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1、項(xiàng)目管理委托合同甲方(委托人): 乙方(被委托人):甲方擬委托乙方對(duì)* 項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過(guò)程管理,為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo) 準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期,使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方,根據(jù),中華 人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方充分協(xié)商,對(duì)*項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致,特訂立合同,以資共同遵守。一、工程概況1、工程名稱:2、 立項(xiàng)批文:,3、國(guó)土證:4、用途:商業(yè)、住宅5、建設(shè)地點(diǎn):6、建設(shè)規(guī)模:二、雙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方接受甲方委托,在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期內(nèi)代表甲方對(duì)本工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織實(shí)施 全過(guò)程管理及服務(wù),承擔(dān)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利。(2) 根據(jù)甲方對(duì)
2、項(xiàng)目的初步設(shè)想,組織專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目 定位及方案論證,在充分考慮市場(chǎng)需求的前提下,組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方 案的設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)方案作出項(xiàng)目工程估算。(3)組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì),并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)組織編 制工程預(yù)算。編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃,報(bào)甲方批準(zhǔn)。(4)負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目公司的資質(zhì)申辦、項(xiàng)目規(guī)劃、建管、國(guó)土、環(huán)保及其他項(xiàng)目報(bào) 建的全部相關(guān)手續(xù),取得施工許可證等開(kāi)工所需相關(guān)證照。(5)確定勘測(cè)、監(jiān)理、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價(jià)審計(jì)、等相關(guān)參建單位。 乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書(shū)及合約條款, 并組織招標(biāo),招標(biāo)書(shū)及合約條款須事先報(bào) 甲方批準(zhǔn)。(6)負(fù)
3、責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計(jì)劃, 經(jīng)甲方審批后,乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和季度計(jì)劃范圍內(nèi)按工程實(shí)際進(jìn)度及時(shí)審核并向甲方提交工程款支付申請(qǐng)。乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、 功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè), 一切變更、調(diào)整、改變均需事前報(bào)甲方批準(zhǔn)同意。(7)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施工程建設(shè),乙方保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量。由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金,由此造成的 經(jīng)濟(jì)、工期損失,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。(8)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度,接受甲方的監(jiān)督和管理。(9)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收,申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后,向甲方 及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。 辦理工程移交
4、事宜,同時(shí)向有 關(guān)部門(mén)移交完整的建設(shè)檔案資料。(10)負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜。2、甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方,對(duì)該項(xiàng)目行使業(yè)主職權(quán)。(2)合同簽訂后,及時(shí)向乙方移交前期工作手續(xù),協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過(guò)程中 涉及有關(guān)部門(mén)單位相關(guān)工作,為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。(3)審核乙方項(xiàng)目建議書(shū)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、資金 使用計(jì)劃并給予及時(shí)回復(fù)。(4)負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項(xiàng)。(5)參與項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作,選定 項(xiàng)目建設(shè)的參建單位。(6)按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,稽查工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情 況
5、,及時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃。(7)協(xié)助解決工程中重大問(wèn)題,為乙方提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所, 協(xié)助乙方辦理 施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。(8)負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算,在竣工驗(yàn)收后及時(shí)與乙方辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。三、工程投資及合同價(jià)款1、乙方應(yīng)將本項(xiàng)目方案、論證、可行性研究、測(cè)量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國(guó)家規(guī)定額度以內(nèi)。2、乙方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程總成本的*%計(jì)取。工程總成本指完成全部工程所需的總成本,包括但不限于設(shè)計(jì)、地勘、監(jiān)理、建安工程費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目室內(nèi)外配套工程費(fèi)等工程費(fèi)。3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi),經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認(rèn)可后,乙方提
6、前 申報(bào),并向甲方提供政府相關(guān)部門(mén)出具的繳費(fèi)通知單,甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門(mén)交 納。四、項(xiàng)目管理費(fèi)的支付方式:管理費(fèi)的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程成本預(yù)算計(jì)算,全部費(fèi)用以審計(jì)后的財(cái)務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算:1項(xiàng)目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi) *% ;2、項(xiàng)目封頂后一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi) *% ;3、工程竣工驗(yàn)收合格,辦理完綜合驗(yàn)收合格證后一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)*% ;4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實(shí)際造價(jià)一周內(nèi)結(jié)清。五、工程質(zhì)量設(shè)計(jì)質(zhì)量:合格施工質(zhì)量:合格六、乙方應(yīng)不遺余力地工作,滿足業(yè)主工程進(jìn)度要求。項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)格按照框架合同進(jìn)度實(shí)施,詳見(jiàn)本合同進(jìn)度計(jì)劃附表
7、。七、獎(jiǎng)懲辦法及違約責(zé)任:1乙方通過(guò)采取科學(xué)管理辦法,提出合理的建議,優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案,在達(dá)到設(shè)計(jì) 要求、滿足使用功能的前提下,嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本。在完成預(yù)期利潤(rùn)的情況下,甲 方可酌情對(duì)乙方給與一定的獎(jiǎng)勵(lì)。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員,遵守職業(yè)操守,不得與任何參建單位私自往 來(lái)、謀取私利。否則,甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正、要求換人、直至終 止本合同;如給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容,或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模、 標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),或超出甲方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加,甲方可拒絕 批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正,所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,在管理費(fèi)中扣除,超出 部分由乙方承擔(dān)。由于甲方指令所造成的損失或工期延誤,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 如因政府有關(guān)部門(mén)強(qiáng)令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)甲方,取得甲方的 諒解同意。4、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi),如因甲方拖延支付管理費(fèi)而使乙方無(wú)法正常開(kāi)展工 作,并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響,責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)賠償乙方的損失。八、其它1甲方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為 乙方總代表為,雙方不論哪方換人均需提前一星期書(shū)面行文通知對(duì)方。2、現(xiàn)場(chǎng)管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由乙方提出,甲方現(xiàn)場(chǎng)總代表審批,供乙方現(xiàn)場(chǎng)工作 人員的遵守。3、本協(xié)議未盡事宜,雙方通過(guò)協(xié)
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