XXX廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目 錄 第一章 總 論1第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1第二節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2第三節(jié) 編制依據(jù)、原則及范圍2第四節(jié) 主要結(jié)論4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性5第一節(jié) xx市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況5第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景5第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性7第三章 xx市城市總體規(guī)劃9第一節(jié) 城市性質(zhì)、職能與規(guī)模9第二節(jié) 中心城區(qū)規(guī)劃10第四章 建設(shè)條件13第一節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件13第二節(jié) 自然條件14第五章 建設(shè)方案17第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)17第二節(jié) 總體規(guī)劃19第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)20第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)22第五節(jié) 電氣設(shè)計(jì)30第六節(jié) 給排水工程35第七節(jié) 燃?xì)庠O(shè)計(jì)38第八節(jié) 采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)38第九節(jié) 人防工程41第十節(jié) 景觀綠化工

2、程42第十一節(jié) 無(wú)障礙設(shè)計(jì)43第十二節(jié) 拆遷安置方案43第六章 節(jié) 能44第一節(jié) 建筑節(jié)能44第二節(jié) 電氣節(jié)能45第三節(jié) 節(jié)約用水46第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防47第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生47第二節(jié) 消 防48第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析54第一節(jié) 環(huán)境功能區(qū)劃、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀54第二節(jié) 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)56第三節(jié) 施工期環(huán)境和生態(tài)影響分析57第四節(jié) 施工期污染防治對(duì)策建議60第五節(jié) 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境和生態(tài)影響分析及污染治理措施65第六節(jié) 社會(huì)環(huán)境影響分析67第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃68第一節(jié) 實(shí)施計(jì)劃68第二節(jié) 項(xiàng)目管理68第三節(jié) 工程招投標(biāo)69第十章 投資估算71第十一章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析76第一節(jié)

3、 評(píng)價(jià)依據(jù)76第二節(jié) 收入估算77第三節(jié) 運(yùn)營(yíng)成本估算78第四節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)78第五節(jié) 償債能力分析80第六節(jié) 敏感性分析82第七節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià)83十二章 結(jié)論與建議84第一節(jié) 結(jié) 論84第二節(jié) 建 議84附表1 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加表（單位：萬(wàn)元）86附表2 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表（單位：萬(wàn)元）87附表3 無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表（單位：萬(wàn)元）87附表4 運(yùn)營(yíng)期總成本費(fèi)用估算表（單位：萬(wàn)元）88附表5 借款還本付息表 （單位 ：萬(wàn)元）88附表6 損益表 （單位：萬(wàn)元）88附表7 投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 （單位：萬(wàn)元）90附圖：附圖1：xx市地理位置圖附圖2：項(xiàng)目地理位置圖附圖3：x

4、x市城市總體規(guī)劃圖（2008-2030）附圖4：xxxxxx廣場(chǎng)總平面圖附件：xxxxxx廣場(chǎng)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目名稱(chēng)：xxxxxx廣場(chǎng)二、建設(shè)單位：xxxxxx廣場(chǎng)投資有限公司三、法人代表： xxx項(xiàng)目聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系方式: （0、建設(shè)地址：xx市xx區(qū)xxx與xx街交叉路口五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目位于xx市xx區(qū)刺桐南路與xx街交叉路口，朝西南方向，南側(cè)為xx北路，西接xx路，總規(guī)劃用地面積18.27萬(wàn)平方米，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：建筑占地10962萬(wàn)平方米，地上建筑面積91.35萬(wàn)平方米（其中住宅面積45萬(wàn)平方米，商業(yè)面

5、積46.35平方米），地下建筑面積31.90萬(wàn)平方米，建筑密度60%，容積率5.0，綠地率20%，機(jī)動(dòng)車(chē)位5600個(gè)輛（其中集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)定位商業(yè)綜合體2600個(gè)，住宅3000個(gè)）。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容是由購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、室外步行街、住宅及底商組成，其中購(gòu)物中心：由室內(nèi)步行街、百貨樓、娛樂(lè)樓、超市以及與其配套的地下停車(chē)場(chǎng)、地下設(shè)備用房、管理用房等共同構(gòu)成。共有甲級(jí)寫(xiě)字樓2棟。共有寫(xiě)字樓2棟。共有五星級(jí)酒店1棟。住宅區(qū)含20棟47層樓及2層底商。項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)給水排水工程、管線、綠化景觀及水體整治等設(shè)施的建設(shè)。六、項(xiàng)目總投資：953684七、建設(shè)年限：2010年5月201

