房屋租賃合同格式

1、.word可編輯.房屋租賃合同格式房屋租賃合同書（供個人居住租賃房屋參考）甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬?房屋 租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有 。（如果房 屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如 果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條房屋法律概況K房屋所有權(quán)證書登記人:2、房屋所有權(quán)證書編號：；3、土地使用權(quán)證書編號：；4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積:5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建

2、筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施: 第3條出租房屋概況（包括從落地址 名稱、用途 間數(shù)、建筑面積、使用 面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：自年 月 日至年 月 日止。遇以下情 況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法居住的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月人民幣元（大寫：整）。第6條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙 方應(yīng)支付給甲方1個季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個月的 月底前付清下一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）第7條租金支付地點：；第8條租金

3、支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有 權(quán)拒絕支付租金。第四部分相關(guān)費用第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔，不因本 租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面 變更協(xié)議。第條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費 水電費 電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等由乙方承擔；環(huán)境衛(wèi)生 費 治安費、物業(yè)管理費用等由承擔。第12條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有 權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋 的附屬配 套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第13條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)

4、移給第三方，應(yīng) 提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房 產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方， 享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約 定的權(quán)利與義務(wù)。第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須 征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙 方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合 同約定的權(quán)利與義務(wù)。第15條租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個 月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方 在7日內(nèi) 無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止 本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通

5、知書到達甲方的次日起計 昇。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責任。第16條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但 應(yīng)提前1個月書面告知乙方。第六部分房屋修繕第17條租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托承 租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方 正常使用和居住之需要。第18條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損 壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由 的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。第19條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙 方正常居住的，或威脅到

6、乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到 乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或 不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方 修繕。第20條對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲 方索還，并可追究甲方違約責任。第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概 況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù) 物業(yè)管理、治安、環(huán)境 等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為第22條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋， 每日向乙方償付違約金人民幣元，累計不超過3個月的租金。第23條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個月書面通知乙方。

7、解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%+算。第24條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟?拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第25條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如 果因 甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承擔違約 責任外，還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級 以上 人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒 收，乙方不負遲延交租的責任。第27條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個月書面通

8、知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約 金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。第28條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu) 及用 途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原 狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等, 須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部 門批準方能施工。第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同 期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙 方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用由 乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。第30條根據(jù)本合同約定提前終止

9、合同或合同期滿，乙方應(yīng) 在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難 或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次 *清租金。搬遷后7日 內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由 甲方處理。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙 方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第32條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲 方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié) 商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長

10、一年，自30天期滿次日起計。第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預(yù)見 不能避免且不能克服的客觀自然情況。第35條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完 全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔違約責 任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將 情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后 的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同。第36條不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán) 單方面終止合同。第37條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正

11、常居住生 活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租 金。第38條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終 it,甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支 付的租 金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十部分通知第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng) 以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認 的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的 日期應(yīng)按下述方法確定:(1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;(2)以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分爭議解決第40條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解

12、決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或 法律 行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第42條甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案 登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本 協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分違約責任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視 為違約。第44條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通 知后，應(yīng)在15 H內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果 在15日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通 知所述內(nèi)容。在 此情形下

13、，甲乙雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié) 議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行為而給守約方造 成的經(jīng)濟損失。第十四部分索賠第45條如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方 應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費 用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的 來回搬遷費用 乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居 住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用（如：有線電視安裝費、 電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安 裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò) 安裝費、暖氣安裝費等）。第46條如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之

14、日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣7E （大寫：）作為對乙方的間接損失補償。第47條如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣元（大寫：）作為對乙方的間接損失補償，否則，甲方有權(quán)暫時扣 留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投 入的各類費用（同第45條含義）甲方不予以補償。第48條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達60天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起元，但違約金累計不超每日向乙方支付違約金人民幣過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責任。第50條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包 括但不限 于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五部分附則 第51條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存