功能食品項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、泓域咨詢 /功能食品項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書功能食品項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書泓域咨詢機(jī)構(gòu)報(bào)告說明自2002年以來，美國能量飲料行業(yè)發(fā)展迅速，根據(jù)Euromonitor數(shù)據(jù)，美國能量飲料行業(yè)銷售額2016年達(dá)到150億美元，其中增速在2008年之后維持在8%左右，保持穩(wěn)定的增速。其中能量飲料在軟飲料行業(yè)銷售額中占比也由2002年的0.94%提升至2016年的7.61%。整個(gè)行業(yè)步入成熟穩(wěn)定發(fā)展期。Euromonitor預(yù)計(jì)未來美國能量飲料市場維持5%左右的增速平穩(wěn)運(yùn)行，其中能量飲料占軟飲料比例將不斷上升，2021年可達(dá)到8.41%的水平。整體上看，日益提升的健康訴求為能量飲料市場提供源源不斷的發(fā)展動(dòng)力，未來市場依舊

2、可觀。本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資42829.56萬元，其中：建設(shè)投資35767.66萬元，占項(xiàng)目總投資的83.51%；建設(shè)期利息1014.31萬元，占項(xiàng)目總投資的2.37%；流動(dòng)資金6047.59萬元，占項(xiàng)目總投資的14.12%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目正常運(yùn)營每年?duì)I業(yè)收入78900.00萬元，綜合總成本費(fèi)用66309.66萬元，凈利潤7220.00萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.53%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值4841.79萬元，全部投資回收期7.17年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力，其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，投資方向正

3、確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級(jí)，步入發(fā)展的新階段。知識(shí)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)將成為經(jīng)濟(jì)增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強(qiáng)化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。報(bào)告全面深入地進(jìn)行市場分析、預(yù)測、調(diào)查和預(yù)測擬建項(xiàng)目產(chǎn)品在國內(nèi)、國際市場的供需情況和銷售價(jià)格；研究產(chǎn)品的目標(biāo)市場，分析市場占有率；研究確定市場，主要是產(chǎn)品競爭對(duì)手和自身競爭力的優(yōu)勢、劣勢，以及產(chǎn)品的營銷策略，并研究確定主要市場風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)程度。

4、本報(bào)告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報(bào)告產(chǎn)業(yè)背景、市場分析、技術(shù)方案、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容基于公開信息；項(xiàng)目建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本報(bào)告可用于學(xué)習(xí)交流或模板參考應(yīng)用。目錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目投資背景分析第三章 行業(yè)發(fā)展及市場分析第四章 建設(shè)內(nèi)容與產(chǎn)品方案第五章 選址可行性分析第六章 建筑技術(shù)分析第七章 原輔材料成品管理第八章 工藝技術(shù)方案第九章 項(xiàng)目環(huán)保分析第十章 勞動(dòng)安全生產(chǎn)第十一章 節(jié)能方案說明第十二章 組織機(jī)構(gòu)管理第十三章 進(jìn)度計(jì)劃第十四章 投資計(jì)劃第十五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)第十六章 項(xiàng)目招標(biāo)及投標(biāo)分析第十七章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第十八章 項(xiàng)目綜合評(píng)

5、價(jià)第十九章 附表 附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：建設(shè)投資估算一覽表附表3：建設(shè)期利息估算表附表4：流動(dòng)資金估算表附表5：總投資估算表附表6：項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措一覽表附表7：營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表附表8：綜合總成本費(fèi)用估算表附表9：利潤及利潤分配表附表10：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表11：借款還本付息計(jì)劃表第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱：功能食品項(xiàng)目項(xiàng)目單位：xxx有限公司二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約140.74畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。

6、三、可行性研究范圍及分工1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)必要性、市場前景分析；2、對(duì)產(chǎn)品方案、工藝流程、技術(shù)水平進(jìn)行論述，確定建設(shè)規(guī)模；3、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件、場地、原料供應(yīng)及交通運(yùn)輸條件的評(píng)價(jià)；4、對(duì)項(xiàng)目的總圖運(yùn)輸、公用工程等技術(shù)方案進(jìn)行研究；5、對(duì)項(xiàng)目消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生和節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；6、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和勞動(dòng)定員的確定；7、投資估算和資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)；8、提出本項(xiàng)目的研究工作結(jié)論。四、編制依據(jù)和技術(shù)原則1、國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長期規(guī)劃，部門與地區(qū)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的指導(dǎo)方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策以及國家和地方法規(guī)等；2、經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后簽訂的意

7、向性協(xié)議等；3、當(dāng)?shù)氐臄M建廠址的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；4、有關(guān)國家、地區(qū)和行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)定額資料等；5、由國家頒布的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定；6、相關(guān)市場調(diào)研報(bào)告等。五、建設(shè)背景、規(guī)模（一）項(xiàng)目背景2014年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了中國食物與營養(yǎng)發(fā)展綱要（20142020年）。該綱要闡釋了我國食物生產(chǎn)還不能適應(yīng)營養(yǎng)需求，居民營養(yǎng)不足與過剩并存，營養(yǎng)與健康知識(shí)缺乏，必須引起高度重視。該綱要提出了加快發(fā)展?fàn)I養(yǎng)強(qiáng)化食品和保健食品，促進(jìn)居民營養(yǎng)改善；同時(shí)該綱要指出要全面普及膳食營養(yǎng)和健康知識(shí)，加強(qiáng)對(duì)居民食物與營養(yǎng)的指導(dǎo)，提高全民營養(yǎng)意識(shí)，提倡健康生活方式

