成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定

1、成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定第一條 為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 、 城市商品房預(yù)售管理辦法 和四川省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定 （川建房發(fā)2009395 號） ，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照誠信、合法、科學合理的原則制定商品房預(yù)售方案。第三條開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)將商品房預(yù)售方案提交房產(chǎn)管理部門審核。房產(chǎn)管理部門在辦理商品房預(yù)售許可時，如發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售方案不符合本規(guī)定的，可暫停辦理。第四條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際，合理

2、確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可。第五條對已經(jīng)辦理預(yù)售許可的，應(yīng)一次性將全部房源按預(yù)售方案申報價格公開對外銷售，不得分批、分次銷售。第六條對于商品房預(yù)售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。商品住宅項目保留自有房產(chǎn)的應(yīng)當符合 “少量、合理”原則。第七條 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）商品房項目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。（二）商品房項目的建設(shè)情況。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。（三）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)

3、的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。（四）本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)） 、建筑面積、銷售均價。（五）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等） 。（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。（a）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案。（九）房產(chǎn)管理部門認為需要明確的其他事宜。第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)將經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后的商品房預(yù)售方案列入銷售現(xiàn)場信息披露“文件（文本）公示欄（臺）” 內(nèi)容進行現(xiàn)場公示。第九條商品房預(yù)售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預(yù)售

4、方案的，應(yīng)提交房產(chǎn)管理部門審核。第十條開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。確需調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報，并按新調(diào)整的價格對商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場 “可售房源 信息公示欄” 的內(nèi)容進行變更。價格調(diào)整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。對多次調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將每次調(diào)整的每套商品房價格列入銷售現(xiàn)場信息披露“信息查訪處” 內(nèi)容，方便查詢。第十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)對開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售方案執(zhí)行情況加強監(jiān)督。房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應(yīng)責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明， 并限期整改。 必要時房產(chǎn)管理部門可暫時關(guān)閉該項目商品

5、房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。 情況嚴重 的，通過媒體予以曝光，并通報相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設(shè)，將企業(yè)和相關(guān)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。第十二條 本規(guī)定自 2010 年 2 月 1 日起施行。成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監(jiān)管，引導(dǎo)社會監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 、 城市商品房預(yù)售管理辦法 、 商品房銷售管理辦法 、 四川省建設(shè)廳加快推進商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作的通知等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （以下

6、簡稱開發(fā)企業(yè)） 在申請商品房預(yù)售許可前， 應(yīng)當委托有資質(zhì)的 房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行預(yù)測繪。預(yù)測繪成果應(yīng)經(jīng)房管部門審核。第三條申請商品房預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）用戶認證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續(xù)。第四條開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，網(wǎng)簽系統(tǒng)公示下列信息：（一）商品房項目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括開發(fā)企業(yè)名稱及聯(lián)系電話、項目名稱、坐落、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。（二）商品房項目的建設(shè)情況。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。（三）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。（四）開發(fā)企業(yè)

7、保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。（五）本次預(yù)售商品房預(yù)售許可證號、可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)） 、建筑面積、銷售均價。（六）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等）（七）開始銷售日期、簽約流程。（八）銷售方式和項目商品房銷售人員情況（委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書） 。（九）商品房買賣合同示范文本（包括補充條款） 、商品房定購合同示范文本；第五條開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場應(yīng)按照規(guī)定對相關(guān)信息進行披露公示。現(xiàn)場公示內(nèi)容應(yīng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容一致。第六條商品房買賣雙方應(yīng)當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協(xié)

8、商擬定合同條款。第七條 商品房買賣合同、 商品房定購合同經(jīng)買賣雙方確認后， 由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章） 。第八條 商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。第九條凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)自簽訂定購合同15 日內(nèi)簽訂

9、商品房買賣合同， 經(jīng)雙方確認后，按照本規(guī)定通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買賣合同擬定及備案手續(xù)。超過15 日未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十一條買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。第十二條購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進行變更的， 應(yīng)當持已備案的書面合同、 變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料， 向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。第十三條 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當持已備案的書面合同、解除合同的書面申

10、請、退房協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的， 網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復(fù)顯示該單元 （套） 商品房為 “可售” 房源。第十四條 建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立“商品房項目網(wǎng)上投訴平臺” 。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在網(wǎng)上投訴平臺上進行答復(fù)， 接受社會監(jiān)督。 如開發(fā)企業(yè)未及時答復(fù)， 網(wǎng)簽系統(tǒng)在 5 個工作日后自動關(guān)閉。開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房產(chǎn)管理部門說明情況，房產(chǎn)管理部門進行調(diào)查處理。第十五條 如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項目網(wǎng)簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說明情況并及時整改。 涉及違法違規(guī)行為的， 相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。（一）網(wǎng)簽系統(tǒng)房源及價格信息與銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的；（二）不按照審查通過的商品房預(yù)售方案執(zhí)行，情況嚴重的；（三）通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的；（四）有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不符的；（五）未按網(wǎng)上公布的時間、地點進行商品房預(yù)售，搶注預(yù)售房源，