11月深圳市房地產(chǎn)市場報告44p

1、1 1 深圳市房地產(chǎn)市場報告 2012年11月 深圳 沈陽 大連 長沙 香港 咨詢 顧問 策劃 經(jīng)紀(jì) 評估 目錄目錄 contents 第一部分第一部分 市場綜述市場綜述 第二部分第二部分 政策動向政策動向 第三部分第三部分 土地市場土地市場 第四部分第四部分 新房市場新房市場 第五部分第五部分 存量房市場存量房市場 第六部分第六部分 新峰預(yù)測新峰預(yù)測 3 3*數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng) 4 4 市場概要市場概要 新房成交新房成交 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交量創(chuàng)新高成交量創(chuàng)新高 新房供應(yīng)新房供應(yīng) 存量上漲存量上漲 去化拉長去化拉長

2、新房價格新房價格 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交價跌破兩萬成交價跌破兩萬 量漲價跌量漲價跌 成交量成交量 5 5 u中央加強(qiáng)對地方政府土地儲備與融資的管理,以確保土地供應(yīng)充足、分配合理，還有繼續(xù) 加強(qiáng)保障房建設(shè)基金管理，是中央政府短期內(nèi)不會放松對房地產(chǎn)市場調(diào)控的最新跡象。制造 業(yè)、非制造業(yè)pmi指數(shù)雙雙回升，經(jīng)濟(jì)總體回暖，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度亦升勢明顯。 u11月供應(yīng)土地16宗，總占地面積44.34萬，其中有3宗為居住用地，1宗為商業(yè)用地。 樓市銷售逐漸回暖，提高了政府推地的激情。 11月共成交土地4宗，總成交面積35.29萬， 土地市場火熱。 u商品房、商品住宅新增供應(yīng)大幅增加，庫存量略

3、有上升，去庫存壓力仍較大。商品房和商 品住宅成交量年關(guān)沖刺創(chuàng)新高。 u商品房和商品住宅成交均價在連續(xù)4個月保持2萬元以上之后，本月跌落回2萬元以內(nèi)。 市場綜述市場綜述 6 6 市場綜述市場綜述 2012年年11月份深圳市土地市場主要數(shù)據(jù)一覽表月份深圳市土地市場主要數(shù)據(jù)一覽表 宗數(shù)宗數(shù) 用地類型用地類型 平均平均 容積率容積率 總用地面積總用地面積 居住用地居住用地 商業(yè)用地商業(yè)用地 工業(yè)用地工業(yè)用地 土地土地 市場市場 供應(yīng)供應(yīng) （萬）（萬） 1644.346.790.4337.123.09 成交成交 （萬）（萬） 435.2934.29012.14 成交單價成交單價 （元（元/） -1036

4、310286013001- 2012年年11月份深圳市商品房市場主要數(shù)據(jù)一覽表月份深圳市商品房市場主要數(shù)據(jù)一覽表 全市2011.112011.112012.102012.102012.112012.11同比環(huán)比 新房市場新房市場 供應(yīng)市場 （萬） 新增 供應(yīng) 商品房54.7747.39100.6683.79%112.41% 商品住宅52.6140.9693.0776.91%127.22% 成交市場 （萬） 商品房 （萬） 14.7335.0450.63243.72%44.49% 商品房均價 （萬） 1963521740199531.62%-8.22% 商品住宅 （萬） 13.7933.9545

5、.91232.92%35.23% 住宅均價 （元/ /） 187572014518622-0.72%-7.56% 7 7 8 8 政策動向政策動向全國動向全國動向 十八大重申房產(chǎn)調(diào)控不放松； 加強(qiáng)土地儲備管理、提高征地補(bǔ)償，是中央政府短期內(nèi)不會放松對房地產(chǎn)市場調(diào)控的最新跡象； 制造業(yè)、非制造業(yè)pmi指數(shù)雙雙回升，經(jīng)濟(jì)總體回暖，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度亦升勢明顯。 時間發(fā)布機(jī)構(gòu)內(nèi)容 11月12日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 住建部部長姜偉新說，“十二五”期間城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)目標(biāo)是萬套， 年已經(jīng)開工萬套，今年開工了多萬套，明年計劃開工數(shù)量不會低于 萬套。同時還強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政

