2009年房?jī)r(jià)坐上過(guò)山車(chē)

1、1、2009年房?jī)r(jià)坐上過(guò)山車(chē)追不上房?jī)r(jià)漲速的故事情節(jié)，在過(guò)去10年間屢屢上演（2008年金融海嘯沖擊下的市場(chǎng)為特例）。然而，2009年房?jī)r(jià)的價(jià)格反彈幅度之高還是出人意料，而且，這是在經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗的情況下發(fā)生的。 2009年的這種走勢(shì)也給2010年留下更多不確定性。 這種不確定性首先是在經(jīng)濟(jì)掣肘和高房?jī)r(jià)輿論壓力雙重指標(biāo)作用下的政府態(tài)度騎墻；其次是市場(chǎng)泡沫吹大了之后的后市難料：房?jī)r(jià)和交易量不斷刷新歷史紀(jì)錄，地價(jià)在以央企為代表的非傳統(tǒng)地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng)后被迅速推向新的價(jià)格平臺(tái)，且毫無(wú)扭頭跡象；第三在參與者心態(tài)上，房?jī)r(jià)永漲不跌的神話似乎一統(tǒng)天下，而這種判斷出奇統(tǒng)一的心態(tài)同“一年翻一番”的漲法

2、一樣，明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)的理性走勢(shì)圖。 其一，政府態(tài)度，刺激還是打壓？2009年開(kāi)端，房地產(chǎn)行業(yè)是在政策呵護(hù)和相對(duì)寬容的社會(huì)輿論環(huán)境中開(kāi)始的：2008年年底出臺(tái)的一系列刺激內(nèi)需政策生效，交易環(huán)節(jié)政府讓利減免買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)，初次購(gòu)房和“改善型”需求銀行貸款首付一律低至兩成，還享受7折利率優(yōu)惠。 然而到了年末，卻先是取消營(yíng)業(yè)稅“紅包”，然后把土地款首付比例提至50，打擊囤地，出臺(tái)“國(guó)四條”等等“打壓”政策平靜一年的政策面在“保持刺激經(jīng)濟(jì)方向不變”的大基調(diào)下，以高層不斷放出對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的擔(dān)憂聲音為結(jié)尾。 其二，脫韁之市場(chǎng)野馬，什么時(shí)候到頭？人們往往拿2009年和2007年做對(duì)比，不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，類(lèi)似的特

3、征：天價(jià)房頻現(xiàn)，土地價(jià)格不斷創(chuàng)出新高。 在交易量上，2009年創(chuàng)下了有史以來(lái)的新高，中國(guó)約消化了全世界50的房子。以北京為例，全年二手房的交易量超過(guò)25萬(wàn)套，超過(guò)過(guò)去3年的總和。 在價(jià)格上，從年初的“小陽(yáng)春”到四季度的狂瀾突進(jìn)，熱點(diǎn)區(qū)域的反彈高度甚至超過(guò)100，某些熱點(diǎn)城市房子火爆的程度讓人瞠目結(jié)舌，比如傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市北京、上海、深圳、廣州，比如在“國(guó)際旅游島”概念刺激下的海南三亞，比如全運(yùn)會(huì)舉辦地、次熱點(diǎn)城市的代表濟(jì)南，坐地漲價(jià)的現(xiàn)象比比皆是。 土地價(jià)格水漲船高，地王頻現(xiàn)，面粉貴過(guò)面包比比皆是。從北京廣渠路10號(hào)地開(kāi)始，史上有紀(jì)錄的地王數(shù)字屢屢被刷新：上海長(zhǎng)風(fēng)地塊破上海紀(jì)錄，北京順義22號(hào)地破

