工業(yè)園日本株式會(huì)社城南制作所一期建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告甲級(jí)

1、工程咨詢單位資格證書 編號(hào)：工咨甲 12120070033 牌樓舒村工業(yè)園日本株式會(huì)社城南制作所牌樓舒村工業(yè)園日本株式會(huì)社城南制作所 一期建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編號(hào):2012-05- 湖北省工程咨詢公司湖北省工程咨詢公司 中國中國武漢武漢 二二一二年十月一二年十月 牌樓舒村工業(yè)園日本株式會(huì)社城南制作所牌樓舒村工業(yè)園日本株式會(huì)社城南制作所 一期建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書 編號(hào):2012-05- 編制單位：湖北省工程咨詢公司 資質(zhì)等級(jí)：工咨甲12120070033 總經(jīng)理： 邢泰景注冊(cè)咨詢工程師 副總經(jīng)理： 王以云注冊(cè)咨詢工程師 總工程師： 王以云注冊(cè)咨詢

2、工程師 部門負(fù)責(zé)人： 董紅兵 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 韓磊 編制人員： 王道杰 黃傳新 韓 磊胡軍 審核： 余融 傅玉全 高級(jí)工程師 注冊(cè)咨詢工程師 目錄目錄 1 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況.1 1.1 項(xiàng)目總論 .1 1.2 項(xiàng)目申報(bào)單位、入駐企業(yè)及代建單位概況 .1 1.3 項(xiàng)目概況 .2 1.4 報(bào)告編制依據(jù) .4 2 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.6 2.1 發(fā)展規(guī)劃 .6 2.2 產(chǎn)業(yè)政策 .7 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 .9 3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.11 3.1 項(xiàng)目建設(shè)是加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 .11 3.2 項(xiàng)目建設(shè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的需要 .11 3.3 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的需要 .11 3.

3、4 項(xiàng)目建設(shè)是科技創(chuàng)新發(fā)展的需要 .12 3.5 項(xiàng)目建設(shè)是城南所發(fā)展的需要 .12 4 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.14 4.1 項(xiàng)目選址及用地方案 .14 4.2 土地利用合理性分析 .14 4.3 征地拆遷 .14 4.4 項(xiàng)目建設(shè)條件 .14 5 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.18 5.1 建設(shè)規(guī)模 .18 5.2 建設(shè)內(nèi)容 .18 6 設(shè)計(jì)及工程方案.20 6.1 設(shè)計(jì)方案 .20 6.2 工程方案 .21 7 節(jié)能方案分析.29 7.1 設(shè)計(jì)原則 .29 7.2 消耗資源 .29 7.3 節(jié)能措施 .29 8 環(huán)境和生態(tài)影響分析.32 8.1 環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) .32 8.2 項(xiàng)目建設(shè)期

4、的環(huán)境影響及保護(hù)措施 .32 8.3 項(xiàng)目運(yùn)營期的環(huán)境影響及保護(hù)措施 .34 8.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .35 9 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度.37 9.1 項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)構(gòu) .37 9.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .37 9.3 招標(biāo)方案 .38 10 投資估算及資金籌措.39 10.1 投資匡算 .39 10.2 資金籌措 .39 11 社會(huì)影響分析.40 11.1 社會(huì)影響效果分析 .40 11.2 經(jīng)濟(jì)分析 .40 12 結(jié)論與建議.42 12.1 結(jié)論 .42 12.2 建議 .42 附表： 1 建設(shè)投資匡算表 附圖： 1 項(xiàng)目區(qū)位圖 2 項(xiàng)目平面布置圖 3 項(xiàng)目鳥瞰圖 1 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1.1

5、項(xiàng)目總論 1.1.1 項(xiàng)目名稱 牌樓舒村工業(yè)園日本株式會(huì)社城南制作所一期建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目申報(bào)單位 武漢市堂唐商貿(mào)有限公司 1.1.3 項(xiàng)目代建單位 武漢光谷建設(shè)投資有限公司 1.1.4 報(bào)告編制單位 湖北省工程咨詢公司 報(bào)告編制單位資格等級(jí)：甲級(jí) 1.2 項(xiàng)目申報(bào)單位、入駐企業(yè)及代建單位概況 1.2.1 項(xiàng)目申報(bào)單位 武漢市堂唐商貿(mào)有限公司由牌樓舒村于 2007 年注冊(cè)成立，負(fù)責(zé) 牌樓舒村工業(yè)園配套設(shè)施建設(shè)及廠房租賃經(jīng)營等相關(guān)工作。 1.2.2 項(xiàng)目入駐企業(yè)概況 日本株式會(huì)社城南制作所是日本知名汽車關(guān)鍵零部件企業(yè)，為 本田、日產(chǎn)、三菱汽車提供配套產(chǎn)品，是為整車廠家配套的高新技 術(shù)核心

6、廠家。2011 年 12 月，與牌樓舒村簽訂房屋租賃協(xié)議，落戶 牌樓舒村工業(yè)園。武漢園區(qū)一期項(xiàng)目建成后，員工約 50 人，主要產(chǎn) 品為汽車玻璃升降機(jī)，產(chǎn)品銷往武漢、襄陽、鄭州、長沙等地。 1.2.3 項(xiàng)目代建單位概況 武漢光谷建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“光投公司”）成立于 2002 年 10 月，是武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)下屬的大型國有企 業(yè)，注冊(cè)資金 5 億元。2010 年，光投公司實(shí)現(xiàn)投資規(guī)模超百億，已 經(jīng)成為東湖高新區(qū)建設(shè)戰(zhàn)線的排頭兵和主力軍。光投公司承擔(dān)高新 區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的農(nóng)民房屋拆遷和企業(yè)收購，市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng) 目建設(shè)管理和工業(yè)廠房與農(nóng)民還建房項(xiàng)目建設(shè)管理三大塊業(yè)務(wù)。同 時(shí)為了

7、配套土地開發(fā)和建成項(xiàng)目的管理，先后開展了房地產(chǎn)開發(fā)及 物業(yè)管理工作。 光投公司成立至今，按照東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的發(fā)展規(guī)劃 和戰(zhàn)略部署，完成了富士康科技工業(yè)園、中芯國際、金融港、汽車 電子產(chǎn)業(yè)園、鳳凰山產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)配套服務(wù)建設(shè)，加快推進(jìn)了武漢 國家生物產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套工作。光投公司以組織、建設(shè)開發(fā) 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目為己任，打造出一批批城市景觀；以超前的 設(shè)計(jì)理念、精良的施工質(zhì)量、優(yōu)異的環(huán)境塑造、嚴(yán)格的建筑管理、 良好的品牌形象贏得多方贊譽(yù)；創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)“光谷速度”； 為實(shí)現(xiàn)東湖高新區(qū)跨越式發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，為使“中國光谷” 在全球化競爭中贏得更廣闊的空間奠定了極其重要的基礎(chǔ)。