6、策 不放松。 11月22日 國土資源部、財政 部、中國人民銀行 、銀監(jiān)會 發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)土地儲備與融資管理的通知，要求國土資源主管部門統(tǒng)一歸口管理土 地儲備工作，建立土地儲備機(jī)構(gòu)名錄；年度土地儲備計劃中，新增儲備土地規(guī)模原則上 應(yīng)控制在市、縣本級前三年平均年供應(yīng)的儲備土地量之內(nèi)，儲備土地應(yīng)優(yōu)先用于保障性 安居工程及其他公益性事業(yè)；土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)于每年第三季度根據(jù)年度土地儲備計劃， 編制下一年度土地儲備資金收支預(yù)算。 11月28日國務(wù)院 通過中華人民共和國土地管理法修正案（草案），對農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制 度作了修改 ，會議決定將草案提請全國人大常委會審議 。此次修改，主要內(nèi)容是提高 征地補(bǔ)償

7、數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍 。 12月1日 國家統(tǒng)計局服務(wù)業(yè) 調(diào)查中心 11月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（pmi）回升至50.6%，比10月份上升0.4個百分點，創(chuàng) 下近7個月以來新高，pmi的持續(xù)回升意味著制造業(yè)經(jīng)濟(jì)的總體回暖。 非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為55.6%，比上月略升0.1個百分點，為3個月來高點 。房地產(chǎn)業(yè) 商務(wù)活動指數(shù)55.3%，環(huán)比上升4.7個百分點 。 9 9 政策動向政策動向地方動向地方動向 深圳未來地鐵密集覆蓋前海中心區(qū)，同時坪山、平湖等現(xiàn)今遠(yuǎn)離地鐵的區(qū)域也有地鐵規(guī)劃； 土地管理政策頻出臺，配建保障性住房成重點。 時間地區(qū)內(nèi)容 11月20日深圳 規(guī)劃新增規(guī)劃新增4

8、條地鐵條地鐵，增加地鐵里程140公里 ，17號線為環(huán)線，從前海到前海 ，18號線從深圳 體育館到平湖北 ，19號線從坪山碧嶺到坑梓，20號線機(jī)場東到大空港 ，具體站點尚待下一 層規(guī)劃。 11月1日上海 關(guān)于上海市保障性住房配建實施意見的通知明確，凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住 宅的建設(shè)項目，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項目住宅建筑總面積宅的建設(shè)項目，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項目住宅建筑總面積5%的比例，配建保障性住房的比例，配建保障性住房； 郊區(qū)有條件的區(qū)域，應(yīng)進(jìn)一步提高建設(shè)項目的配建比例。配建的保障性住房應(yīng)無償移交政府 用于住房保障。 11月17日廣州 關(guān)于規(guī)范我市國有

9、土地使用權(quán)出讓工作的意見（征求意見稿）公開征求意見，提出商品商品 住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設(shè)立任何準(zhǔn)入門檻，但均將設(shè)立配建保障房或是公共停車住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設(shè)立任何準(zhǔn)入門檻，但均將設(shè)立配建保障房或是公共停車 位位的要求 。住宅地塊采取“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房 ”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓?！跋薜貎r、競配建保障性住房”、“限 地價、競配建拆遷安置房”的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設(shè)定。按照這種模式 ，未來廣州將很難再出現(xiàn)溢價超高的“地王”。 11月22日遼寧 遼寧省國土資源廳出臺了出臺了遼寧省建設(shè)用地監(jiān)管核查暫行辦法遼

10、寧省建設(shè)用地監(jiān)管核查暫行辦法，該辦法是為加強(qiáng)建設(shè) 用地動態(tài)監(jiān)督管理，保障用地行為依法進(jìn)行，推進(jìn)土地節(jié)約集約利用。通過建立建設(shè)用地信 息報備制度，省、市、縣聯(lián)動的監(jiān)管核查機(jī)制，項目現(xiàn)場核查制度和建設(shè)用地綜合分析評價 制度，將監(jiān)管核查制度的落實常態(tài)化、機(jī)制化 。 1010 土地供應(yīng)情況 土地成交情況 *數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng) 1111 土地市場土地市場土地供應(yīng)土地供應(yīng) 20122012年年1111月份深圳市土地供應(yīng)情況統(tǒng)計表月份深圳市土地供應(yīng)情況統(tǒng)計表 n深圳市11月供應(yīng)土地16宗，總占地面積44.34萬，環(huán)比上月上漲29.31%； n深圳市現(xiàn)