8、，樹立科學(xué)飲食理念。在我國，公眾的營養(yǎng)知識(shí)較為匱乏，尤其是廣大農(nóng)村地區(qū)。我國功能食品一般是指具有營養(yǎng)功能、感覺功能和調(diào)節(jié)生理活動(dòng)功能的食品，包含增強(qiáng)人體體質(zhì)的食品、防止疾病的食品、恢復(fù)健康的食品、調(diào)節(jié)身體節(jié)律的食品、延緩衰老的食品等。綜合判斷，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級(jí)，步入發(fā)展的新階段。知識(shí)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)將成為經(jīng)濟(jì)增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強(qiáng)化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。（二）建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案該項(xiàng)目總占地面積93826.57（折合約140.74畝），預(yù)計(jì)場區(qū)規(guī)劃總建筑面積11728

9、3.21。其中：生產(chǎn)工程73067.44，倉儲(chǔ)工程13135.72，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施7740.69，公共工程23339.36。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：功能食品20000噸/年。六、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xxx有限公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。七、建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資42829.56萬元，其中：建設(shè)投資35767.66萬元，占項(xiàng)目總投資的83.51%；建

10、設(shè)期利息1014.31萬元，占項(xiàng)目總投資的2.37%；流動(dòng)資金6047.59萬元，占項(xiàng)目總投資的14.12%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資35767.66萬元，包括工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程建設(shè)費(fèi)用31443.08萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3283.04萬元，預(yù)備費(fèi)1041.54萬元。八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財(cái)務(wù)效益分析根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入78900.00萬元，綜合總成本費(fèi)用66309.66萬元，稅金及附加2963.67萬元，凈利潤7220.00萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.53%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值4841.79萬元，全部投資回收期7.17年。（二）主

11、要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積93826.57約140.74畝1.1總建筑面積117283.21容積率1.251.2基底面積59110.74建筑系數(shù)63.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝247.041.4基底面積59110.742總投資萬元42829.562.1建設(shè)投資萬元35767.662.1.1工程費(fèi)用萬元31443.082.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元3283.042.1.3預(yù)備費(fèi)萬元1041.542.2建設(shè)期利息萬元1014.312.3流動(dòng)資金6047.593資金籌措萬元42829.563.1自籌資金萬元22129.563.2銀行貸款萬元20700.004

12、營業(yè)收入萬元78900.00正常運(yùn)營年份5總成本費(fèi)用萬元66309.666利潤總額萬元9626.677凈利潤萬元7220.008所得稅萬元2406.679增值稅萬元2642.9810稅金及附加萬元2963.6711納稅總額萬元8013.3212工業(yè)增加值萬元20584.0413盈虧平衡點(diǎn)萬元19245.12產(chǎn)值14回收期年7.17含建設(shè)期24個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.53%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元4841.79所得稅后九、主要結(jié)論及建議本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。第二章

13、項(xiàng)目投資背景分析一、行業(yè)背景分析（1）我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展為功能食品行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊空間近年來我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，2010年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值已超過日本，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。2010年我國GDP實(shí)現(xiàn)41.30萬億元，2017年則達(dá)到82.71萬億元，年均復(fù)合增長10.43%。當(dāng)廣大人民群眾的生活水平進(jìn)入小康水平甚至中等發(fā)達(dá)國家生活水平后，人們的食品消費(fèi)已不再滿足于飽腹和感官享受，而是更加注重食品的營養(yǎng)補(bǔ)充，追求健康的食品等。我國國民生活水平的提升以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)功能食品行業(yè)的發(fā)展提供了動(dòng)力。（2）保健食品的需求受益于人口老齡化趨勢加速蔓延我國保健食品滲透率整體水平在20%左右，人口

14、結(jié)構(gòu)的兩端55歲以上和16歲以下人群中滲透率相對(duì)較高，中間年齡段（1644歲）人群滲透率較低，在10%15%左右。近十年，中國65歲以上老年人口不斷增長，同比增速由2008年的3.0%增長至2017年的5.5%。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2017年60周歲及以上人口24,090萬人，占總?cè)丝诘?7.3%，其中65周歲及以上人口15,831萬人，占總?cè)丝诘?1.4%。另根據(jù)世界衛(wèi)生組織預(yù)測，到2050年，我國將有35%以上的人口超過60歲，我國社會(huì)正呈現(xiàn)越來越嚴(yán)重的老齡化趨勢。人口老齡化將是我國未來人口結(jié)構(gòu)的長期趨勢，因此保健食品的需求將長期受益于我國人口結(jié)構(gòu)變化的趨勢。（3）亞健康人群呈擴(kuò)大趨勢促

15、進(jìn)防病訴求的增加我國居民工作時(shí)間及工作壓力長期居世界前列，長時(shí)間快節(jié)奏的工作使人們身心承受高負(fù)荷壓力、缺乏鍛煉時(shí)間、無規(guī)律的作息飲食等。據(jù)波士頓咨詢公司統(tǒng)計(jì)，我國有超過半數(shù)的中產(chǎn)階層正遭受來自于工作壓力、家庭壓力和長時(shí)間工作的健康問題，壓力過大是影響健康最主要因素，其次是缺乏運(yùn)動(dòng)、睡眠不足、過度勞累和飲食不規(guī)律等。根據(jù)中國保健協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，我國亞健康人群比重高達(dá)70%。具有補(bǔ)充營養(yǎng)素、增強(qiáng)免疫力等功效的保健食品已逐漸在我國推廣開來，尤其在白領(lǐng)階層和年輕人群中備受認(rèn)可，隨著全社會(huì)生活節(jié)奏加快，人們更加注重通過食用保健食品、營養(yǎng)品，改善消費(fèi)習(xí)慣等方式來預(yù)防疾病，保健食品行業(yè)的發(fā)展將持續(xù)受益于居民

