交易中心交易規(guī)則

1、海量免費(fèi)資料盡在此 XX產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則 （擬） 第一早 第一條 為規(guī)范產(chǎn)權(quán)交易行為，促進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的發(fā)展，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失， 推動(dòng)資產(chǎn)合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，根據(jù)國(guó)家、省、有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本中心 實(shí)際，特制定本規(guī)則。 第二條本規(guī)則所稱產(chǎn)權(quán)交易，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓主體通過產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)其出資 人所有權(quán)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的買賣、交換、兼并等交易行為。包括： 1. 企業(yè)產(chǎn)權(quán)整體或部分交易； 2. 公司制企業(yè)中的股權(quán)交易； 3. 與出資人所有權(quán)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)交易； 4. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易。 第三條XX不動(dòng)產(chǎn)交易中心是直接服務(wù)于產(chǎn)權(quán)交易的中介機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是： 1. 接受企業(yè)產(chǎn)權(quán)所有者和投資

2、者的委托，發(fā)布企業(yè)產(chǎn)權(quán)買賣信息； 2. 為客戶代找買方或賣方，代尋合作伙伴； 3. 代為客戶辦理企業(yè)部分或整體產(chǎn)權(quán)的交易，代辦企業(yè)固定資產(chǎn)、商 標(biāo)權(quán)、專用技術(shù)等有形和無形產(chǎn)權(quán)的交易； 4. 為參與產(chǎn)權(quán)交易的企業(yè)代請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估、代 為資產(chǎn)過戶等手續(xù)，代理產(chǎn)權(quán)拍賣； 5. 代理企業(yè)承包、租賃的招標(biāo)和投標(biāo)，代辦各種招商活動(dòng)； 6. 接受國(guó)有資產(chǎn)管理部門的委托，代理國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的拍賣、租賃及 其他方式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； 7. 接受XX總局的委托，對(duì)農(nóng)墾屬企事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)交易的合法性和規(guī) 范性進(jìn)行鑒證。 第四條產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)遵循下列原則: （一）遵守國(guó)家和省、農(nóng)墾有關(guān)的法律、法規(guī)和政策； （二）

3、有利于盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于優(yōu)化配置農(nóng)墾 國(guó)有資產(chǎn)，提高農(nóng)墾國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)效率； （三）有利于農(nóng)墾國(guó)有資產(chǎn)保值增值，防止農(nóng)墾國(guó)有資產(chǎn)流失，保障國(guó) 家及其他所有者的合法權(quán)益； （四）自愿互利，平等協(xié)商，公平公正。 第二章交易主體與客體 第五條 產(chǎn)權(quán)交易的主體是指參加產(chǎn)權(quán)交易的出讓方和受讓方。 第六條 產(chǎn)權(quán)交易的出讓方是指對(duì)被交易的企業(yè)享有所有權(quán)或依法享有處置權(quán) 的法人、其他組織或自然人。 第七條 產(chǎn)權(quán)交易的受讓方是有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力、能夠獨(dú)立承 擔(dān)民事責(zé)任的法人、其他組織或自然人。個(gè)人作為產(chǎn)權(quán)交易的受讓方，應(yīng) 當(dāng)符合有關(guān)私人辦企業(yè)的規(guī)定。外商作為產(chǎn)權(quán)交易的受讓方，應(yīng)當(dāng)

4、符合國(guó) 家有關(guān)外商投資企業(yè)的法律法規(guī)的規(guī)定。 第八條 產(chǎn)權(quán)交易的客體，即產(chǎn)權(quán)交易的標(biāo)的物，包括： 1. 非上市公司的股權(quán)、債權(quán)； 2. 出資人的出資； 3. 各種動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)； 4. 無形資產(chǎn)； 5. 土地使用權(quán)； 6. 國(guó)資政資允許出讓的其他產(chǎn)權(quán) 第三章 交易方式和程序 第九條產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)該以下方式轉(zhuǎn)讓： （一）協(xié)議轉(zhuǎn)讓； （二）出資購買； （三） 承擔(dān)債務(wù)； （四） 吸收股份； （五） 撮合競(jìng)價(jià)； （六） 招標(biāo)轉(zhuǎn)讓； （七） 國(guó)家批準(zhǔn)的其他方式 第十條 產(chǎn)權(quán)交易程序依法分為登記掛牌、 供求洽談、資產(chǎn)評(píng)估、成交簽約和變 登記。 第四章 接受委托和申請(qǐng)登記 第一條 出讓方為國(guó)有、集體企業(yè)或政府授

