蘇州塔韻廣場產(chǎn)品意見歸納

1、 2009.7 shanghai 上海盛勵機(jī)構(gòu)謹(jǐn)呈 蘇州塔韻廣場蘇州塔韻廣場 產(chǎn)品意見歸納產(chǎn)品意見歸納 產(chǎn)品原定位產(chǎn)品原定位 產(chǎn)權(quán)酒店：精致完美的生活產(chǎn)權(quán)酒店：精致完美的生活自持商業(yè)：目的地型的集中式特色商業(yè)自持商業(yè)：目的地型的集中式特色商業(yè) 中高檔中、西餐飲 ktv娛樂設(shè)施 非正式商務(wù)會談，朋友小聚場所 滿足日常生活需求 個人美容美化的需要 金融服務(wù)機(jī)構(gòu) 小面積 低總價 尊貴感 舒適感 指向客群指向客群:吸引本地消費(fèi)客群關(guān)注吸引本地消費(fèi)客群關(guān)注 區(qū)域特點(diǎn)區(qū)域特點(diǎn) 區(qū)域消費(fèi)力低區(qū)域消費(fèi)力低 人口總量少人口總量少 外地購置渡假房比例高外地購置渡假房比例高 位置較為偏僻位置較為偏僻 投資性需求弱投

2、資性需求弱 區(qū)域產(chǎn)品以舒適型為主區(qū)域產(chǎn)品以舒適型為主 原設(shè)定商業(yè)模式原設(shè)定商業(yè)模式 區(qū)域消費(fèi)力低 人口總量少 外地購置渡假房比例高 位置較為偏僻 商業(yè)出租的困境商業(yè)出租的困境 后果 不可控不可控 商業(yè)經(jīng)營的困境商業(yè)經(jīng)營的困境 本產(chǎn)品能吸引的消費(fèi)客群本產(chǎn)品能吸引的消費(fèi)客群 非本地消費(fèi)，特定人群非本地消費(fèi)，特定人群 原定位出現(xiàn)誤差原定位出現(xiàn)誤差 誤差將導(dǎo)致了本案誤差將導(dǎo)致了本案高不成，低不就高不成，低不就 本項目重新定位需要跳脫出本區(qū)域的限制本項目重新定位需要跳脫出本區(qū)域的限制 一般消費(fèi)、投資性弱一般消費(fèi)、投資性弱 低端產(chǎn)品本區(qū)域無需求低端產(chǎn)品本區(qū)域無需求 大眾型高端產(chǎn)品無需求能力大眾型高端產(chǎn)品無

3、需求能力 特定群體，政府背景特定群體，政府背景 具有消費(fèi)動因具有消費(fèi)動因 符合產(chǎn)品高端形象符合產(chǎn)品高端形象 蘇州鉑金級會員制高級會所，不對外開放，提供吃、蘇州鉑金級會員制高級會所，不對外開放，提供吃、 住、玩一體化休閑服務(wù)。住、玩一體化休閑服務(wù)。 新的定位：新的定位： 重新轉(zhuǎn)化為商業(yè)、酒店統(tǒng)一管理模式重新轉(zhuǎn)化為商業(yè)、酒店統(tǒng)一管理模式 商業(yè)部分成為會所配套組成部分 產(chǎn)權(quán)酒店同時也是會所服務(wù)部分 產(chǎn)品形象與制定目標(biāo)吻合 不會出現(xiàn)商業(yè)出租及經(jīng)營困難 空間增加，服務(wù)范圍更加豐富 整體局面可以得到掌控 跳脫出當(dāng)?shù)厥袌龅木窒?對于產(chǎn)權(quán)酒店的銷售是利好 調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)，符合新的產(chǎn)品定位調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)，符合新的產(chǎn)