16、自我保健意識(shí)的提升。（4）人均消費(fèi)量計(jì)算保健食品、功能飲料細(xì)分行業(yè)未來發(fā)展空間巨大我國保健食品、功能飲料行業(yè)起步晚、基礎(chǔ)小、成長快。目前，我國保健食品人均消費(fèi)水平、保健食品滲透率、功能飲料人均消費(fèi)量要大大低于美國等發(fā)達(dá)國家，隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展和居民可支配收入的不斷提高，未來我國功能食品行業(yè)的發(fā)展巨大。我國保健食品的行業(yè)增長率將保持較高水平，可提升空間較大。普華永道思略特估計(jì)未來五年中國保健食品市場將新增1,000億元規(guī)模。根據(jù)Euromonitor數(shù)據(jù)，2011年我國功能飲料的銷售額為149.28億元，2016年為371.13億人民幣，預(yù)計(jì)2021年市場份額可達(dá)到617.77億元。

17、二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析1、有利因素（1）我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長為行業(yè)發(fā)展提供了動(dòng)力功能食品行業(yè)的發(fā)展與GDP的增長呈正相關(guān)關(guān)系，一般情況下，GDP的增長在某種程度上能夠反映了功能食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的快速增長使廣大人民群眾的可支配收入不斷增加，可用于健康、營養(yǎng)產(chǎn)品的支出不斷增加。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到57.35%，廣大人民群眾消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，為功能食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供巨大動(dòng)力。（2）國家政策大力扶持，促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展2014年以來，國家陸續(xù)出臺(tái)了包括中國食物與營養(yǎng)發(fā)展綱要（20142020年）、健康中國2030規(guī)劃綱要、關(guān)于促進(jìn)食品工業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見在內(nèi)的多項(xiàng)措施，提出大力發(fā)展

18、營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)居民形成科學(xué)的膳食習(xí)慣，加快發(fā)展嬰幼兒配方食品、老年食品和滿足特定人群需求的功能性食品，支持發(fā)展養(yǎng)生保健食品，研究開發(fā)功能性蛋白、功能性膳食纖維、功能性糖原、功能性油脂、益生菌類、生物活性肽等保健和健康食品。這些政策的陸續(xù)出臺(tái)，將進(jìn)一步推動(dòng)本行業(yè)的發(fā)展，為本行業(yè)經(jīng)營提供良好的發(fā)展環(huán)境。（3）推行注冊備案雙軌制，為行業(yè)發(fā)展松綁自2016年7月1日起，對(duì)使用保健食品原料目錄以外原料的保健食品和首次進(jìn)口的保健食品實(shí)行注冊管理。對(duì)使用的原料已經(jīng)列入保健食品原料目錄的和首次進(jìn)口的屬于補(bǔ)充維生素、礦物質(zhì)等營養(yǎng)物質(zhì)的保健食品實(shí)行備案管理。政策的放松一定程度降低了渠道壁壘，將進(jìn)一步推動(dòng)功能食品行

19、業(yè)快速發(fā)展。（4）消費(fèi)者健康意識(shí)的增強(qiáng)推動(dòng)本行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展近年來，隨著人們生活水平和消費(fèi)意識(shí)不斷提高，生活環(huán)境、生活方式發(fā)生的巨大變化，以及食品安全問題頻繁出現(xiàn)，大量滋生的富貴病和亞健康狀態(tài)，使得人們對(duì)生活質(zhì)量的要求日益提高，對(duì)自身的健康日益關(guān)注，也愿意將更多的支出用于自身的醫(yī)療保健投入上。因此，隨著居民健康消費(fèi)理念的日漸成熟、健康消費(fèi)意識(shí)的逐步提高，也將推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。2、不利因素（1）行業(yè)監(jiān)管的體制機(jī)制仍需完善2015年，國家出臺(tái)新的食品安全法和新的廣告法等政策文件，加強(qiáng)對(duì)功能食品行業(yè)的監(jiān)管。國家食品藥品監(jiān)督管理部門亦逐漸完善保健食品監(jiān)管法律法規(guī)體系，保健食品注冊與備案管理辦

20、法、保健食品備案工作指南（試行）等多部監(jiān)管規(guī)則的下發(fā)，明確了原料管理、功能聲稱管理、標(biāo)識(shí)和廣告審查等一系列管理制度。但在行業(yè)發(fā)展過程中，仍存在產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊、假冒偽劣、夸大宣傳、虛假宣傳等問題，行業(yè)監(jiān)管體制機(jī)制仍需完善，法規(guī)制度仍需進(jìn)一步健全。這些問題在一定程度上阻礙了本行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。（2）功能食品產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱從企業(yè)規(guī)模來看，我國保健食品生產(chǎn)企業(yè)普遍規(guī)模偏小，小型企業(yè)占絕大多數(shù)，呈現(xiàn)出企業(yè)多、分布散、集中度低的競爭格局。企業(yè)誠信觀念和質(zhì)量安全意識(shí)普遍不強(qiáng)，主體責(zé)任尚未完全落實(shí)，多數(shù)生產(chǎn)企業(yè)仍難以適應(yīng)未來市場發(fā)展的要求。（3）公眾營養(yǎng)知識(shí)匱乏2014年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了中國食物與營

21、養(yǎng)發(fā)展綱要（20142020年）。該綱要闡釋了我國食物生產(chǎn)還不能適應(yīng)營養(yǎng)需求，居民營養(yǎng)不足與過剩并存，營養(yǎng)與健康知識(shí)缺乏，必須引起高度重視。該綱要提出了加快發(fā)展?fàn)I養(yǎng)強(qiáng)化食品和保健食品，促進(jìn)居民營養(yǎng)改善；同時(shí)該綱要指出要全面普及膳食營養(yǎng)和健康知識(shí)，加強(qiáng)對(duì)居民食物與營養(yǎng)的指導(dǎo)，提高全民營養(yǎng)意識(shí)，提倡健康生活方式，樹立科學(xué)飲食理念。在我國，公眾的營養(yǎng)知識(shí)較為匱乏，尤其是廣大農(nóng)村地區(qū)。目前，我國缺乏營養(yǎng)知識(shí)普及教育，公眾了解和掌握營養(yǎng)知識(shí)缺乏權(quán)威性，現(xiàn)有的營養(yǎng)宣傳教育難以滿足公眾的需求。而公眾營養(yǎng)知識(shí)的匱乏使得消費(fèi)者無法通過合理的飲食及恰當(dāng)?shù)臓I養(yǎng)措施來改善自身的營養(yǎng)狀況，在一定程度上制約了本行業(yè)的發(fā)展

