(qū) 733 4包河區(qū) 622 5濱湖新 區(qū) 211 6巢湖市 300 7肥東縣 320 8肥西縣 211

3、9長豐縣 100 10廬江縣 200 合計(jì)合計(jì)461511 項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目所在區(qū)域 合肥市蜀山區(qū)合肥市蜀山區(qū) v 項(xiàng)目所在市規(guī)劃布點(diǎn)介紹：項(xiàng)目所在市規(guī)劃布點(diǎn)介紹： 若即將簽約門店超過了該區(qū)域規(guī)劃布點(diǎn)，須在此頁說明為何 原因（是因?yàn)樾聟^(qū)域發(fā)展原因，還是區(qū)位很好，或因?yàn)楹湍?集團(tuán)戰(zhàn)略合作等） 單位名稱 5 5 項(xiàng)目項(xiàng)目合肥市蜀山區(qū)通和易居項(xiàng)目合肥市蜀山區(qū)通和易居項(xiàng)目 項(xiàng)目所項(xiàng)目所 在區(qū)域在區(qū)域 安徽省會(huì)合肥，地處江淮之間，安徽省中部。安徽省會(huì)合肥，地處江淮之間，安徽省中部。 區(qū)情情區(qū)情情 況介紹況介紹 常住人口常住人口 常住人口常住人口5050萬萬 其中城鎮(zhèn)居民其中城鎮(zhèn)居民3838萬人，農(nóng)村居民

4、萬人，農(nóng)村居民1212 萬人萬人 面積面積 246.9246.9平方公里平方公里 區(qū)區(qū)/ / 縣縣 轄個(gè)轄個(gè)8 8個(gè)街道個(gè)街道2 2個(gè)鎮(zhèn)。個(gè)鎮(zhèn)。 人均人均 可支配收可支配收 入入 城鎮(zhèn)居民達(dá)到城鎮(zhèn)居民達(dá)到1715817158元元 農(nóng)村居民達(dá)到農(nóng)村居民達(dá)到60656065元元 項(xiàng)目所項(xiàng)目所 在位置在位置 西園街道西園街道 街道情街道情 況介紹況介紹 常住人口常住人口 4.24.2萬人口萬人口 面積面積 3.4 3.4平方公里平方公里 人均人均 可支配收可支配收 入入 1785417854元元 v 項(xiàng)目所在區(qū)域介紹：項(xiàng)目所在區(qū)域介紹： 項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目所在區(qū)域 此頁為官方數(shù)據(jù)，僅供參考此頁為官方數(shù)

5、據(jù)，僅供參考 單位名稱 6 6 v 項(xiàng)目商圈調(diào)查：項(xiàng)目商圈調(diào)查： a b 地理位置地理位置 位于東至路與貴池路交叉口東南邊位于東至路與貴池路交叉口東南邊 周圍居民數(shù)量：周圍居民數(shù)量： a a區(qū)域：該區(qū)域目前居住人口約區(qū)域：該區(qū)域目前居住人口約 3000030000人。人。 b b區(qū)域：該區(qū)域目前居住人口約區(qū)域：該區(qū)域目前居住人口約 4949000000人（含在校學(xué)生），其余地人（含在校學(xué)生），其余地 區(qū)在建，預(yù)計(jì)到區(qū)在建，預(yù)計(jì)到20122012年居住人口會(huì)年居住人口會(huì) 達(dá)到達(dá)到5959000000人。人。 衛(wèi)星定位：衛(wèi)星定位：（見右圖）。（見右圖）。 主要輻射圈主要輻射圈 在在2 2公里范圍內(nèi)