4、京城年度總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄，廣州亞運(yùn)城以255億元人民幣成交額年度收官，創(chuàng)有史以來(lái)地塊總價(jià)歷史新高更讓人吃驚的是，在年末政策打壓傾向明顯時(shí)，依然有區(qū)域性高價(jià)地塊頻繁成交。 市場(chǎng)參與者的心態(tài)，也經(jīng)歷了從觀望到參與、癲狂的過(guò)程：年初看看，年中動(dòng)心，年底價(jià)格漲上去了拼命追漲。目前的狀況于買(mǎi)家而言，普通住房排隊(duì)，高端住房排隊(duì)，連別墅也要排隊(duì)托關(guān)系，需求層面無(wú)論是“剛需”還是投資保值熱情仿佛一夜之間被激發(fā)；于賣(mài)家而言，開(kāi)發(fā)商以及同開(kāi)發(fā)商有交情的人儼然成為這個(gè)社會(huì)最有面子的人：從年初的乏人問(wèn)津，到積極促銷(xiāo)生怕趕不上“小陽(yáng)春”末班車(chē)，年末捂盤(pán)惜售，生怕賣(mài)便宜了，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也在發(fā)生顯著的變化。 其三，在流動(dòng)性過(guò)

5、剩的背景下，樓市是否又要吹一個(gè)大泡泡？ 同2007年相比，2009年的市場(chǎng)方向從貨幣角度出發(fā)，共同點(diǎn)是通脹壓力下的理性選擇。買(mǎi)房者要么是出于投資保值需求，“再不買(mǎi)就更買(mǎi)不起了”；要么是因?yàn)橥涱A(yù)期，貨幣貶值“持有房產(chǎn)比存銀行劃算”，資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了從銀行到房屋的一次大搬家。于企業(yè)而言，2009年在外需整體乏力投資無(wú)門(mén)的情況下，資金只有往債券房地產(chǎn)等虛擬市場(chǎng)流動(dòng)，以央企為代表的非地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)拿地，多是出于此類(lèi)考慮。 泛濫的流動(dòng)性是明顯的，為刺激經(jīng)濟(jì)投放虛擬貨幣，政策選擇合乎邏輯，而吹出來(lái)的這個(gè)地產(chǎn)泡泡也合乎工具理性。那么2010年，流動(dòng)性會(huì)收緊嗎？是繼續(xù)吹這個(gè)大泡泡，還是擠壓些水分出來(lái)？ 中國(guó)的房

6、地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市，2009年市場(chǎng)繁榮多拜政策所賜，這是獲得評(píng)論高度認(rèn)可的觀點(diǎn)。而上述市場(chǎng)現(xiàn)象多可以解釋為政策“打雞血”的效果，因?yàn)橹С种袊?guó)經(jīng)濟(jì)“三駕馬車(chē)”之一的進(jìn)出口不行了，政府必須要擴(kuò)大內(nèi)需，不得不扶持房地產(chǎn)發(fā)展以拉動(dòng)上下游50多個(gè)行業(yè)的復(fù)蘇。而在政府不再扶持之后，2009年12月，交易量驟降，這似乎預(yù)示著某種方向性的態(tài)勢(shì)變化一旦政府撒手為常態(tài)，還瘋得起來(lái)嗎？（馬磊 作者系中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任）2房地產(chǎn)政策10日內(nèi)連跳快四步 能否遏制房?jī)r(jià)暴漲專(zhuān)家稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商拿地首付款不得低于50%將促進(jìn)行業(yè)并購(gòu)重組，遏制炒地囤地行為 據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，繼抑制投機(jī)性購(gòu)房、二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期結(jié)束、“遏制”部

7、分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲后，房地產(chǎn)政策短短10日內(nèi)跳出“快四”舞步。 日前，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委聯(lián)合出臺(tái)了進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知，要求開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。研究人員對(duì)此表示，政策調(diào)整將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮在接受證券日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，這一土地政策的出臺(tái)提高了企業(yè)拿地的成本，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)影響比較大，因?yàn)樗麄冏杂匈Y金較少，同時(shí)相對(duì)融資比較困難，但對(duì)大企業(yè)影響有限。不過(guò)這樣能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的集中，從而使房地產(chǎn)企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)的規(guī)范、健康發(fā)展。 普華永道企業(yè)并購(gòu)服務(wù)合伙人李明也表示，房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)