22、?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會(huì)穩(wěn)定的“敏感期

23、”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅(jiān)期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動(dòng)力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。第三章 行業(yè)發(fā)展及市場分析一、行業(yè)基本情況1、兼具藥品屬性的快速消費(fèi)品功能食品是食品，具有周轉(zhuǎn)速度快、通路寬、標(biāo)準(zhǔn)化程度高、營銷投入大等典型的快速消費(fèi)品特征。另一方面，功能食品涉及人體健康，具有特殊保健功能，主要以粉劑、片劑、丸劑、膠囊等形態(tài)上市，并且保健食品受到國家食品藥品監(jiān)督管理部門的嚴(yán)格監(jiān)管，現(xiàn)階段仍需要獲得保健食品批文才能上市流通，質(zhì)量及安全性要求遠(yuǎn)高于

24、普通食品。2、行業(yè)技術(shù)特點(diǎn)及發(fā)展趨勢功能食品行業(yè)的核心技術(shù)主要體現(xiàn)在相應(yīng)產(chǎn)品的產(chǎn)品配方、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品功效等。功能食品的產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)大量應(yīng)用了生物醫(yī)藥領(lǐng)域的先進(jìn)技術(shù)和研究成果，例如高效分離、物性修飾、超微粉碎、非熱加工、組合干燥、蛋白工程、發(fā)酵工程、酶工程、基因工程和分子食品等現(xiàn)代食品綠色加工與低碳制造技術(shù)已應(yīng)用在功能食品的研發(fā)和生產(chǎn)過程中。未來功能食品行業(yè)的研發(fā)和生產(chǎn)將不斷應(yīng)用生物醫(yī)藥行業(yè)的先進(jìn)技術(shù)及研究成果，將越來越多的營養(yǎng)素、功能原料應(yīng)用到功能食品的研發(fā)生產(chǎn)中。另一方面，由于不同國家、不同地區(qū)的居民飲食習(xí)慣、生活方式存在差異，各類人群對(duì)健康、營養(yǎng)產(chǎn)品的需求也存在差異，需要

25、不斷根據(jù)生物醫(yī)藥理論、食品營養(yǎng)學(xué)理論等對(duì)各種原料進(jìn)行研究，以滿足不同消費(fèi)者的身體機(jī)能、健康狀況等，達(dá)到均衡營養(yǎng)的作用。此外，需對(duì)生產(chǎn)工藝進(jìn)行持續(xù)研究，不斷優(yōu)化產(chǎn)品配方，改進(jìn)生產(chǎn)工藝，保證產(chǎn)品功效成分的穩(wěn)定性，諸如采用新原料、新工藝、新技術(shù)等。按照十三五食品科技創(chuàng)新專項(xiàng)規(guī)劃（國科發(fā)農(nóng)2017143號(hào)），2020年末，我國食品產(chǎn)業(yè)在食品營養(yǎng)均衡設(shè)計(jì)、膳食健康干預(yù)、專用特殊健康食品、特殊工作環(huán)境人群專用食品、特殊醫(yī)學(xué)用途配方食品、功能性益生菌制劑、食品新資源開發(fā)和傳統(tǒng)食品功能化制造等關(guān)鍵技術(shù)及新產(chǎn)品創(chuàng)制上將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，全面提升公眾營養(yǎng)健康食品的保障能力。3、經(jīng)營模式特征在銷售模式上，由于中國法律

26、和市場的原因，我國保健食品的銷售模式主要通過直銷和非直銷渠道的方式進(jìn)行銷售。目前我國保健食品市場呈現(xiàn)直銷為主的銷售格局，以無限極、安利、完美為代表的直銷渠道銷售額占49%市場份額，而藥店、電商以及商超渠道分別占比23%、24%、3%；市場份額前十名中直銷企業(yè)超過半數(shù)，直銷須遵守我國直銷管理?xiàng)l例的規(guī)定。非直銷渠道分為線上渠道和線下商超、藥店等渠道。在生產(chǎn)模式上，保健食品行業(yè)分為自主生產(chǎn)和委托生產(chǎn)兩種方式。按照監(jiān)管要求，保健食品委托生產(chǎn)的委托方是指取得了保健食品批準(zhǔn)文號(hào)的企業(yè)或個(gè)人。保健食品委托生產(chǎn)的受委托方是指具有與委托生產(chǎn)產(chǎn)品相適應(yīng)的生產(chǎn)條件和能力的生產(chǎn)企業(yè)。受委托方應(yīng)符合保健食品良好生產(chǎn)規(guī)范

27、要求，并依法取得保健食品生產(chǎn)許可文件，按照委托方提供的產(chǎn)品生產(chǎn)工藝等質(zhì)量管理文件的要求組織生產(chǎn)，產(chǎn)品檢驗(yàn)合格后方可出廠。4、行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性（1）周期性由于功能食品的終端客戶主要是社會(huì)大眾消費(fèi)者，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，人民生活水平不斷提高和健康意識(shí)不斷增強(qiáng)，近年來行業(yè)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)沒有明顯的周期性特征。（2）區(qū)域性由于我國地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，不同地區(qū)居民的可支配收入水平和消費(fèi)觀念的差異較大，因此功能食品行業(yè)在我國較發(fā)達(dá)地區(qū)的市場規(guī)模較大，在相對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的市場規(guī)模較小。隨著我國城鎮(zhèn)化水平不斷提升，地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，中西部地區(qū)的人均收入水平不斷提高，行業(yè)的區(qū)域性特征亦