4、品定位 酒店部分：酒店部分： 項目目標(biāo)是打造為高端產(chǎn)權(quán)酒店，過小面積與產(chǎn)品定位不符。項目目標(biāo)是打造為高端產(chǎn)權(quán)酒店，過小面積與產(chǎn)品定位不符。 5f-19f28平方米2房 型合并成為56平方米 左右的房間。 設(shè)置大戶型套房，滿足高端的需求。設(shè)置大戶型套房，滿足高端的需求。 18f-19f2間合 并成為大的套 間。 18f-19f3間合 并成為大的套間 一層必備設(shè)施的調(diào)整一層必備設(shè)施的調(diào)整 電梯消防電梯消防 由于沒有落貨由于沒有落貨 區(qū)及貨物通道，區(qū)及貨物通道， 消防電梯無法消防電梯無法 無法作為貨梯無法作為貨梯 使用，所以，使用，所以， 為解決貨梯問為解決貨梯問 題，在此區(qū)域題，在此區(qū)域 設(shè)置落貨

5、區(qū)及設(shè)置落貨區(qū)及 通道。通道。 建議采用高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，提高產(chǎn)品品質(zhì)建議采用高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，提高產(chǎn)品品質(zhì) 商業(yè)部分：商業(yè)部分：由于酒店下面由于酒店下面3層被銀行層被銀行 占用，酒店缺失大堂，占用，酒店缺失大堂， 所以在靠近酒店的商業(yè)所以在靠近酒店的商業(yè) 部分重新打造一個新的部分重新打造一個新的 大堂。一層及二層打穿大堂。一層及二層打穿 挑空，增加大堂的空間挑空，增加大堂的空間 感。感。 在現(xiàn)在位置的自動扶梯在現(xiàn)在位置的自動扶梯 及衛(wèi)生間，需要向后移及衛(wèi)生間，需要向后移 位或者重新設(shè)計。位或者重新設(shè)計。 增加新的一層酒店大堂增加新的一層酒店大堂 后移后移 后移后移 地下層取消超市地下層取消超市 由于

6、超市的設(shè)定需要卸貨平臺等一系列的功能設(shè)施，但是現(xiàn)在由于超市的設(shè)定需要卸貨平臺等一系列的功能設(shè)施，但是現(xiàn)在 的設(shè)計方案無法滿足，所以建議取消超市。的設(shè)計方案無法滿足，所以建議取消超市。 一層增加功能分區(qū)，滿足功能需求一層增加功能分區(qū)，滿足功能需求 現(xiàn)在的設(shè)計方案，缺乏功能性區(qū)域的規(guī)劃，如：員工休息區(qū)，貨現(xiàn)在的設(shè)計方案，缺乏功能性區(qū)域的規(guī)劃，如：員工休息區(qū)，貨 梯，貨物通道等設(shè)計。同時排污、隔油等缺失。建議完善區(qū)域的梯，貨物通道等設(shè)計。同時排污、隔油等缺失。建議完善區(qū)域的 規(guī)劃。規(guī)劃。 4樓打造空中陽光花園大堂概念，增加玻璃穹頂樓打造空中陽光花園大堂概念，增加玻璃穹頂 由于從一樓酒店大堂無由于從一樓酒店大堂無 法進(jìn)入酒店房間，需要法進(jìn)入酒店房間，需要 繞道繞道4樓平臺，根據(jù)新樓平臺，根據(jù)新 的定位，在的定位，在5樓加蓋玻樓加蓋玻 璃穹頂，避免下雨時顧璃穹頂，避免下雨時顧 客被雨淋的尷尬，同時客被雨淋的尷尬，同時 也是一個概念的創(chuàng)新。也是一個概念的創(chuàng)新。 打穿打穿4樓通往電梯間的隔斷樓通往電梯間的隔斷 現(xiàn)有設(shè)計無法從現(xiàn)有設(shè)計無法從4樓樓 平臺通往平臺通往4樓電梯間，樓電梯間， 只有打穿隔斷，才能只有打穿隔斷，才能 讓讓4樓陽光花園大堂樓陽光花園大堂 實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，發(fā)揮功能。實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，發(fā)揮功能。 增加游泳池的設(shè)計，提高產(chǎn)品檔次增加游泳池的設(shè)計，提高產(chǎn)品檔次 作為高端享受型