8、整將對(duì)行業(yè)格局帶來(lái)顯著影響，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)被海外投資者看好，行業(yè)發(fā)展前景值得期待。但是，明年銀行信貸的高位回落將令部分房地產(chǎn)企業(yè)承受資金壓力，從而引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)交易。 很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，囤地、炒地一直被指為是推高房?jī)r(jià)的主要?jiǎng)恿?。五部委此次發(fā)布的通知，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是遏制囤地炒地的一劑猛藥。 中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，該通知的實(shí)質(zhì)就是全國(guó)統(tǒng)一并普遍提高了開(kāi)發(fā)商拿地的首付款，由此會(huì)對(duì)其資金鏈形成壓力，遏制部分炒地、囤地行為。“目前全國(guó)各個(gè)城市對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款及首付比例并無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，出讓土地會(huì)分別簽訂合同，約定首付比例和分期繳納時(shí)間，大部分在20%-3

9、0%之間，遠(yuǎn)低于此次五部委通知的規(guī)定。”他說(shuō)。 胡艷妮認(rèn)為這一政策除去能夠遏制開(kāi)發(fā)商囤地外，還能把房?jī)r(jià)控制在比較平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)，不至于房?jī)r(jià)快速上漲，但是地方政府的“土地財(cái)政”還是個(gè)值得深思的問(wèn)題。同時(shí)今年很多企業(yè)投身房地產(chǎn)，都是希望能在此分得一杯羹，不僅如此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還存在著各方利益博弈的問(wèn)題。 社科院經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)研員韓孟在接受證券日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)，也提到了“土地財(cái)政”的問(wèn)題。他表示，土地是緊缺資源，這一政策的出臺(tái)初衷是好的，至于成效，還要看以后一系列配套措施的出臺(tái)，還有它們的執(zhí)行情況。不過(guò)這一政策的出臺(tái)應(yīng)該可以控制房?jī)r(jià)的“暴漲”，但是房?jī)r(jià)的下跌空間很小，只能說(shuō)，能將房?jī)r(jià)較長(zhǎng)期的穩(wěn)定在一個(gè)區(qū)間內(nèi)

10、。 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以看出土地出讓對(duì)地方財(cái)政的重要作用，截止今年11月23日，全國(guó)70個(gè)城市土地出讓金收入同比增加超過(guò)100%。排在前20名的城市土地出讓金總額高達(dá)6210億元，同比增加108%，上海以821億元的土地出讓金收入名列全國(guó)第一，北京以639億元位列第二。 在五部委推出通知前，北京市就推出“從2010年1月1日起，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收回國(guó)有”，這一政策的推出或?qū)⒔鉀Q地方政府“土地財(cái)政”的情況。(記者 李木子) 3觀察：政策組合拳能否遏制房?jī)r(jià)猛漲關(guān)鍵在于落實(shí)新華網(wǎng)北京月7日專(zhuān)電（記者 王亞光、張正富、牛琪）面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)和對(duì)房地產(chǎn)泡沫擔(dān)憂的加劇，政府接連出拳，遏制部分城

11、市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。此間經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，政策是否能達(dá)到效果關(guān)鍵在于落實(shí)。 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。會(huì)議提出要繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，北京、上海、廣州、深圳、杭州等一些城市房?jī)r(jià)迅速攀升甚至創(chuàng)出歷史新高。近萬(wàn)億元的天量信貸、飆升的房?jī)r(jià)、瘋狂的地價(jià)顯示房地產(chǎn)泡沫隱憂，迪拜債務(wù)危機(jī)無(wú)疑敲響了警鐘。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和市場(chǎng)人士均對(duì)此問(wèn)題表示了擔(dān)憂，其中包括幾位知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，月份，全國(guó)個(gè)大中城市