11、在土地供應(yīng)均集中于龍崗、寶安和南山三個區(qū)域，其他地區(qū)主要以城市更新的 方式入市； n從土地用途來看，本月供應(yīng)的地塊有3宗為居住用地，其中2宗位于寶安，1宗位于南山； 有1宗商業(yè)用地供應(yīng)，位于南山；其余均為工業(yè)用地。 區(qū)域區(qū)域 供應(yīng)面積供應(yīng)面積 ( (萬萬) ) 宗數(shù)宗數(shù) 建筑面積建筑面積( (萬萬) ) 平均容平均容 積率積率總建筑總建筑 面積面積 居住居住 面積面積 商業(yè)商業(yè) 面積面積 工業(yè)工業(yè) 面積面積 龍崗25.5335200522.04 寶安15.34950.4921.22029.273.29 南山3.47434.7116.417.39.98 合計44.3416137.1932.226

12、.498.573.09 1212 土地成交土地成交土地市場土地市場 20122012年年1111月份深圳市土地成交情況統(tǒng)計表月份深圳市土地成交情況統(tǒng)計表 宗地宗地 編號編號 土地土地 位置位置 占面占面 （萬）（萬） 建面建面 （萬）（萬） 規(guī)劃規(guī)劃 用途用途 樓面單價樓面單價 （元（元/ /） 地面單價地面單價 （元（元/ /） 競得單位競得單位 成交成交 時間時間 t204- 0134 南山區(qū) 高新區(qū)南區(qū) 110工業(yè)130013001 深圳科能先進(jìn)儲能 材料國家工程研究 中心有限公司 2012-11-30 a122- 0341 寶安西鄉(xiāng)街道 尖崗山地區(qū) 15.1818.21居住109831

13、3177中海地產(chǎn)2012-11-28 g12201- 0299 坪山新區(qū) 坪山街道 15.9737.94居住32267666 招商局地產(chǎn)控股股 份有限公司 2012-11-13 g11340- 8011 坪山新區(qū) 坪山街道 3.159.45居住32069632 金地（集團(tuán)）股份 有限公司 2012-11-07 n本月土地成交4宗，總成交面積35.29萬，創(chuàng)下了今年深圳的土地成交新高； n11月的土地市場火熱，政府年底推出的優(yōu)質(zhì)地塊吸引了各大品牌房企的競拍，本月成交的 三宗居住用地分別花落中海、招商、金地。11月13日，招商以12億的總價奪下坪山一宗居 住用地，成為今年深圳的首度地王，僅半月期間

14、，中海以20億的總價奪得寶安尖崗山的居住 地塊，成為今年總價地王； 1313 ng12201-0299地塊對競買人主體資格做了特殊要求：競買申請人(或其控股子公司)具有單項10萬平方米以上城市 綜合體或文化綜合體開發(fā)經(jīng)驗。未來招商將在坪山新區(qū)建設(shè)一個大型綜合體項目； ng11340-8011是年內(nèi)深圳推出的首宗純居住用地，5月第一次掛牌，6月宣告終止出讓，10月16日再次掛牌出讓 改地塊，該宗地競得人須按規(guī)定代建坪山體育中心二期網(wǎng)球中心項目； na122-0341地塊是深圳首次異地配建大規(guī)模的公共建筑配建面積，也是深圳今年內(nèi)首宗搭配公建的居住用地出讓。 根據(jù)出讓要求，土地中標(biāo)人同時負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代

15、藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項目的建設(shè)、二次裝修及布展并運(yùn)營管理20年， 期滿后將兩館無償移交市政府或視情況優(yōu)先考慮由其繼續(xù)運(yùn)營管理，該地塊的容積率小于等于1.2，根據(jù)區(qū)域市場判斷 很大可能會被開發(fā)成高端豪宅項目。 經(jīng)營性用地成交情況經(jīng)營性用地成交情況土地市場土地市場 注：本月成交三宗居住用地，其中兩宗位于坪山 街道，一宗位于寶安尖崗山 1414 土地市場土地市場 n居住用地：居住用地：近13個月，深圳市居住用 地共成交5宗，本月就占了3宗，接近年 底，各大房企銷售回款增多，對于政府 推出的優(yōu)質(zhì)地塊爭相競買，在后市可占 據(jù)主要地位。12年7月份成交的a004- 0100地塊，此次出讓的為部分住宅及配

16、 套建筑面積權(quán)益 ，建筑面積為7.8萬 ，曾在2006年7月，鴻榮源以拍賣方 式競得該地。 n商業(yè)用地商業(yè)用地：近13個月，深圳市僅成交 6宗商業(yè)用地，總成交面積10.08萬， 總建筑面積76.62萬，6宗地塊均以底 價成交。土地的成交單價和樓面地價均 逐漸下降。 經(jīng)營性用地成交情況經(jīng)營性用地成交情況 備注 ：規(guī)劃調(diào)整后，本項目扣減西岸新天 公司權(quán)益部分后剩余的77266平方米住宅及新 增的820平方米配套用房，作為本次掛牌的出 讓標(biāo)的。 【20112011年年1111月月-2012-2012年年1111月深圳市居住用地成交情況圖月深圳市居住用地成交情況圖】 【20112011年年1111月月