6、人口達(dá)公里范圍內(nèi)人口達(dá)7.97.9萬人萬人 本案本案 注： 此頁市調(diào)圖必須以項(xiàng)目為核心向周邊輻射，半徑為2公里 本頁必須標(biāo)注：人口，覆蓋區(qū)域，動(dòng)線距離，小區(qū)出入口，競爭對手 a區(qū)為最有效的輻射范圍，紅色點(diǎn)為每個(gè)住宅區(qū)域的大門,區(qū)域劃分按 實(shí)際的路來劃分，不能按照原有畫圈的方式，具體見下頁圖紙 1200m 500m 500m 單位名稱 7 7 v 項(xiàng)目商圈調(diào)查：項(xiàng)目商圈調(diào)查： 客流情況：客流情況： 周邊建筑周邊建筑名稱名稱所在位置所在位置 到永輝門店到永輝門店 方位距離方位距離 備注備注 社區(qū)社區(qū) 安居苑東區(qū)安居苑東區(qū)位于貴池路位于貴池路往西方向往西方向0.60.6公里公里現(xiàn)有住戶現(xiàn)有住戶220

7、72207戶，以家庭消費(fèi)為主。戶，以家庭消費(fèi)為主。 名君家園名君家園位于貴池路位于貴池路往西方向往西方向0.20.2公里公里現(xiàn)有住戶現(xiàn)有住戶657657戶，以家庭消費(fèi)為主。戶，以家庭消費(fèi)為主。 綠城百合公寓綠城百合公寓位于東至路位于東至路正南方向正南方向 0.90.9公里公里現(xiàn)有住戶現(xiàn)有住戶30123012戶，以家庭消費(fèi)為主。戶，以家庭消費(fèi)為主。 香樟雅苑香樟雅苑位于東至路位于東至路正南方向正南方向1.21.2公里公里現(xiàn)有住戶現(xiàn)有住戶28352835戶，以家庭消費(fèi)為主。戶，以家庭消費(fèi)為主。 安居苑西區(qū)安居苑西區(qū)位于貴池路位于貴池路往西方向往西方向1.31.3公里公里現(xiàn)有住戶現(xiàn)有住戶204720

8、47戶，以家庭消費(fèi)為主。戶，以家庭消費(fèi)為主。 以本項(xiàng)目為中心，半徑在以本項(xiàng)目為中心，半徑在2 2公里范圍內(nèi)輻射西園街道及南七街道、稻香村街道部分人口約公里范圍內(nèi)輻射西園街道及南七街道、稻香村街道部分人口約7.97.9萬人。萬人。 學(xué)校學(xué)校安徽大學(xué)、解放軍電子工程學(xué)院、解放軍炮兵學(xué)院、安居苑小學(xué)，五十中西區(qū)等安徽大學(xué)、解放軍電子工程學(xué)院、解放軍炮兵學(xué)院、安居苑小學(xué)，五十中西區(qū)等 企業(yè)單位企業(yè)單位/ /工廠工廠中國移動(dòng)、中國聯(lián)通、中國電信、省建筑機(jī)械廠、江淮供氧制冷集團(tuán)等中國移動(dòng)、中國聯(lián)通、中國電信、省建筑機(jī)械廠、江淮供氧制冷集團(tuán)等 事業(yè)單位事業(yè)單位安徽農(nóng)墾集團(tuán)、合肥燃?xì)獯髲B、總參干休所等安徽農(nóng)墾

9、集團(tuán)、合肥燃?xì)獯髲B、總參干休所等 銀行銀行/ /醫(yī)院醫(yī)院建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、普瑞眼科醫(yī)院、炮院門診等建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、普瑞眼科醫(yī)院、炮院門診等 酒店酒店/ /餐飲餐飲三河酒家等三河酒家等 商超商超/ /藥店藥店家樂福國購店家樂福國購店 單位名稱 8 8 家樂福潛山店方向家樂福潛山店方向 v 項(xiàng)目商圈調(diào)查：項(xiàng)目商圈調(diào)查： 總長：總長：1800m 競爭對手分布距離：競爭對手分布距離： 沃爾瑪沃爾瑪 家樂福國購店家樂福國購店總長：總長：1500m 總長：總長：2000m 本案本案 注： 該頁競爭對手分布以項(xiàng)目為核心向周邊輻射，以半徑為3公里為標(biāo)準(zhǔn)圖， 顯示半徑3公里范圍內(nèi)的競爭