8、1.3 項(xiàng)目概況 1.3.1 建設(shè)背景 目前，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)及周邊市政配套設(shè) 施日益完善，已成為企業(yè)入駐的熱點(diǎn)園區(qū)。日本株式會(huì)社城南制作 所（以下簡稱“城南所”）是日本知名汽車關(guān)鍵零部件企業(yè)、高新 技術(shù)核心廠家，主要為本田、日產(chǎn)、三菱等整車廠家提供配套產(chǎn)品。 株式會(huì)社城南制作所根據(jù)本企業(yè)發(fā)展規(guī)劃及武漢汽車產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模 不斷擴(kuò)大的優(yōu)勢，2011 年 12 月，株式會(huì)社城南制作所與東湖高新 區(qū)牌樓舒村簽訂房屋租賃協(xié)議，正式落戶東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)牌樓舒 村工業(yè)園。城南所擬需求廠房 10000 多平方米，一期工程預(yù)計(jì)于 2012 年下半年投入運(yùn)營，用于生產(chǎn)汽車玻璃升降機(jī)等汽車零部件。

9、目前，急需廠房及相關(guān)配套設(shè)施來進(jìn)行汽車零部件等產(chǎn)品生產(chǎn)。本 項(xiàng)目的實(shí)施既可引入城南制作所入駐東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，增加稅收 收入，又可帶動(dòng)汽車等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)。廠房及相關(guān)配套 建設(shè)工程迫在眉睫。為此，提出本項(xiàng)目。 本項(xiàng)目廠房及配套設(shè)施由牌樓舒村武漢堂唐商貿(mào)有限公司投資 建設(shè)，并委托光谷建設(shè)投資公司進(jìn)行代建，建成后由城南制作所向 牌樓舒村租賃土地、廠房及辦公場所，租期 9 年。日本株式會(huì)社城 南制作所作為生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)汽車零部件產(chǎn)品的機(jī)器和設(shè)備等不在 本項(xiàng)目之內(nèi)。 1.3.2 項(xiàng)目性質(zhì) 新建 1.3.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)牌樓舒村工業(yè)園內(nèi)。 1.3.4 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)

10、容 （1）建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積 10462.06 平方米（折合 15.69 畝），總建筑 面積 2908.42 平方米。其中，廠房建筑面積 2868.02 平方米，門房建 筑面積 40.4 平方米。 （2）建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括建筑工程及配套工程兩部分。建筑工 程包括廠房和門房。其中，廠房建筑面積 2868.02 平方米，門房建 筑面積 40.4 平方米。配套工程包括道路及廣場、場外道路、綠化、 供電、給排水、消防、廠區(qū)管網(wǎng)、圍墻、電動(dòng)門、企業(yè)標(biāo)識(shí)等。 1.3.5 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期 6 個(gè)月。 1.3.6 投資匡算及資金來源 本項(xiàng)目建設(shè)投資匡算為 1387.76 萬元，

11、全部由申請(qǐng)單位自籌解 決。 1.4 報(bào)告編制依據(jù) 1) 業(yè)主單位編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告委托書 2) 武漢市城市總體規(guī)劃（20102020 年） 3) 汽車電子產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃 4) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2010） 5) 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50017-2003） 6) 鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接技術(shù)規(guī)程（jgj82-2011） 7) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2011） 8) 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50014-2006)； 9) 湖北省工程建設(shè)造價(jià)信息資料 10)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 2 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1 發(fā)展規(guī)劃 2.1.1 國家汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 2009

12、 年 1 月，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審 議并原則通過汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加快汽車 產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興，必須實(shí)施積極的消費(fèi)政策，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車消費(fèi) 需求，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，推進(jìn)企業(yè)聯(lián)合重組，以新能源汽車為突 破口，加強(qiáng)自主創(chuàng)新，形成新的競爭優(yōu)勢。今后 3 年中央安排 100 億元專項(xiàng)資金，重點(diǎn)支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)改造和新能源汽車及 零部件發(fā)展。 2.1.2 湖北省汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 湖北省積極貫徹國家汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，落實(shí)積極 消費(fèi)政策，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車市場需求，確保汽車產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長。根 據(jù)湖北省“十二五”規(guī)劃，湖北將投資 101 個(gè)重大項(xiàng)目，投資金額 達(dá)到 1205

13、 億元，依托武漢隨州襄樊十堰汽車產(chǎn)業(yè)帶，以整車 生產(chǎn)為龍頭，以武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為核心，建設(shè)城市圈汽車及零 部件產(chǎn)業(yè)鏈，著力完善汽車自主研發(fā)體系，重點(diǎn)發(fā)展發(fā)動(dòng)機(jī)、變速 箱、機(jī)電一體化等關(guān)鍵零部件，形成中西部最大汽車產(chǎn)業(yè)基地。預(yù) 計(jì)，到 2012 年湖北省整車生產(chǎn)能力將達(dá)到 130 萬輛以上，其中新能 源比例達(dá)到 10%左右，主要汽車零部件配套能力 100 萬輛以上，汽 車產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入 2000 億元以上。 2.1.3 武漢市汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 根據(jù)武漢市“十二五”規(guī)劃，到 2015 年，武漢市汽車工業(yè)將形 成 180 萬至 200 萬輛整車生產(chǎn)能力。其中節(jié)能和新能源汽車產(chǎn)能達(dá) 20 萬輛，特種車

14、、專用車和客車等商用車生產(chǎn)能力超過 8 萬輛。未 來 5 年，武漢市汽車工業(yè)總產(chǎn)值將突破 3000 億元，占全市工業(yè)總產(chǎn) 值比重的 20%。此外，還將擴(kuò)大新能源汽車的使用范圍和比例，并 制定相關(guān)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)市民個(gè)人購買新能源汽車。 綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家、湖北省及武漢市加快汽車及其 相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，符合武漢市及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)的整體發(fā)展 規(guī)劃。 2.2 產(chǎn)業(yè)政策 2.2.1 汽車零部件行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 汽車零部件作為汽車工業(yè)的基礎(chǔ)，是支撐汽車工業(yè)持續(xù)健康發(fā) 展的關(guān)鍵要素。目前汽車零部件技術(shù)水平滯后已成為制約中國汽車 產(chǎn)業(yè)由大變強(qiáng)的重要“瓶頸”。汽車產(chǎn)業(yè)要在自主創(chuàng)新能力上取得 實(shí)質(zhì)性突破，必

15、須要有強(qiáng)大的零部件產(chǎn)業(yè)作為支撐。據(jù)中國汽車工 業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2006-2015年，汽車零部件企業(yè)產(chǎn)值增長趨勢如 圖2-1所示，增長率最高達(dá)到4045。按照汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢來看， 未來幾年汽車零部件產(chǎn)值繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長勢頭?！笆濉逼陂g 零部件產(chǎn)值增長率預(yù)計(jì)在10%左右，汽車零部件企業(yè)總產(chǎn)值2015年 將達(dá)到21259億元左右。 圖 2-1 20062015年我國汽車零部件工業(yè)生產(chǎn)總值和情況預(yù)測 2.2.2 武漢市汽車電子行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 武漢作為中國三大汽車產(chǎn)業(yè)基地之一，國家火炬計(jì)劃汽車電子 產(chǎn)業(yè)基地也落戶武漢光谷。武漢虹信通信、湖北恒隆、精倫電子、 銀泰科技、武漢龍安、安通電子工程等多家企

