商品房買賣協(xié)議合同電子版

1、商品房買賣合同內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容， 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致 的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補充約定。 雙方當事人可以對文本條款的 內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，末被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部

2、位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方式選定； 對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時， 應(yīng)在空格部 位打X，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買賣人出示應(yīng)當由出賣人提供 的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局 負責(zé)解釋商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件號碼：地址：委托代理機構(gòu)：郵編:注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人： 國籍中國【本人/法定代表】姓

3、名：【身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼】：地址郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名：身份證件號碼：地址：由E政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于 、編號為 的 地塊的 土地使用權(quán)?！?土地使用權(quán)出讓合同】。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限 自 至號。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【】。商品房預(yù)售許可證號為。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其

4、房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的 第【幢/座】 【單元/層】 號房。該商品房的用途為 ，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【】。該商品房【】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元（幣種：幣）價款為：第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【 】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不

5、適用本條約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按下列方 式進行處理：1 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2. 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時， 面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價

6、款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積X10 0%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 1種方式按期付款：1 .一次性付款2 .分期付款3 .其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）1 .逾期在_0 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際 全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _0的違 約金，合同繼續(xù)履行；2 .逾期超過 日后，

7、出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的，買賣人按累計應(yīng)付款的0 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實 際全額支付應(yīng)付款 之日止，買受人按日向出賣人 支付逾期應(yīng)付款萬 分之（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的至期應(yīng)付款與該實際已付 款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確 定。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗收合格。2 該商品房經(jīng)綜合

8、驗收合格。3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理：1 變更合同。2 解除合同。3. 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）1 逾期不超過_0日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超過0 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 _0內(nèi)退還全部已

9、付款，并按買受人累計已付款的0%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同 的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受 人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日 內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) 空白(3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在 通

10、知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的， 視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限 內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽行補充協(xié)議。第一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙 方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋 交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示說明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條 出賣人

11、保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標 準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按 以下日期達到使用條件：1. 空白2. 3. 4. 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 空

12、白2. 3. 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后【 30 日內(nèi) 1,將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任，買受人不能 在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 二項處理：1 .買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _0日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _0%賠償買受人損失。2 .買受人不退房，出賣人按已付房價款的_0%向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相 應(yīng)的保修責(zé)任

13、。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細約定保 修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。 因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修， 維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項約定：、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買 受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用

14、與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1種方式解決：.提交促裁委員會促裁.2 .依法向人民法院起訴.第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）.第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力. 本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共頁，一式_4份，具有同等法律效力，合同特有情況如下：出賣人_J份，買受人J份， 1份，_J份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同