10、對手 建議各區(qū)做市調(diào)后，去查一下其它競爭的大賣場官方網(wǎng)站，或者開業(yè)店 統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)頁，以確定競爭對手是否布點(diǎn)，以免漏掉競爭對手已簽約的項(xiàng)目 競爭對手名競爭對手名 稱稱 家樂福家樂福 （國購店）（國購店） 沃爾瑪沃爾瑪家樂福家樂福 經(jīng)營面積及經(jīng)營面積及 樓層樓層 約約1800018000 二層二層 約約1500015000 一層、二層一層、二層 約約1500015000 二層二層 外租面積外租面積 總商業(yè)體量總商業(yè)體量 約約6000060000 約約4000040000 - 銷售品項(xiàng)銷售品項(xiàng) 生鮮、百貨生鮮、百貨 、食品、用、食品、用 品、家電等品、家電等 未開業(yè)未開業(yè)未開業(yè)未開業(yè) 收銀機(jī)收銀機(jī) 4

11、040臺(tái)臺(tái)- - 預(yù)估日均預(yù)估日均 營業(yè)額營業(yè)額 1 10000萬元萬元/ /日日 - - 所在位置所在位置 位于長江西位于長江西 路路 位于長江西位于長江西 路路 位于潛山路位于潛山路 到項(xiàng)目位置到項(xiàng)目位置 距離距離 東北方向東北方向 20002000米米 西北偏北方西北偏北方 向向15001500米米 西北方向西北方向 18001800米米 備注備注 目前經(jīng)營狀目前經(jīng)營狀 況很好況很好 已簽約，項(xiàng)已簽約，項(xiàng) 目預(yù)計(jì)要到目預(yù)計(jì)要到 1010年底交付年底交付 ，開業(yè)時(shí)間，開業(yè)時(shí)間 待定待定 0909年年1010月簽月簽 約，才動(dòng)工約，才動(dòng)工 ，開業(yè)時(shí)間，開業(yè)時(shí)間 待定待定 單位名稱 9 9 a

12、 b c a a c b 原有的畫圈，較隨意，不準(zhǔn)確原有的畫圈，較隨意，不準(zhǔn)確 現(xiàn)有的根據(jù)實(shí)際的行走路線劃定現(xiàn)有的根據(jù)實(shí)際的行走路線劃定abc 區(qū)，客群統(tǒng)計(jì)數(shù)量準(zhǔn)確，細(xì)化區(qū)，客群統(tǒng)計(jì)數(shù)量準(zhǔn)確，細(xì)化 單位名稱 10 10 v 市場調(diào)研圖：市場調(diào)研圖： 2.6km 2.8km 4km 5.9km 序號(hào)序號(hào)門店名稱門店名稱與本案距離與本案距離 1黃山路大溪地店2.6km 2史河路店2.8km 3潛山路綠地花都店4.0km 4桐城南路店5.9km 5 5公里永輝超市分布公里永輝超市分布 此頁須標(biāo)注項(xiàng)目本案到此頁須標(biāo)注項(xiàng)目本案到5公里范圍內(nèi)的永公里范圍內(nèi)的永 輝超市距離，及距離行走路線輝超市距離，及距離

13、行走路線 單位名稱 11 11 v 項(xiàng)目商圈調(diào)查：項(xiàng)目商圈調(diào)查： 交通情況：交通情況： 本案位置位于貴池路與東至路交匯本案位置位于貴池路與東至路交匯 處。處。 步行步行400400米范圍內(nèi)有米范圍內(nèi)有3 3個(gè)站點(diǎn)，但路個(gè)站點(diǎn)，但路 過此處的公交車較多。過此處的公交車較多。 公交公交109109通過項(xiàng)目本案通過項(xiàng)目本案 ，118118、129129 、128128、1010、136136、144144路公交車等在路公交車等在 本案附近的黃山路和合作化南路均本案附近的黃山路和合作化南路均 有車站，下車步行有車站，下車步行5-75-7分鐘均可到達(dá)分鐘均可到達(dá) 本案。本案。 109路公交路公交 貴池路