28、會(huì)逐漸趨于不明顯。（3）季節(jié)性由于補(bǔ)充營養(yǎng)、改善身體健康狀況主要取決于廣大人民群眾的收入水平和健康意識(shí)，和季節(jié)的相關(guān)性不大，因此功能食品行業(yè)沒有明顯的季節(jié)性特征。二、市場分析1、行業(yè)競爭格局近幾年，我國政府大力支持保健食品行業(yè)的發(fā)展，出臺(tái)多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，為保健食品行業(yè)創(chuàng)造了寬松的政策環(huán)境。整體來看，保健食品行業(yè)競爭較為充分，市場化程度高，參與企業(yè)數(shù)量眾多，行業(yè)集中度較低，企業(yè)間競爭日趨激烈。根據(jù)2017年度食品藥品監(jiān)管統(tǒng)計(jì)年報(bào)，2017年我國約有2,317家保健品生產(chǎn)企業(yè)，大部分為中小型企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，前二十名的企業(yè)銷售收入僅占38.6%的市場份額，市場末端長尾存在著眾多規(guī)模較小、品

29、牌不知名的地方企業(yè)。細(xì)分品類方面，維生素及膳食營養(yǎng)補(bǔ)充劑的占比最高，約為55%，其次為傳統(tǒng)滋補(bǔ)類保健品約占33%左右，其余占比較小。咖啡因產(chǎn)品不僅可作為食品添加劑廣泛應(yīng)用于功能飲料中，還具有藥用用途，為第二類精神藥品，受國家管制，國家食品藥品監(jiān)督管理部門對(duì)咖啡因產(chǎn)品實(shí)行定點(diǎn)生產(chǎn)制度，因此咖啡因的行業(yè)競爭程度相對(duì)較低。在全球范圍內(nèi)，我國、印度和德國是全球咖啡因主要的供應(yīng)地，其中，我國咖啡因的產(chǎn)量占全球市場約6070%，基本上由幾家具備咖啡因定點(diǎn)生產(chǎn)資格的企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)。2、行業(yè)進(jìn)入壁壘（1）政策壁壘國家在保健食品的行業(yè)準(zhǔn)入、生產(chǎn)經(jīng)營等方面制定了一系列法律、法規(guī)，以加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的監(jiān)管。2016年2月，

30、國家食品藥品監(jiān)督管理總局發(fā)布并實(shí)施保健食品注冊與備案管理辦法后，保健食品行業(yè)進(jìn)入注冊備案雙軌管理階段，根據(jù)注冊管理的要求，申請保健食品注冊需要經(jīng)歷提交申請資料（包括產(chǎn)品研發(fā)報(bào)告、產(chǎn)品配方材料、產(chǎn)品生產(chǎn)工藝材料、安全性和保健功能評(píng)價(jià)材料等）、專家評(píng)審、現(xiàn)場核查，檢測機(jī)構(gòu)檢測，省級(jí)食品藥品監(jiān)督管理局初審，報(bào)國家食品藥品監(jiān)督管理總局終審等一系列流程，通常耗時(shí)較長。另外，生產(chǎn)場地必須符合保健食品良好生產(chǎn)規(guī)范（2010年修訂），并取得所在地省、自治區(qū)、直轄市食品藥品監(jiān)督管理局的生產(chǎn)許可。除此之外，咖啡因?yàn)榈诙惥袼幤?，國家?duì)精神藥品實(shí)行定點(diǎn)生產(chǎn)制度。國務(wù)院藥品監(jiān)督管理部門根據(jù)咖啡因的需求總量，確定咖啡

31、因定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量和布局，從事咖啡因生產(chǎn)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府藥品監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)，依照藥品管理法的規(guī)定取得藥品批準(zhǔn)文號(hào)。此外，GMP要求藥品、食品生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具備良好的生產(chǎn)設(shè)備，合理的生產(chǎn)過程，完善的質(zhì)量管理和嚴(yán)格的檢測系統(tǒng)，確保最終產(chǎn)品質(zhì)量符合法規(guī)要求，包括從原料、人員、設(shè)施設(shè)備、生產(chǎn)過程、包裝運(yùn)輸、質(zhì)量控制等方面。（2）技術(shù)壁壘研發(fā)能力和生產(chǎn)工藝技術(shù)是功能食品行業(yè)的核心競爭力之一。目前，我國保健食品批準(zhǔn)證書的申報(bào)需要經(jīng)過產(chǎn)品研發(fā)，提交申請，檢測機(jī)構(gòu)檢測（包括衛(wèi)生學(xué)檢驗(yàn)、穩(wěn)定性檢驗(yàn)、安全性評(píng)價(jià)、功能性評(píng)價(jià)及其他相關(guān)檢驗(yàn)等），經(jīng)省級(jí)食品藥品監(jiān)督管理局初審，報(bào)國家食品藥

32、品監(jiān)督管理總局終審，一般需要2-3年甚至更長時(shí)間，對(duì)企業(yè)的研發(fā)水平、經(jīng)驗(yàn)積累以及資本實(shí)力均有較高的要求。此外，由于保健食品市場變化較快的特征，企業(yè)需跟蹤市場變化，開拓出符合消費(fèi)者口味的產(chǎn)品變得尤為重要，這就需要企業(yè)有較強(qiáng)的研發(fā)能力。如果研發(fā)能力不足，將會(huì)對(duì)新進(jìn)入者產(chǎn)生較高的技術(shù)壁壘。（3）資金壁壘保健食品行業(yè)從研究開發(fā)、試生產(chǎn)、大批量生產(chǎn)到最終產(chǎn)品的銷售，需要投入大量時(shí)間、資金、人才、設(shè)備等資源，此外環(huán)境監(jiān)控、取得相應(yīng)的資質(zhì)條件也需要投入資金，因此需要具備一定資金實(shí)力以應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于新進(jìn)入者來說，具備較高的資金門檻。（4）品牌壁壘食品的品牌形象從某種程度上是企業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)的保證和反映，

