商業(yè)代理協(xié)議

1、時(shí)代華城項(xiàng)目酒店銷售代理合同委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)1、甲方為，項(xiàng)目為，項(xiàng)目位于。甲方委托項(xiàng)目為部分，建筑面積約m202、乙方是從事房地產(chǎn)銷售招商代理業(yè)務(wù)的合法中介代理機(jī)構(gòu)。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就本項(xiàng)目銷售事宜，達(dá)成如下合同(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)，以茲雙方共同遵守。一、甲方委托乙方事項(xiàng)整體出售：(1)甲方委托乙方代理銷售甲方商洛時(shí)代華城項(xiàng)目酒店部分。酒店建筑面積約 m2, 最終面積以政府部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。(2)價(jià)格體系：銷售底價(jià)為 元/ m2,市場(chǎng)報(bào)價(jià)為 元/ m2,乙方價(jià)格權(quán)限為 一 元/褶，乙方價(jià)格權(quán)限以外的洽談?dòng)杉追脚c客戶進(jìn)行。(3) 委托期限

2、：本合同酒店銷售代理期限為 一個(gè)月，自年1_月至年. 月一日。(4) 費(fèi)用支付：乙方的代理傭金以總售價(jià)的%講行計(jì)提,超出 元/部分，甲乙雙方： 分成，甲方占 成，乙方占 成。(5) 乙方在代理期內(nèi)的前兩個(gè)月完成酒店銷售任務(wù)，甲方額外獎(jiǎng)勵(lì)萬(wàn)元；乙方在代理期內(nèi)的第三個(gè)月完成酒店銷售任務(wù)，甲方額外獎(jiǎng)勵(lì)萬(wàn)元。二、報(bào)酬及支付1、乙方促成客戶與甲方簽訂合同，甲方承諾在客戶與甲方簽訂合同后，按實(shí)到款金額十 五日內(nèi)支付相應(yīng)傭金給乙方，但乙方應(yīng)同時(shí)提供傭金發(fā)票。2、乙方促成客戶與甲方簽訂合同，甲方承諾在客戶與甲方簽訂合同后，按實(shí)到款金額十 五日內(nèi)支付相應(yīng)銷售分成和提前完成銷售的獎(jiǎng)金給乙方，但乙方應(yīng)同時(shí)提供該項(xiàng)發(fā)

3、票。三、甲方的陳述和保證1、甲方保證對(duì)合同下委托乙方代理的項(xiàng)目擁有完整的所有權(quán)或合法的獨(dú)立使用權(quán)并有權(quán)對(duì)外 出售，不受任何第三方的非法干擾（甲方應(yīng)提供相應(yīng)的法律文件如不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或有效 租賃合同證明）。2、甲方保證對(duì)本合同下委托乙方代理的項(xiàng)目的相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備享有完整的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、甲方在本合同簽署之前的經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為，未受到有關(guān)政府部門的行政處罰； 但不影響到本合同正常履行的除外。4、甲方目前不存在任何未結(jié)的與本合同中的項(xiàng)目有關(guān)的以其為被告、被申請(qǐng)人、被處罰人的 訴訟、仲裁或行政處罰事項(xiàng)。5、甲方簽署與履行本合同，在本合同簽署前、簽署時(shí)及本合同期限內(nèi)，按時(shí)向乙方提供履行 本

4、合同必須的有關(guān)文件、材料，并保證上述文件、資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，不 存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。6、甲方審批有關(guān)銷售的推廣費(fèi)用。四、乙方的陳述和保證1、乙方在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)須使用甲方提供的文件和宣傳資料，且不得隨便修改。2、乙方（含所委派）的人員，在甲方委托的范圍內(nèi)，以甲方的名義從事的任何商業(yè)活動(dòng)，遵 守國(guó)家法律、法規(guī)，符合工商、稅務(wù)、公安、物價(jià)等行政部門的要求。乙方不得以不實(shí)之 詞欺騙或誘導(dǎo)客戶購(gòu)買。3、乙方未得甲方同意，不得翻印、散發(fā)甲方的任何文件和資料，不得泄露其代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng) 情況。4、乙方不得以甲方名義和信用對(duì)外簽訂非授權(quán)范圍的合同或出具擔(dān)保函等。5、乙方負(fù)責(zé)所

