國外城市規(guī)劃教學(xué)PPT

1、u r b a n p l a n n i n g international course ar04 國外城市規(guī)劃國外城市規(guī)劃 urban planning international architecture engineering inncut u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2 國外城市規(guī)劃理論 2.4 城市土地使用和布局 chapter 2 planning theory n 使用特征 n 布局模式 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 1. 土地

2、使用構(gòu)成 城市中的不同土地使用在建設(shè)城市中的不同土地使用在建設(shè) 總用地中占據(jù)不同的數(shù)量總用地中占據(jù)不同的數(shù)量 城市各項(xiàng)活動(dòng)在不同城市之間城市各項(xiàng)活動(dòng)在不同城市之間 具有相似性，其所占比例也具具有相似性，其所占比例也具 有共性有共性 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g internat

3、ional course ar04 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g inter

4、national course ar04 中國城市 用地分類 居住居住 2023 工業(yè)工業(yè) 1525 道路廣場道路廣場 815 綠地綠地 815 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2. 土地使用布局 滿足城市各項(xiàng)活動(dòng)有效開展的需求滿足城市各項(xiàng)活動(dòng)有效開展的需求 避免對其他活動(dòng)產(chǎn)生不利影響避免對其他活動(dòng)產(chǎn)生不利影響 符合城市發(fā)展趨勢，保證城市整體效應(yīng)符合城市發(fā)展趨勢，保證城市整體效應(yīng) 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory n各項(xiàng)活動(dòng)的空間需求各項(xiàng)活動(dòng)的空間需求 n城市

5、不同區(qū)位的土地使用城市不同區(qū)位的土地使用 為各項(xiàng)活動(dòng)尋為各項(xiàng)活動(dòng)尋 找最佳區(qū)位找最佳區(qū)位 區(qū)位論區(qū)位論 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 區(qū)位論區(qū)位論 研究城市活動(dòng)的空間選擇以及在空間中進(jìn)行組合的經(jīng)濟(jì)理論研究城市活動(dòng)的空間選擇以及在空間中進(jìn)行組合的經(jīng)濟(jì)理論 經(jīng)濟(jì)人：決策時(shí)會(huì)對各種不同的條件、城市中的所有可能區(qū)位經(jīng)濟(jì)人：決策時(shí)會(huì)對各種不同的條件、城市中的所有可能區(qū)位 進(jìn)行評價(jià)，選擇最符合需要的、能使效用達(dá)到最高的區(qū)位進(jìn)行評價(jià)，選擇最符合需要的、能使效用達(dá)到最高的區(qū)位 n 農(nóng)業(yè)區(qū)位論農(nóng)業(yè)區(qū)位論 n 工業(yè)區(qū)位論工業(yè)區(qū)位論 n 商業(yè)

6、區(qū)位論商業(yè)區(qū)位論 n 住宅區(qū)位理論住宅區(qū)位理論 n 中心地理論中心地理論 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 a. a. 城市零售業(yè)結(jié)構(gòu)城市零售業(yè)結(jié)構(gòu) 1930malcolm proudfoot1930malcolm proudfoot n 中心商務(wù)區(qū)中心商務(wù)區(qū) 城市零售業(yè)核心，單位面積上商務(wù)活動(dòng)最高 n 外圍地區(qū)的商務(wù)中心外圍地區(qū)的商務(wù)中心 地區(qū)集中 n 主要步行街主要步行街 既是商業(yè)街同時(shí)也是一條交通干道 n 鄰里商業(yè)街鄰里商

7、業(yè)街 鄰里單位的基本組成 n 獨(dú)立商業(yè)群獨(dú)立商業(yè)群 互補(bǔ) 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 1）商業(yè)區(qū)位論）商業(yè)區(qū)位論 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 b. b. 城市商業(yè)結(jié)構(gòu)城市商業(yè)結(jié)構(gòu) 1960brian j.l.berry1960brian j.l.berry n 商業(yè)中心的等級結(jié)構(gòu)商業(yè)中心的等級結(jié)構(gòu) 獨(dú)立便利店鄰里商業(yè)中心社區(qū)中心區(qū)域購物中心cbd n 商業(yè)帶狀結(jié)構(gòu)商業(yè)帶狀結(jié)構(gòu) 公路導(dǎo)向的商業(yè)帶城市干道沿線的商業(yè) n 專業(yè)功能區(qū)專業(yè)功能區(qū) 2.5.2

8、城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory c. c. 中央商務(wù)區(qū)（中央商務(wù)區(qū)（cbdcbd）中心邊緣模型）中心邊緣模型 edgar m. horwood

9、, roualdedgar m. horwood, rouald r. boyce r. boyce n cbd cbd核心部分（核心部分（corecore） 高強(qiáng)度土地使用，空間垂直發(fā)展，白天人口集中，商業(yè)、辦公、金融、行政混合 n cbdcbd邊緣部分（邊緣部分（frameframe） 土地相對寬廣，土地使用密度不高， 職能地域分化： u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g in

