專柜租賃合同

1、 專柜租賃合同 合同編號： 甲方（出租方以下簡稱甲方）： 乙方（承租方以下簡稱乙方）： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃經(jīng)營場地一事達成一致意見，簽訂如下合同。 一、租賃場地和期限 1、 甲方向乙方出租位于廣場內(nèi) 號位置平方米場地（具體位置圖紙標示）， 用于乙方從事經(jīng)營活動。 2、 乙方所租場地僅限于銷售 商品，不得挪做他用。 3、 租賃期限為 年，租賃時間為自 年月_日起至年_月_日止。 4、 甲方應于 年_月 _ 日以前將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續(xù)后，即 可按甲方有關規(guī)定進行裝修、布置。乙方裝修、布置等開業(yè)準備時間不得超過天，不得影響甲方及 其他客戶的經(jīng)營活動。 二、租金及費

2、用 1、 乙方應在簽訂本合同的同時，向甲方支付場地租賃保證金 元人民幣。 2、除非乙方發(fā)生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后三十日 內(nèi)返還乙方交付的租賃保證金，不計利息。 3、 上述場地月租金為人民幣 元，自租賃開始日期起計算。如果本合同的租期開始日不 是一個月的首日，則本合同期限內(nèi)的第一個月和最后一個月的租金按天數(shù)比例支付（每月以三十天計）。 4、 乙方應按期預付租金，首期的租金須于雙方簽訂本租賃合同時即予交納，金額應相等于_個月租 金。乙方須于每期（相當于 _個月）開始前三日在不得扣除任何費用的情況下，預先交納該期的租金給 甲方，如果到期日為節(jié)假日，由該到期

3、日順延至下一個工作日。 5、乙方經(jīng)營所需柜臺、貨架等經(jīng)營設施的制作、購買、安裝、維修的費用由乙方負擔。 6、因法定節(jié)假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的，該停業(yè)期間正常計租， 租金不退。 三、場地裝修 1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結構、設備、設施和整體風格的前提下，自行對租用的場地進行 裝修，費用由乙方負擔。 2、 如果乙方?jīng)Q定裝修，應當提前 天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經(jīng)甲方書面同意 以后，方可進場裝修。乙方施工時間不得超過 天。 3、乙方提交的裝修方案中至少應當包括設計圖紙、施工周期、用電、用水說明、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。 4、甲方應在接到乙方裝修方案后十日內(nèi)進

4、行審核，并給予明確答復。 5、乙方進場裝修必須服從甲方管理，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負責賠償。 6、因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護費用由乙方負擔。 四、銷售管理 1、乙方應按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時間開業(yè)和營業(yè)，并保證開業(yè)時店堂貨品充足。 2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質量符合有關標準。 3、乙方商品銷售價格不得高于其它場所銷售同類商品的銷售價格。 4、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛，應當接受甲方管理部門的處理意見。 5、為了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示貨品應當接受甲方的指導和監(jiān)督。 6、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使

5、甲方聲譽受到損害，乙方 應當負責消除影響，恢復甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失。 五、人員管理 1、對于第一批進店及在經(jīng)營過程中更換、補充的上述人員，乙方應當提前十五天將其個人資料送交 甲方審核備案，并到有關部門辦理進店手續(xù)。 2、乙方應按甲方要求對其聘用的人員進行教育，保證其服從甲方管理，愛護甲方營業(yè)設備和設施。 3、乙方上述人員應當遵守甲方制定的勞動紀律和勞動規(guī)范。對于違反勞動紀律和服務規(guī)范的人員， 乙方應按甲方要求予以相應的懲處。 六、租賃場地的返還 1、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同，乙方應在達成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點、轉移 貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。 2、

6、如果乙方未在租賃期限屆滿三十天以前提出續(xù)展合同的要求，乙方應在租賃期限屆滿之前三天內(nèi) 清點、轉移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。乙方應在租賃期限屆滿之前清理完畢租賃場地，將 其移交甲方管理。 3、除非甲方同意，乙方應從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修， 使租賃場地在所有方面恢復原狀。如果不能恢復原狀或給租賃場地及設備、設施造成損害，應當賠償因此 而給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。 4、經(jīng)過甲方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續(xù)。 七、其他權利和義務 1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權利并承擔下列義務： 依照有關法律、