5、有銷售推廣相關(guān)活動(dòng)方案、廣告設(shè)計(jì)方案、及銷售過程中推廣的各項(xiàng)相關(guān)事宜。包括以下內(nèi)容：制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃等）； 依據(jù)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃、安排時(shí)間表等。6、甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理業(yè)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方須積極主動(dòng)配合，并作出推廣總結(jié) 報(bào)告。7。乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。乙方不得收取潛在客戶或客戶的任何費(fèi)用，不得與潛在客戶或客戶簽訂任何合同。8、乙方在本合同簽署之前的經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為，未受到有關(guān)主管部門或任何有權(quán)機(jī)關(guān)的行政處罰。乙方承諾不存在任何未向甲方披露的、可能影響本合同履行的債務(wù)糾紛。9、乙方承諾目前不存在任何未結(jié)的以其為

6、被告、被申請(qǐng)人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程序。10、乙方必須保證有針對(duì)性的對(duì)目標(biāo)客群進(jìn)行獨(dú)家推廣，對(duì)目標(biāo)客戶不能與同類產(chǎn)品同時(shí)進(jìn) 行推廣宣傳。五、本合同的生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。六、甲方的協(xié)助配合及相關(guān)義務(wù)1、為配合乙方完成項(xiàng)目的推廣調(diào)研和制訂相應(yīng)方案，甲方應(yīng)提供酒店項(xiàng)目的所有資料，保證 方案的有效制定。2、在本合同委托范圍內(nèi)給予乙方派駐的專業(yè)人士必要的授權(quán)，使乙方及其工作人員能全面順利開展工作。七、推廣費(fèi)用及范圍項(xiàng)目銷售期間所需的推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 乙方應(yīng)于簽訂合約后15天內(nèi)提出資金費(fèi)用需 求計(jì)劃報(bào)甲方審批。甲方書面確定后，乙方在甲方監(jiān)督下根據(jù)甲方書面確認(rèn)的預(yù)算計(jì)劃使

7、用。 八、關(guān)于意向客戶的確認(rèn)1 .乙方通過推廣活動(dòng)或者其他形式為甲方推薦的客戶均為意向客戶，乙方推薦客戶包括但不限于客戶本人及其親屬02 .關(guān)于意向客戶，乙方需進(jìn)行登記并報(bào)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，一式兩份，雙方各備檔一份。九、關(guān)于合同的續(xù)簽1 .該合同到期后，如果未成交，但有經(jīng)甲方確認(rèn)的意向客戶，則合同自動(dòng)順延3個(gè)月。2 .合同順延3個(gè)月后，甲方仍未與乙方推薦的意向性客戶達(dá)成合同，則本代理合同終止。3 .甲方在合同期及合同順延期內(nèi)與乙方推薦的意向客戶達(dá)成合同，均算作乙方的業(yè)績(jī)，按照第二條支付乙方相關(guān)報(bào)酬。十、保密責(zé)任1、除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)外，甲、乙雙方均不得向與本合同

8、中委 托事項(xiàng)無(wú)關(guān)的任何第三方以任何形式透露與本次委托有關(guān)的任何信息。2、在本合同期間，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)外，甲、乙任何一方均 不得將獲得、持有的對(duì)方或項(xiàng)目的有關(guān)管理信息、業(yè)務(wù)信息、財(cái)務(wù)信息、知識(shí)產(chǎn)權(quán)信息或 其他商業(yè)秘密以任何形式透露給任何第三方。3、本合同期間，由乙方發(fā)展形成的客戶資料信息甲方應(yīng)共同享用。十一、合同的終止和解除1、出現(xiàn)如下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：1）乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)超出本合同中甲方委托的范圍，或乙方委派的人員從事非法活動(dòng)。2）在本合同期間，乙方不具備從事商業(yè)招商代理等相關(guān)的管理和服務(wù)的資質(zhì)和能力。3）乙方在本合同簽訂后，制定的項(xiàng)目推廣方案未經(jīng)甲