33、一經(jīng)建立就形成企業(yè)的重要競爭力。此類品牌需要經(jīng)過產(chǎn)品研發(fā)與創(chuàng)新、生產(chǎn)質(zhì)量管理、專業(yè)營銷與市場拓展多方面，長時(shí)間的發(fā)展與積累才能形成，擁有批準(zhǔn)證書的產(chǎn)品更容易被零售藥店及渠道接受，也更容易獲得消費(fèi)者的信任，在消費(fèi)者心中搭建的產(chǎn)品形象是不容易被新進(jìn)入者爭奪的。新進(jìn)入的企業(yè)很難在短時(shí)間內(nèi)形成品牌影響力，其品牌、信譽(yù)度、客戶基礎(chǔ)均是新進(jìn)企業(yè)的障礙。3、行業(yè)利潤水平的變動(dòng)趨勢及變動(dòng)原因從供給來看，由于國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，我國保健食品行業(yè)的市場規(guī)模發(fā)展迅速，行業(yè)利潤率處于較高水平。我國對(duì)咖啡因產(chǎn)品實(shí)行定點(diǎn)生產(chǎn)制度，咖啡因的供給受國家控制，因此該產(chǎn)品能維持穩(wěn)定的利潤率。從需求來看，隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長、人

34、口總量的不斷增加、社會(huì)老齡化程度不斷加深、消費(fèi)群體年輕化以及人們健康意識(shí)的不斷提高，我國功能食品的需求呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢。因此，行業(yè)利潤水平將維持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。第四章 建設(shè)內(nèi)容與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項(xiàng)目場地規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積93826.57（折合約140.74畝），預(yù)計(jì)場區(qū)規(guī)劃總建筑面積117283.21。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)功能食品20000噸，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入78900.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水

35、平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算。第五章 選址可行性分析一、項(xiàng)目選址原則1、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的原則。符合產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)、耕地保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的原則。有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用的原則。保障公共利益、改善人居環(huán)境的原則。保證城鄉(xiāng)公共安全和項(xiàng)目建設(shè)安全的原則。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。二、建設(shè)區(qū)基本情況園區(qū)堅(jiān)持 “統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”

36、和“開發(fā)一片、建成一片、收益一片”的開發(fā)道路，經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，較好發(fā)揮了“窗口、示范、輻射、帶動(dòng)”作用，成為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的增長極，建設(shè)成為多功能、綜合性綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。經(jīng)過多年發(fā)展，園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)凸現(xiàn)，發(fā)展速度日益加快，增長勢頭日益強(qiáng)勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、大數(shù)據(jù)、節(jié)能環(huán)保、新能源以及生物工程等特色產(chǎn)業(yè)。 在環(huán)境建設(shè)方面，園區(qū)按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)配套、高效能管理”的思路，遵循“分步實(shí)施、適度超前”的原則，努力完善基礎(chǔ)配套，強(qiáng)化功能服務(wù)，配套條件日臻一流。近年來，加大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在政務(wù)服務(wù)方面，園區(qū)

37、以“放管服”改革為統(tǒng)領(lǐng)，以深入開展“雙創(chuàng)雙服”活動(dòng)為契機(jī)，堅(jiān)持以“誠”招商、以“優(yōu)”便商、以“信”安商，不斷優(yōu)化服務(wù)舉措，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，全力打造與國際慣例和國際市場接軌的投資軟環(huán)境。當(dāng)前，園區(qū)以全新的姿態(tài)擁抱世界、面向未來，以更加開放的理念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最簡、服務(wù)最優(yōu)的國際化營商發(fā)展環(huán)境?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來規(guī)模快速擴(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量

38、和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會(huì)穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅(jiān)期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動(dòng)力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。2019年，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)

39、，深入貫徹新發(fā)展理念，落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定，全力建設(shè)“高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)之區(qū)、高品質(zhì)宜居之城”，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)，社會(huì)大局保持和諧穩(wěn)定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年，是“十三五”規(guī)劃的收官之年，是全面建成小康社會(huì)的決勝之年。當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)格局復(fù)雜多變，但中國穩(wěn)中向好、長期向好的基本態(tài)勢沒有改變，堅(jiān)持從全局謀劃一域、以一域服務(wù)全局，對(duì)標(biāo)對(duì)表抓落實(shí)，沉心靜氣謀發(fā)展，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)再上臺(tái)階。三、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相

40、迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價(jià)值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力。大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價(jià)值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力。（一）實(shí)施科技創(chuàng)新引領(lǐng)大力實(shí)施協(xié)同創(chuàng)新戰(zhàn)略，積極鼓勵(lì)企業(yè)與京津科研機(jī)構(gòu)、院校開展對(duì)接活動(dòng)，組建技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，增強(qiáng)自主創(chuàng)新和持續(xù)創(chuàng)新能力。瞄準(zhǔn)國家科技重大專項(xiàng)和計(jì)劃，積極爭取和培育實(shí)施新的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目。培育高新技術(shù)企業(yè)。大力提升重點(diǎn)骨干企業(yè)的高新技術(shù)含量，使之成為技術(shù)優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)效益顯著的區(qū)域經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)；抓住有潛力的高新技術(shù)項(xiàng)目和高新技術(shù)產(chǎn)品，精心培育，大力扶持。搭建科技創(chuàng)新平臺(tái)。構(gòu)建