17、-2012-2012年年1111月深圳市商業(yè)用地成交情況圖月深圳市商業(yè)用地成交情況圖】 0 10 20 30 40 50 60 1111 1112 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 占地面積（萬）建筑面積（萬）地面單價（元/）樓面地價（元/） 1515 土地市場土地市場小結(jié)小結(jié) 供應(yīng) 成交 11月共成交土地4宗，總成交面積35.29萬，土地市場火熱。 今年年底樓市銷售回暖，開發(fā)商資金得以回籠，這是房企能 夠在土地市場有所作為的

18、重要保障。但部分中小型企業(yè)沒有 去掉庫存，沒有資金拿地，所以年底的土地市場熱潮，只是 品牌房企間的競逐。 11月供應(yīng)土地16宗，總占地面積44.34萬，其中有3宗為 居住用地，1宗為商業(yè)用地。樓市銷售逐漸回暖，提高了政 府推地的熱情。 成交市場 供應(yīng)市場 銷售排行 1616 新房供應(yīng) 新房成交 銷售排行 典型樓盤 開盤播報 *數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng) 1717 新房市場新房市場深圳商品房和商品住宅總體供銷存情況深圳商品房和商品住宅總體供銷存情況 2012年11月份深圳商品房/商品住宅總體供銷情況表 單位：萬 2012年11月份深圳商品住宅預(yù)售

19、房供銷存量表 面積（萬） 總供應(yīng)395.64 存量318.24 新增93.07 銷售45.91 去化周期（月）13 新增供應(yīng)銷售批售比 商品房100.6650.631.99 商品住宅93.0745.912.03 *據(jù)新峰地產(chǎn)市場監(jiān)測所得，深圳現(xiàn)售房存量現(xiàn)有30.91萬，加上預(yù)售存量，截止11月30日深圳商 品住宅存量合計為349.15萬 。 1818 深圳商品房各物業(yè)類型供應(yīng)情況深圳商品房各物業(yè)類型供應(yīng)情況 新房市場新房市場 【商品房各物業(yè)類型總供應(yīng)情況商品房各物業(yè)類型總供應(yīng)情況】 11月10月 10月 11月 【商品房各物業(yè)類型存量情況商品房各物業(yè)類型存量情況】 10月11月 【商品房各物業(yè)

20、類型新增情況商品房各物業(yè)類型新增情況】 n總供應(yīng)：截至11月30日， 各物業(yè)類型中，普通住宅 占比最大，為59.11%；其 次為商業(yè)，占比為24.14%。 較上月普通住宅占比稍有 增加，其余物業(yè)占比均有 所下降。 n存量：截至11月30日， 各物業(yè)類型中，存量占比 最大的為普通住宅，比例 為57.85%；其次為商業(yè)， 比例為24.60%。較上月普 通住宅占比上漲了7個百分 點，寫字樓與商業(yè)均有4個 百分點的下降。 n新增：本月新增供應(yīng)量僅 有普通住宅、商業(yè)與公寓 三種物業(yè)，上月的寫字樓 占比近10個百分點，本月 新增則無寫字樓與別墅。 1919 新房市場新房市場 n本月商品房新增供應(yīng)100.6

21、6萬，環(huán)比上升96.79%，同比上升83.79%； n本月新增預(yù)售住宅樓盤15個，龍崗8個，寶安5個，南山2個；新增住宅套數(shù)10288套，新增面積 為93.07萬，環(huán)比、同比分別大幅上升127.22%、76.91%； 深圳商品房和商品住宅總體新增供應(yīng)情況深圳商品房和商品住宅總體新增供應(yīng)情況 【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房和商品住宅月度新增供應(yīng)走勢圖】 商品房新增創(chuàng)13個月以來新高點，突破百萬平 2020 新房成交新房成交 新房市場新房市場 n成交量：11月份商品房共成交5100套，總成交面積50.63萬，環(huán)比、同比分別上升45.14%、 243.72%；其中商品住宅共成交