6、2年12月第二節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表：表1-1 項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù) 量單位1用地面積18.27萬(wàn)2總建筑占地面積10.962萬(wàn)3總建筑面積123.25萬(wàn)4地上建筑面積91.35萬(wàn)5其中住宅建筑面積45萬(wàn)商業(yè)建筑面積46.35萬(wàn)6地下建筑面積31.90萬(wàn)7機(jī)動(dòng)車(chē)位5600個(gè)8建筑密度60%9容積率5.0 10綠化率20%第三節(jié) 編制依據(jù)、原則及范圍一、編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2、中華人民共和國(guó)物權(quán)法2007年3月16日3、關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知（國(guó)發(fā)200318號(hào)）4、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）5、xx市城市總體規(guī)劃

7、（2008-2030）6、項(xiàng)目總平圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明7、業(yè)主提供的其他相關(guān)資料二、編制原則1、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工、廣大人民群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照社會(huì)購(gòu)房需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。 2、合理性原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性進(jìn)行論證。 3、整體性原則，突出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體布局，連片開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目的整體效果。 4、環(huán)境保護(hù)原則，開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的住房。 三、研究范圍xxxxxx廣場(chǎng)擬建的有：住宅工程、配套公建、商業(yè)建筑及總圖布置、小區(qū)道路、供水供電等配套公用工程的

8、建設(shè)開(kāi)發(fā)及出售。研究要點(diǎn)主要包括：1、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析2、 項(xiàng)目選址概況3、 工程建設(shè)方案4、 環(huán)境保護(hù)措施方案5、 總投資估算及資金籌措6、 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析第四節(jié) 主要結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)后能大大改善xxxx市容市貌，提高城市品位。2、能改善居民的居住環(huán)境，營(yíng)造和諧的居住空間。3、項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于完善中心城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境，優(yōu)化人文環(huán)境，繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)市區(qū)及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，服務(wù)于xx市發(fā)展戰(zhàn)略都具有極為重要的意義。4、本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：1.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅后為17.39%，稅前為28.38%；2.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）：稅后66714.13萬(wàn)元，稅前1753

9、08.80萬(wàn)元；3.投資回收期：稅后為8.7年，稅前為6.4年。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率10.4%，項(xiàng)目完成后，利潤(rùn)總額1360020.94萬(wàn)元，所得稅340005.23萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1020015.70萬(wàn)元，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。經(jīng)以上分析，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要且可行的，應(yīng)盡快組織實(shí)施。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性第一節(jié) xx市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況xx地處福建東南部，與臺(tái)灣隔海相望，古“海上絲綢之路”的起點(diǎn)，是國(guó)務(wù)院第一批公布的24個(gè)歷史文化名城之一，古代有“海濱鄒魯”的美譽(yù)。北承省會(huì)福州、莆田，南接廈門(mén)，東望臺(tái)灣寶島，西毗漳州、龍巖、三明。海域面積7864平方公里，海岸線總長(zhǎng)421公里。全市土地

10、面積11015平方公里?，F(xiàn)轄鯉城、xx、洛江、泉港4個(gè)區(qū)，晉江、石獅、南安3個(gè)縣級(jí)市，惠安、安溪、永春、德化、金門(mén)（待統(tǒng)一）5個(gè)縣和xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總?cè)丝?74萬(wàn)人（不含金門(mén)縣）。xx是福建三大中心城市之一，經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)11年名列全省第一，是福建省經(jīng)濟(jì)中心。xx人民立足實(shí)際，奮力打造特色經(jīng)濟(jì)，促使泉港“石化基地”、xx“中國(guó)樹(shù)脂工藝之鄉(xiāng)”、晉江“中國(guó)鞋都”“世界夾克之都”、石獅“中國(guó)服裝名城”、南安“中國(guó)建材之鄉(xiāng)”、惠安 “中國(guó)石雕之鄉(xiāng)”、德化“工藝陶瓷之鄉(xiāng)”、永春“蘆柑之鄉(xiāng)”、安溪“烏龍茶之鄉(xiāng)”等特色經(jīng)濟(jì)的形成并馳名海內(nèi)外，全市所有縣（市）均躋身全省經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)或經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳縣（市）行列

11、。2007年，縣域經(jīng)濟(jì)取得新進(jìn)展，晉江、石獅、惠安、南安和安溪五縣（市）再次入選全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）。2007年世界港口競(jìng)爭(zhēng)力排名中，xx港進(jìn)入百?gòu)?qiáng)，排名93位。2008年，xx市g(shù)dp達(dá)2705.29億元，在福建全省排名第一，全國(guó)26位。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景xx市城市總體規(guī)劃（2008-2030）確定xx市城市性質(zhì)為：國(guó)家歷史文化名城，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市。十一五”期間，全市建設(shè)工作以“一二三四”城市發(fā)展總體思路為指導(dǎo)，堅(jiān)持港城聯(lián)動(dòng)的城建方針，堅(jiān)持“打開(kāi)大門(mén)、治理兩江、保護(hù)古城、建設(shè)新區(qū)”和“東進(jìn)、南下、西拓”的城建發(fā)展方向，基本形成具有較強(qiáng)整體輻射力的大城市框架，在