14、站貴池路站 136、144路公交路公交 安大西門站安大西門站 118、129、128、10路公交路公交 合肥科技館站合肥科技館站 注：箭頭指示位置為車站注：箭頭指示位置為車站 單位名稱 12 12 第一部分 項(xiàng)目區(qū)位分析 第二部分 項(xiàng)目方案分析 第三部分 項(xiàng)目經(jīng)營分析 第四部分 項(xiàng)目綜合評估 單位名稱 13 13 v 項(xiàng)目基本情況介紹：項(xiàng)目基本情況介紹： 租賃面積：請標(biāo)明建筑面積或是套內(nèi)建筑面積 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址蜀山區(qū)東至路與貴池路交口東南角蜀山區(qū)東至路與貴池路交口東南角 物業(yè)條件物業(yè)條件 土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì) 商業(yè)商業(yè) 場所產(chǎn)權(quán)場所產(chǎn)權(quán) 已獲?。阂勋@?。和恋厥褂脵?quán)證土地使用權(quán)證 物業(yè)管理

15、物業(yè)管理 甲方或甲方聘請的物業(yè)管理公司甲方或甲方聘請的物業(yè)管理公司 交付時(shí)間交付時(shí)間 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2011年年12月月 開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2012年年5月月 租賃條件租賃條件 租賃面積租賃面積 按紅線所標(biāo)套內(nèi)建筑面積約按紅線所標(biāo)套內(nèi)建筑面積約7061 租賃樓層租賃樓層 負(fù)一層、平街一層部分負(fù)一層、平街一層部分 租賃期限租賃期限 20年（自裝修免租期年（自裝修免租期/經(jīng)營免租期之次日，經(jīng)營免租期之次日，按實(shí)際情況修改）按實(shí)際情況修改） 裝修免租期裝修免租期 6個(gè)月個(gè)月 租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用 （含租金、設(shè)施（含租金、設(shè)施 設(shè)備使用費(fèi)及公設(shè)備使用費(fèi)及公 共能源費(fèi)）共能源費(fèi)） 價(jià)格：價(jià)格：*元元/天，

16、每天，每3年遞增年遞增4% （總租賃面積（總租賃面積7061，配套面積，配套面積852按當(dāng)期租賃價(jià)格的半價(jià)計(jì)算按當(dāng)期租賃價(jià)格的半價(jià)計(jì)算.每每3年遞增年遞增 4%計(jì)算租賃費(fèi)用）計(jì)算租賃費(fèi)用） 20年均價(jià)：年均價(jià)：*元元/平方米平方米/ 月月 15年均價(jià)：年均價(jià)：*元元/平方米平方米/月月 支付方式支付方式 按月支付按月支付 押金押金 合同簽訂之日起合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣50萬元作為履約保證金，另預(yù)付人民幣萬元作為履約保證金，另預(yù)付人民幣50萬元作為預(yù)付租賃費(fèi)用，萬元作為預(yù)付租賃費(fèi)用， 待永輝開業(yè)后抵扣待永輝開業(yè)后抵扣 業(yè)態(tài)定義業(yè)態(tài)定義 a-大賣場大賣

17、場 b-賣場賣場 c-社區(qū)店社區(qū)店 d-精致超市精致超市 單位名稱 14 14 v 項(xiàng)目基本情況介紹：項(xiàng)目基本情況介紹： 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 合肥市蜀山區(qū)東至路與貴池路交口東南角合肥市蜀山區(qū)東至路與貴池路交口東南角 工工 程程 條條 件件 場所承載場所承載 賣場500kg/平方米，倉庫800kg/平方米，生鮮區(qū)域 800kg/平方米 停車位停車位 甲方應(yīng)提供租賃場地門前廣場由乙方自行管理，所有停車位供乙 方顧客免費(fèi)使用，地下停車場供乙方顧客免費(fèi)使用。 場所場所 標(biāo)高標(biāo)高 負(fù)一層、一層梁下凈高4.2米招牌位置招牌位置依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作 土建土建 裝修裝修 土建由甲方負(fù)責(zé)，裝修由乙方負(fù)責(zé) 供電供電