22、4712套，總成交面積45.91萬，環(huán)比上升35.83%，同比上升 232.92%，商品房和商品住宅成交量連續(xù)兩月走高，本月均創(chuàng)年內(nèi)新高，首突破50萬平，年關(guān) 將至，開發(fā)商迅速走量。 商品房和商品住宅成交量年關(guān)沖刺創(chuàng)新高 【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房銷售量趨勢圖】 2121 新房成交新房成交 新房市場新房市場 n成交價：11月份商品房成交均價19953元/，環(huán)比下跌8.22%，同比上漲1.62%；商品住宅成交 均價18622元/，環(huán)比、環(huán)比分布下跌7.56%、0.72%。商品房和商品住宅成交均價已連續(xù)4月在2 萬元以上，本月跌落回2萬元以內(nèi)，9、10月均價下跌態(tài)勢不明晰

23、，本月直降1800元/。本月價格 下跌，受剛需戶型產(chǎn)品的成交價格影響，如懿花園、宏發(fā)君域花園、萬科翡麗郡、萬科金域緹香， 其中前三個樓盤進(jìn)入了本月樓盤銷售榜前十名。 【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房銷售均價趨勢圖】 商品房和商品住宅成交均價跌回兩萬關(guān)內(nèi) 2222 商品房各物業(yè)類型成交情況商品房各物業(yè)類型成交情況新房市場新房市場 11月除普通住宅成交面積小幅增加，其 余物業(yè)類型均有大幅增加，所以普通住 宅成交面積占總成交面積比重有所下降， 其余物業(yè)均有所上漲。特別是寫字樓成 交占比大幅上漲。 【20122012年年1111月深圳市商品房各物業(yè)類型成交圖（單位：）月深圳市商品房

24、各物業(yè)類型成交圖（單位：）】 【20112011年年1111月月-2012-2012年年1111月深圳市全市商品房各物業(yè)類型銷售量趨勢圖月深圳市全市商品房各物業(yè)類型銷售量趨勢圖】 2323 商品住宅各戶型面積成交情況商品住宅各戶型面積成交情況新房市場新房市場 n本月商品住宅成交主力戶型依然為60-90， 成交面積25.15萬、環(huán)比上升12.81%，成 交比重下降10.9%，占總成交的54.79%； 144以上戶型成交面積大幅增加，環(huán)比上 升120.25%，成交比重上升9.36%，其余戶 型成交面積均有小幅度增加，成交比重變化 不大，大戶型成交項目主要有御峰園、招商 曦谷、壹海城、萬科第五園。

25、【20112011年年1111月月-2012-2012年年1111月深圳市全市商品住宅各戶型面積銷售量趨勢圖月深圳市全市商品住宅各戶型面積銷售量趨勢圖】 【20122012年年1111月深圳市商品住宅各戶型面積成交圖（單位：）月深圳市商品住宅各戶型面積成交圖（單位：）】 2424 各區(qū)域成交情況各區(qū)域成交情況新房市場新房市場 區(qū)域區(qū)域 本月成交面積本月成交面積 （）（） 上月成交面積上月成交面積 （）（） 環(huán)比環(huán)比 本月成交均價本月成交均價上月成交均價上月成交均價 環(huán)比環(huán)比 （元（元/ /） （元（元/ /） 寶安寶安193652192129 0.7929% 龍崗龍崗

26、1685118898289.38%1365413713-0.43% 南山南山1638830684-46.59%3806040191-5.3% 羅湖羅湖220621322966.77%32403325090.33% 福田福田847913822-38.66%32842318063.26% 鹽田鹽田6422641901.87%263281850842.25% n成交量：本月深圳市商品住宅成交主要集中在寶安和龍崗，寶安成交面積為19.36萬，占全市成交面 積的42.18%。成交第二位的是龍崗，成交面積為16.85萬，成交比重為36.7%，成交面積較上月大幅上 升。 n成交價： 本月成交均價最高的是依然

27、為南山38060元/，雖然均價環(huán)比下跌5.3%，但受“后海總部經(jīng) 濟(jì)區(qū)”及“后海規(guī)劃”的影響，房價一直居高不下；成交均價最低的是龍崗為13654元/，與上個月基 本持平；鹽田本月有兩個項目推出，分別是壹海城、嘉信藍(lán)海華府（中英街壹號），成交面積、均價環(huán) 比均大幅上漲。 2012年11月深圳市各區(qū)域商品住宅銷售量價表 2525 新房市場新房市場銷售排行銷售排行 排行排行項目名稱項目名稱區(qū)域區(qū)域套數(shù)套數(shù) 面積面積 ( () ) 占本月總成占本月總成 交面積比例交面積比例 1黃埔御峰園龍崗364495139.78% 2懿花園寶安383341176.74% 3壹海城鹽田247300415.93% 4宏