16、業(yè)進(jìn)入汽車電子行業(yè)。 從 2003 年開始，中國光谷汽車電子工業(yè)實(shí)現(xiàn)的年產(chǎn)值已達(dá)到 20 億 元，汽車電子產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。 在技術(shù)開發(fā)方面，中國光谷崛起的 36 家汽車電子高新技術(shù)企業(yè)， 已承擔(dān)火炬計(jì)劃項(xiàng)目 34 項(xiàng)，其中國家級(jí)火炬計(jì)劃項(xiàng)目 13 項(xiàng)。與此 同時(shí)，汽車電子零部件企業(yè)也異軍突起，目前已突破 100 家，其產(chǎn) 品已涉及車燈、中控門鎖、轉(zhuǎn)速傳感器、汽車?yán)?、線束、繼電器、 儀表盤、發(fā)動(dòng)機(jī)整流器、電壓調(diào)節(jié)器、油位指示器、電子鐘、雨刮 及清洗器，汽車電源等各個(gè)門類。 2.2.3 汽車電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 電子技術(shù)在汽車領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用使得汽車的電子化、網(wǎng)絡(luò)化和 智能化水平日益提高，為

17、汽車電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。目前， 平均每輛汽車的電子裝置占整個(gè)汽車制造成本的23以上。武漢汽 車及汽車零部件企業(yè)完成年產(chǎn)值已接近300億元，帶動(dòng)的汽車電子需 求量將達(dá)到100億元。為促進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，武漢市成立了發(fā) 展汽車電子產(chǎn)業(yè)專家指導(dǎo)組，制定了汽車電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，出臺(tái) 了優(yōu)先發(fā)展這一產(chǎn)業(yè)系列政策。 綜上，國家、省、市對(duì)汽車產(chǎn)業(yè)及汽車零部件產(chǎn)業(yè)在政策上給 予大力支持，促進(jìn)其加快發(fā)展。汽車產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展必然會(huì)帶動(dòng)汽 車零部件企業(yè)快速發(fā)展，汽車電子零部件的需求也必然增大。日本 株式會(huì)社城南制作所作為日本知名汽車關(guān)鍵零部件企業(yè)，為本田、 日產(chǎn)、三菱汽車提供配套產(chǎn)品。日本株式會(huì)社城南制作

18、所作為整車 廠家配套的高新技術(shù)核心廠家，面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇。本項(xiàng)目的實(shí) 施在政策上具有較大的可行性。 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目指導(dǎo)目錄中大力 發(fā)展高新技術(shù)制造業(yè)，其中汽車電子產(chǎn)品重點(diǎn)發(fā)展目錄如下： （1）具有實(shí)時(shí)接收數(shù)據(jù)能力并可進(jìn)行本地路徑動(dòng)態(tài)規(guī)劃功能的 車載導(dǎo)航設(shè)備； （2）符合國家標(biāo)準(zhǔn)的、進(jìn)入中試階段的電子不停車收費(fèi)系統(tǒng)； （3）車載多媒體系統(tǒng)； （4）車載安全駕駛輔助產(chǎn)品（不含行駛記錄儀）； （5）汽車電子控制系統(tǒng)，包括動(dòng)力總成、底盤、車身控制及總 線控制系統(tǒng)； （6）車載電子裝置，主要有行駛記錄儀、車載導(dǎo)航定位裝置 （gps）、車載自動(dòng)診斷系統(tǒng)（obd）、

19、車載網(wǎng)絡(luò)及信息系統(tǒng)等； （7）新能源汽車零部件研發(fā)，如混合動(dòng)力技術(shù)，純電動(dòng)技術(shù)、 合成燃料技術(shù)； （8）新型汽車關(guān)鍵零部件，如傳動(dòng)系統(tǒng)、制動(dòng)系統(tǒng)、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、 懸掛系統(tǒng)、車身附件、汽車電器等； 本項(xiàng)目廠房租賃用于生產(chǎn)汽車玻璃升降機(jī)等汽車電子產(chǎn)品，符 合武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目指導(dǎo)目錄要求。 3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3.1 項(xiàng)目建設(shè)是加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 汽車零部件產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，其發(fā)展能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、 行業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，是真正意義上的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)； 同時(shí)，也是一個(gè)地區(qū)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速增長的重要領(lǐng)域和支撐。積極發(fā) 展汽車零部件產(chǎn)業(yè)，不僅能擴(kuò)大內(nèi)需，更可以使汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)

20、濟(jì)中重要地位進(jìn)一步加強(qiáng)。本項(xiàng)目作為東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目， 對(duì)加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展具有推動(dòng)作用。 3.2 項(xiàng)目建設(shè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的需要 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)是實(shí)現(xiàn)湖北科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展的 突破口。充分依托東湖新技術(shù)區(qū)的高新技術(shù)人才優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢和 豐富的產(chǎn)業(yè)資源，把握武漢城市圈建設(shè)“兩型”社會(huì)綜合配套改革 試驗(yàn)區(qū)的機(jī)遇，深化改革，擴(kuò)大開放，大膽試驗(yàn)，努力將東湖新技 術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)成為跨越式發(fā)展的先行區(qū)。同時(shí)，輻射帶動(dòng)武漢城市 圈和全省汽車電子產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，提升湖北省、武漢市在全國汽車 電子產(chǎn)業(yè)中的地位。 牌樓舒村工業(yè)園日本株式會(huì)社城南制作所一期建設(shè)項(xiàng)目，是貫 徹落實(shí)國家自主創(chuàng)新示范建設(shè)和人

21、才特區(qū)建設(shè)的重要戰(zhàn)略舉措，目 的在于加速增強(qiáng)武漢的科技創(chuàng)新實(shí)力，充分發(fā)揮武漢城市圈在中部 崛起中的戰(zhàn)略支點(diǎn)作用，探索“兩型”社會(huì)建設(shè)中產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新路子。 3.3 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的需要 目前，隨著東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)周邊市政配套設(shè)施日益完善，成 為企業(yè)入駐的熱點(diǎn)。國家、湖北省、武漢市也出臺(tái)了一系列相關(guān)政 策支持汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展。日本株式會(huì)社城南制作所作為進(jìn)駐東 湖新技術(shù)區(qū)的日資企業(yè)，成為東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)的納稅大戶。城南 所的快速發(fā)展對(duì)促進(jìn)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義。同 時(shí)，城南制作所的發(fā)展也可以增加?xùn)|湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)的稅收收入， 更好的用于東