12、大城市框架內(nèi)，中心城市建成區(qū)面積達(dá)180平方公里以上，城鎮(zhèn)化水平達(dá)60以上。近年來(lái)，xx市不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)中心城區(qū)聚集輻射能力。 先后投資建設(shè)了南埔電廠、垃圾發(fā)電廠、煉化一體化、沿海港口、沿海大通道、xx污水處理廠、垃圾填埋場(chǎng)等一批項(xiàng)目，改造和整治了江濱路、南環(huán)路、大坪山隧道、城西城北環(huán)路等重點(diǎn)工程，建設(shè)了糧食城、水暖城、石獅服裝城、鞋城、五金商城等一批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，積極實(shí)施“跨江發(fā)展”戰(zhàn)略，建設(shè)江濱北岸防洪堤、跨江大橋、改造拓寬省道、國(guó)道，加快八大組團(tuán)建設(shè)步伐。xx一帶聚集著大片的自蓋民房，有工廠，有古厝，有洋樓，有翻建的高樓，有搶建的裸樓，有收租金的失地農(nóng)民，有長(zhǎng)期旅居海外的華僑，有

13、長(zhǎng)租在此的來(lái)泉?jiǎng)?wù)工者，用地性質(zhì)及人口混亂。xx市加大城市基礎(chǔ)設(shè)施投入，市容市貌發(fā)生了巨大變化，城市改造滯后于城市建設(shè)，使城區(qū)整體面貌與城市總體規(guī)劃不協(xié)調(diào)，和規(guī)劃目標(biāo)的現(xiàn)代化的工貿(mào)港口城市相距甚遠(yuǎn)。從而促使市委、市政府加快xx城市綜合體改造步伐，營(yíng)造宜居生活環(huán)境，以從根本上改變xx市的城市面貌。xx城市綜合體規(guī)劃作為2010年xx市重點(diǎn)項(xiàng)目和xx區(qū)“第一號(hào)”重點(diǎn)工程，xxxxxx廣場(chǎng)作為規(guī)劃項(xiàng)目之一，位于xx市xx區(qū)刺桐南路與xx街交叉路口。為適應(yīng)xx這座古城遠(yuǎn)期的建設(shè)目標(biāo)，本項(xiàng)目旨在建設(shè)一個(gè)具有一定突顯優(yōu)勢(shì)的以居住和片狀商業(yè)為主的大型社區(qū)，突破傳統(tǒng)的住房呆板的方式，在控制總造價(jià)的同時(shí)，滿足現(xiàn)今

14、xx高尚需求，應(yīng)用新技術(shù)，新材料，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)精品綜合社區(qū)。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的需要xx市位于閩東南沿海，閩東南是全國(guó)加速開(kāi)放開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)之一，把閩東南建設(shè)成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)是省委省政府重大戰(zhàn)略決策。xx市處在海峽西岸重要區(qū)位，有著較完善的對(duì)外交通，水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件，自然資源豐富。抓住機(jī)遇，建設(shè)城區(qū)新面貌對(duì)xx市適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用，將形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展熱點(diǎn)，適應(yīng)建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的需要。二、實(shí)施城市發(fā)展戰(zhàn)略的需要xx市城市總體規(guī)劃（2008-2030）確定xx市城市性質(zhì)為：國(guó)家歷史文化名城，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，現(xiàn)代化工貿(mào)

15、港口城市。xx市原有的城市基礎(chǔ)薄弱，缺乏現(xiàn)代筑城理念，導(dǎo)致城市功能混亂，商住混雜，“城中城、農(nóng)民街、三合一廠房”等問(wèn)題突出。為實(shí)施城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，舊區(qū)改造勢(shì)在必行。改造后不但優(yōu)化環(huán)境，還完善市區(qū)功能，進(jìn)一步完善市區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，對(duì)市區(qū)及鄰片區(qū)的快速發(fā)展，打下良好的基礎(chǔ)。三、繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要由于歷史的原因和經(jīng)濟(jì)的制約，xx大批建筑的景觀品質(zhì)較低，嚴(yán)重地削弱了城市的環(huán)境品質(zhì)。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于完善中心城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，對(duì)于改善投資環(huán)境都有重大意義。屆時(shí)不但極大改善社區(qū)的人居環(huán)境，盤(pán)活國(guó)有企業(yè)單位，讓群眾產(chǎn)業(yè)升值，而且將帶動(dòng)周邊商業(yè)圈的繁榮發(fā)展，拓寬發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。改造后將建設(shè)近