28、發(fā)君域花園寶安248214354.23% 5合正榮悅府羅湖200207744.10% 6招商曦谷花園寶安84198873.93% 7勤誠達(dá)和園寶安209183483.62% 8農(nóng)科商務(wù)辦公樓福田73167703.31% 9萬科翡麗郡花園寶安138140702.78% 10領(lǐng)航里程花園寶安138128852.55% 合計208423784046.98% n本月深圳市前十強(qiáng)的樓盤總成交面積 達(dá)23.78萬，占全市總成交量的 46.98%，其中普通住宅成交面積16.41 萬，商業(yè)成交面積1.36萬，別墅 2.25萬 ，公寓1.76萬，寫字樓2萬 。 n本月top10項目主要集中在寶安區(qū)， 有6個，成

29、交面積12.07萬，占前十強(qiáng) 樓盤總成交面積的50.77%。 n御峰園于10月25日推出400多套114- 159平米高層，銷售價格遠(yuǎn)低于同類產(chǎn) 品，開盤即熱銷，上升為本月top1樓 盤。 深圳市2012年11月樓盤銷售排行top10 成交集中度較高，top10項目成交量占全 市成交量的近五成，居于首位的項目優(yōu)勢明 顯，占比近一成，首尾占比相差7個百分比。 從區(qū)域看，成交區(qū)域集中，六個項目位于寶 安區(qū)。 2626 新房市場新房市場銷售排行銷售排行 排行排行企業(yè)名稱企業(yè)名稱項目項目 銷售套數(shù)銷售套數(shù) ( (套套) ) 銷售面積銷售面積 ( () ) 占本月總占本月總 成交面積成交面積 比率比率

30、物業(yè)類型物業(yè)類型 普通住宅普通住宅 （）（） 其他其他 （）（） 1 和記 黃埔 世紀(jì)匯廣場4573 16.63% 573（公寓） 懿花園3833411734117 御峰園36449513469582555（別墅） 2萬科 萬科天譽(yù)606771 14.17% 6771 萬科第五園4686288628 萬科金域緹香157122311814（商業(yè)） 萬科翡麗郡138140704412（商業(yè)） 壹海城24730041 9229（商業(yè)） 17643（公寓） 3169（寫字樓） 3宏發(fā) 宏發(fā)上域202032 4.64% 2032 宏發(fā)君域2482143521435 4合正合正榮悅府200207754.1

31、%20775 5 招商 華僑城 招商曦谷花園84198873.39%19887（別墅） 合計合計195122007343.47%140716- n本月全市商品房成交量集中在幾大主要開發(fā)商，排行top5的開發(fā)商成交量占了總成交量的43.47%。 n從開發(fā)商來看，和記黃埔取得開發(fā)商銷售量冠軍，11月份有2個樓盤分別是樓盤銷售排行第一和第二，萬科由于和記黃 埔項目熱銷而位居銷售榜亞軍。 n從成交物業(yè)類型來看，本月成交的物業(yè)類型較多樣，除了宏發(fā)和合正開發(fā)商項目的成交均為普通住宅外，其余開發(fā)商 項目有商業(yè)、公寓、寫字樓和別墅成交。 深圳市11月份開發(fā)商銷售排行top5銷量表 2727 項目賣點：項目賣點

32、： （1）生態(tài)新城光明的核心地段 （2）光明新城中心首席低密度墅級大戶型社區(qū) （3）深房集團(tuán)，特區(qū)地產(chǎn)開拓者耀領(lǐng)歷史無數(shù)第一 項目名稱項目名稱: :深房傳麒山 項目位置：項目位置：光明新區(qū)牛山科技公園南側(cè) （區(qū)政府旁） 開發(fā)商開發(fā)商:深房集團(tuán) 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型：普通住宅、別墅、商業(yè) 總占地面積：總占地面積：9.07萬 總建筑面積：總建筑面積：28萬 容積率：容積率：3.09 上市套數(shù)上市套數(shù): :551 上市面積上市面積:5萬 上市時間：上市時間：2012-11-10 成交均價成交均價: :16000元/ 新房市場新房市場典型樓盤典型樓盤深房傳麒山深房傳麒山 2828 新房市場新房市場典型樓盤