5、權(quán)機(jī)構(gòu)時(shí)，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng) 登記時(shí)，應(yīng) 提交下列文件： 1. 出讓申請(qǐng)書； 2. 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 3. 擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件； 4. 職工代表大會(huì)、董事會(huì)或者股東大會(huì)的決議； 5. 政府批準(zhǔn)文件； 6. 政府批準(zhǔn)的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案（包括企業(yè)概況、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的目的、 轉(zhuǎn)讓數(shù)量及比例、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)清單、收入收繳、債權(quán)債務(wù)處理和職工安置 計(jì)劃等）； 7. 國(guó)有權(quán)登記表（證），土地使用權(quán)出讓合同、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及國(guó)資部 門確認(rèn)通知； 8. 拍賣破產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)時(shí)，須提交人民法院出具的破產(chǎn)裁決書； 9.其 它證明文件。 第十二條 出讓方為個(gè)人時(shí)，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交下列文件： 1. 出

6、讓申請(qǐng)書； 2. 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 3. 委托人身份證復(fù)印件； 4. 申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓委托書； 5. 權(quán)屬關(guān)系證明材料； 6. 產(chǎn)權(quán)交易中心認(rèn)為需提供的其他材料。 第十三條有收購意向的受讓方為國(guó)有、集體企業(yè)或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)時(shí)，在辦 理產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交下列文件： 1. 出讓申請(qǐng)書； 2. 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 3政府或上級(jí)主管機(jī)關(guān)批文； 4. 法定代表人資格證明書或受托人的授權(quán)委托書； 5. 董事會(huì)決議（僅限于設(shè)董事會(huì)的企業(yè)）或受讓決定； 6. 資信能力證明書； 7. 受讓后的企業(yè)發(fā)展方案和債務(wù)處理，職工安置計(jì)劃等資料； 8. 其他證明文件。 第十四條 有購買意向的受讓方為個(gè)人時(shí)，在辦理產(chǎn)

7、權(quán)受讓申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交 下列文件： 1. 出讓申請(qǐng)書； 2. 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 3 .委托人身份證復(fù)印件或委托人的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件； 4. 資信能力證明書； 5. 產(chǎn)權(quán)交易中心認(rèn)為需提供的其他材料。 第十五條向產(chǎn)權(quán)交易中心委托進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的企業(yè)或個(gè)人，在委托期限內(nèi)， 均應(yīng)不存在可能嚴(yán)重影響委托方業(yè)務(wù)的法律訴訟案， 進(jìn)行交易的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均 有法律保證，不存在任何法律糾紛案，若有隱瞞和欺騙行為，則一切后果自 負(fù)。 第十六條 凡通過產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)交易，應(yīng)由出讓方或受讓方提出申 請(qǐng)，填報(bào)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易申請(qǐng)書、企業(yè)產(chǎn)權(quán)出讓登記表、企業(yè)產(chǎn)權(quán)收購 委托書等有關(guān)表式，交易中心負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)權(quán)對(duì)象提