7、法規(guī)和規(guī)章，對乙方經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)督； 根據(jù)實際經(jīng)營狀況和發(fā)展需要，調(diào)整、改造出租的場地、柜臺、攤位； 維護正常經(jīng)營、管理秩序，為乙方合法經(jīng)營活動提供便利； 2、乙方有下列情形，甲方有權單方面通知解除合同： 擅自改變租賃場地、柜臺或攤位的使用性質； 擅自轉租、轉讓租賃場地、柜臺、攤位或利用租賃場地、柜臺、攤位進行非法經(jīng)營活動； 逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納； 嚴重違反甲方勞動紀律及有關規(guī)章制度，不聽規(guī)勸。 3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權利并承擔下列義務： 要求甲方提供力所能及的、乙方進行經(jīng)營活動所必需的其他便利； 甲方不履行合同規(guī)定應承擔的義務，嚴重影響乙方經(jīng)營或嚴重

8、干涉乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有 權單方面通知解除合同； 遵守國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理； 自行承受經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權、債務； 非經(jīng)甲方同意，不得轉租經(jīng)營場地，增加用電、照明及其他營業(yè)設備和設施； 八、合同的變更、終止和續(xù)簽 1、在本合同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應提前三十天書面通知對方，對方應在接到通知 后十天內(nèi)予以明確答復。在各方就本合同的變更或終止達成協(xié)議以前，應按本合同的規(guī)定執(zhí)行。 2、在本同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應向對方支付相當于剩余租期租金百分之二十五的 補償金。該補償金的金額不得低于兩個月的租金。 3、任何一方希望在租賃期限屆滿以后

9、繼續(xù)合作，應在該期限屆滿三十天以前書面通知對方，對方應 在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復。如果各方協(xié)商一致，應在達成協(xié)議以后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)。如 果乙方未在合同期限屆滿三十天以前提出續(xù)租要求，或者各方?jīng)]有達成續(xù)展合同的協(xié)議，或者未在達成續(xù) 租協(xié)議后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)，視為乙方放棄續(xù)租，甲方有權與他人另行簽訂租賃合同。 4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優(yōu)先權。 九、違約責任 1、乙方使用租賃及其設備、設施不當，造成損壞、丟失的，應當予以修復，賠償因此而給甲方造成 的損失。 2、乙方擅自拆改租賃場地及其設備、設施的，應當恢復原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。 3

10、、乙方擅自轉租、轉讓、出借租賃場地或利用租賃場地進行非法活動的，甲方有權收回租賃場地并 可單方解除租賃合同，乙方應向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。 4、乙方未按合同規(guī)定的時間和金額交付租金的，除應補交租金外，每遲延交付一天應向甲方支付遲 交金額十分之一的違約金，但是最高不超過三個月的租金，遲延交付租金超過三個月的，甲方有權單方解 除租賃合同，保證金不予退還。 5、由于不可抗力造成的合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。 十、其它約定 1、爭議的解決：合同各方因本合同發(fā)生爭議，應當通過友好協(xié)商解決。如果經(jīng)過協(xié)商，在三十天內(nèi) 未能達成協(xié)議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。 2、

11、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關政府機關對經(jīng)營活動或商品提出修正意見或處罰時，甲方有權 依據(jù)有關規(guī)定及商場利益做出處理或決定，乙方應接受該處理或決定。 3、本合同如有未盡事宜，應當通過友好協(xié)商解決，另行簽訂補充合同。補充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。 4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。 5、本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份。 乙 方：（蓋章） 代表人：（簽字） 日 期： 6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 甲 方：（蓋章） 代表人：（簽字） 日 期： 簽訂地點： 租賃合同 合同編號： 甲方（出租方以下簡稱甲方）： 乙方（承租方以下簡稱乙方）： 甲乙雙方經(jīng)

12、過友好協(xié)商，就租賃經(jīng)營場地一事達成一致意見，簽訂如下合同。 一、租賃場地和期限 1、 甲方向乙方出租位于廣場內(nèi) 號位置平方米場地（具體位置圖紙標示）， 用于乙方從事經(jīng)營活動。 2、 乙方所租場地僅限于經(jīng)營 ，不得挪做他用，如有經(jīng)營其它項目，須經(jīng)甲方同意。 3、 租賃期限為 年，租賃時間為自 年月_日起至年_月_日止。 4、 甲方應于 年_月 _ 日以前將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續(xù)后，即 可按甲方有關規(guī)定進行裝修、布置。乙方裝修、布置等開業(yè)準備時間不得超過天，不得影響甲方及 其他客戶的經(jīng)營活動。 二、租金及費用 1、 乙方應在簽訂本合同的同時，向甲方支付場地租賃保證金 元人民幣

13、。 2、除非乙方發(fā)生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后三十日 內(nèi)返還乙方交付的租賃保證金，不計利息。 3、 上述場地第一年月租金為人民幣 元，自租賃開始日期起計算，以后按每年租金的匯 遞 增。如果本合同的租期開始日不是一個月的首日，則本合同期限內(nèi)的第一個月和最后一個月的租金按天數(shù) 比例支付（每月以三十天計）。 4、 乙方應按期預付租金，首期的租金須于雙方簽訂本租賃合同時即予交納，金額應相等于_個月租 金。乙方須于每期（相當于 _個月）開始前三日在不得扣除任何費用的情況下，預先交納該期的租金給 甲方，如果到期日為節(jié)假日，由該到期日順延至下一個工作日。 5、因法定節(jié)

