房屋租賃合同-模板

1、房屋租賃合同出租人：承租人：（下稱乙方）+（下稱甲方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及國家其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第_條 甲方將其座落于 （下稱“出租房屋”及附屬設(shè)施（詳見附件1）出租給乙方用作經(jīng)營。第二條租賃期限租賃期限共一年，甲方從2003年一月一日起將出租房屋交付乙方使用，至 年一月一日 收回。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第三條 租金 及租 金的交納期限出租房屋的年租金為人民幣元。出租房屋租金按月支付，付款日期為每月的一日，自一年一月 日起開 始計(jì)算租金。第四條雙方的義務(wù)：（一）

2、在本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：1?確保自己是出租房屋唯一合法的所有權(quán)人；2? 按出租房屋設(shè)計(jì)規(guī)定向乙方提供水、電供應(yīng)額度；3?向乙方提供裝修施工所需水、電，水、電 費(fèi)用由乙方承擔(dān)4?協(xié)助乙方處理好與國家治安、消防部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與相鄰各方 的關(guān)系，確保乙方能正常經(jīng)營。（二）在本合同有效期間內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：1?按本合同約定的用途使用承租房屋；2?按本合同約定適時(shí)向甲方交納房屋租金；3?不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給合同外第三方使 6.不得利用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)。 第五條甲方與乙方的變更用，如因經(jīng)營需要確需將承租的，應(yīng)事先征得甲方同意；4?不得擅自改變房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營之需，

3、在不影響房屋使用安全的 可對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、裝修，但事先須將裝飾、裝修方案報(bào)經(jīng)甲方審批；5?按承租房屋的現(xiàn)有水、電配額來安排房屋裝飾、裝修，如因經(jīng)營確要增 供應(yīng)配額的，可請(qǐng)求甲方代為辦理水、電增容手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；房屋轉(zhuǎn)租情況下,!1!加水、電1. 如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2 .甲方出賣房屋，須在3個(gè)月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第六 條違約責(zé)任（一）本合同有效期間，甲方未完全、適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1.未按前述合同條款的規(guī)定向乙方交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償1,000元。2.未按時(shí)將出租房屋交給乙方使用的,每逾期一

4、天,按違約部分金額的萬分之四償付乙方違約金。3. 合同外第三人對(duì)出租房屋主張權(quán)利而致使乙方損失的，應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償。（二）本合同有效期間，乙方未完全、適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1.不能交納首期租金的，賠償甲方1,000元，在此情況下，甲方有權(quán)通知乙方解 除合 同。2. 逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)齊外，每逾期一天，按違約部分金額的萬分之四 償付甲方違約金。其中，累計(jì)拖欠租金達(dá)一個(gè)月的，甲方有權(quán)通 知其解除合同，收回房屋，由 此引起的損失由乙方自行承擔(dān)；3. 違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金1,000元；如 因此造成承 租房屋毀損的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；4. 利用承租

5、房屋進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)通知其解除合同，收回房 屋，由 此引起的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5. 不按合同約定用途使用承租房屋的，甲方有權(quán)通知其解除合同收回房屋，由此引起的損失由乙方自行承擔(dān)；如由此給甲方造成損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償；6. 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝飾、裝修的，甲方有權(quán)通知其停止施工，由此引起的損失 由乙方自行承擔(dān)，如因此造成房屋毀損或影響房屋安全使用的，還應(yīng) 據(jù)實(shí)予以賠 償。第七條 對(duì)乙方新增資產(chǎn)的處理1 合同期滿,乙方裝飾、裝修的固定（不能移動(dòng)）部分無償交付甲方;2如因甲方的原因致使中途解除本合同的，對(duì)乙方上述裝飾、裝修部分，甲方應(yīng)（按乙方實(shí)際使用年限）折價(jià)收回（乙方裝飾

6、、裝修部分費(fèi)用以三年為限平均攤銷）；如因乙方的原因致使中途解除本合同的,乙方應(yīng)無償?shù)貙⑵溲b飾、裝修的固定部分移交甲方。第八條不可抗力 如因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但遭遇 不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)將遭遇不可抗力事件及該事件對(duì)履行本合同影響程度等有關(guān)情況書面告 知對(duì)方，并須取得國家有關(guān)部門的有效證明文件。同時(shí)，還應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，將損失減 少到最低限度，否則，應(yīng)就擴(kuò)大損失部分向?qū)Ψ匠袚?dān)民事賠償責(zé)任。第九條爭議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不 成時(shí)，任 何一 方均可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條其他約定事項(xiàng)1?本合同

7、生效之日起七日內(nèi)，乙方支付甲方 元作為定金。如甲 方違約，雙倍返還定金；乙方違約，則無權(quán)要求收回定金。2?合同期滿，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)申請(qǐng)仲裁和強(qiáng)制執(zhí)行 ，由此而給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。3?甲方給乙方一個(gè)月的裝修期，在此期間免收乙方租金。4. 在本合同有效期間：(1) 甲方不得將本合同內(nèi)容泄露給合同外第三人；(2) 甲方保證乙方水、電供應(yīng)，且允許乙方使用其公共設(shè)施；(3) 承租出租房屋期間，乙方除應(yīng)依約支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)下列費(fèi)用：水、電 費(fèi)；裝修期間政府主管部門所征收的各種費(fèi)用；經(jīng)營期間政府主管部門所征收的各種稅、 費(fèi)。5?本合同未盡事宜，由甲、乙方根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，另訂協(xié)議加以補(bǔ)充，該補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。