16、65萬(wàn)平方米的商用面積，一家五星級(jí)酒店，形成市中心區(qū)占地274畝的高標(biāo)準(zhǔn)、新型商業(yè)圈，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。此外，項(xiàng)目的建設(shè)為增加城市用地規(guī)模和人口容量，增強(qiáng)中心城市聚集效應(yīng)和輻射能力，也具有十分重要的意義。四、營(yíng)造和諧居住空間的需要項(xiàng)目區(qū)是70年代居民建造的居住組團(tuán)，以石結(jié)構(gòu)民房為主，是典型的“城中村”。 現(xiàn)狀人居環(huán)境不佳，主城區(qū)綠地系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，城市道路寬度較窄，交通擁擠，兩側(cè)立面景觀雜亂，品質(zhì)低劣。本項(xiàng)目對(duì)其進(jìn)行生態(tài)重建，通過(guò)街頭游園、點(diǎn)式片狀、立體多層次等方式實(shí)施綠化。充分利用周邊環(huán)境、文化特色和設(shè)計(jì)理念，精心塑造高雅、自然、和諧的城市居住空間，通過(guò)建筑平面布局和空

17、間互相呼應(yīng)，將整個(gè)片區(qū)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。整合周邊環(huán)境現(xiàn)狀及空間特性，形成清晰的規(guī)劃組織架構(gòu)。此外，通過(guò)改造，改善群眾居住環(huán)境，消除現(xiàn)存石頭危房抗震能力嚴(yán)重不足的安全隱患。第三章 xx市城市總體規(guī)劃第一節(jié) 城市性質(zhì)、職能與規(guī)模一、城市性質(zhì)xx市城市總體規(guī)劃（2008-2030）確定xx市城市性質(zhì)為：國(guó)家歷史文化名城，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市。二、城市職能承接臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，構(gòu)建具有國(guó)際影響力的先進(jìn)制造業(yè)基地和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的臺(tái)商投資區(qū)。構(gòu)建對(duì)臺(tái)交往平臺(tái)和區(qū)域通道，建設(shè)全國(guó)性的專(zhuān)業(yè)會(huì)展中心和專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)、研發(fā)中心，建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的現(xiàn)代物流中心和商貿(mào)、文化、旅游服務(wù)中心。

18、三、城市發(fā)展規(guī)模1人口規(guī)模及城市化水平2015年，全市常住總?cè)丝诩s820萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口約475萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)58%。2020年，全市常住總?cè)丝诩s850萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口約536萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)63%。2030年，全市常住總?cè)丝诩s920萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口約650萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)71%。2中心城區(qū)人口規(guī)模2015年，中心城區(qū)常住人口規(guī)模約180萬(wàn)人。2020年，中心城區(qū)常住人口規(guī)模為210萬(wàn)人。 2030年，xx中心城區(qū)常住城鎮(zhèn)人口規(guī)模約為280萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口約1384萬(wàn)人，流動(dòng)人口約1416萬(wàn)人。3. 中心城區(qū)用地規(guī)模2015年，中心城區(qū)用地規(guī)模達(dá)到194平方公里左右，人均建設(shè)用地指標(biāo)控制在

19、107.5平方米左右。2020年，中心城區(qū)用地規(guī)模達(dá)到220平方公里左右，人均建設(shè)用地指標(biāo)控制在106平方米左右。2030年，中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模約為279平方公里，人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)約為99.7平方米。第二節(jié) 中心城區(qū)規(guī)劃中心城區(qū)規(guī)劃面積980平方公里，包括：鯉城區(qū)，xx區(qū)，洛江區(qū)的萬(wàn)安街道、雙陽(yáng)街道、河市鎮(zhèn)和馬甲鎮(zhèn)，xx開(kāi)發(fā)區(qū)，xx臺(tái)商投資區(qū)，xx出口加工區(qū)，晉江市的池店鎮(zhèn)、紫帽鎮(zhèn)、陳埭鎮(zhèn)和西濱鎮(zhèn)，石獅市的蚶江鎮(zhèn)和祥芝鎮(zhèn)，南安市的豐州鎮(zhèn)和霞美鎮(zhèn)，惠安縣的洛陽(yáng)鎮(zhèn)、東園鎮(zhèn)、百崎鄉(xiāng)、張坂鎮(zhèn)、崇武鎮(zhèn)、山霞鎮(zhèn)和黃塘鎮(zhèn)。中心城區(qū)要形成“一灣四區(qū)、多組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。一、 一灣：即環(huán)xx灣地區(qū)。二、四