14、假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的，該停業(yè)期間正常計租， 租金不退。 6、在經(jīng)營過程中，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行負責，如有掛靠使用甲方設施的，應按甲 方要求準時交納費用。 三、場地裝修 1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結構、設備、設施和整體風格的前提下，自行對租用的場地進行 裝修，費用由乙方負擔。 2、 如果乙方?jīng)Q定裝修，應當提前 天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經(jīng)甲方書面同意 以后，方可進場裝修。乙方施工時間不得超過 天。 3、乙方提交的裝修方案中至少應當包括設計圖紙、施工周期、用電、用水說明、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。 4、甲方應在接到乙方裝修方案后十日內(nèi)進行審

15、核，并給予明確答復。 5、乙方進場裝修必須服從甲方管理，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負責賠償。 6、因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護費用由乙方負擔。 四、經(jīng)營管理 1、乙方應按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時間開業(yè)和營業(yè)，并保證開業(yè)時店堂貨品充足。 2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質量符合有關標準。 3、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛，應當接受甲方管理部門的處理意見。 4、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽受到損害，乙方 應當負責消除影響，恢復甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失。 5、乙方經(jīng)營場所的一切所必須的證件手續(xù)（消防、工商、稅務、衛(wèi)生

16、等）由乙方自行申請辦理。 五、租賃場地的返還 1、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同，乙方應在達成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點、轉移 貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。 2、如果乙方未在租賃期限屆滿三十天以前提出續(xù)展合同的要求，乙方應在租賃期限屆滿之前三天內(nèi) 清點、轉移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。乙方應在租賃期限屆滿之前清理完畢租賃場地，將 其移交甲方管理。 3、除非甲方同意，乙方應從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修， 使租賃場地在所有方面恢復原狀。如果不能恢復原狀或給租賃場地及設備、設施造成損害，應當賠償因此 而給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。 4、經(jīng)過

17、甲方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續(xù)。 六、其他權利和義務 1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權利并承擔下列義務： 依照有關法律、法規(guī)和規(guī)章，對乙方經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)督； 維護正常經(jīng)營、管理秩序，為乙方合法經(jīng)營活動提供便利； 2、乙方有下列情形，甲方有權單方面通知解除合同： 擅自改變租賃場地、柜臺的使用性質； 擅自轉租、轉讓租賃場地、柜臺或利用租賃場地、柜臺進行非法經(jīng)營活動； 逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納； 3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權利并承擔下列義務： 要求甲方提供力所能及的、乙方進行經(jīng)營活動所必需的其他便利； 甲方

18、不履行合同規(guī)定應承擔的義務，嚴重影響乙方經(jīng)營或嚴重干涉乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有 權單方面通知解除合同； 遵守國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理； 自行承受經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權、債務； 在經(jīng)營過程中，乙方不得將經(jīng)營的設施、場地和商品向任何單位和個人抵壓、擔保、轉讓、轉租、 轉借，否則按違約處理。 如因乙方原因引起的而造成甲方所蒙受的一切法律責任及經(jīng)濟損失，概由乙方負責。 七、合同的變更、終止和續(xù)簽 1、在本合同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應提前三十天書面通知對方，對方應在接到通知 后十天內(nèi)予以明確答復。在各方就本合同的變更或終止達成協(xié)議以前，應按本合同的規(guī)定執(zhí)行。 2

19、、在本同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應向對方支付相當于剩余租期租金百分之二十五的補償金。該補償金的金額不得低于兩個月的租金。 3、任何一方希望在租賃期限屆滿以后繼續(xù)合作，應在該期限屆滿三十天以前書面通知對方，對方應 在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復。如果各方協(xié)商一致，應在達成協(xié)議以后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)。如 果乙方未在合同期限屆滿三十天以前提出續(xù)租要求，或者各方?jīng)]有達成續(xù)展合同的協(xié)議，或者未在達成續(xù) 租協(xié)議后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)，視為乙方放棄續(xù)租，甲方有權與他人另行簽訂租賃合同。 4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優(yōu)先權。 八、違約責任 1、乙方使用租賃及其設備、設施不當，造成損壞、丟失的，應當予以修復，賠償因此而給甲方造成 的損失。 2、乙方擅自拆改租賃場地及其設備、設施的，應當恢復原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。 3、乙方擅自轉租、轉讓、出借租賃場地或利用租賃場地進行非法活動的，甲方有權收回租賃場地并 可單方解除租賃合同，乙方應向