12、房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，高于月份的同比漲幅。自今年月份開(kāi)始，全國(guó)個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比持續(xù)上漲，且房?jī)r(jià)呈環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)增多，并從一線城市向二、三線城市蔓延。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，這次政策與以往出臺(tái)的政策相比沒(méi)有太大差別，“目前房地產(chǎn)泡沫太大，存在很大的金融風(fēng)險(xiǎn)，必須調(diào)整信貸政策，保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。” 然而，亞洲開(kāi)發(fā)銀行中國(guó)代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健認(rèn)為，本次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的調(diào)控政策更加注重從供給方面保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而此前的措施主要是通過(guò)控制貸款發(fā)放和調(diào)整首付比例來(lái)控制需求的過(guò)快增長(zhǎng)。 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，我國(guó)政府先后出臺(tái)了一系列措施。從年開(kāi)始，除了

13、控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，很大一部分舉措都是試圖通過(guò)提高交易稅費(fèi)、增加交易成本來(lái)抑制投資、投機(jī)，借由抑制需求來(lái)達(dá)到降低價(jià)格的目的。月日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求”。日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由年恢復(fù)到年，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。國(guó)務(wù)院亦下發(fā)通知，要求各地檢查土地市場(chǎng)，打擊開(kāi)發(fā)商囤地行為。 從年的“穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格”、年“控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲”、年“抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”到本次提出的“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的措辭一再加強(qiáng)，顯示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度有清醒的認(rèn)識(shí)。 分析人士指出，目前的高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)

14、形成“擠出效應(yīng)”，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展已嚴(yán)重影響到擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，猶如在經(jīng)濟(jì)的血管中形成栓塞，如不及時(shí)解決，有可能導(dǎo)致梗阻。 莊健稱(chēng)，從增加供給的角度來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行更加有利。“不能一味地打壓需求，抑制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)影響到多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)。從供給角度考慮，則有利于建材、裝修等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?！彼f(shuō)。 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還決定，增加普通商品住房的有效供給，并大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，力爭(zhēng)到年末，基本解決萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。 “中國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了不少促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，目前最急需做的事情是如何讓政策得到有效落實(shí)?！鼻f健說(shuō)，“很重要的一點(diǎn)就是要理順中央與地方政

15、府財(cái)政之間的關(guān)系，敦促地方政府投入更多資金，增加保障性住房供給?！?銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾說(shuō)：“一些地方政府和銀行對(duì)國(guó)家政策的不執(zhí)行是房?jī)r(jià)過(guò)高的最主要原因?！?她認(rèn)為，中央政府長(zhǎng)期以來(lái)以作為指標(biāo)考核地方政府，而銀行出于業(yè)績(jī)考慮，在沒(méi)有額度的控制下，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)大量發(fā)貸，幫助維持房?jī)r(jià)高企。 “盡管新增貸款很多，但有些沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是在房地產(chǎn)、股票和銀行之間流轉(zhuǎn)，將虛擬貨幣推向高端，兩三年后壞賬可能出現(xiàn)，這便在一定程度上推動(dòng)了通貨膨脹的到來(lái)?！彼f(shuō)。 “抑制房?jī)r(jià)最根本的措施是把地方政府和銀行管好。”左小蕾說(shuō)。 “國(guó)家應(yīng)該調(diào)動(dòng)地方積極性，在加強(qiáng)監(jiān)管力度的同時(shí)，通過(guò)制度化指標(biāo)保障經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)性增

16、長(zhǎng)，真正轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)觀念和增長(zhǎng)方式。”左小蕾建議，對(duì)地方政府的政績(jī)考核改用保障性住房投入、制造就業(yè)以及增強(qiáng)社會(huì)保障職能等具體指標(biāo)。4專(zhuān)家：五因素致房?jī)r(jià)飆升 明年房?jī)r(jià)有望得到遏制兩年前民建中央在重慶舉行的非公經(jīng)濟(jì)論壇曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)舉辦過(guò)一次房產(chǎn)沙龍活動(dòng)，討論如何抑制當(dāng)時(shí)日益升溫的房?jī)r(jià)，論壇的主持人民建中央企業(yè)委員會(huì)房產(chǎn)組組長(zhǎng)、北京帝恒集團(tuán)董事長(zhǎng)曾鈁把那次討論形成的一些建議交給了時(shí)任民建中央主席成思危，并建議成主席轉(zhuǎn)交溫家寶總理。 兩年時(shí)間過(guò)去了，新近結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議和隨后召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的口吻從“抑制”房?jī)r(jià)改為了“遏制”房?jī)r(jià)，調(diào)控房?jī)r(jià)的決心進(jìn)一步加大。 曾鈁認(rèn)為，造成目前