20、區(qū)：即晉江、洛陽(yáng)江為自然分割，形成中心片區(qū)、江南片區(qū)、東部片區(qū)和南部片區(qū)四大功能區(qū)。三、多組團(tuán)：中心片區(qū)含中心組團(tuán)、東海組團(tuán)、城東雙陽(yáng)組團(tuán)、北峰豐州組團(tuán)等四大組團(tuán)；江南片區(qū)含江南池店組團(tuán)；東部片區(qū)含洛秀張坂組團(tuán)；南部片區(qū)含仙石西濱組團(tuán)、蚶江祥芝組團(tuán)。外圍還有河市馬甲、黃塘、崇武山霞、磁灶等組團(tuán)。1、中心組團(tuán)：由xx古城和古城東部平原區(qū)域組成。規(guī)劃xx古城進(jìn)行整體保護(hù)和合理利用；搬遷中心片區(qū)工業(yè)項(xiàng)目，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，疏散古城人口；進(jìn)一步完善古城東部的市級(jí)商業(yè)服務(wù)功能和旅游服務(wù)功能。2、東海組團(tuán)：重點(diǎn)完善市級(jí)行政服務(wù)功能，積極發(fā)展商業(yè)、文化、商務(wù)辦公、生產(chǎn)性服務(wù)等綜合功能。3、城東雙陽(yáng)組團(tuán)：依托

21、華僑大學(xué)，提升科研、教育服務(wù)職能，借助海峽體育中心帶動(dòng)作用，完善醫(yī)療、生活服務(wù)設(shè)施，打造高品質(zhì)生活居住區(qū)；逐步對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行置換，大力發(fā)展與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相配套的職業(yè)教育。4、北峰豐州組團(tuán)：圍繞福廈高鐵xx站，加快建設(shè)現(xiàn)代物流、生活居住、娛樂(lè)休閑等設(shè)施，注意規(guī)模控制。5、江南池店組團(tuán)：江南浮橋一帶，依托江南高新技術(shù)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展輕污染的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)建設(shè)濱江生活區(qū)與沿江景觀走廊。池店鎮(zhèn)一帶，沿晉江南岸建設(shè)生活居住、綜合服務(wù)等設(shè)施；依托xx開(kāi)發(fā)區(qū)，繼續(xù)發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、輕紡化纖、體育用品、工藝禮品等產(chǎn)業(yè)。紫帽一帶，依托出口加工區(qū)，精心配置經(jīng)濟(jì)輻射力強(qiáng)、科技含量高、優(yōu)勢(shì)突出的產(chǎn)業(yè)集群，吸引

22、出口型大企業(yè)、大項(xiàng)目入駐，培育服務(wù)全市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)品出口的功能。6、洛秀張坂組團(tuán)：堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位，充分發(fā)揮區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)和政策體制等綜合優(yōu)勢(shì)，打造海西中部臺(tái)商投資聚集區(qū)、對(duì)臺(tái)綜合配套改革示范區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)基地，港口物流業(yè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。7、仙石西濱組團(tuán)：在內(nèi)環(huán)快速路以東的環(huán)灣核心區(qū)域，承擔(dān)未來(lái)高端金融信息服務(wù)、商務(wù)辦公等區(qū)域職能。近期重點(diǎn)深度開(kāi)發(fā)建設(shè)江濱片區(qū)，遠(yuǎn)期逐步向西濱一帶拓展。西部的新店一帶，重點(diǎn)建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有現(xiàn)代氣息的綜合性生活設(shè)施。8、蚶江祥芝組團(tuán)：在石湖路以北的蚶江鎮(zhèn)區(qū)環(huán)灣一帶，承擔(dān)大型市場(chǎng)和物流等職能，預(yù)留未來(lái)會(huì)展發(fā)展空間。石湖路以南的工業(yè)區(qū)一帶，

23、依托石湖作業(yè)區(qū)，大力發(fā)展臨港型工業(yè)、保稅倉(cāng)儲(chǔ)和物流園區(qū)；祥芝一帶，依托國(guó)家一級(jí)漁港，建設(shè)海洋科技園、國(guó)家級(jí)漁業(yè)基地和區(qū)域性水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。9、河市馬甲組團(tuán)：作為xx的后花園和生態(tài)屏障，堅(jiān)持低密度、生態(tài)化開(kāi)發(fā)原則，發(fā)揮仰恩大學(xué)培育教育科研功能作用，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)、高等教育、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、高檔住宅，禁止其他一切產(chǎn)業(yè)進(jìn)入該區(qū)域。10、黃塘組團(tuán)：以臺(tái)商創(chuàng)業(yè)基地開(kāi)發(fā)建設(shè)為契機(jī)，引進(jìn)科技型臺(tái)資項(xiàng)目，同時(shí)配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施，培育綜合性的功能。11、崇武山霞組團(tuán)：依托崇武古城和濱海資源，加強(qiáng)公共服務(wù)配套設(shè)施架設(shè)，重點(diǎn)培育旅游服務(wù)職能，培育綜合性功能。12、磁灶組團(tuán)：圍繞建材陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展與提升，完善城鎮(zhèn)生活