8、交的材料真實(shí)性、規(guī)范性 和合法性進(jìn)行審查。 第五章 產(chǎn)權(quán)的評(píng)估 第十七條經(jīng)審批同意出讓國(guó)有、集體企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，出讓主體應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓的企業(yè) 資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和界定，提出轉(zhuǎn)讓價(jià)格，該價(jià)格須經(jīng)過由國(guó)有資產(chǎn)管理部門 批準(zhǔn)的，具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估價(jià)，確 定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的底價(jià)。 第十八條 出讓國(guó)有、集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書， 需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門 確認(rèn)。 第十九條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方均有權(quán)對(duì)對(duì)方的人、財(cái)、物、產(chǎn)、供銷、信譽(yù)、環(huán)境 等情況進(jìn)行核查，雙方均應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)資料，通力協(xié)作。 第六章掛牌上市 第二十條出讓方、受讓方分別填報(bào)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易申請(qǐng)書、企業(yè)產(chǎn)權(quán)出讓 登記表、企業(yè)產(chǎn)權(quán)收購委托書及提交

9、有關(guān)文件，經(jīng)交易中心審核批準(zhǔn) 后，可在交易中心掛牌公布。 第二一條 交易中心根據(jù)產(chǎn)權(quán)出、受讓方的申請(qǐng)，分類登記，采用掛牌，輸入 電腦交易信息網(wǎng)或在指定報(bào)刊刊登， 電視等媒體播放形式，將信息向有關(guān) 方面和社會(huì)公告。 第七章產(chǎn)權(quán)的成交和簽約 第二十二條 交易中心在接受交易對(duì)象的委托后， 可通過信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢，組 織到實(shí)地考察、洽談以及召開專題產(chǎn)權(quán)交易信息推薦會(huì)。并根據(jù)各方的實(shí) 際情況和要求，采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓和競(jìng)價(jià)成交等方式實(shí)現(xiàn)交易。 第二十三條 轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)物資設(shè)備或個(gè)人財(cái)產(chǎn)的， 由產(chǎn)權(quán)交易中心代理該 出讓方與購買方協(xié)議談判并展示實(shí)物，若有多家購買，則引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。 第二十四條企業(yè)出讓產(chǎn)權(quán)可以采

10、取協(xié)議、招標(biāo)和拍賣等形式，企業(yè)購買產(chǎn)權(quán)可 以采取出資購買、承擔(dān)債務(wù)、吸收股份等形式。 第二十五條企業(yè)出讓物資、設(shè)備或個(gè)人出讓財(cái)產(chǎn)，應(yīng)采取協(xié)議或拍賣形式， 企業(yè)或個(gè)人購買物資、設(shè)備或財(cái)產(chǎn)可以采取出資購買、承擔(dān)債務(wù)式購買等 形式。 第二十六條轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)成交后，當(dāng)事人各方必須簽署產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng) 產(chǎn)權(quán)交易中心審查核準(zhǔn)和法律公正后生效。 第二十七條交易合同應(yīng)安照省國(guó)資局、省工商局制定的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同示范文本，一般應(yīng)包括下列主要條款： 1. 交易雙方的名稱、地址、法定代表人或委托代理人姓名； 2. 產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的； 3. 產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格，價(jià)款的支付時(shí)間和方式； 4. 被轉(zhuǎn)讓企業(yè)在轉(zhuǎn)讓前債權(quán)債務(wù)的

11、處理，被轉(zhuǎn)讓企業(yè)員工的安排； 5. 被轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的交接； 6. 與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有關(guān)的各種稅、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)； 7. 合同變更或解除的條件、違反合同的責(zé)任與合同有關(guān)的爭(zhēng)議的解決及 合同生效的先決條件； 8. 其它交易雙方認(rèn)為需要訂立的條款。 第八章產(chǎn)權(quán)的結(jié)算、交割與變更登記 第二十八條 企業(yè)產(chǎn)權(quán)出售、拍賣后購買在簽訂成交合同后五天內(nèi)將購買全款 匯入產(chǎn)權(quán)交易中心指定帳戶，由產(chǎn)權(quán)出讓方和受讓方會(huì)同產(chǎn)權(quán)交易中心派 員共同進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后財(cái)產(chǎn)交接工作，并據(jù)實(shí)填寫財(cái)產(chǎn)交接清冊(cè)，會(huì) 簽后由雙方存檔。 第二十九條 企業(yè)物資、設(shè)備或個(gè)人財(cái)產(chǎn)出售、拍賣后由產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)進(jìn) 行資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的交接工作，并填寫財(cái)產(chǎn)交接清冊(cè)，會(huì)簽后