41、一批“眾創(chuàng)空間”，鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)或管理運(yùn)營創(chuàng)業(yè)載體，為科技創(chuàng)新創(chuàng)造良好環(huán)境。著力實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，逐步推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)科技大市場發(fā)展，建立集技術(shù)交易、技術(shù)經(jīng)紀(jì)、科技金融、科技咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)于一體的線上線下科技成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)，建成中小企業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、農(nóng)村科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、科技合作交流成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化體系和技術(shù)信息網(wǎng)絡(luò)成果推廣服務(wù)體系。（二）加快人才創(chuàng)新步伐制定出臺(tái)人才引進(jìn)優(yōu)惠政策。積極實(shí)施人才培養(yǎng)扶持工程，吸引各類人才到青縣興業(yè)創(chuàng)業(yè)，為高端優(yōu)質(zhì)人才的聚集營造良好的政策環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍建設(shè)。大力推進(jìn)技能型人才和企業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)，充分利用現(xiàn)有

42、教育資源，加強(qiáng)職業(yè)技能教育，不斷提升技能型勞動(dòng)者的綜合素質(zhì)。加快人才引進(jìn)平臺(tái)體系建設(shè)。大力支持技術(shù)研究中心、企業(yè)研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室與工作站、創(chuàng)新實(shí)踐基地與公共實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)，組建產(chǎn)業(yè)針對(duì)性強(qiáng)、促進(jìn)發(fā)展升級(jí)的技術(shù)聯(lián)盟。（三）加大機(jī)制創(chuàng)新力度創(chuàng)新市場運(yùn)作機(jī)制。建立健全政府和社會(huì)資本合作制度體系，推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式。創(chuàng)新股權(quán)激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)采取股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)、股權(quán)出售、股票期權(quán)等方式，對(duì)企業(yè)重要管理、科技人員實(shí)施股權(quán)激勵(lì)。鼓勵(lì)企業(yè)以科技成果作價(jià)方式入股其他企業(yè)。創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)機(jī)制。推廣“政府推動(dòng)、企業(yè)經(jīng)營、市場運(yùn)作、多元投入”的園區(qū)開發(fā)模式，建立市場化建設(shè)、專業(yè)化招商管理服務(wù)機(jī)制。創(chuàng)新選

43、人用人機(jī)制。樹立注重品行、崇尚實(shí)干、重視基層、鼓勵(lì)創(chuàng)新、群眾公認(rèn)的用人導(dǎo)向。四、“十三五”發(fā)展目標(biāo)建設(shè)高質(zhì)高效、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)市。經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷壯大，質(zhì)量效益明顯提高。創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ萍紕?chuàng)新能力明顯增強(qiáng)。區(qū)域協(xié)同發(fā)展取得明顯成效，開放型經(jīng)濟(jì)達(dá)到新水平。產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市成效顯著，項(xiàng)目建設(shè)鱗次櫛比，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，新興產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展、蒸蒸日上，市域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和影響力邁上新臺(tái)階。建設(shè)生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的秀美生態(tài)城市。城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，中心城區(qū)綜合服務(wù)功能大幅提升，中小城市和特色小城鎮(zhèn)格局基本形成，城鎮(zhèn)化率達(dá)到6

44、0%以上。生態(tài)文明建設(shè)加快推進(jìn)，具備條件的農(nóng)村基本建成美麗鄉(xiāng)村。節(jié)約型社會(huì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展，主要污染物減排如期實(shí)現(xiàn)省下達(dá)目標(biāo)任務(wù)，森林覆蓋率大幅提升，環(huán)境質(zhì)量明顯改善，經(jīng)濟(jì)、人口與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)的發(fā)展格局初步形成。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（一）增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力和活力充分發(fā)揮投資的關(guān)鍵作用、消費(fèi)的基礎(chǔ)作用和出口的促進(jìn)作用，優(yōu)化勞動(dòng)力、資本、土地、技術(shù)、管理等要素配置，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長的均衡性、協(xié)同性和可持續(xù)性。（二）培育壯大新興產(chǎn)業(yè)把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向，落實(shí)中國制造2025，以集群化、信息化、智能化發(fā)展為路徑，加快發(fā)展以節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的先進(jìn)制造業(yè)，以信息服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的新興生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，以文化休閑旅游業(yè)為重點(diǎn)

45、的新興生活性服務(wù)業(yè)。（三）推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)推動(dòng)區(qū)內(nèi)具有優(yōu)勢的裝備制造、材料工業(yè)、食品工業(yè)以及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)圍繞生產(chǎn)技術(shù)、商業(yè)模式、供求趨勢的變化，滿足新需求，采用新技術(shù)、新模式，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級(jí)。（四）提升創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)能力加快推進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展，以企業(yè)為創(chuàng)新主體，逐步完善政策、人才和市場環(huán)境，形成創(chuàng)新支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局。三、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷，水資源豐富，能源供應(yīng)充裕。項(xiàng)目選址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物

46、的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。項(xiàng)目選址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由項(xiàng)目建設(shè)地提供，完全可以保障供應(yīng)。第六章 建筑技術(shù)分析一、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總體要求（一）總圖布置原則1、強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。2、合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。3、工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)景觀效果。5

47、、工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)，節(jié)約建設(shè)資金。6、建筑風(fēng)格與區(qū)域建筑風(fēng)格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。7、貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。（二）總體規(guī)劃原則1、總平面布置的指導(dǎo)原則是合理布局，節(jié)約用地，適當(dāng)預(yù)留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范進(jìn)行，滿足生產(chǎn)、交通、防火的各種要求。2、本項(xiàng)目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動(dòng)力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。3、按照廠區(qū)整體規(guī)劃，廠區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設(shè)計(jì)兩個(gè)出入口，廠區(qū)道路為環(huán)形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，

48、聯(lián)系各出入口形成順暢的運(yùn)輸和消防通道。4、本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)道路兩旁，建（構(gòu)）筑物周圍充分進(jìn)行綠化，并在廠區(qū)空地及入口處重點(diǎn)綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創(chuàng)造文明生產(chǎn)環(huán)境。二、建設(shè)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本期工程項(xiàng)目主體工程結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用樁基基礎(chǔ)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)?；A(chǔ)工程設(shè)計(jì)：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設(shè)計(jì)1、車間廠房設(shè)計(jì)：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。2、辦公用房設(shè)計(jì)：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承