10、ternational course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.4.1 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 鐵路鐵路 斜坡斜坡 公共建筑公共建筑 公園公園 水

11、體水體 核心街道核心街道 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 鐵路鐵路 斜坡斜坡 公共建筑公共建筑 公園公園 水體水體 核心街道核心街道 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 鐵路鐵路 斜坡斜坡 公共建筑公共建筑 公園公園 水體水體 核心街道核心街道 u r b a n

12、 p l a n n i n g international course ar04 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 一般地租一般地租 土地經(jīng)過利用而獲得的純收益 位置級差地租位置級差地租 n 一定位置、一定面積上的地租取決于生產(chǎn)要素的投入量及投入 方式，只有地租達(dá)到最大時(shí)，才能獲得最大經(jīng)濟(jì)效果 n 城市土地使用的分布在很大程度上就是根據(jù)不同地租的承受能 力而進(jìn)行競爭的結(jié)構(gòu)。某類特定使用所能承擔(dān)的地租比其它活動(dòng) 使用所能承擔(dān)的地租高，則該使用可獲得它所要求的土地。 n 城市土地必須按最高、最好、最有利的用途進(jìn)行分配 2.5

13、.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 2）地租和競租理論）地租和競租理論 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 土地競租土地競租 n 企業(yè)愿意支付的土地價(jià)格取決于土 地預(yù)期可能獲得的利潤 n 地價(jià)的高低與土地的區(qū)位條件有關(guān) 決定土地租金的重要因素決定土地租金的重要因素 n 與中心商務(wù)區(qū)的距離 n 顧客到該地址的可達(dá)性 n 競爭者數(shù)目和他們的位置 n 降低其他成本的外部效應(yīng) 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 單中心

14、條件下的單中心條件下的 競租理論表現(xiàn)競租理論表現(xiàn) u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 多中心條件下，競租條多中心條件下，競租條 件發(fā)生變化，形成不同件發(fā)生變化，形成不同 空間形態(tài)空間形態(tài) u r b a n p l a n n i n g international course ar04 3 3）同心圓理論）同心圓理論 e.w.burgesse.w.burgess 1923 1923 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局

15、 chapter 2 planning theory n 1環(huán) cbd n 2環(huán) 過度區(qū)（衰敗的居住區(qū)） n 3環(huán) 工人居住區(qū) n 4環(huán) 良好居住區(qū) n 5環(huán) 通勤者區(qū) 各環(huán)不是固定和靜止的，在城市增 長條件下，每個(gè)環(huán)會(huì)侵入外部的環(huán) 而擴(kuò)張。 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 4 4）扇形理論）扇形理論 homer hoyt 1939homer hoyt 1939 城市住宅的發(fā)展趨勢城市住宅的發(fā)展趨勢 n住宅沿著交通線延伸 n高租金住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布較廣 n高租金住宅存在不斷向城市外側(cè)擴(kuò)展的傾向 n高級住宅喜歡

16、聚集在社會(huì)領(lǐng)袖等名流人物宅第的周圍 n辦公樓、銀行、商店的移動(dòng)對高級住宅有吸引力 n高級住宅地緊密結(jié)合交通線路的分布 n高租金住宅追隨在高級住宅地后面延伸 n高租金住宅多建在市中心附近的住宅地帶內(nèi) 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 扇形結(jié)構(gòu)的特征扇形結(jié)構(gòu)的特征 n 城市整體而言是圓的，城市核心只有一個(gè) n 交通線路由城市中心向外做放射狀分布 n 隨城市人口增加，城市將沿交通線路向外擴(kuò)張 n 同一使用方式的土地從市中心附近開始逐漸

17、向 周圍移動(dòng)，由軸狀延伸形成整體的扇形 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory cbd central bussiness hign rent sector middle rent sector low rent sector u r b a n p l a n n i n g international course ar04 n 有些活動(dòng)要求設(shè)施位于城市中為數(shù) 不多的地區(qū)（如cbd要求非常便利的 可達(dá)性，而工廠需要有大量的水源） n 有些活動(dòng)受制于位置的互相接近 （如工廠與工人住宅區(qū)） n 有些活動(dòng)與其他活動(dòng)容易產(chǎn)生對抗 或消極影響（這些活動(dòng)當(dāng)避免同時(shí)存 在） n 有些活動(dòng)負(fù)擔(dān)不起理想場所的費(fèi)用， 不得不布置在不很合適的地方 2.5.2 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory 地域分化，一定范圍具有獨(dú)立性地域分化，一定范圍具有獨(dú)立性 分化地域可形成核心分化地域可形成核心 多中心多中心 5 5）多核心理論）多核心理論 edward ul