22、湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的建設(shè)。 3.4 項(xiàng)目建設(shè)是科技創(chuàng)新發(fā)展的需要 科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，是推動(dòng)人類文明進(jìn)步的重要力量。當(dāng) 今時(shí)代，隨著世界經(jīng)濟(jì)全球一體化和信息資源網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展，人類 社會(huì)已步入了一個(gè)科技創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)的重要時(shí)期，也步入了一個(gè)經(jīng) 濟(jì)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整的重要階段。大量的國際實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，科技競爭 成為國際綜合競爭力的焦點(diǎn)，一個(gè)國家的現(xiàn)代化關(guān)鍵在于科學(xué)技術(shù) 的現(xiàn)代化。因此，科技創(chuàng)新成為了重要發(fā)展手段，大力培養(yǎng)和吸引 優(yōu)秀人才，提高創(chuàng)新能力，是武漢立于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不敗之地的保障。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)科技創(chuàng)新，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式向深度發(fā)展的 需要。 3.5 項(xiàng)目建設(shè)是城南所發(fā)展的需要 2012

23、 年 3 月，上海通用汽車有限公司與武漢市江夏區(qū)簽署合作 協(xié)議，投資建設(shè)繼上海、煙臺(tái)、沈陽之后的第四個(gè)生產(chǎn)基地。上海 通用汽車武漢項(xiàng)目選址在江夏區(qū)金口臺(tái)商工業(yè)園，這是落戶園區(qū)的 首個(gè)項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目一期總投資近 140 億，建成后可形成年產(chǎn) 30 萬輛整車的能力。金口還將新修一座港口，以在交通配套上實(shí)現(xiàn) 陸路、鐵路、水路三網(wǎng)合一。整個(gè)項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，還將吸引 100 家以上配套零部件企業(yè)落戶園區(qū)，產(chǎn)值將超過 2000 億元。 2009 年，東風(fēng)本田汽車有限公司開展建設(shè)第二工廠項(xiàng)目。該項(xiàng) 目已與武漢市簽訂相關(guān)協(xié)議并進(jìn)入實(shí)施階段。第二工廠位于現(xiàn)有工 廠東北方向約 4km 處的武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)

24、區(qū)，占地面積 100 萬平米。 東風(fēng)本田第二工廠設(shè)計(jì)產(chǎn)能為年產(chǎn) 24 萬輛轎車，按照“一次性規(guī)劃、 分步實(shí)施”的策略，投產(chǎn)初期的生產(chǎn)能力為 6 萬輛。初期建設(shè)相關(guān) 投資金額約 11.5 億元（約合 154 億日元），計(jì)劃于 2012 年下半年 投入使用。在第二工廠建設(shè)完成之前，東風(fēng)本田現(xiàn)有工廠的生產(chǎn)能 力調(diào)整擴(kuò)大至 24 萬輛。第二工廠初期建設(shè)完成后，東風(fēng)本田將擁有 30 萬輛的生產(chǎn)能力。 城南所作為東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)招商入住的生產(chǎn)科技型企業(yè)，作 為整車廠零部件產(chǎn)品供貨商，根據(jù)武漢汽車產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò) 大的現(xiàn)狀，計(jì)劃入駐東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，加快自身企業(yè)發(fā)展。為滿 足城南制作所武漢園區(qū)盡快投產(chǎn)運(yùn)

25、營，急需廠房及配套設(shè)施的需求， 提出本項(xiàng)目。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 4 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 4.1 項(xiàng)目選址及用地方案 本項(xiàng)目擬建場地位于武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)佛祖嶺街牌樓舒 村工業(yè)園內(nèi)。擬建場地位于光谷大道以北、流芳大道以東，具體位 置見圖 4-1。本項(xiàng)目總用地面積 10462.06 平方米（折合 15.69 畝）， 土地為村集體用地，現(xiàn)為荒地，不存在占用耕地情況。擬建場地紅 線范圍內(nèi)無礦床和文物，場地周邊市政配套完善，滿足交通和排水 要求。 圖 5-1 項(xiàng)目區(qū)位圖 4.2 土地利用合理性分析 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，符合土地利用規(guī)劃。本項(xiàng)目用地 10462.

26、06 平方米（折合 15.69 畝），租賃作為日本株式會(huì)社城南制 作所武漢工業(yè)園一、二期項(xiàng)目用地，用地規(guī)模合理，符合集約和有 效使用土地的要求。 4.3 征地拆遷 本項(xiàng)目用地為村集體用地，紅線范圍內(nèi)無拆遷和移民安置問題。 4.4 項(xiàng)目建設(shè)條件 4.4.1 場地現(xiàn)狀 擬建場地紅線范圍內(nèi)為荒地，地塊較為平整，地勢相對(duì)平坦開 闊，整體上北高南低，地面高程在 31.4533.78 米之間（黃海）。 4.4.2 氣象條件 擬建場地位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區(qū)，光 能充足，熱量豐富，雨量充沛，水熱同季、四季分明、干濕明顯， 無霜期長。全年平均日照時(shí)數(shù)為 19502050 小時(shí)，太陽輻射總量為

27、 106110 卡平方厘米，無霜期平均為 240205 天，年平均降水 量為 11501190 毫米。降雨量一般集中在 4-8 月，通常春夏多雨， 秋冬少雨。區(qū)域內(nèi)年均氣溫 16.3，溫度高于 5者為 283 天，高 于 10者 235 天，高于 20者 136 天。 4.4.3 地震 根據(jù)國家頒布的中國地震烈度區(qū)劃圖及武建字2002311 號(hào) 文之規(guī)定，武漢市的地震基本烈度為度。本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為 度。 4.4.4 經(jīng)濟(jì)條件 東湖高新區(qū)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分發(fā)揮自身區(qū)域以及產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢條件，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。作為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，2009 年 完成企業(yè)總收入 2918 億元，同比增長 2

28、9.06%，其中光電子信息產(chǎn) 業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入 1144.88 億元，成為光谷首個(gè)總收入突破千億元的產(chǎn) 業(yè)，完成全口徑財(cái)政收入 96.76 億元，同比增長 33.4%。同時(shí)東湖高 新區(qū)被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國第二個(gè)“國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”。高新區(qū) 內(nèi)現(xiàn)有大學(xué)科技園、光谷軟件園、富士康武漢科技園，以及汽車電 子、金融后臺(tái)等 10 多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，東湖高新區(qū)注冊(cè)企業(yè)達(dá) 13000 多家， 其中經(jīng)營活躍的有 9000 多家，世界 500 強(qiáng)企業(yè) 30 多家，上市公司 26 家。 4.4.5 人力資源條件 武漢是全國僅次于中關(guān)村的第二大智力密集區(qū)，人力資源豐富。 以武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)為代表的一流大學(xué)和以中科院武漢

