企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則操作指南——投資性房地產(chǎn)練習(xí)題及答案

1、精品文檔企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則操作指南投資性房地產(chǎn)練習(xí)題及答案一、單選題1、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A、已出租的土地使用權(quán)B、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、已出租的建筑物【正確答案】 B2、下列各項(xiàng)中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）。A、甲公司計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)B、甲公司開(kāi)發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn)C、甲公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓D、甲公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位【正確答案】 C3、2011年 1 月 1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租， 取得發(fā)票上注明的價(jià)款為 100 萬(wàn)元， 款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生

2、的談判費(fèi)用為 0.2 萬(wàn)元，差旅費(fèi)為 0.3萬(wàn)元。該投 資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、100B、100.2C、100.3D、100.5正確答案】 A 4、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， “投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額， 反映（ ）。A、投資性房地產(chǎn)成本B、投資性房地產(chǎn)攤余金額C、投資性房地產(chǎn)的變動(dòng)損益D、投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值【正確答案】 D 5、甲公司于 2011 年 4月20 日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門 使用，該房地產(chǎn) 2010 年末的公允價(jià)值為 3 000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為 3 060萬(wàn)元，預(yù)計(jì) 尚可使用年限 20 年，采用平均年限法計(jì)提折

3、舊，凈殘值為 60萬(wàn)元，則該項(xiàng)資產(chǎn) 2011 年度 應(yīng)計(jì)提的折舊額是（ ）萬(wàn)元。A、98B、100C、110.25D、112.5 【正確答案】 B6、企業(yè)將自用的房屋轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值 大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（ ）。A、公允價(jià)值變動(dòng)損益B、營(yíng)業(yè)外收入C、其他業(yè)務(wù)收入D、其他綜合收益【正確答案】 D7、 甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011 年 4 月 25 日，甲公司將一項(xiàng)投資性房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時(shí)該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 240 萬(wàn)元，已提折舊 40 萬(wàn)元， 已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 20 萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 1

4、50 萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn) 的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。A、200B、150C、180D、240【正確答案】 C8、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（）。A、資本公積B、公允價(jià)值變動(dòng)損益C、留存收益D、投資收益【正確答案】 C9、 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入（）。A、其他業(yè)務(wù)收入B、公允價(jià)值變動(dòng)損益C、營(yíng)業(yè)外收入D、投資收益【正確答案】 A10、 大華公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010 年 3 月 10 日將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為3

5、 700 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 30年，預(yù)計(jì)凈殘值為 100萬(wàn)元在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下， 2010 年該辦公 樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）萬(wàn)元。A、90B、120C、0D、100【正確答案】 C二、多選題1、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房B、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物C、計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【正確答案】 ABC2、 下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）。A、滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)一一在建”科目B、滿足資本化條件的，應(yīng)通過(guò)“在建工程”科目核算C、不滿足資本

6、化條件的，應(yīng)當(dāng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目D、不滿足資本化條件的，成本模式下和公允價(jià)值模式下的處理相同 【正確答案】 ACD3、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。A、不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式B、滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式C、同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式D、同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式【正確答案】 ABD【您的答案】 BC4、 下列關(guān)于采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。A、收取的租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入B、計(jì)提的折舊或攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本C、不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備D、不能轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量【正確答

7、案】 AB5、 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的有（）。A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益B、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目C、投資性房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷D、投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 【正確答案】 AB6、 下列各項(xiàng)中，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。A、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額B、投資性房地產(chǎn)的改良支出C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng)D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值【正確答案】 CD7、 下列有關(guān)投資性房地

8、產(chǎn)的論斷中錯(cuò)誤的有（）。A、自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價(jià)值 變動(dòng)損益”B、由公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時(shí)，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允 價(jià)值變動(dòng)損益”C、同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量D、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，采用未來(lái)適用法進(jìn)行處理【正確答案】 ACD8、 下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A、投資性房地產(chǎn)租金收入B、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)額C、出售投資性房地產(chǎn)收到的款項(xiàng)D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益 【正確答案】 AC9、 下列關(guān)于采用成

9、本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A、如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開(kāi)始計(jì)提折舊B、如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開(kāi)始計(jì)提折舊C、如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開(kāi)始攤銷D、如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開(kāi)始攤銷【正確答案】 AD10、 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房B、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物C、計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【正確答案】 ABC三、判斷題1、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租、部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，

10、企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （）Y、對(duì)N、錯(cuò)【正確答案】 N【您的答案】 N 正確 2、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （）Y、對(duì)N、錯(cuò)【正確答案】 N3、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。 （）Y、對(duì)N、錯(cuò)【正確答案】 N4、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)， 應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。 （ ）Y、對(duì)N、錯(cuò)【正確答案】 N5、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的貸方差額應(yīng)記 入“資本公積”科目。 （ ）Y、對(duì)N、錯(cuò)【正確答案】 N6、企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的凈損益，屬于直接計(jì)入利潤(rùn)的利得和損失。（ ）Y、對(duì)N、錯(cuò)【正確答案】 N7、已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。（ ）Y、對(duì)N、錯(cuò)【正確答案】 N8、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)， 只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。