9、方批準(zhǔn)的。2、出現(xiàn)以下情形的，乙方有權(quán)單方解除本合同：1）在本合同期間，甲方對(duì)項(xiàng)目不再擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)；2）在本合同期間，項(xiàng)目不再具備能夠正常經(jīng)營(yíng)的合法資格；3、在服務(wù)期內(nèi)，甲方對(duì)乙方的銷售狀況、服務(wù)態(tài)度、營(yíng)銷活動(dòng)存在不滿時(shí)，甲方可提出改進(jìn) 意見，如乙方仍無(wú)改觀，甲方可隨時(shí)終止合同。4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，不得以不實(shí)之詞欺騙或誘導(dǎo)客戶購(gòu)買，否則 甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方做出經(jīng)濟(jì)賠償。由此造成重大惡劣影響的，甲方保留追究 乙方相關(guān)責(zé)任的權(quán)力。十二、違約責(zé)任1、本合同簽署生效后，本合同的任何一方違反、或拒不履行其在本合同中的陳述、保證、義 務(wù)，即構(gòu)成違約。任何一方因

10、違約而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、本合同生效后，除非本合同中另有約定或其他合法依據(jù)，甲、乙任何一方不得解除本合同,否則違約一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬(wàn)元整人民幣。3、在合同期限及順延期內(nèi)，甲方有權(quán)自行尋找潛在客戶或客戶，并與其簽訂房屋銷售合同或 合資經(jīng)營(yíng)合同，不視為甲方違約，本合同終止。十三.不可抗力1、任何一方由于不可抗力造成的部分或者全部不能履行本合同義務(wù)的將不視為違約，但應(yīng)在條件允許的情況下采取一切必要的積極措施予以補(bǔ)救，以減少因不可抗力造成的損失。不可抗力原因如：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落、爆炸、火災(zāi)及其他責(zé)任造成的自然災(zāi)害，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。2、遇有不可抗力的一方，

11、應(yīng)在事件發(fā)生之日起 10日內(nèi)，將事件的發(fā)生情況以書面形式通知 對(duì)方，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ脑斍?，以及不能履行、或者不能部份履行、或者需要延期?行的有效證明，該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)本合同的影響程度，甲、乙雙方協(xié)商決定本合同后續(xù)執(zhí)行約定。十四、廉政公約：乙方在服務(wù)過程中，不得宴請(qǐng)、賄賂甲方人員，無(wú)論金額多少，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)第一次處以伍仟元整的罰款，第二次處以壹萬(wàn)元整的罰款，第三次甲方有權(quán)單方終止合同，拒付余款。觸犯法律的，甲方依法移送司法機(jī)關(guān)處理。十五、合同的補(bǔ)充、修改和轉(zhuǎn)讓1、本合同未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商并另行簽訂書面的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有 同等法律效力，并組成本合同的不可分割部分。2、對(duì)本合同的任何修改必須經(jīng)雙方同意，并做成書面合同后方可生效。十六、適用法律和爭(zhēng)議解決1、本合同受中國(guó)法律的管轄并依中國(guó)法律進(jìn)行解釋。2、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方無(wú)法友好協(xié)商解決，向 項(xiàng)目 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十七、文本1、本合同及構(gòu)成了甲、乙雙方之間的全部和完整合同，并替代甲、乙雙方之間過去關(guān)于本合 同下委托管理事宜的任何其他口頭或書面的合同、備忘錄及通信等。2