29、分院 為代表的科研單位大都集中在東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，每年有 20 萬 左右大學(xué)生走向社會(huì)，走向全國。武漢的科技創(chuàng)新型人才和技術(shù)資 源將為生產(chǎn)科技型企業(yè)的發(fā)展提供有利的條件。 4.4.6 相關(guān)市政條件 （1）供電 擬建場地周邊供配電設(shè)施完善，供配電線路已敷設(shè)至建設(shè)場地 附近，本項(xiàng)目只需就近接入即可使用。 （2）供水 本項(xiàng)目水源由東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)自來水公司供水管網(wǎng)供給，四 季供應(yīng)均衡，水質(zhì)優(yōu)良。該區(qū)域給水管網(wǎng)及給水設(shè)施完善，給水管 網(wǎng)已敷設(shè)至建設(shè)場地附近，本項(xiàng)目只需就近接入即可使用。 （3）排水 排水系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水入渠，污水經(jīng)處理后經(jīng)管網(wǎng)排 入市政排水管網(wǎng)。該區(qū)域排水管網(wǎng)及排水設(shè)施完善

30、，本項(xiàng)目只需就 近接入即可使用。 （4）供氣 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)天然氣、管道煤氣均已鋪設(shè)到路邊，本項(xiàng) 目只需就近接入即可使用。 （5）交通條件 東湖高新區(qū)位于武漢三鎮(zhèn)之一的文化高度密集區(qū)武昌，地 處東湖之濱，高新區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，除市內(nèi)通入的多條主干道外， 經(jīng)區(qū)內(nèi)及區(qū)周邊的高速公路和國道有：武黃高速公路、滬蓉高速公 路、京珠高速公路、107 國道、106 國道、318 國道、316 國道等。 （6）通信 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視 網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件非常 方便 綜上所述，本項(xiàng)目所在地交通便捷，地質(zhì)條件較好，且具備較 完善的市政配套

31、設(shè)施，可方便進(jìn)行施工建設(shè)。 5 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 5.1 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積 10462.06 平方米（折合 15.69 畝），總建筑 面積 2908.42 平方米。其中，廠房建筑面積 2868.02 平方米，門房建 筑面積 40.4 平方米。 5.2 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目由建筑工程和配套工程兩部分構(gòu)成，具體如下： （1）建筑工程 建筑工程包括廠房和門房的土建工程，總建筑面積 2908.42 平 方米。 廠房為連體建筑，建筑面積為 2868.02 平方米，其中單層廠 房 2035.56 平方米，辦公用房 832.46 平方米。 門房為單體建筑（1 層），建筑面積分別為 40.4 平方米。 （

32、2）配套工程 配套工程包括道路及廣場、綠化、供電、給排水、消防等。 道路及廣場工程包括：廠區(qū)內(nèi)主路、支路，廣場、停車場等， 占地面積為 7328.51 平方米。 場外道路包括場外道路、管網(wǎng)、道口拆除、電纜溝拆除等。 綠化工程主要建設(shè)內(nèi)容包括：廠區(qū)內(nèi)的景觀綠化、道路綠化 等工程，綠化面積為 722.23 平方米。 供電工程包括強(qiáng)弱電工程。強(qiáng)電工程主要包括廠區(qū)內(nèi)動(dòng)力中 心進(jìn)線電源、變配電設(shè)施、電力線路敷設(shè)、路燈照明等。弱電工程 包括廠區(qū)內(nèi)的電話、交換機(jī)房、有線電視系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。 給排水工程包括給排水系統(tǒng)管線、管道、消防水池、生產(chǎn)和 生活水池等。 消防工程包括消防設(shè)施及消防器

33、材的建設(shè)。 其他工程主要包括廠區(qū)管網(wǎng)、圍墻、電動(dòng)門、企業(yè)標(biāo)識(shí)等。 日本株式會(huì)社城南制作所作為生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)汽車零部件產(chǎn)品 的機(jī)器和設(shè)備等由入駐企業(yè)投資購買，不在本項(xiàng)目之內(nèi)。 表 5-1 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位 一用地面積10462.06 平方米 二總建筑面積2908.42 平方米 其中廠房建筑面積2868.02 平方米 門房建筑面積40.4 平方米 三建筑基底面積2411.26 平方米 四道路廣場面積7328.51 平方米 五綠地面積722.23 平方米 六建筑密度23.00 % 七容積率0.28 八綠化率6.90 % 九停車位8 個(gè) 6 設(shè)計(jì)及工程方案 6.1 設(shè)計(jì)方案 6.1.1

34、 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目擬建場地位于光谷大道以北、流芳大道以東，用地面積 10462.06 平方米（折合 15.69 畝），建筑面積 2908.42 平方米。 6.1.2 指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)理念 （1）指導(dǎo)思想 尊重環(huán)境，注重功能，反映工業(yè)建筑的特征。生產(chǎn)廠房建筑外 部要求形象現(xiàn)代穩(wěn)重，體現(xiàn)高端科技的園區(qū)感覺。內(nèi)部要求創(chuàng)造高 效率組合分割靈活的工作空間，提供高質(zhì)量廠區(qū)工作環(huán)境。 （2）設(shè)計(jì)理念 本設(shè)計(jì)力圖創(chuàng)造一個(gè)合理有效的使用環(huán)境，簡潔明了的把建筑 同綠化、廣場有機(jī)的結(jié)合起來，做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)適用，最大限 度發(fā)揮投資效益。 6.1.3 功能定位 本項(xiàng)目擬建設(shè)廠房、辦公等配套設(shè)施，加快完善佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園

35、的相關(guān)配套。本項(xiàng)目建成后，租賃給城南制作所用于汽車零部件生 產(chǎn)。 6.1.4 總平面布局 基地東北面設(shè)廠區(qū)主出入口，并設(shè)計(jì)入口廣場，滿足大型貨車 的通行。整個(gè)建筑成規(guī)整布置，辦公區(qū)域在基地東南側(cè)，車間位于 整個(gè)基地中心。在基地東南方的辦公入口處設(shè)有停車場及大片綠化 用地，以整體提升廠區(qū)環(huán)境?？偲矫娌季诸A(yù)留二期擴(kuò)建用地。 6.2 工程方案 6.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) （1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50068-2001) （2）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(gb50223-2008) （3）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50011-2010) （4）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2012) （5）混凝土結(jié)構(gòu)

36、設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50010-2010) （6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50007-2011) （7）湖北省建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范(db42/242-2003) （8）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50017-2003) （9）鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50205-2001) （10）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50016-2006) 6.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （1）平面設(shè)計(jì) 廠房位于基地中心，為連體建筑。西側(cè)為單層車間，高 6 米； 東側(cè)為 2 層辦公，高 7.2 米。 （2）建筑結(jié)構(gòu)等級(jí)、類別 本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 本工程所在的武漢市，場地地震基本烈度為 6 度，基

