土地租賃協(xié)議樣本

1、土地租賃合同|contract 樣本;土地;協(xié)議編號：ht-jmvqaeantx土地租賃協(xié)議樣本all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯甲方：_(出租方)系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址：_乙方：_(承租方)系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址：_根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_號_、國土資函_號_，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)為明確雙方的權(quán)利與義

2、務(wù)，訂立本協(xié)議。第1條 土地使用權(quán)租賃范圍1.1甲方依據(jù)本協(xié)議出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_、_等_個省市，面積_平方米(以下稱“租賃土地”)對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本協(xié)議之一部分。1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函_號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本協(xié)議之一部分。1.3對于乙方的_個加油站現(xiàn)已占用的_平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理

3、上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函_號_，合法無償使用該等土地。1.4 甲方根據(jù)本協(xié)議出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第2條 租賃期限2.1 土地使用權(quán)租賃期限為_年，自_年_月_日起算。2.2 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少_個月以書面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃協(xié)議。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無該等標(biāo)準(zhǔn)時)依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租

4、賃期滿前的任何時候終止租賃本協(xié)議項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前_個月書面通知甲方。第3條 租賃用途3.1 乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第4條 租賃土地交付使用4.1 甲方自本協(xié)議正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4.2 乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土

5、地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第5條 租金及稅費5.1乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方每年支付總額為_元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)對于本協(xié)議1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應(yīng)向甲方另行支付(但租金的計算和支付應(yīng)以甲方按1.3條的規(guī)定將土地使用權(quán)租賃給乙方之后)，租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_(平方米)集體土地面積(平方米)在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方每_年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。5.2 甲乙雙方同意，對于按照本協(xié)議的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。5.3 本協(xié)議所規(guī)定的租金，由乙

6、方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_分之一。每一筆租金應(yīng)于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計算方法計算并在本協(xié)議生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_協(xié)議生效日至協(xié)議生效后第一個付款日的實際天數(shù)。5.4甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本協(xié)議簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的_月_日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第6條 雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)：(a)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金。(b)監(jiān)督乙方依據(jù)

7、本協(xié)議約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。(c)本協(xié)議期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。(d)甲方需根據(jù)本協(xié)議的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。(e)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。(f)租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。(g)對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟(jì)上的補償。(h)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著

8、物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。(i)在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。6.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)：(a)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定使用土地。(b)乙方須向甲方及時按本協(xié)議支付租金。(c)乙方須根據(jù)本協(xié)議約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。(d)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。(e)乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。(f)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地。(g)乙方在

9、土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。第7條 協(xié)議的變更和終止7.1 對本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本協(xié)議要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本協(xié)議的有關(guān)條款進(jìn)行。7.2 本協(xié)議按下列方式終止：(a)本協(xié)議期限后滿，或_(b)本協(xié)議有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或_(c)本協(xié)議任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本協(xié)議的能力，或_-(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本協(xié)議的判決、裁定或決定而終止本協(xié)議。第8條 違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本協(xié)議約定，另一方

10、可以要求或采納本協(xié)議和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟(jì)損失。第9條 雙方的陳述和保證9.1 甲方的陳述和保證：(a)甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。(b)甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(c)甲方為簽署本協(xié)議所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本協(xié)議的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。(d)甲方簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。9.2 乙方的陳述和保證：(a)乙方是依法成立

11、的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。(b)乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(c)乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本協(xié)議的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。(d)乙方簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第10條 不可抗力10.1如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能

12、或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件

13、發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則適用本協(xié)議7.2(c)關(guān)于協(xié)議終止的規(guī)定。第11條 其他規(guī)定11.1 除本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。11.2 協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方全部協(xié)議，并取代雙方以前就該等事項而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。11.3 本協(xié)議任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本協(xié)議其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。11.4 本協(xié)議

14、或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出。11.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本協(xié)議項下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。11.6 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，并與本協(xié)議具有同等約束力，如同已被納入本協(xié)議。第12條 通訊一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：(a)經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。(b)以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第_天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日)被視為有效。(c)以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對方。雙方通訊地址和傳真號碼如下：名稱：_通訊地址：_傳真：_郵編：_名稱：_通訊地址：_傳真：_郵編：_若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。第13條 適用法律和爭議的解決13.1 本協(xié)議應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。13.2凡因本協(xié)議引起的或與本