33、典型樓盤深房傳麒山深房傳麒山 銷售情況銷售情況 n10月27日開放樣板房，11月10日開盤，目前為首期開盤，推出6、7、11、12棟高層 ，共計359套89-180平方米戶型，以雙拼大戶型為主。開盤當(dāng)日均價1.65萬/。認(rèn)籌一 套優(yōu)惠10萬元，現(xiàn)場預(yù)付5萬元即可申請10-20萬置業(yè)基金的活動（限大戶型）。 n截止至11月29日已銷售近8成。 2929 項目賣點：項目賣點：（1）深圳首個真海城市綜合體 （2）片區(qū)內(nèi)有國家級生態(tài)區(qū)總面積達(dá)31.82平方 公里的梧桐山國際森林公園 樓盤動態(tài)樓盤動態(tài)：后期還將陸續(xù)開發(fā)購物中心、海岸商業(yè)街、超 高層酒店、寫字樓 項目名稱項目名稱: :壹海城 項目位置：項

34、目位置：鹽田區(qū)深鹽路南面海山路北面 （區(qū)政府對面） 開發(fā)商開發(fā)商:深圳市萬科濱海房地產(chǎn)有限公司 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型：公寓、寫字樓、商業(yè) 總占地面積：總占地面積：1.66萬 總建筑面積：總建筑面積：9.4萬 容積率：容積率：5.66 上市套數(shù)上市套數(shù): :646 上市面積上市面積:9萬 上市時間：上市時間：2012-10-23 成交均價成交均價: :32000元/ 新房市場新房市場典型樓盤典型樓盤壹海城壹海城 3030 新房市場新房市場典型樓盤典型樓盤壹海城壹海城 銷售情況銷售情況 該項目于2012年10月28日開盤，首期公寓、寫字樓以及商鋪，其中，公寓主打150平米左右的復(fù) 式，另有80-200

35、平方米的寫字樓，以及60600平米左右的商鋪。截止目前，共賣出261套，面積 31329平米，銷售率33.6%，榮升本月樓盤銷售榜第三名。 房屋 類型 普通住宅網(wǎng)點及商業(yè)公寓別墅寫字間其他合計 套 數(shù) 面積 () 套數(shù) 面積 () 套數(shù) 面積 () 套 數(shù) 面積 () 套數(shù) 面積 () 套 數(shù) 面積 () 套數(shù) 面積 () 總量00220285962263484400200298570064693297 可售0098183821091689800178266880038561968 已售001221021311717946002231690026131329 認(rèn)購00000000000000

36、查封00000000000000 銷售率0%0%55.4%35.7%51.7%51.5%0%0%11%10.6%0%0%40%33.6% 3131 新房市場新房市場熱門樓盤推介 滿京華喜悅里：地鐵物業(yè) 拓展率高 開盤時間： 2012年11月4日開盤 區(qū)域：龍崗中心城（龍崗深惠路與碧新路交匯處） 價格：約15000元/平方米，毛坯 主力戶型：約70-89平方米剛需戶型為主 銷售情況：首批推出2棟a單元及3棟，共計220多 套，至今銷售近八成 the town樂城： 高性價比 高拓展率 開盤時間： 2012年12月2日 開盤 區(qū)域：龍崗區(qū) 價格： 12500元/平方米，毛坯 主推戶型： 89三房

37、銷售情況：推出首批推出3、4、5棟377套房源， 勁銷9成。加推兩次共241套房源，勁銷7成。 3232 新房市場新房市場 12月開盤播報 樓市回暖升溫樓市回暖升溫 1212月深圳全市預(yù)計將有月深圳全市預(yù)計將有2020個樓盤項目開盤或者加推，個樓盤項目開盤或者加推，其中純新項目將近7成。從深圳樓盤分 布來看，寶安9盤位居第一，龍崗7盤位居第二，成為房源主要提供地。另外，南山、福田也 有部分項目開盤。 樓盤推薦 佳兆業(yè)城市廣場佳兆業(yè)城市廣場 規(guī)模大深圳之最 萬科公園里萬科公園里 47萬平大社區(qū)、公園物業(yè) 綠景公館綠景公館18661866南區(qū)南區(qū) 47萬平大社區(qū)、公園物業(yè) 3333 新房市場新房市

38、場 12月開盤播報 區(qū)域物業(yè)名稱開盤（加推會注明）戶型 南山 棲游記預(yù)計12月份開盤26-89平米1-3房及3房復(fù)式單位 香格名苑預(yù)計12月份開盤88-170中大戶型 南園楓葉廣場預(yù)計12月份開盤41-70平米2-3房 來福士廣場12月2日開盤精裝商務(wù)公寓和寫字樓，公寓在45-110平之間 龍華 中航天逸雨季12月份開盤89-140，部分75小戶和60 金亨利都薈首府預(yù)計12月份開盤87-143平3-5房 匯龍灣花園預(yù)計12月份開盤首批單位有86-1153-4房單位 綠景公館186612月2日開盤首批主推b、c、d座35-89小戶，約400余套 錦繡御園（二期）預(yù)計12月份加推130-190平