37、本地震加速度 值為：0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。建筑抗震設(shè)防類別為丙類； 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)。 （3）結(jié)構(gòu)選型與布置 廠房采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，屋面采用 0.6mm 鋼板防水屋面。門 房采用框架結(jié)構(gòu)，屋面采用改性瀝青防水卷材屋面。 （5）主要結(jié)構(gòu)材料的選用 1)混凝土： 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：圈梁、構(gòu)造柱 c20；基礎(chǔ)、屋頂梁、板 c25； 基礎(chǔ)墊層采用 c15 砼，100mm 厚。 2)鋼筋:低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼 q345b 級(jí)鋼、碳素結(jié)構(gòu)鋼 q235b 級(jí)鋼、熱軋鋼筋 hpb235 級(jí)、hrb335、hrb400 級(jí)。 （6）豎向活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 樓面 1.2 kn/m2 衛(wèi)

38、生間 2 kn/m2 上人屋面 2.0 kn/m2 不上人屋面 0.5 kn/m2 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓： 0.35kn/m2 地面粗糙度：b 類 雪荷載：基本雪壓： 0.50 kn/m2 6.2.3 豎向設(shè)計(jì) 根據(jù)建設(shè)場地現(xiàn)狀及周邊城市規(guī)劃道路情況，本工程豎向采用 平坡布置方式，場地平均坡度在 0.51%之間。場地標(biāo)高暫定高于周 邊道路中心線標(biāo)高。 場地排水，非硬化地面采用徑流至最近道路或硬化地面，在道 路或硬化地面上設(shè)雨水收集口，將雨水通過地下雨水管網(wǎng)有組織排 至城市雨水排水系統(tǒng)。 6.2.4 綠化景觀設(shè)計(jì) 本方案綠化系統(tǒng)強(qiáng)化了綠化空間的系統(tǒng)性與生態(tài)性，強(qiáng)調(diào)整體 綠地率，形成一個(gè)充滿綠意的生產(chǎn)

39、、辦公環(huán)境。在場地東南側(cè)設(shè)置 集中綠地，在用地四周設(shè)行道樹、綠化帶。堅(jiān)持喬、灌、草結(jié)合的 種植配置原則，提高生態(tài)含量，美化環(huán)境。綠化設(shè)計(jì)遵從因地制宜、 保持地形地貌的原則，充分利用建筑、樹木、地形、水體等條件， 使區(qū)域環(huán)境優(yōu)雅舒適。 6.2.5 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì) 建筑四周設(shè)有環(huán)形車道，并留有貨車回車場地。廠區(qū)東南側(cè)設(shè) 有停車場、摩托車、自行車停車棚。車間貨物運(yùn)輸車輛與辦公車輛 交通線互不干擾。道路設(shè)計(jì)滿足生產(chǎn)、辦公要求，同時(shí)也保證消防 要求。 6.2.6 電氣設(shè)計(jì) 6.2.6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)范圍 （1）設(shè)計(jì)依據(jù) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50052-2009） 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50

40、054-2011） 工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （gb50034-2004） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50057-2010） （2）設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍涉及新建各車間的供電系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、動(dòng)力、照明、 防雷及接地和弱電系統(tǒng)。 6.2.6.2 電源及負(fù)荷等級(jí) 項(xiàng)目所需電源由東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)供電公司供給，供電能力充 足。根據(jù)各建筑的功能特點(diǎn)，生產(chǎn)廠房屬一般工業(yè)建筑類型，可按 二類負(fù)荷供電。辦公區(qū)采用三級(jí)負(fù)荷。 6.2.6.3 用電負(fù)荷 經(jīng)估算，項(xiàng)目建成后主要生產(chǎn)設(shè)備用電（含空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備） 和照明用電（含車間照明及道路照明）功率約 1200kw，取用電系 數(shù) 0.4，功率因素 0.8，則視在功率為 60

41、0kva。為滿足建設(shè)要求， 并考慮一定的供電余量，本項(xiàng)目擬設(shè) 750kva 干式變壓器 1 臺(tái)。 6.2.6.4 配電系統(tǒng) 10kv 電源由廠區(qū)西側(cè)引入廠房配電房，采用高壓開關(guān)柜，變壓 器選用干式變壓器，低壓柜選用 ggd 型抽屜柜。低壓電源 （380/220v 三相五線）用電纜由配電房低壓柜引出后至備用電區(qū)域， 向用電點(diǎn)送電。 6.2.6.5 路燈及照明 本項(xiàng)目在道路旁安裝路燈，電源為 220v，由變配電房專用回路 供電，路燈控制采用自動(dòng)與手動(dòng)相結(jié)合的方式。廠區(qū)采用單側(cè)排列 布置，單側(cè)間距 30m。燈柱中心距人行道邊 0.5m。施工時(shí)應(yīng)根據(jù)地 形作適當(dāng)調(diào)整。路燈的光源一般選用 150w 高壓

42、鈉燈，支路燈具可 選用庭園燈。 各處照明電源從相應(yīng)電氣豎井內(nèi)的封閉母線接電， 380220v，三相四線制另設(shè) pe 保護(hù)線，應(yīng)急照明由變電所專用回 路供電。 生產(chǎn)車間：e=3001x 路面：e=10lx 6.2.6.6 防雷及接地 本項(xiàng)目按三類防雷設(shè)計(jì)，采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)（帶） 或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器。避雷網(wǎng)（帶）應(yīng)按規(guī)定沿 屋角、屋背、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)。并應(yīng)在整個(gè)屋面 組成不大于 20m20m 或 24ml6m 的網(wǎng)格。 平屋面的建筑物，當(dāng)其寬度不大于 20m 時(shí)，可僅沿網(wǎng)邊敷設(shè)一 圈避雷帶。每根引下線的沖擊接地電阻不大于 1。為了實(shí)現(xiàn)其對(duì)不 同雷害的防護(hù)目

43、的，其設(shè)施必須采取接閃、分流、屏蔽、均壓、接 地等技術(shù)措施。 6.2.6.7 弱電工程 （1）設(shè)計(jì)依據(jù) 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50198-2011 電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范gb50174-2008 （2）設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍包括：通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。 （3）弱電系統(tǒng) 通訊系統(tǒng) 擬采用電話電纜直接引入，經(jīng)電話箱至各個(gè)辦公室。 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 為滿足現(xiàn)代企業(yè)信息化管理的要求，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)， 采用千兆以太網(wǎng)，數(shù)字、語音采用綜合布線型式布線。網(wǎng)絡(luò)管理中 心位于設(shè)計(jì)中心，通過光纜連接廠區(qū)內(nèi)各建筑。 6.2.7 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) 1）采暖制冷系統(tǒng)：采用中央空調(diào)。 2）通風(fēng)：所有建

44、筑均以自然通風(fēng)為主，局部考慮新風(fēng)系統(tǒng)。 6.2.8 給排水設(shè)計(jì) （1）設(shè)計(jì)依據(jù) 1)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb 50015-2003） 2)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb 50016-2006） 3)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj 140-90） （2）生活和生產(chǎn)給水 a 用水量標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目建成后，容納員工 50 人，生活用水主要為冷卻水和衛(wèi)生 間用水。生產(chǎn)用水為冷卻用水，其他為綠化、道路澆灑用水等，用 水量標(biāo)準(zhǔn)按照如下標(biāo)準(zhǔn)估算： 生活用水：250l/人d 冷卻用水：冷卻水用量 80l/分，每天 8 小時(shí)工作制； 綠化用水：1.5l/m2d；澆灑道路：2l/m2d 管網(wǎng)漏損及不可預(yù)見用水量：（+）15

