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文檔簡介
1、 上海市房地 代理合 制定 監(jiān)制 上海市房屋土地資源管理局 上海市工商行政管理局 二OO年十二月印制 房地產(chǎn)代理合同 委托人(甲方) 代理人(乙方) 第一條 (訂立合同的基礎(chǔ)和目的) 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買賣/ 租 賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,訂立本合同。 第二條 (委托的事項) (一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況 1、座落: 2、建筑面積: 3、權(quán)屬: (一) 委托事項 1、 2、 3、 第三條 (傭金支付) (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項, 甲方按照下列第 種方式計
2、 算支付傭金;(任選一種) 1、按該房地產(chǎn) (總價款月租金計) ,具體數(shù) 額為幣元支付給乙方; 2、按提供服務(wù)所需成本計 幣元支付給乙方。 (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的,應(yīng)當(dāng)按按照合同約定 的傭金 ,具體數(shù)額為 幣元,給付甲方。 第四條 (預(yù)收、預(yù)支費用處理) 乙方(預(yù)收預(yù)支) 甲方費用 幣元,用于甲 方委托的 ,本合同履行完畢后,雙方按照合同 約定再行清結(jié)。 第五條 (合同在履行中的變更及處理) 本合同在履行期間, 任何一方要求變更合同條款的, 應(yīng)及時書面通知對方, 征得 對方同意后,在約定的時限內(nèi), 變更約定條款或簽訂補充條款, 并注明變更事項。 本合同履行期間,甲、乙
3、雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件, 均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。 第六條 (違約責(zé)任) (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任: 1、完成的事項違反合同約定的; 2、擅自解除合同的; 3、與他人私下串通,損害甲方利益的; 4、其他過失損害甲方利益的。 (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任: 1、擅自解除合同的; 2、與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的; 3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。 (三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的 ,計 幣元作為違約金支付給對方。違 約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,應(yīng)當(dāng)按
4、照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 第七條 (發(fā)生爭議的解決方法) 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本 合同約定的下列第( )項進(jìn)行解決: 1、向仲裁委員會申請仲裁 2、向法院提起訴訟 第八條 (訂立合同數(shù)量) 本合同壹式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份 補充條款 粘貼線) (騎縫章加蓋處) 身份證/其他證件號碼 住/地址 郵編號碼 聯(lián)系電話 本人/法定代表人(簽章) 代理人(簽章) 營業(yè)執(zhí)照號碼 住/地址 郵編號碼 聯(lián)系電話 法人/法定代表人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號) 年 月 日 簽于: 年 月 日 簽于: 乙方(名稱) 甲方(名字/名稱) 特
5、別告知 一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國合同法、 上海市經(jīng)紀(jì)人條例等有 關(guān)規(guī)定制定的示范文本,供當(dāng)事人約定采用。 二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買 賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委 托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。 本合同所 稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定, 由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易 (買賣、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托 人完成委托事項后, 依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。 但作為本合同委托人 的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時, 不
6、得同時成為第三人的代理人, 并 以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。 代理人接受委托人的委托后, 轉(zhuǎn) 委托他人的, 應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn), 否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn) 委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書, 并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的 執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人) 和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、 合伙 企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。 接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人 員應(yīng)具備上述資格和條件。 不具備上述資格和條件的, 不得與委托人訂立本合同。 委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前, 應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí) 照、備案證
7、書, 以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配 合。 四、訂立本合同前, 委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求、 條 件、時間,并將各項委托事務(wù)的要求、條件、時間在合同中明確。 五、在訂立合同時,雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭 金退賠與經(jīng)濟賠償、 發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。 同時,委托人 對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問, 應(yīng)及時向所在地房地 產(chǎn)管理部門、 工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。 本合同約定時或 履行中,雙方未盡事宜可通過本合同的 補充條款 予以補充約定。 六、訂立合同后, 委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行, 合同履行期間 發(fā)生爭議的,可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)按照合同約
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