49、重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。3、其它用房設(shè)計(jì)：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。（三）墻體及墻面設(shè)計(jì)1、墻體設(shè)計(jì)：外墻體均用標(biāo)準(zhǔn)多孔粘土磚實(shí)砌，內(nèi)墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設(shè)計(jì)：生產(chǎn)車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內(nèi)墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使用要求適當(dāng)提高裝飾標(biāo)準(zhǔn)。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據(jù)建設(shè)部、國家建材局關(guān)于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結(jié)構(gòu)承重墻地上及地下部分采用燒結(jié)實(shí)心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設(shè)計(jì)1、屋面設(shè)計(jì)：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層

50、，上人屋面加裝保護(hù)層。2、屋面防水設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設(shè)計(jì)：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對(duì)于變壓器室、配電室等特殊場所應(yīng)采用特種門窗，具體做法可參見國家標(biāo)準(zhǔn)圖集。有防爆或者防火要求的生產(chǎn)車間，門窗設(shè)置應(yīng)滿足防爆泄壓的要求，玻璃應(yīng)采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標(biāo)圖集。（五）樓房地面及頂棚設(shè)計(jì)1、樓房地面設(shè)計(jì)：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設(shè)計(jì)：一般房間白色涂料面層。（六）內(nèi)墻及外墻設(shè)計(jì)1、內(nèi)墻面設(shè)計(jì)：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。2、外墻面設(shè)計(jì)：均涂裝高級(jí)彈性外墻防水涂料。（七）樓

51、梯及欄桿設(shè)計(jì)1、樓梯設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設(shè)計(jì)：車間內(nèi)部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）中相關(guān)規(guī)定，滿足設(shè)備區(qū)內(nèi)相關(guān)生產(chǎn)車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設(shè)計(jì)的相關(guān)要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。（九）防腐設(shè)計(jì)防腐設(shè)計(jì)以預(yù)防為主，根據(jù)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的介質(zhì)的腐蝕性、環(huán)境條件、生產(chǎn)、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對(duì)待，綜合考慮防腐蝕措施。對(duì)生產(chǎn)影響較大的部位，危機(jī)人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構(gòu)件等加強(qiáng)防護(hù)。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護(hù)車間、生活間等建筑的

52、混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護(hù)措施利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎(chǔ)接通，構(gòu)成環(huán)形接地網(wǎng)，實(shí)測接地電阻R1.00（共用接地系統(tǒng)）。三、建筑工程建設(shè)指標(biāo)本期項(xiàng)目建筑面積117283.21，其中：生產(chǎn)工程73067.44，倉儲(chǔ)工程13135.72，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施7740.69，公共工程23339.36。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號(hào)工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產(chǎn)工程36825.9973067.446741.061.

53、11#生產(chǎn)車間11047.8021920.232022.321.22#生產(chǎn)車間9206.5018266.861685.271.33#生產(chǎn)車間8838.2417536.191617.851.44#生產(chǎn)車間7733.4615344.161415.622倉儲(chǔ)工程6620.4013135.721731.732.11#倉庫1986.123940.72519.522.22#倉庫1655.103283.93432.932.33#倉庫1588.903152.57415.622.44#倉庫1390.282758.50363.663行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施6192.557740.69738.023.1行政辦公樓40

54、25.165031.45479.713.2宿舍及食堂2167.392709.24258.314公共工程9471.8023339.362740.48輔助用房等5綠化工程5911.0741.036其他工程28804.764312.94場地、道路、景觀亮化等7合計(jì)93826.57117283.2116305.26第七章 原輔材料成品管理一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況本期項(xiàng)目在施工期間所需的原輔材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)）及周邊市場均有供貨廠家（商戶），完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求。二、項(xiàng)目運(yùn)營期原輔材料供應(yīng)及質(zhì)量管理（一）主要原材料供應(yīng)本期工程項(xiàng)目將以功能食品

55、量生產(chǎn)為流程，原材料及輔助材料均在國內(nèi)市場采購，主要原材料及輔助材料是：氰乙酸、醋酐、液堿、硫酸二甲酯、一甲胺、維生素C、維生素C納、山梨糖醇、香精等若干，xxx有限公司擁有穩(wěn)定的供應(yīng)渠道并且和這些供應(yīng)商建立了比較密切的上下游客戶關(guān)系。（二）主要原材料及輔助材料管理1、項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，物資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要制定原材料采購計(jì)劃，掌握原材料的性能、特點(diǎn)，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對(duì)項(xiàng)目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采購成本。2、本期工程項(xiàng)目所需要的原材料、輔助材料實(shí)行統(tǒng)一采購集中供應(yīng)，并根據(jù)所需原材料的質(zhì)量、價(jià)格、運(yùn)輸條件做到貨比三家。3、驗(yàn)收材料應(yīng)根據(jù)領(lǐng)料單或原始憑證進(jìn)行清點(diǎn)實(shí)測驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量不符等問題應(yīng)及時(shí)與有關(guān)人員聯(lián)系處理；做好原輔材料原始記錄和資料積累，及時(shí)準(zhǔn)確地做好月報(bào)、季報(bào)和年度各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。第八章 工藝技術(shù)方案一、企業(yè)技術(shù)研發(fā)分析新品的開發(fā)要堅(jiān)持樹立市場占有率最大化、加速核心業(yè)務(wù)跨越式發(fā)展的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)抓好產(chǎn)品發(fā)展的技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略、市場營銷戰(zhàn)略、人才戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略的管理和實(shí)踐。而持續(xù)的科技創(chuàng)新源于現(xiàn)代國際化的管理方法，要建立從規(guī)劃、開發(fā)、技術(shù)、工藝、試制到辦公一體化的科研管理體系，保證新產(chǎn)品研發(fā)過程中的市場調(diào)研、產(chǎn)品規(guī)劃、產(chǎn)品開發(fā)、