某區(qū)危房翻建工作管理工作方案

1、某區(qū)危房翻建工作管理工作方案第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)全區(qū)危房翻建工作管理，維護(hù)城市建設(shè)正常秩序，確保城市規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、xx省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例以及xx市規(guī)劃局關(guān)于下放私房翻建規(guī)劃管理權(quán)限的通知等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于xx區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的危房翻建審批管理。第三條本辦法所指的城市規(guī)劃區(qū)范圍是xx市城市總體規(guī)劃（xxxx-xxxx）劃定的范圍。第四條本辦法所稱危房包括集體土地上自然人具有集體土地建設(shè)用地使用證的危險(xiǎn)房屋和國(guó)有土地上具有國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的私有危險(xiǎn)房屋，不包括統(tǒng)一開發(fā)實(shí)施的獨(dú)戶房屋。本辦法所稱危房翻建人，是指房屋所有權(quán)人。

2、第五條危房翻建應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃。第六條本區(qū)危房翻建審批管理工作實(shí)行統(tǒng)一審批、分級(jí)負(fù)責(zé)，建設(shè)和監(jiān)管相結(jié)合的原則。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處負(fù)責(zé)本區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的危房翻建x申報(bào)、審核和監(jiān)管工作。區(qū)住建部門負(fù)責(zé)本區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的危房翻建審查工作。區(qū)危房翻建審批領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)本區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的危房翻建審定工作，每季度召開一次危房翻建審批領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議。第七條危房翻建適用于本區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的危房翻建和集體土地上的危房翻建行為，被列入國(guó)家農(nóng)村危房改造補(bǔ)助的不適用本辦法。第八條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再批準(zhǔn)新建、擴(kuò)建、改建私房及其附屬設(shè)施。確屬危房的，需提供由資質(zhì)單位出具的危房鑒定報(bào)告單，方可申請(qǐng)

3、翻建。翻建審批應(yīng)當(dāng)按照“原地址、原面積、原高度（原層數(shù)）”的“三原”原則辦理。第九條危房的鑒定由危房翻建人選擇有資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行鑒定。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用由危房翻建人承擔(dān)。第十條危房的翻建不得影響相鄰權(quán)利人房屋的結(jié)構(gòu)安全以及原有的采光、通風(fēng)、通行條件，并需妥善處理好消防、安全等關(guān)系。第十一條有下列情形之一的，不予受理：（一）政府已發(fā)布征拆公告范圍內(nèi)的；（二）影響城市地下管線的；（三）影響交通和消防通道的；（四）具有文物保護(hù)價(jià)值和地方居民建筑特色的；（五）位于地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)的；（六）有土地、房產(chǎn)糾紛而未解決的；（七）不屬于本人宅基地范圍且又未辦理用地手續(xù)的；（八）其它行政主管部門認(rèn)定的

4、不予受理的情形。第十二條申報(bào)程序申請(qǐng)危房翻建需提供以下材料：書面申請(qǐng)（須有翻建人身份證明資料）；房屋所有權(quán)證和土地權(quán)屬證明（含附圖）；所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）審核意見；房產(chǎn)毗鄰的，應(yīng)當(dāng)取得毗鄰房產(chǎn)所有權(quán)人的書面同意；x:xxx現(xiàn)狀地形圖x份及現(xiàn)狀房屋照片（其中x份須標(biāo)明擬建位置）；簡(jiǎn)易施工圖；填寫危房翻建審批表；危房鑒定報(bào)告單；其他需要提交的材料。第十三條審批程序申請(qǐng)人向危房所在地村（社區(qū)）提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村（社區(qū)）公示無異議后，按申報(bào)程序遞交相關(guān)資料；經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核，報(bào)區(qū)國(guó)土部門對(duì)危房翻建土地權(quán)屬進(jìn)行審核并簽注地質(zhì)災(zāi)害意見后，再報(bào)區(qū)住建部門審查；區(qū)住建部門組織區(qū)國(guó)土、執(zhí)法部

5、門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處、村（社區(qū)）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，提出審查意見；將資料和審查意見提交區(qū)危房翻建審批領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審定；區(qū)住建部門根據(jù)區(qū)危房翻建審批領(lǐng)導(dǎo)小組審定意見，核發(fā)xx區(qū)危房翻建許可證，并送區(qū)執(zhí)法部門備案。第十四條申請(qǐng)人取得xx區(qū)危房翻建許可證后方可動(dòng)工，并嚴(yán)格按照xx區(qū)危房翻建許可證規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行翻建。第十五條危房翻建行為應(yīng)合理規(guī)劃，確保質(zhì)量安全，由申請(qǐng)人自行實(shí)施，由區(qū)住建部門和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處免費(fèi)提供技術(shù)指導(dǎo)。第十六條區(qū)住建部門應(yīng)當(dāng)組織國(guó)土、執(zhí)法部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處，對(duì)取得危房翻建許可證的建設(shè)工程，按照危房翻建許可證規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行竣工規(guī)劃驗(yàn)收；得驗(yàn)收合格后，核發(fā)竣工驗(yàn)收規(guī)劃合格通知單并備案。第十七條相關(guān)職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處按照各自職責(zé)，對(duì)危房翻建行為加強(qiáng)監(jiān)督管理；對(duì)未依法取得xx區(qū)危房翻建許可證或未按照xx區(qū)危房翻建許可證規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行翻建的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處責(zé)令停工、限期整改；逾期不整改的，由區(qū)執(zhí)法部門按違法建筑依法拆除，堅(jiān)決杜絕違法建設(shè)產(chǎn)生。第十八條申請(qǐng)人在取得xx區(qū)危房翻建許可證六個(gè)月內(nèi)未開工建設(shè)，且不依法辦理延期手續(xù)的，由區(qū)住建部門按規(guī)定注銷其危房翻建許可證。第十九條各職能部門工作人員在審批、監(jiān)管中不認(rèn)真負(fù)責(zé)、弄虛作假、玩忽職守的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人