幕墻保養(yǎng)維護維修管理手冊

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持幕墻維護保養(yǎng)、維修管理手冊 為了使幕墻在使用過程中不發(fā)生安全事故，確保在正常運行條 件下達到預期的使用年限， 必須對幕墻進行必要的維護、 維修并形成 有效的監(jiān)控系統(tǒng)。 為此本商廈有關工程技術制訂了幕墻維護維修的基 本方法和要求 , 在今后的管理中作參考使用。幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個方面：1、經(jīng)常性維護與保養(yǎng)2、定期檢查與維修3、災后檢查與維修一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)應按下列要求進行：1、應根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期， 每年應至少清洗兩次；2、清洗幕墻外墻面的機械設備和工具

2、，應安全可靠、操作靈活 方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。3、清洗幕墻應選用對玻璃及構件無腐蝕作用的中性清潔劑清 洗，最后用清水洗刷干凈。4、清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應進行腐蝕性檢驗。禁 止用有腐蝕性的清潔劑清洗！ 中性清潔劑清洗后應及時用清水沖洗干 凈。二、目視檢查幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結構膠的損壞是由于 暴露在大氣中的結果，例如石油化學煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射 的作用。 部件損壞的速度和它的化學成分、 物理結構與有害作用的劇 烈程度有關，查明原因后，確定更換的時間及方法。幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進行檢測，應特 別強調(diào)以下各項因素：1、鋁型材顏色有無變化

3、；2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫；3、油漆是否起皮；4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理） ；5、硅膠粘結性能有無變化； 目視檢查，可以按需要進行。一般與幕墻的清洗周期相重合， 建議至少一年兩次并且應由具有熟悉硅密封膠技術的合格工程師的 公司派人進行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件 脫落或操作不靈活等情況，應隨時修復或更換零件。三、幕墻的定期檢查與維修本工程幕墻竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符合 質(zhì)量要求及不能正常運行之處， 工程承包單位有義務將其修復。 但因 人為損壞及自然性災害、 意外災害而造成損害的， 不在保修范圍之內(nèi)。 因此在保修期內(nèi)， 使用單位應會同幕

4、墻工程承包單位每年進行一次全 面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。在使用十年后，對耐老化最不利位置的硅酮結構膠進行粘結性 檢驗。1、玻璃幕墻的定期檢查與維修(1) 、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹 補漆；(2) 、當發(fā)現(xiàn)玻璃松動、脫落及破損應及時修復或更換；(3) 、當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應及時修補與 更換；(4) 、當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨 固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；(5) 、當五金件有脫落， 損壞或功能障礙時， 應進行更換和修復；(6) 、玻璃幕墻在正常使用時，每隔一年應進行一次全面檢查， 對玻璃、密封條、

5、 密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢 查。2、鋁塑板幕墻的定期檢查與維修(1) 、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹 補漆；(2) 、當發(fā)現(xiàn)鋁塑板空鼓、起泡、表面凹凸不平 , 有壓響及噴涂 層破損、破裂時應及時修復或更換；(3) 、當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；(4) 、當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨 固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；(5) 、當五金件有脫落， 損壞或功能障礙時， 應進行更換和修復；(6) 、鋁塑板幕墻當遇臺風，地震，火災等自然災害時，災后應對鋁塑板幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固。3、花崗

6、石板幕墻的定期檢查與維修(1) 、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹 補漆；(2) 、當發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、 破損、破裂時應及時修復或更換；(3) 、當發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)象時應進一步仔 細檢查該處金屬構件、連接件等有無松動、損壞情況；(4) 、當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；(5) 、當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨 固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；(6) 、當五金件有脫落， 損壞或功能障礙時， 應進行更換和修復 幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還應包括以下幾個項 目：A、防火、防雷措施是否正?？煽?；B活動部件

7、是否靈活，有無變形、損壞等。幕墻的定期檢查與維修，請幕墻專業(yè)施工隊伍進行，以免可能 發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故， 或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操 作人員進行 。4、幕墻的災后檢查與維修 幕墻的災后檢查與維修應按下列要求進行 :當幕墻遇到自然災害或意外災害時，在災后應當對幕墻進行全面的檢查，并按損壞程度對幕墻進行全面評價及提出處理意見根據(jù)災后檢查結果提出修復加固方案，報經(jīng)有關專業(yè)部門審 批后，選由幕墻專業(yè)施工隊伍進行施工。5、幕墻板塊的更換 當檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時，應按如下方法進行：A、玻璃幕墻(1) 、確定需更換的玻璃位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框 情況；(2) 、清潔所需更

8、換的玻璃邊框局部；(3) 、除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4) 、松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換 的玻璃組裝件；(5) 、清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同 時更換；(6) 、裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；(7) 、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8) 、清理現(xiàn)場。B鋁塑板幕墻(1) 、確定需更換的鋁塑板位置，核對設計圖紙，明確其四周邊 框情況；(2) 、清潔所需更換的鋁塑板邊框局部；(3) 、除去鋁塑板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4) 、松下鋁塑板掛件上的不銹鋼自攻螺釘 , 取下需更換的鋁塑 板組裝件；(5) 、清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、

9、鋁板或玻璃)的 局部狀況及其他狀況 , 確定是否需同時更換；(6) 、裝上新的鋁塑板組件 , 用自攻螺釘上牢；(7) 、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8) 、清理現(xiàn)場。C花崗石幕墻(1) 、確定需更換的花崗石板位置，核對設計圖紙，明確其四周 邊框情況；(2) 、清潔所需更換的花崗石板邊框局部；(3) 、除去花崗石板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4) 、除去花崗石板上的不銹鋼掛件 , 取下需更換的花崗石板組 裝件；(5) 、清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、鋁塑板或玻璃) 的局部狀況及其他狀況 , 確定是否需同時更換；(6) 、裝上新的花崗石板組件 , 用不銹鋼掛件固定；(7) 、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8) 、清理現(xiàn)場。幕墻板塊的更換，請幕墻專業(yè)施工隊伍進行，以免可能發(fā)生非 常規(guī)操作而引起意外的事故， 或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員 進行。6、安全規(guī)定在對幕墻進行保養(yǎng)與維修中應符合下列安全規(guī)定：、不得在4級以上風力及