18、 系統(tǒng)系統(tǒng) 電表過戶：可過戶（ ）；不可過戶（ ） 供電線路電子圖：可提供（）；無法提供（） 永久性用電：依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作，其中專用變配電容量系統(tǒng) 為 1500 kw 施工臨時(shí)用電：依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作 電梯電梯 設(shè)備設(shè)備 2臺(tái)人行道電扶梯、2臺(tái)貨梯由甲方購買安裝完成 給排水給排水 系統(tǒng)系統(tǒng) 水表過戶：可過戶（）；不可過戶（ ） 供水線路電子圖：可提供（）；無法提供（ ） 永久性用水、施工臨時(shí)用水、衛(wèi)生間排水、廚房排水：依據(jù)合同 標(biāo)準(zhǔn)條款操作 空調(diào)設(shè)備空調(diào)設(shè)備由甲方購買安裝完成 供氣供氣 系統(tǒng)系統(tǒng) 依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作 收貨口收貨口依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作 排風(fēng)排風(fēng) 系統(tǒng)系統(tǒng) 依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款

19、操作 垃圾房垃圾房依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作 排煙排煙 系統(tǒng)系統(tǒng) 依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作 隔油池隔油池依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作 消防消防 系統(tǒng)系統(tǒng) 消防系統(tǒng)驗(yàn)收：合格（）；不合格（ ）（尚未辦理） （） 一次消防驗(yàn)收合格意見書：已取得（）；正在辦理中（）； 未取得（ ） 消防系統(tǒng)電子圖：可提供（）；無法提供（ ） 其他消防系統(tǒng)要求依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條款操作 要求明細(xì)整個(gè)項(xiàng)目有多少車位數(shù)量，商業(yè)車位多少？住宅多少？ 可供停車位所在樓層， 及是否專用，使用標(biāo)準(zhǔn)（如憑*元小票免費(fèi)停車*小時(shí)） 單位名稱 15 15 v 外觀效果圖：外觀效果圖： 永輝超市永輝超市 注：此圖應(yīng)標(biāo)注出店招及出入口位置，要求多面效果圖（即 有

20、多少店招就在報(bào)告中體現(xiàn)多少張效果圖） 永輝超市出入口永輝超市出入口 東東 至至 路路 單位名稱 16 16 v 項(xiàng)目內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃情況介紹：項(xiàng)目內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃情況介紹： 樓層樓層單層面積單層面積 （）（） 業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌已確定品牌已確定品牌 5f7000電影院、電玩、主題餐廳餐飲云南瑞泰豐、ume 4f7000家居生活館、床上用品、兒童樂園*親自樂園 3f7000商務(wù)男裝、休閑牛仔、戶外運(yùn)動(dòng)、 2f7000時(shí)尚絢麗：時(shí)尚女裝、飾品內(nèi)衣、美發(fā)zara、hm、c&a、優(yōu)衣庫 1f7000繽紛天地:化妝品、珠寶、名表、精品 鞋包、時(shí)尚快餐 必勝客、肯德基* b115000大型超市12000，車

21、庫2000 b215000車位,商業(yè)*個(gè)，住宅*個(gè) 商業(yè)總體量及項(xiàng) 目描述 50000平方米，該商業(yè)為甲方自持，不銷售 注：若該物業(yè)不是購物中心或者百貨，則按照后一頁填寫 單位名稱 17 17 v 項(xiàng)目內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃情況介紹：項(xiàng)目內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃情況介紹： 本案主要以本案主要以住宅住宅為主，甲方總體開發(fā)體量為主，甲方總體開發(fā)體量 為為*萬平方米，住宅為萬平方米，住宅為*戶，于戶，于2012年年* 月動(dòng)工，月動(dòng)工，2014年年*月竣工。月竣工。 商業(yè)部分主要以沿街商鋪的租賃和銷售商業(yè)部分主要以沿街商鋪的租賃和銷售 我司租賃甲方一層和負(fù)一層面積為甲方的我司租賃甲方一層和負(fù)一層面積為甲方的 集中商業(yè)面積，其中