24、、服務(wù)等設(shè)施，培育綜合服務(wù)功能。第四章 建設(shè)條件第一節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件一、交通條件項(xiàng)目位于xx市中心城區(qū)，用地交通北臨xx路，東接刺桐路，南側(cè)為江濱北路，西接溫陵路。xx市汽車(chē)站、中心客運(yùn)站分布項(xiàng)目周?chē)瑢?duì)外交通十分便利。二、供水條件xx市現(xiàn)有日供水能力27萬(wàn)噸，新增供水總規(guī)模達(dá)30萬(wàn)噸/日的xx市金浦水廠已建設(shè)完畢，處于試運(yùn)行階段，近期規(guī)模為日供水能力15萬(wàn)噸，到2020年供水能力將達(dá)到每日30萬(wàn)噸。該水廠建成投產(chǎn)后，將可解決鯉城江南組團(tuán)的缺水現(xiàn)狀。三、供電條件xx市區(qū)現(xiàn)有井山、城東、東星、江南4座220千伏變，另有清尪變通過(guò)110千伏線路供電市區(qū)江南浮橋的部分負(fù)荷。2009年我市全社會(huì)用電量

25、為298.92億千瓦時(shí)，xx地區(qū)電力負(fù)荷達(dá)到了433萬(wàn)千瓦。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和用電負(fù)荷的增加，20092013年xx將新增各類(lèi)變電站近40座，xx電網(wǎng)將新建500千伏安變電站2座，新增主變?nèi)萘?00萬(wàn)千伏安；新建220千伏安變電站20座，擴(kuò)建5座，新增主變?nèi)萘?66萬(wàn)千伏安；直供區(qū)110千伏安電網(wǎng)將新建110千伏安變電站17座，擴(kuò)建2座，新增主變?nèi)萘?00.3千伏安。這些新增的變電站將根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及用電的負(fù)荷增長(zhǎng)進(jìn)行布局，在晉江、石獅、南安布點(diǎn)較多。該批工程的建成投運(yùn)，將為xx市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供更加可靠的電力支撐。項(xiàng)目用電可由城市電網(wǎng)接入，電力供應(yīng)充足，可滿足本項(xiàng)目的用電需求。四、通信20

26、08年末全市有廣播電臺(tái)1座，調(diào)頻廣播發(fā)射臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)8座，廣播節(jié)目11套，廣播綜合人口覆蓋率為97.9%；電視臺(tái)1座，一千瓦以上電視發(fā)射臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)2座，電視節(jié)目5套，電視綜合人口覆蓋率為98.2%。全市有線電視用戶(hù)81.75萬(wàn)戶(hù)，有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)干線總長(zhǎng)2.95萬(wàn)公里。xx電信電話用戶(hù)突破300萬(wàn)戶(hù)，移動(dòng)電話實(shí)現(xiàn)無(wú)盲區(qū)覆蓋，可以保證通信需求?？商峁﹪?guó)內(nèi)國(guó)際電話服務(wù)及各種現(xiàn)代化的電報(bào)、電傳、特快專(zhuān)遞、無(wú)線通訊、互聯(lián)網(wǎng)等電訊郵政服務(wù)，可直接通往世界150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。五、建筑材料來(lái)源本項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、水泥、石料、砂等建筑材料可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上采購(gòu)，直接汽運(yùn)到工地。第二節(jié) 自然條件一、地質(zhì)地貌xx市

27、所在區(qū)域?qū)匍}東南沿海大陸邊緣坳陷變帶中部，地質(zhì)結(jié)構(gòu)受東北新華系結(jié)構(gòu)控制。地處長(zhǎng)樂(lè)南澳大斷裂中段。第四紀(jì)地層極為發(fā)育。巖性主要為花崗巖、長(zhǎng)巖和金黑云母花崗巖。根據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990），本地區(qū)地震烈度為七度。區(qū)域地勢(shì)由西北向東南海面傾斜，以紅土臺(tái)地、低山丘陵為主，土壤構(gòu)成主要為紅土壤和鹽堿土，東南沿海為漏斗型臺(tái)地巖岸。二、氣候氣象區(qū)域?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候,冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，終年溫暖濕潤(rùn)。冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)，年平均風(fēng)速為3.5m/s，常年風(fēng)向ene，頻率18%，夏季以ssw風(fēng)為主，冬季風(fēng)向多為ene風(fēng)，其它季節(jié)以ene風(fēng)為主；熱帶風(fēng)暴或臺(tái)風(fēng)在粵東或閩南登陸進(jìn)，風(fēng)力可達(dá)7-8級(jí)，

