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認(rèn)證信息

認(rèn)證類(lèi)型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：孫**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：天津

IP屬地：天津 上傳時(shí)間：2021-05-25 格式：DOCX 頁(yè)數(shù)：8 大?。?5.56KB 積分：15 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、加裝電梯工程計(jì)劃改善生活質(zhì)重,提升物業(yè)價(jià)值隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨， 也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了 相關(guān)政策文件。目前木樓己有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣 泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今原料人工都 在漲價(jià)，錢(qián)放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀(guān)的增值利益。滿(mǎn) 堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2,比樓梯 樓高3000元/m2。有專(zhuān)業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在900010000元/山2之間，加裝電梯后還可以增 加房產(chǎn)建筑而積。以6號(hào)5五樓70平方米單位為例，加

2、裝電梯投資1.2萬(wàn)元，原價(jià)值70*8000元二56萬(wàn)，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米二69.12萬(wàn)元，升值13萬(wàn)元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高 通脹的時(shí)代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高 工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。電梯品牌的選擇一線(xiàn)品牌：美國(guó)奧的斯、芬蘭通力、德國(guó)蒂森克虜伯、瑞士迅達(dá);二線(xiàn)品牌：日本三菱、日本日立、日本東芝、日本富士達(dá)三線(xiàn)品牌:上海三菱、廣州日立、廣日電梯、巨人通力、西子奧的斯、沈陽(yáng)東芝康力電梯、快意電梯、廣東菱王、廣東吉榮oooooo等超過(guò)400家!由于目前中國(guó)在電梯控制技術(shù)方面與全球同步，部分技 術(shù)創(chuàng)新更適應(yīng)本土實(shí)情，建議：選擇木地品牌

3、，便于售后服務(wù)，價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用售后服務(wù)靈活的電梯井道式樣+鋼筋混凝土井道+鋼結(jié)構(gòu)井道+鋼結(jié)構(gòu)觀(guān)光井道+鋼筋混凝土觀(guān)光井道費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?號(hào)樓：以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元,向下一層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶(hù)小計(jì)數(shù)備注3樓11900 元/戶(hù)447600元4樓13600 元/ 戶(hù)454400元5樓15300 元/戶(hù)461200元6樓17000 元/ 戶(hù)468000元7樓18700 7C/戶(hù)474800元8樓20400 元/戶(hù)481600元9樓22100 元/戶(hù)488400元合計(jì):476000元6號(hào)樓：以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元,向下一層遞減

4、1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶(hù)小計(jì)數(shù)備注3樓9450 元/戶(hù)547250元4樓10800 7E/戶(hù)554000元5樓12150 元/戶(hù)56750元6樓13500 元/戶(hù)568000元7樓14850 元/戶(hù)56750元8樓16200 70/戶(hù)581000元9樓17550 元/戶(hù)587750元合計(jì):472500元電梯日常使用維保及電費(fèi)分?jǐn)?、電梯維保費(fèi)：相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯每月要有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司上門(mén)維保 兩次（即每15天上門(mén)維保一次），第一年由電梯公司免費(fèi)維保，第二 年每月300元維保費(fèi)。（提示：如果電梯間允許廣告公司掛廣告，則 廣告公司可承擔(dān)電梯月保費(fèi)。）3600元/年/28戶(hù)二128元/戶(hù)/

5、年2、電費(fèi)：電梯下行不耗電，反而能發(fā)電；電梯上行平均功率在3千瓦，即 每小時(shí)3度電，按每戶(hù)每天上樓10次（每次只有一人乘坐），每次上 升 15 米/秒，即 10*15*30/3600=1.25 小時(shí)*3=3.75 度電P.6 元/度二 每戶(hù)2.4元/月，為公平起見(jiàn)，電費(fèi)6樓按平均數(shù)分?jǐn)?，高一層多分?jǐn)?0%,低一 層減10%,供電局的電費(fèi)集抄器會(huì)按預(yù)定的分?jǐn)偙壤龑㈦娰M(fèi)分?jǐn)偟矫?戶(hù)的電費(fèi)單上，無(wú)需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢(qián)電費(fèi)操心。關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對(duì)二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開(kāi)電 梯門(mén)，二樓業(yè)主無(wú)需參與集資和分擔(dān)使用費(fèi)用，但可以使用電梯。關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本 著公平自愿原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望39樓的 業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與，確實(shí)暫時(shí)不想?yún)⑴c集資加 裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯，請(qǐng)自覺(jué)遵守。根據(jù)物權(quán) 法及廣州市既有住宅加裝電梯的辦法等相關(guān)法律法規(guī)，2/3業(yè)主同意加裝電梯，則可以批準(zhǔn)加裝電梯。如果目前不參加集資