22、一層集中商業(yè)面積，其中一層*平方米，負(fù)一平方米，負(fù)一 層層*平方米，平方米，*年年*月動(dòng)工，月動(dòng)工，*年年*月竣工月竣工 交付，交付，*開業(yè)。開業(yè)。 甲方銷售沿街商鋪甲方銷售沿街商鋪*平方米，余下集中商平方米，余下集中商 業(yè)面積為業(yè)面積為*平方米用于招商。平方米用于招商。 永輝超市永輝超市 集中商業(yè)面集中商業(yè)面 積積-1層至層至3層層 共計(jì)共計(jì)25000平平 方米方米 底商銷售部分，底商銷售部分， 面積約面積約15000平平 方米方米 單位名稱 18 18 v 項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目總平面圖 主入口主入口 單位名稱 19 19 v 項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)方案- -一層平面布置圖：一層平面布置圖

23、： 總租賃面積為：總租賃面積為： 平方米，平方米， 一層租賃面積：按紅線所標(biāo)實(shí)際使用面積為一層租賃面積：按紅線所標(biāo)實(shí)際使用面積為* * *平方米平方米 單位名稱 20 20 v 項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)方案- -負(fù)一層平面布置圖：負(fù)一層平面布置圖： 總租賃面積為：總租賃面積為： 平方米，平方米， 負(fù)一層租賃面積：按紅線所標(biāo)實(shí)際使用面積為負(fù)一層租賃面積：按紅線所標(biāo)實(shí)際使用面積為* * *平方米平方米 單位名稱 21 21 第一部分 項(xiàng)目區(qū)位分析 第二部分 項(xiàng)目方案分析 第三部分 項(xiàng)目經(jīng)營分析 第四部分 項(xiàng)目綜合評估 單位名稱 22 22 v 面積預(yù)算：面積預(yù)算： 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱通和易居（合

24、肥東至路店）通和易居（合肥東至路店） 名名 稱稱面面 積（）積（）總面積占比總面積占比經(jīng)營面積占比經(jīng)營面積占比 租賃面積租賃面積 （套內(nèi)建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）70737073100.00%100.00%預(yù)估租金預(yù)估租金* * * *元元/ /日日/ / 公共面積公共面積99399314.04%14.04% 實(shí)際外租區(qū)域面積實(shí)際外租區(qū)域面積3283284.64%4.64%預(yù)估收入預(yù)估收入* * * *元元/ /月月/ / 外租公攤面積外租公攤面積3263264.61%4.61% 倉庫面積倉庫面積6526529.22%9.22% 配套面積配套面積2502503.53%3.53% 加工面積加工面

25、積1571572.22%2.22% 設(shè)計(jì)經(jīng)營面積設(shè)計(jì)經(jīng)營面積4367436761.74%61.74%100.00%100.00% 生鮮部6026028.51%8.51%13.79%13.79% 食品用品部2610261036.90%36.90%59.77%59.77% 服裝部78078011.03%11.03%17.86%17.86% 加工部1951952.76%2.76%4.47%4.47% 收銀區(qū)1801802.54%2.54%4.12%4.12% 單位名稱 23 23 v 固定資產(chǎn)投資預(yù)算：固定資產(chǎn)投資預(yù)算： 序號(hào)序號(hào)永輝合肥東至路店永輝合肥東至路店 預(yù)算費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用 總占比總占比序號(hào)序

26、號(hào)永輝合肥東至路店永輝合肥東至路店 預(yù)算費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用 總占比總占比( (元元) )（元）（元） 1 1空調(diào)設(shè)備空調(diào)設(shè)備0 00.00%0.00%1 1 裝飾部分（含泥工、木工、裝飾部分（含泥工、木工、 漆工、水電、簽證）漆工、水電、簽證）2936260293626029.40%29.40% 2 2空調(diào)安裝空調(diào)安裝0.00%0.00%2 2服裝專柜服裝專柜5000005000005.01%5.01% 3 3冷庫冷柜冷庫冷柜2000002000002.00%2.00%3 3二次消防改造二次消防改造4636204636204.64%4.64% 4 4貨梯貨梯0 00.00%0.00%4 4海鮮池設(shè)備