28、該地區(qū)大氣穩(wěn)定度以d類(lèi)為主。年平均氣溫20.6，年平均降水量為1170.0毫米，雨量充沛，主要集中在5-8月，年平均相對(duì)濕度為76%。三、地表水晉江水系是xx市的主要水體，發(fā)源于戴云山之麓，流域面積5629平方公里，上游分為東、西兩溪。東溪源于永春縣錦斗鄉(xiāng)，全長(zhǎng)120公里，流域面積1917平方公里，西溪發(fā)源于安溪縣感德鄉(xiāng)，全長(zhǎng)l53公里，流域面積31o1平方公里。東、西兩溪于南安市雙溪口匯合，干流由匯合口至入?？?前埔)長(zhǎng)29公里，其中金雞水閘至河口長(zhǎng)21公里，為感潮河段。晉江多年平均徑流量48.8億立方米，平均流量為153立方米秒。除晉江外，xx市的地表水還有屬閩江水系、九龍江水系和獨(dú)自入海

29、的洛陽(yáng)江、黃塘溪、林輞溪、九溪等19條流域面積均在100平方公里的河流以及其他一些直接入海的小河，水溝。四、地下水地下水資源缺，但水質(zhì)較好，大部分屬礦化度小于1g/l的中性水，境內(nèi)地下水可分為富孔隙潛水區(qū)、中等孔隙潛水區(qū)、弱孔隙潛水區(qū)和弱裂隙潛水區(qū)四類(lèi)。地下水已利用率約占可開(kāi)采的40%，工農(nóng)業(yè)及生活用水80%靠晉江金雞南渠水源。五、植被情況根據(jù)“福建植被區(qū)劃”，xx市植被區(qū)系屬粵沿海丘陵平原亞熱帶季雨林，由于長(zhǎng)期受到人為活動(dòng)的影響，原生亞熱帶雨林多在被利用后，更新不及時(shí)，常常呈次生萌芽林或稀疏陽(yáng)性林，或過(guò)渡類(lèi)型，森林覆蓋率低，群落結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，林份質(zhì)量低劣，防風(fēng)固沙作用弱。栽培、植被主要有甘薯、花

30、生、蔬菜類(lèi)等農(nóng)作種類(lèi)，播種面積小，復(fù)種指數(shù)僅為150%-200%左右，產(chǎn)量低。六、地 震根據(jù)國(guó)家地震局、建設(shè)部震發(fā)辦1992160號(hào)關(guān)于發(fā)布中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）和中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)劃的通知，按照中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（2001）福建省區(qū)劃一覽表，xx市區(qū)地震基本烈度為7.0度。第五章 建設(shè)方案本項(xiàng)目位于xx市xx區(qū)刺桐南路與xx街交叉路口，朝西南方向，總規(guī)劃用地面積18.27萬(wàn)平方米，規(guī)劃地總建筑面積123.25萬(wàn)平方米。根據(jù)xx市城市總體規(guī)劃、中心城區(qū)規(guī)劃，擬對(duì)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑、市政管線及公共設(shè)施等進(jìn)行改造建設(shè)，形成清晰的規(guī)劃組織架構(gòu)。成為未來(lái)展示xx市城市新貌的重要窗口

31、。項(xiàng)目區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表5-1，項(xiàng)目各建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表5-2。第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)一、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃二、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50180-93（2002年版）三、福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定四、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006五、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005六、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)gb/t50278-2006七、住宅建筑規(guī)范gb50368-2005八、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999(2003年版)九、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045-95(2005)）十、業(yè)主提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)平面圖（電子版）及設(shè)計(jì)說(shuō)明十一、業(yè)主確認(rèn)的其它設(shè)計(jì)要求表5-1 項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)

32、技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù) 量單位1用地面積18.27萬(wàn)2總建筑占地面積10962萬(wàn)3總建筑面積123.25萬(wàn)4地上建筑面積91.35萬(wàn)5其中住宅建筑面積45萬(wàn)商業(yè)建筑面積46.35萬(wàn)6地下建筑面積31.90萬(wàn)7機(jī)動(dòng)車(chē)位5600個(gè)8建筑密度60%9容積率5.0 10綠化率20%表5-2 項(xiàng)目各建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)建筑面積(萬(wàn)m2)層數(shù)(f)1購(gòu)物中心22.858其中地上10.76地下12.1522五星級(jí)酒店4.6525其中地上4.022地下0.6533商務(wù)酒店0.911其中地上0.810地下0.114甲級(jí)寫(xiě)字樓14.99(全為地上面積)地上46、地下35寫(xiě)字樓5.36(全為地上面積)地上27、