17、很多城市房?jī)r(jià)飆升的原因有五個(gè)方面。一是地價(jià)的高速增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上升。今年以來(lái)各地“地王”的相繼涌現(xiàn)說(shuō)明，目前很多一線城市的房?jī)r(jià)由于拿地成本的增加，有的地段地價(jià)比周?chē)男路糠績(jī)r(jià)還要高，最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不合規(guī)律的增長(zhǎng)；二是大量的信貸和投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致目前流動(dòng)性的過(guò)剩，很多房地產(chǎn)企業(yè)尤其是央企的資金充足，不急于出手賣(mài)房回籠資金，導(dǎo)致賣(mài)方市場(chǎng)越來(lái)越明顯；三是一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策，吸引了大量的購(gòu)房者選擇在這一時(shí)間段內(nèi)購(gòu)房，對(duì)于優(yōu)惠政策能否長(zhǎng)久的不確定性也促使很多人選擇盡快出手；四是民眾對(duì)于通脹的預(yù)期不明朗，投資房產(chǎn)成為資金保值的最優(yōu)途徑，目前國(guó)內(nèi)投資品種類(lèi)的單一、匱乏也

18、是推波助瀾的因素；五是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理作祟。去年同一時(shí)期房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但是持幣待購(gòu)的觀望情緒濃重，現(xiàn)在房?jī)r(jià)飆升反而帶動(dòng)了很多人的購(gòu)房意愿。 怎樣遏制猛漲的房?jī)r(jià)，曾鈁認(rèn)為，首先，政府要切實(shí)履行起社會(huì)責(zé)任，一些地方政府通過(guò)高價(jià)批地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的做法需要更正，只有真正將土地成本降下來(lái)才可能真正地遏制房?jī)r(jià)；其次，放寬“兩限房”、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的審批條件勢(shì)在必行，現(xiàn)在的問(wèn)題是大量的中等收入群體購(gòu)房存在困難，如何在增加這部分人收入的同時(shí)，為他們提供足量且價(jià)格合理的住房需要深入研究；再次，政府要將住房問(wèn)題放到保障人權(quán)的高度去看待，將住房看做是保障人民生存權(quán)利的重要工具。 曾從事房地產(chǎn)業(yè)多年的曾鈁如今

19、已經(jīng)淡出了房地產(chǎn)界，轉(zhuǎn)而經(jīng)營(yíng)能源產(chǎn)業(yè)，“不是房地產(chǎn)不賺錢(qián)了，主要考慮是目前這一行業(yè)的名聲不太好，市場(chǎng)還很不成熟?！痹[認(rèn)為遏制房?jī)r(jià)不能寄希望于房地產(chǎn)商發(fā)善心，“畢竟追逐利潤(rùn)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的根本目的，況且目前北京等一線城市的二手房交易量已經(jīng)超過(guò)新房，大量的交易是在市民之間進(jìn)行，每個(gè)人都可能是房地產(chǎn)的銷(xiāo)售商，也都可能是房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者，因此一味詰責(zé)地產(chǎn)商是不公正的，而且也不能從根本上解決問(wèn)題的?！?曾鈁預(yù)見(jiàn)在中央政府的干預(yù)下，2010年的房地產(chǎn)價(jià)格有望得到有效遏制，“在收入不可能迅速增加的背景下，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升缺乏動(dòng)力支持。” 曾鈁還建議借鑒美國(guó)等國(guó)家的做法，通過(guò)法律限制房屋租金增長(zhǎng)速度來(lái)平抑房?jī)r(jià)?！肮?/p>

