【2019年整理】項(xiàng)目?jī)r(jià)格管理流程與表格工具(20210127064808)

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格管理流程與表格工具 1. 項(xiàng)目定價(jià)流程設(shè)計(jì) 2 2. 銷(xiāo)售價(jià)格制定流程 3 3. 銷(xiāo)售價(jià)格管理流程 4 4. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素及權(quán)重表 5 5. 定價(jià)平面系數(shù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 5 6. 定價(jià)系數(shù)表 6 7. 平均價(jià)格分析表 7 8. 樓盤(pán)售價(jià)表 9 9. 樓盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)價(jià)表 9 9.樓盤(pán)入市價(jià)格計(jì)劃控制表 11 1.項(xiàng)目定價(jià)流程設(shè)計(jì) 2.銷(xiāo)售價(jià)格制定流程 3. 銷(xiāo)售價(jià)格管理流程 項(xiàng)目公司/策劃公司講行市場(chǎng)調(diào)研 人事行政部發(fā)文 p；根據(jù)市場(chǎng)情況, 項(xiàng)目公司按批文執(zhí)行銷(xiāo)售 合理調(diào)整售價(jià) 市場(chǎng)發(fā)展部、財(cái)務(wù)部備案 4. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素及權(quán)重表 序號(hào) 影響因素 影響因素的基本含義 權(quán)重?cái)?shù)

2、1 房屋類(lèi)型 高層、多層 2.5 2 父通 便捷程度 7 3 周邊環(huán)境 學(xué)校、醫(yī)院、公園、超市 4 4 地理位置 進(jìn)出方便程度 2-5 5 市政配套 水電、煤、氣、信 6 6 房型設(shè)計(jì) 16 7 房屋質(zhì)里 建造質(zhì)量、材料質(zhì)量和功能使用質(zhì)量 9 8 房屋外觀 形狀、色彩、材料 2.5 9 父房期 遠(yuǎn)近 8 10 房屋設(shè)備 電梯質(zhì)量、其他公共 5 11 小區(qū)環(huán)境 13 12 房屋裝飾 3 13 物業(yè)管理 內(nèi)容、安全、質(zhì)量、收費(fèi) 13.5 14 企業(yè)形象 企業(yè)社會(huì)信譽(yù) 8 5. 定價(jià)平面系數(shù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 景觀系數(shù) 戶(hù)型系數(shù) 安靜度系數(shù) 朝向系數(shù) 私密性系數(shù) 層差系數(shù) （30 分） （20 分） （18

3、分） （10 分） （7分） （15 分） 單元 數(shù)值 單元 數(shù)值 單元 數(shù)值 單元 數(shù)值 單元 數(shù)值 樓層 數(shù)值 6. 定價(jià)系數(shù)表 樓 層 生活 習(xí)慣 視 野 園 景 通 風(fēng) 及 空 氣 質(zhì) 量 采 光 噪 音 方 便 度 加權(quán)平 均值 樓 層 影 響 因 素 加 權(quán) 平 均 V ai V bi IF亟 -5樓 1 V d A 2 A 3 A 4 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 備 7. 平均價(jià)格分析表 項(xiàng)目及權(quán)重 擬定項(xiàng)目X參考項(xiàng)目A 參考項(xiàng)目B 參考項(xiàng)目C T 目- 項(xiàng)

4、一 分- 權(quán) 考重 參 工二一 r 修 口 Z - 分- 評(píng) 口 Z 口 Z - 分， 評(píng) 口 Z - 分r 評(píng) 口 Z 口 Z - 分r 評(píng) 口 Z B C D E F 倚分 W分 W分 分 分 E分 區(qū)立因素修正 環(huán)境 口 I n 5 環(huán) 業(yè) 商 B k 一 0 交通 學(xué) 疋. 況 追 再 口 口 配 套 勿 冏亠 一 I n /仃 娛 M樂(lè) 餐 D 訂 臺(tái) 一 一 % 1 0 0 u 口 閔 I u n r 曲觀 綠 C 容 覆 n D E 肘 n r f三 尤 性 密 私 景 海 景 山 0 口 觀 景 、帀 RK 者 性 開(kāi) n 芻17 梯 電 化 匕匕 八冃 智 0 防 W盜 防

5、D 三 / /調(diào)呆 熱怎 供1/王 0 D 口 、1 所 會(huì) I u n n 攵費(fèi): n rrz 區(qū) 社 務(wù) WR 二 _ P 率 用 實(shí) 量 質(zhì) 修 裝 0 公牌 5品 D U 務(wù) 服 供 u n r FL n 口 wn牌 理 代 裝 包 盤(pán) 地 傳 宣 告 廣 - -/ 銷(xiāo)務(wù) 営服 手 D D 合計(jì) 100% 1 1 1 日期修止 綜合計(jì) 算欄 壩目參考權(quán)重 項(xiàng)目實(shí)際售價(jià) 修止后旳售價(jià) 8. 樓盤(pán)售價(jià)表 樓號(hào) X號(hào) 由口、 房號(hào) 03 02 01 樓層內(nèi)容 面積 （M） 單價(jià) （元） 總價(jià) （元） 面積 （M） 單價(jià) （元） 總價(jià) （元） 面積 （M） 單價(jià) （元） 總價(jià) （元） 14 1

6、3 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 小計(jì) 平面價(jià)差 9. 樓盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)價(jià)表 擬購(gòu)買(mǎi) 座 樓 單位 面積： 平方米 朝 向： 原價(jià)： 、付款方式 手續(xù) 一次性付款 折 分期付款 折 銀行按揭付款 折 輕松付款 折 元 元 元 元 簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付定金 元 簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后十天 內(nèi)月 日前共同簽署 房地產(chǎn) 預(yù)售合同 繳付30 % 元 稅費(fèi)： 元 繳付20% 元 稅費(fèi)： 元 繳付20% 元 稅費(fèi)： 元 房款70% 二個(gè)月 內(nèi) 繳付30 % 元 繳付150% 元 繳付10% 元 四個(gè)月 內(nèi) 繳付30 % 元 繳付 20 % 元 繳付 40 % 元分四期 月日 前 月日 前 月日 前 月日 前 每

7、期付10% 元 繳付 70 % 元 銀行辦理按 揭： 5年 月供 元 10年 月供 元 15年 月供 元 20年 月供 元 30年 月供 元 收到售樓通知書(shū) 14天內(nèi)付清 付清5% 元 9.樓盤(pán)入市價(jià)格計(jì)劃控制表 樓 盤(pán) 名 毛 坯 基 價(jià) 時(shí) 間 元 平 米 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 年 度 年 年 備注 季 度 一 忙二二 -三 四 -一一 二二二 -三 四 月 度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 項(xiàng) 開(kāi) 目 工 認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)價(jià)（銷(xiāo)售 率%） 25% 工作 完成 正式開(kāi)盤(pán)價(jià)（銷(xiāo)售 率 %） 結(jié)構(gòu) 封頂 正式預(yù)售價(jià)（%） 預(yù)售價(jià)（銷(xiāo)售 率%） 促銷(xiāo)價(jià)（銷(xiāo)售 率 %） 截至年月銷(xiāo)售平均單價(jià) 預(yù)售