房屋委托租賃協(xié)議

1、房屋委托租賃協(xié)議委托合同的受托方:( 以下簡稱甲方 )受托方 :( 以下簡稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意委托甲方出租自有房產(chǎn)。具體條款如下 :第一套房產(chǎn)的位置、面積和用途1 、甲方委托乙方租賃位于北京市延慶縣八達嶺溫泉度假區(qū)的美妙時區(qū)的建筑單元號平方米 (以下簡稱該房屋 )。2 、乙方如需改變該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用該空間，必須事先征得甲方的書面同意。第二條首次委托期限為年 :1 月至 1 月。第一個委托期限屆滿后，雙方應協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條房屋租賃等級 1 、乙方接受的委托租賃房屋的租賃等級應嚴格按照本協(xié)議的簽署順序通過計算機程序自動循環(huán)。本程序的修改密碼

2、由未來的業(yè)主委員會掌握。 未經(jīng)允許，其他任何人不得修改。甲乙雙方只能進入或查詢。 未經(jīng)業(yè)主委員會同意，不得修改。2 、如果甲方在委托期內(nèi)自行使用該房屋，計算機程序會自動將該房屋的排名放在最后并重新排序。甲乙雙方簽署的本協(xié)議繼續(xù)有效。3 、甲方如需自行使用該房屋，須提前一天通知乙方，如遇法定節(jié)假日，須提前三天通知乙方。乙方收到甲方通知后， 將該房屋租金視為一次性租金。 計算機程序會自動把房子的租金排到最后一位。如果甲方未能按合同使用該房屋的計算機程序， 它也將自動把該房屋的租金排到最后一位。如果該房屋在甲方通知乙方之前已經(jīng)出租或預定，乙方有權(quán)將甲方安排在其他房間。4 、在委托期內(nèi)，甲方自行尋找的

3、客戶可以直接租賃甲方委托乙方租賃的房間，無需按照電腦的順序安排房間。同時，電腦程序會自動將甲方房間的租賃訂單放在最后。第四條經(jīng)營利潤及支付方式 1 、乙方可在協(xié)議期內(nèi)按市場價格將該房屋出租給第三方使用。2 、房屋租賃總收入為扣除以下費用后的房屋經(jīng)營利潤:、乙方經(jīng)營管理費。例如，管理和服務(wù)人員的工資、員工福利、獎金傭金、酒店運營營業(yè)稅等。、酒店消耗品。例如，酒店消耗品 (包括衛(wèi)生紙、小肥皂、牙膏牙刷、洗發(fā)水、沐浴露、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封文具、鞋油、衛(wèi)生巾、垃圾袋、清潔用品、消毒用品等。)、冷熱水費、電費、電話費、煤氣費、有線電視收視費等。 )=在協(xié)議期內(nèi)，甲方將控制上述費用的總和占該房屋

4、租賃總收入的比例。3 、營業(yè)利潤支付時間、方式:乙方應于次月前向甲方支付當月的營業(yè)利潤。乙方可以用現(xiàn)金、 銀行轉(zhuǎn)賬支票、 銀行匯款向甲方支付營業(yè)利潤。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、應在委托租賃期開始時向乙方提供該房屋。2 、在協(xié)議期限內(nèi)， 甲方應保證委托乙方經(jīng)營管理的房屋內(nèi)的家具、所有配套設(shè)施，如電器、設(shè)備，在甲方接受項目開發(fā)商的房屋時，按全套配置交付給乙方。甲方不得擅自拆除或更換房屋，并按第四條第二款的規(guī)定承擔實際運營費用。3 、在協(xié)議期內(nèi)，因租賃物業(yè)而釋放的所有稅費均按北京市相關(guān)規(guī)定繳納 (由乙方代扣代繳 )。4 、甲方將該房屋委托給乙方時必須支付該房屋的維修基金、本年物業(yè)管理費、 冬季采暖

5、費、物業(yè)保險費及該房屋的其他費用。否則，乙方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)終止本協(xié)議。五、在協(xié)議期內(nèi)，甲方可以隨時查詢該房屋的租賃情況。甲方可采用以下方式 :、乙方已建立網(wǎng)站，隨時反映酒店的租賃情況，供業(yè)主查詢、酒店大堂配有自動查詢機，記錄當月的租賃記錄、乙方每天列出該房屋的經(jīng)營情況，供甲方隨時查詢。記錄期限為一年，乙方定期發(fā)送給甲方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1 、乙方應自由轉(zhuǎn)租房屋，但不得用于非法活動，不得在房屋內(nèi)存放危險品。2 、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定向甲方收取該物業(yè)的所有管理費用。三、以確保房屋在租賃期間的清潔。a)確保房屋及內(nèi)部配套設(shè)施在租賃期間處于良好狀態(tài)。B)協(xié)議期滿后，乙方應及時將該房屋交付給甲

6、方。該房屋原有家具、電器等。完好如數(shù)返還甲方，如該房屋損壞、丟失(房屋、家具、電器、床上用品、裝飾等自然損耗折扣除外)，甲方負責按價賠償。c)按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付租金，每延遲一天，向甲方支付月租金的3/10000 的滯納金。第七條經(jīng)營利潤的分配委托租賃房屋的經(jīng)營利潤應當按日分配，并按同類型房屋平均分配。計算方法如下 :受托房屋日營業(yè)利潤=同類型房屋當日營業(yè)利潤總額；同一天委托租賃的同類型房屋的數(shù)量。第八條設(shè)施、設(shè)備損壞責任及費用承擔1 、本協(xié)議期限內(nèi)乙方個人或乙方租賃給第三方造成的任何設(shè)施損壞、設(shè)備由乙方更換并承擔相應費用。2 、在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方負責更換，并承擔因甲方使用造

7、成的設(shè)施、設(shè)備損壞的相應費用。3 、在本協(xié)議期限內(nèi)， 甲方應承擔房屋及室內(nèi)裝修的自然折舊費用、設(shè)備、家具、電器、床上用品等。(詳見第十條 )第九條甲方自住房屋相關(guān)事宜1 、若甲方自住房屋在使用當日未參與酒店經(jīng)營利潤分配。2 、如甲方未按照第三條第三款的規(guī)定提前通知乙方該臨時自住房屋，乙方可根據(jù)該房屋當時的租賃情況予以安排。 如無法安排，后果由甲方承擔。3 、如甲方無需支付自有房屋租金， 則應承擔實際發(fā)生的費用，如水、電、電話費、酒店消耗品。第十條固定資產(chǎn)置換費 (折舊費 )自甲方委托乙方經(jīng)營之日起第一年為零， 第二年從應付甲方的營業(yè)利潤中提取 %作為固定資產(chǎn)置換費。乙方應設(shè)立單獨的銀行賬戶，保留房間裝修及維護專項資金、家用電器、床上用品、潔具維修及更新。費用一旦使用，必須提交業(yè)主委員會批準后才能使用。第十一條爭議解決方式在本協(xié)議履行過程中， 如有爭議，雙方應協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十二條本協(xié)議自協(xié)議生效之日起生效，另 1 、甲方必須支付房屋維修基金、本年度物業(yè)管理費、冬季采暖費。2 、本協(xié)議未盡事宜甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。3 、如果在本協(xié)議執(zhí)行過程中， 由于不可抗力和政府政策導致本協(xié)議無