12、由產(chǎn)權(quán)交易 中心存檔。 第三十條企業(yè)轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)權(quán)，按誰出資誰所有的原則，購買方可以按企業(yè)經(jīng) 營(yíng)范圍重新登記注冊(cè)，組成新的法人，其性質(zhì)和隸屬關(guān)系隨購買方而定。 第三十一條 被轉(zhuǎn)讓的企業(yè)職工，按勞動(dòng)法重新簽訂勞動(dòng)合同，行政關(guān)系按 購買方企業(yè)管理，戶籍關(guān)系不變。 第三十二條 企業(yè)物資、設(shè)備或個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按誰出資誰所有的原則，購 買方可以在產(chǎn)權(quán)交易中心派員的協(xié)助下，辦理交接手續(xù) 第九章產(chǎn)權(quán)的仲裁與糾紛處理 第三十三條經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易中心審查核準(zhǔn)及法律公正后生效的產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓合 同及協(xié)議書，具有法律效力，交易雙方均不得違背或拒不執(zhí)行，若有違反 則違約方承擔(dān)一切損失和法律責(zé)任。 第三十四條有下列情形之一的

13、，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)中止： 1 轉(zhuǎn)讓期間第三方對(duì)出讓方的產(chǎn)權(quán)提出異議尚未裁決的； 2. 因不可抗力或意外事故，致使轉(zhuǎn)讓暫不能進(jìn)行的； 3. 企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)整體出讓時(shí)，企業(yè)職工和退休人員未作妥善安置的； 4. 出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)中止轉(zhuǎn)讓情形的。 第三十五條 出現(xiàn)下列情形之一的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)終止： 1. 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或有關(guān)的行政執(zhí)法機(jī)關(guān)確認(rèn)出讓方對(duì)其委托出讓 的產(chǎn)權(quán)無處分權(quán)而發(fā)出終止轉(zhuǎn)讓書面通知的； 2. 產(chǎn)權(quán)實(shí)物滅失的； 3. 出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)終止轉(zhuǎn)讓情形的； 第三十六條 有下列情形之一的，轉(zhuǎn)讓無效： 1. 違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的； 2. 出讓方或受讓方不具備出受讓資格的； 3. 轉(zhuǎn)讓雙方惡意串通故

14、意壓低底價(jià)的； 4. 未經(jīng)審批擅自轉(zhuǎn)讓的。 第三十七條 交易雙方在合同或協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛， 可由產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn) 行調(diào)解，調(diào)解不成的可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾显V。 第十章 附則 第三十八條企業(yè)或個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交應(yīng)由產(chǎn)權(quán)交易中心向出受讓雙方各收取 2%-4%的交易手續(xù)費(fèi) 第二十九條 本規(guī)則解釋權(quán)屬XX不動(dòng)產(chǎn)交易中心 清代 紅頂商人”胡雪巖說： 做生意頂要緊的是眼光，看得到一省，就能做一省的生意；看得到天下，就能做天下的生意；看得到外國(guó)，就能做外國(guó)的生意?！笨梢?，一個(gè)人的心胸和眼光，決 定了他志向的短淺或高遠(yuǎn)；一個(gè)人的希望和夢(mèng)想，決定了他的人生暗淡或輝煌。 人生能有幾回搏，有生不搏待何時(shí)！所有的機(jī)遇和成功，都在充滿陽光，充滿希望的大道之上！我們走過了黑夜，就迎來了黎明；走過了荊棘，就迎來了花叢；走過了坎坷，就走出了泥 濘；走過了失敗，就走向了成功！ 一個(gè)人只要心存希望，堅(jiān)