39、米3-4房 寶安 中糧錦云預(yù)計12月份加推149-178平米云端 中信領(lǐng)航預(yù)計12月份加推加推約30套小洋房，戶型為130-200平米 勤誠達(dá)22世紀(jì)預(yù)計12月份加推130-201的一線公園樓王板式新品 廣興源圣拿威預(yù)計12月份加推116-1353-5房 榕江天御二期預(yù)計12月份加推233-320左右的天際復(fù)式大宅 龍崗 遠(yuǎn)洋新干線預(yù)計12月份開盤79-141平3至5房 信義嘉御山預(yù)計12月份開盤68平米到復(fù)式264平米 和成世紀(jì)預(yù)計12月份開盤約90平米3-4房 佳兆業(yè)城市廣場預(yù)計12月份開盤89-118平米3-4房 信義御城預(yù)計12月份開盤 60-140的二房至四房，并有部分公寓及復(fù)式產(chǎn)

40、品 熙和園預(yù)計12月份加推118平和127復(fù)式 非凡空間預(yù)計12月份加推加推52-77平米小戶型 3434 新房市場新房市場小結(jié)小結(jié) 供應(yīng) 成交 成交均價 商品房和商品住宅成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高 除普通住宅成交面積小幅增加，其余物業(yè)類型均有大幅增加 商品住宅成交主要集中在寶安和龍崗，寶安成交面積為19.36萬， 占全市成交面積的42.18%。成交第二位的是龍崗，成交面積為 16.85萬，成交比重為36.7%，成交面積較上月大幅上升 商品房新增供應(yīng)100.66萬，環(huán)比上升96.79%，同比上升 83.79%；本月新增供應(yīng)量僅有普通住宅、商業(yè)與公寓三種物 業(yè) 商品房和商品住宅成交均價連續(xù)三個月下跌，本

41、月跌回2萬元以內(nèi) 成交情況 供應(yīng)情況 top10項目主要集中在寶安區(qū)，有6個，成交面積12.07萬，占前 十強(qiáng)樓盤總成交面積的50.77% 全市商品房成交量集中在幾大主要開發(fā)商，排行top5的開發(fā) 商成交量占了總成交量的43.47% 銷售排行 3535 *數(shù)據(jù)來源：中國城市住宅批量自動估價系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：中國城市住宅批量自動估價系統(tǒng) 3636 n全市成交量全市成交量：2012年11月份深圳 市存量房成交面積明顯提升，成 交面積為523968.05，環(huán)比上升 了34.67%。成交套數(shù)也大幅度提 升。 存量房市場存量房市場深圳市存量房成交情況深圳市存量房成交情況 成交量2012年11月2012年10

42、月環(huán)比 成交面積（）523968.05389070.7534.67% 成交套數(shù)（套）6282467634.35% 【2011年年12月月-2012年年11月份深圳市存量房成交量走勢圖月份深圳市存量房成交量走勢圖 】 2012年年11月深圳市存量房銷量表月深圳市存量房銷量表 3737 存量房市場存量房市場 區(qū)域 2012年11月 （） 2012年10月 （） 環(huán)比 2012年11月 （套） 2012年10月 （套） 環(huán)比 龍崗123874.6297676.0726.82%1460114927.07% 寶安119508.2482083.1145.59%133693443.04% 福田102238.

43、5474711.4836.84%125789141.08% 南山88080.4263437.5738.85%97470238.75% 羅湖78584.4961360.7528.07%110187126.41% 鹽田11681.749801.7719.18%15412919.38% 2012年年11月各行政區(qū)存量房銷量表月各行政區(qū)存量房銷量表 n各行政區(qū)成交量各行政區(qū)成交量：2012年11月份各區(qū)成交面積環(huán)比上升幅度都處于20%-50%之間，其 中寶安區(qū)上升幅度最大，環(huán)比上升45.59%；在成交套數(shù)方面，除鹽田區(qū)上升幅度在20% 以下外，其他各區(qū)都有較大幅度的上升。 深圳市存量房成交情況深圳市存量房成交情況 3838 存量房市場存量房市場深圳市存量房成交情況深圳市存量房成交情況 【2011年年12月月-2012年年11月份深圳市各區(qū)域存量房成交面積增長率趨勢圖月份深圳市各區(qū)域存量房成交面積增長率趨勢圖】 3939 存量房市場存量房市場深圳市存量房價格情況深圳市存量房價格情況 【2011年年12月月-2012年年11月份深圳市存量房價格中位值走勢圖月份深圳市存量房價格中位值走勢圖