45、% b用水量估算 具體用水量詳見表 6-1。 表 6-1 項(xiàng)目用水量估算表 序號(hào)序號(hào)名名 稱稱用水量標(biāo)準(zhǔn)用水量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī) 模模 用水量用水量 （m3/d） 職工生活用水250l/人d50 人12.5 冷卻用水80l/min8h38.4 澆灑用水15.56 a 綠化用水1.5l/m2d722.23 m21.08 b 道路澆灑2l/m2d7238.51 m214.48 管網(wǎng)漏損及不可預(yù)見 水量 （+）15%9.97 合計(jì)合計(jì)76.43 c 水源及管網(wǎng)布置 水源取自市政給水干管，由兩條道路干管分別各自引入一條 dn80 給水管，在建筑周圍形成環(huán)狀管網(wǎng)，室外配置水表井、灑水 井、消火栓、室外消防水泵接合

46、器等給水構(gòu)筑物。生活用水引入管 管徑：dn50。在引入管上設(shè)置水表井單獨(dú)計(jì)量。室內(nèi)生活給水管采 用給水塑料管。 （3）排水 生活污水按生活給水、漏損及不可預(yù)見水量之和的 90%計(jì)算， 生活污水量為 22.22m3/d。建筑物內(nèi)糞便污水及其他生活污水通過專 用排水立管排出室外，通過化糞池后排入排水管網(wǎng)。冷卻用水可以 循環(huán)使用，冷卻水損失量為 5%。 6.2.9 消防 （1）設(shè)計(jì)依據(jù)： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006。 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005。 （2）消防給水系統(tǒng) 消防水源為城市自來水，消防采用低壓制，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消 防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大干 100m，消火

47、栓距道路邊不大于 2.0m。 （3）消防措施 1)依據(jù)廠房火災(zāi)危險(xiǎn)性類別，耐火等級(jí)為二級(jí)。 2)各建筑間距滿足防火間距不小于 12 米的要求。 3)主道路寬 12 米，次道路寬 6 米，區(qū)內(nèi)設(shè)有消防循環(huán)道路，轉(zhuǎn) 彎半徑不小于 8 米，滿足消防車輛通暢運(yùn)行。 4)道路和建筑物布局有利于消防疏散、便于消防器具、人員接 近火災(zāi)現(xiàn)場。 （4）消防給水 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006 的規(guī)定，同一時(shí)間內(nèi) 滅火次數(shù)為一次，室外消防用水量 20 升/秒，滅火時(shí)間為 2 小時(shí)， 則一次滅火總耗水量為 2036002=144m3。在設(shè)計(jì)中采用生產(chǎn)、 辦公共用水系統(tǒng)，消防取水時(shí)保證最不利點(diǎn)室外消火栓

48、水壓不低于 0.1mpa，室外設(shè)置地上式消火栓，其型號(hào)為 ss150-1.0 型，間距不 大于 100 米，沿廠房四周布置。 根據(jù)消防規(guī)范要求，室內(nèi)消火栓用水 15l/s，密實(shí)水柱10m， 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h，一層火災(zāi)室內(nèi)消防用水量為 1536002=108m3。室內(nèi)消火栓布置按規(guī)范要求布置在易于取用的 地方，并保證相鄰二個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部 位。本項(xiàng)目一次火災(zāi)室內(nèi)外消防總用水量為 144+108=252 m3/次。 7 節(jié)能方案分析 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，貫徹節(jié)能和節(jié)約的原則，廣泛使用節(jié)能材料 和采用節(jié)能的設(shè)計(jì)方案。在建設(shè)階段，業(yè)主督促施工單位制訂節(jié)能 和節(jié)約資源的具體措施，并

49、監(jiān)督施工單位在建設(shè)過程中對(duì)能源和資 源的節(jié)約利用情況。 7.1 設(shè)計(jì)原則 按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用 的前提下，盡量采用先進(jìn)、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、 新材料，已被國家頒布淘汰的高能耗設(shè)備將不會(huì)被采用。凡能綜合 利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高 能源利用率，降低能耗。對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配 置計(jì)量器具。 7.2 消耗資源 本項(xiàng)目所消耗的資源有電力和自來水二種。電力有三相380v動(dòng) 力電和單相220v電二種。動(dòng)力電主要用于生產(chǎn)線、各種風(fēng)機(jī)、泵、 空調(diào)機(jī)以及其它設(shè)備。單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備（如電 視機(jī)、冰箱、計(jì)

50、算機(jī)、消防監(jiān)控、保安監(jiān)控系統(tǒng)等）。自來水用于 生產(chǎn)、生活、洗手間、綠化及消防等。 7.3 節(jié)能措施 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，貫徹節(jié)能和節(jié)約的原則，廣泛使用節(jié)能材料 和采用節(jié)能的設(shè)計(jì)方案。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)擬采取的主要節(jié)能措施 有： （1）選用高性能低耗產(chǎn)品(包括動(dòng)力機(jī)械、照明燈具、炊事爐 具等)。 （2）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的 前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。 （3）建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，以減少通風(fēng)、空 調(diào)的能耗。 （4）采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄 漏現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。 （5）在空調(diào)主機(jī)上可考慮選用技術(shù)成熟的制熱

51、制冷系統(tǒng)。加強(qiáng) 能耗管理，制訂空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo)，其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值： 夏季2327、冬季1620、相對(duì)濕度取40%70%。 （6）加強(qiáng)宣傳教育，在廠區(qū)中廣泛宣傳節(jié)能理念，鼓勵(lì)從日常 生活中節(jié)約能源。 7.3.1 建筑節(jié)能 建筑選用新型節(jié)能材料，建筑外形、外墻、外窗屋頂、樓板等 均符合武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-湖北省地方標(biāo)準(zhǔn) (db42/t 559-2009)的相應(yīng)要求。廠房為南北通透的建筑形式，通風(fēng) 更好，可以節(jié)約能源。 7.3.2 給排水節(jié)能措施 （1）盡量利用市政紿水壓力直接供水。 （2）衛(wèi)生潔具配件和水池(水箱)的液位控制閥選用優(yōu)質(zhì)、可靠 的產(chǎn)品。衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型。 （

52、3）所有加壓泵組采用高效節(jié)能產(chǎn)品。 7.3.3 電氣節(jié)能措施 （1）變電所變壓器均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。 （2）本工程照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主，熒光燈采用 電子鎮(zhèn)流器，或低溫低耗鎮(zhèn)流器。辦公室及專用機(jī)房采用高效節(jié)能 熒光燈，既提高了功率參數(shù)，又降低了能耗走廊等公用區(qū)域使用 的燈具安裝光敏傳感器并采用獨(dú)立控制開關(guān)。 （3）設(shè)置樓宇制動(dòng)控制系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)、通風(fēng)、照明及其他用電 設(shè)備進(jìn)行能量自動(dòng)控制、自動(dòng)調(diào)節(jié)、降低能耗。 8 環(huán)境和生態(tài)影響分析 8.1 環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 8.1.1 法律、法規(guī) 1) 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 2) 中華人民共和國水污染防治法 3) 中華人民共和國大氣污染防

53、治法 4) 中華人民共和國噪聲污染防治法 5) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（1998 年國務(wù)院第 253 號(hào)令） 6) 國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定（國務(wù)院國發(fā) （1996）31 號(hào)文 8.1.2 環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 1) 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1996) 2) 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838-2002) 3) 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-2008) 4) 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-2002) 5) 建筑施工場界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)(gb12523-2011) 8.2 項(xiàng)目建設(shè)期的環(huán)境影響及保護(hù)措施 從項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響進(jìn)行分析，項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的 影響有下面幾個(gè)方面： 8.