27、海鮮池設(shè)備1500001500001.50%1.50% 5 5扶梯扶梯0 00.00%0.00%5 5監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂4636204636204.64%4.64% 6 6發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)1250001250001.25%1.25%6 6網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、安裝網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、安裝1000001000001.00%1.00% 7 7收銀臺(tái)、自由門收銀臺(tái)、自由門3900003900003.90%3.90%7 7不銹鋼制品不銹鋼制品4500004500004.51%4.51% 8 8物配材料物配材料4000004000004.00%4.00%8 8防火門防火門80000800000.80%0.80%

28、 9 9面包設(shè)備面包設(shè)備2000002000002.00%2.00%9 9木制品木制品4000004000004.00%4.00% 1010超市貨架超市貨架5500005500005.51%5.51%1010廣告燈箱廣告燈箱3000003000003.00%3.00% 1111倉庫貨架倉庫貨架1500001500001.50%1.50%1111廚房設(shè)備廚房設(shè)備4000004000004.00%4.00% 1212寄存柜寄存柜50000500000.50%0.50%1212甲供材料甲供材料1100000110000011.01%11.01% 1313購物車、購物籃購物車、購物籃150000150

29、0001.50%1.50% 1414電子稱電子稱1000001000001.00%1.00%裝修（長期攤銷）裝修（長期攤銷）7343500734350073.52%73.52% 1515辦公家具及設(shè)備辦公家具及設(shè)備1500001500001.50%1.50% 1616制冰機(jī)制冰機(jī)1800001800001.80%1.80% 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)2645000264500026.48%26.48%合計(jì)合計(jì)99885009988500100.00%100.00% 單位名稱 24 24 v 經(jīng)營預(yù)算：經(jīng)營預(yù)算： 項(xiàng)目項(xiàng)目第一年第一年第二年第二年第三年第三年項(xiàng)目項(xiàng)目第一年第一年第二年第二年第三年第三年 投

30、資原值投資原值 投資原值投資原值998.85998.85 費(fèi)用費(fèi)用 費(fèi)用費(fèi)用1419.22 1419.22 1496.02 1496.02 1548.82 1548.82 固定資產(chǎn)264.5人力費(fèi)用400.80 417.60 434.40 長期攤銷費(fèi)用734.35租賃費(fèi)用？ 收入收入 日均銷售日均銷售232325252828其他費(fèi)用720.00 780.00 816.00 銷售收入銷售收入83958395912591251022010220費(fèi)用率費(fèi)用率16.91%16.91%16.39%16.39%15.15%15.15% 生鮮收入2938.253193.753577人力費(fèi)用率4.77%4.5

31、8%4.25% 食品用品收入4197.54562.55110租賃費(fèi)用率？ 服裝收入755.55821.25919.8其他費(fèi)用率8.58%9.29%9.72% 加工收入503.7547.5613.2 營業(yè)外收入營業(yè)外收入 營業(yè)外收入營業(yè)外收入433.30 433.30 319.30 319.30 337.39 337.39 毛利毛利 毛利毛利 1146.7571361.451586.144 店中店收入43.30 43.30 49.39 生鮮毛利293.825383.25465.01進(jìn)場費(fèi)150.00 食品用品毛利545.675638.75740.95其他收入240.00 276.00 288.0

32、0 服裝毛利 226.665246.375275.94 營業(yè)外收入率營業(yè)外收入率5.16%5.16%3.50%3.50%3.30%3.30% 加工毛利80.59293.075104.244 利潤利潤 利潤利潤160.83 160.83 184.73 184.73 374.72 374.72 毛利率毛利率 毛利率毛利率13.66%14.92%15.52%利潤率利潤率1.92%1.92%2.02%2.02%3.67%3.67% 生鮮毛利率 10%12%13% 固定資產(chǎn)折舊52.90 52.90 52.90 食品用品毛利率 13%14%14.50% 長期資產(chǎn)攤銷73.44 73.44 73.44 服裝毛利率30%30%30%所得稅8.62 14.60 62.10 加工毛利率16%17%17%凈利潤凈利潤25.87 25.87 43.79 43.79 186.29 186.29 員工數(shù)員工數(shù) 員工數(shù)員工數(shù)167174181凈利潤率凈利潤率0.31%0.31%0.48%0.48%1.82%1.82% 生鮮606264 食品用品202122 加工121314 服裝192021 后勤人員565860 日均人效