20、價(jià)能夠漲停，房?jī)r(jià)也應(yīng)該制定增長(zhǎng)的上限。在紐約，房租如果在一年之內(nèi)增長(zhǎng)超過(guò)10%，那么超出的部分是違法的，租戶(hù)可以不支付，這樣的規(guī)定就能保障租金相對(duì)穩(wěn)定，繼而引導(dǎo)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)趨向理性。”(廉維亮）5評(píng)論：讓無(wú)房者早圓安居夢(mèng) 遏制房?jī)r(jià)已成關(guān)鍵詞14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?！岸糁啤泵鞔_成為房?jī)r(jià)的關(guān)鍵詞，這是一個(gè)令人鼓舞的消息。期待政府盡快出臺(tái)具體措施，以便讓無(wú)房者早圓安居夢(mèng)。“遏制”房?jī)r(jià)當(dāng)然并不是一件難事，辦法有很多，總體思路無(wú)非是三條：加大市場(chǎng)供給、減少市場(chǎng)需求、加大交易成本。按照地產(chǎn)行內(nèi)的說(shuō)法，房?jī)r(jià)歸根結(jié)底受“兩根”的影響，

21、一是地根，二是銀根。地根決定市場(chǎng)供給，銀根決定交易成本。今年房?jī)r(jià)大漲，與銀根放松及有些地方政府人為限制土地供應(yīng)緊密相關(guān)。因此，政府加大供地力度并嚴(yán)打地產(chǎn)商囤地，銀行提高房貸首付與利率，一定會(huì)降低房?jī)r(jià)。 還有一項(xiàng)措施是地產(chǎn)商們不太喜歡談及的，那就是降低市場(chǎng)預(yù)期與市場(chǎng)需求。比如，通脹預(yù)期正為房?jī)r(jià)上漲火上澆油，為投機(jī)性需求推波助瀾。因此，設(shè)法防通脹與平穩(wěn)房?jī)r(jià)，都能有效降低市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，減少市場(chǎng)需求的殺手锏，則是適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅，即對(duì)保有兩套房、人均擁有住房面積超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)象課以懲罰性稅收，市場(chǎng)需求完全能夠降下來(lái)。 房地產(chǎn)業(yè)這根“支柱”的過(guò)度膨脹產(chǎn)生了不少的問(wèn)題，也掩蓋了不少問(wèn)題，這些問(wèn)題集中體現(xiàn)

22、在三個(gè)主要方面：一是房?jī)r(jià)與普通居民收入不匹配，普通居民買(mǎi)不起房，而與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的腐敗現(xiàn)象層出不窮，這已日漸成為一個(gè)較大的社會(huì)問(wèn)題；二是房地產(chǎn)業(yè)泡沫化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，存在巨大金融風(fēng)險(xiǎn)；三是房地產(chǎn)業(yè)綁架了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，它的“一枝獨(dú)秀”導(dǎo)致其他眾多行業(yè)內(nèi)需疲軟，房地產(chǎn)業(yè)一旦發(fā)展到“撕票”的程度，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果。因此，及時(shí)采取措施預(yù)防這根“支柱”的巨大破壞作用是非常必要的，政府的出手干預(yù)是必然的，是遲早的事情。 不過(guò)，就當(dāng)下而言，世界性的金融危機(jī)與生產(chǎn)過(guò)剩還沒(méi)有消退，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中對(duì)內(nèi)消費(fèi)不足對(duì)外出口不暢的局面尚無(wú)根本性改觀，房地產(chǎn)業(yè)仍將會(huì)充當(dāng)“拉動(dòng)內(nèi)需”的“支柱”。所以，目前“遏制”的對(duì)象，還只是“房?jī)r(jià)”，而不是“房地產(chǎn)”，但價(jià)格是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心，對(duì)于房?jī)r(jià)的“遏制”，必將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生