54、2.1 環(huán)境影響分析 1)環(huán)境空氣影響分析 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境空氣的污染主要來自施工揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場 粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng) 塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影 響。 2)地表水環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水，建材沖 洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。 3)聲學(xué)環(huán)境影響分析 施工期間對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響主要來自于各種機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生 的噪聲及振動(dòng)，還有運(yùn)輸工具所產(chǎn)生的噪聲。 4)固體廢物影響分析 施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、 主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物以及施

55、工人員的生活垃圾等，不含 國家危險(xiǎn)廢物名錄中的有害廢物。 8.2.2 環(huán)保措施方案 項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響進(jìn)行分析并制定出相應(yīng)的環(huán)保措施： 1)對(duì)影響環(huán)境空氣的治理措施 要求項(xiàng)目施工時(shí)，在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮 擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水 降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸 土石方等的車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。 2)對(duì)影響地表水環(huán)境的治理措施 按照“清污分流，雨污分流”原則設(shè)計(jì)、建設(shè)排水系統(tǒng)。生活 污水經(jīng)處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-2002）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 和污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（cj308

56、2-1999）要求后排入市 政污水管網(wǎng)，經(jīng)污水處理廠進(jìn)一步處理后達(dá)標(biāo)排放。 3)對(duì)影響聲學(xué)環(huán)境的治理措施 由于建設(shè)地附近居民較少，同時(shí)在施工過程中注意施工時(shí)間安 排，對(duì)環(huán)境無不利影響。 4)對(duì)固體廢物的治理措施 依據(jù)武漢市施工渣土清運(yùn)管理暫行規(guī)定的要求，對(duì)建設(shè)過 程中產(chǎn)生的工程廢棄物統(tǒng)一收集，集中處理。按照“無害化”、 “減量化”、“資源化”的原則，落實(shí)各類固體廢物的分類收集、 處置和綜合利用措施，實(shí)現(xiàn)零排放。 8.3 項(xiàng)目運(yùn)營期的環(huán)境影響及保護(hù)措施 8.3.1 環(huán)境影響分析 1)環(huán)境空氣影響 項(xiàng)目運(yùn)營期主要的空氣污染為停車場少量汽車排放的尾氣。 2)地表水環(huán)境影響 項(xiàng)目運(yùn)營期廢水主要是衛(wèi)生間

57、廢水、操作間的洗滌廢水和辦公 等生活污水。 3)聲學(xué)環(huán)境影響 項(xiàng)目運(yùn)營期噪音主要來自于設(shè)備間機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。 4)固體廢物影響 項(xiàng)目運(yùn)營過程中，固體廢物污染主要來源于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的 垃圾和園區(qū)工作人員日常生活廢棄物。 8.3.2 環(huán)保措施方案 項(xiàng)目運(yùn)營期間對(duì)環(huán)境的影響進(jìn)行分析并制定出相應(yīng)的環(huán)保措施： 1)對(duì)影響環(huán)境空氣的治理措施 廢氣均采用機(jī)械排風(fēng)的方式處理，其余室內(nèi)場所產(chǎn)生的廢氣可 考慮自然通風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)結(jié)合的方式。 2)對(duì)影響地表水環(huán)境的治理措施 設(shè)計(jì)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。 洗手間污水應(yīng)經(jīng)化糞池處理；辦公污水全部經(jīng)排污管進(jìn)入地下化糞 池，項(xiàng)目污水經(jīng)管網(wǎng)集中

58、排入市政污水系統(tǒng)。 3)對(duì)影響聲學(xué)環(huán)境的治理措施 本項(xiàng)目主要為廠房。工廠區(qū)域周邊無居民，且采取噪音隔離墻 等減噪措施，設(shè)備噪聲滿足國家工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) (gbl2348-2008)中的標(biāo)準(zhǔn)要求。 4)對(duì)固體廢物的治理措施 按建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密 封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車。集 中收集后做無害化處理或送往有毒廢棄物掩埋中心滅毒后，由固定 的垃圾收集運(yùn)送通道根據(jù)垃圾實(shí)際產(chǎn)生量運(yùn)送至指定的垃圾壓縮中 轉(zhuǎn)站。 8.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本報(bào)告僅對(duì)環(huán)境影響作一般性的分析。本項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià) 以具有環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)的單位作出的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告為

59、準(zhǔn)。 9 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度 9.1 項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)構(gòu) 根據(jù)本工程的情況，項(xiàng)目建設(shè)單位委托武漢光谷建設(shè)投資有限 公司進(jìn)行代建。武漢光谷建設(shè)投資有限公司設(shè)置五個(gè)職能部門，加 強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的管理。 （1）行政管理：負(fù)責(zé)日常行政以及與項(xiàng)目履行單位的接待，聯(lián) 絡(luò)等工作。 （2）計(jì)劃財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排與項(xiàng)目履 行單位辦理合同協(xié)議手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。 （3）技術(shù)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作， 主持設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問題，組織技術(shù)交流，組織職 工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，技術(shù)考核等工作。 （4）施工管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建施工安裝的協(xié)調(diào)與指揮，施工 進(jìn)度與計(jì)劃

60、的安裝，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程的驗(yàn)收 工作。 （5）設(shè)備材料管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、 調(diào)拔等項(xiàng)工作。 9.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期為 6 個(gè)月。其間需完成項(xiàng)目申請(qǐng)與審批、方案與 施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、土建工程施工、裝飾工程施工、竣工與驗(yàn) 收，具體安排見表 9-1： 表 9-1 工程實(shí)施進(jìn)度表 序 號(hào) 月 項(xiàng)目內(nèi)容 123456 1項(xiàng)目申請(qǐng)、審批 2 方案及施工圖設(shè)計(jì) 3 施工 招標(biāo) 4 土建工程 施工 5 建筑裝飾工程 施工 6 項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收 9.3 招標(biāo)方案 9.3.1 招標(biāo)范圍 對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理、設(shè)備全部實(shí) 施招標(biāo)。 9.3.