33、地下26室外步行街12.03-4其中地上8.02-3地下4.017底商商鋪2.5(全為地上面積)地上2-3、地下18住宅6050其中地上45.047地下15.03第二節(jié) 總體規(guī)劃一、規(guī)劃目標(biāo)重視區(qū)域發(fā)展條件，確保規(guī)劃的前瞻性和土地運(yùn)作的可操作性。重視區(qū)域公共空間開(kāi)放性和共享性，建構(gòu)符合x(chóng)x市城市發(fā)展戰(zhàn)略的城市居住和景觀空間。體現(xiàn)人文環(huán)境、自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的和諧統(tǒng)一，立足于“自然、人、文化”相和諧的理念，引入人性化的居住模式，塑造宜人的居住空間環(huán)境。把握地段空間態(tài)勢(shì)，最大限度地回避不利因素，發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化與周邊城市景觀聯(lián)系。二、規(guī)劃理念按照市委、市政府多次專(zhuān)題會(huì)的精神，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要全面貫

34、徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，做到科學(xué)、合理；民宅，以規(guī)劃控制為主導(dǎo)，形成具有居住優(yōu)勢(shì)的區(qū)塊模式，便于建設(shè)；最大限度地塑造基地內(nèi)外的綜合資源，建立開(kāi)放的空間網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，塑造小區(qū)獨(dú)特的外部空間環(huán)境，提升居住品質(zhì)，提高商業(yè)價(jià)值；借由地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造凸顯xx城市特點(diǎn)，環(huán)境品質(zhì)的綠色，健康寧?kù)o的居住空間環(huán)境，以及流動(dòng)、現(xiàn)狀、清晰的商業(yè)運(yùn)作模式空間。三、規(guī)劃總體布局人類(lèi)居住行為的集成是未來(lái)市民住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)。本方案以此為前提，將住宅、停車(chē)、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施作集成組合，在滿足人與社會(huì)交往的同時(shí)，有效消化建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題，滿足不用要素的影響，從而進(jìn)行合理的分區(qū)及布局。四、商業(yè)開(kāi)發(fā)根據(jù)xx

35、城市發(fā)展特點(diǎn)，結(jié)合周邊現(xiàn)狀分析，本項(xiàng)目規(guī)劃中，為了盡量提升商業(yè)部分的價(jià)值，采用線性沿街購(gòu)物的商鋪和高級(jí)酒店設(shè)置相結(jié)合，所有沿街建筑低層（1-3層不一）設(shè)計(jì)為商業(yè)店鋪，通過(guò)步行系統(tǒng)貫穿，很好的提升了各個(gè)組團(tuán)空間的商業(yè)價(jià)值。規(guī)劃中在項(xiàng)目西北側(cè)及東北側(cè)設(shè)計(jì)大型集中商業(yè)體，不僅能有效的聚集人流，對(duì)整個(gè)片區(qū)商業(yè)的人流導(dǎo)向也取到很好的效果，通過(guò)兩個(gè)主要交叉口的商業(yè)帶動(dòng)，由點(diǎn)帶動(dòng)線再到面，使得整個(gè)片區(qū)的商業(yè)空間價(jià)值得到更進(jìn)一步的提升。而步行街購(gòu)物形式（或架車(chē)購(gòu)物）是傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，是繁榮市場(chǎng)、特色購(gòu)物、逛街游覽購(gòu)物不可缺少的，也是xx市的特色。通過(guò)街道的曲折回環(huán)，擴(kuò)大了商業(yè)空間，來(lái)往人流的熙攘熱鬧，也有

36、利創(chuàng)造一個(gè)有地方特色的購(gòu)物旅游點(diǎn)。第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)一、工程概況本項(xiàng)目規(guī)劃總用地18.27萬(wàn)m2，規(guī)劃總建筑面積123.25萬(wàn)m2。地塊布置了商業(yè)與住宅，住宅層數(shù)均為地上四十七層，地下三層，為二類(lèi)高層住宅。商業(yè)層數(shù)為地上二四十六層，地下一三層。二、建筑設(shè)計(jì)1.建筑布局和朝向住宅布局同時(shí)遵循最佳日照通風(fēng)和最佳景觀視野的雙重標(biāo)準(zhǔn)，以南北向布局為主，圍而不合的布局有利于夏季東南風(fēng)向的疏導(dǎo)與共享。小角度（不大于15）的拼接排布比常規(guī)直線行列式提供更大的觀景角度。大間距低密度的寬松布局強(qiáng)化了項(xiàng)目外部空間?！皌”型平面的點(diǎn)式高層，使盡可能多的單元能享受到小區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境，充分利用基地內(nèi)外的資源。2.住宅戶(hù)型

37、設(shè)計(jì)本工程由高層住宅樓組成，空間組合靈活，造型美觀，平面采用大廳大居室的方法，同時(shí)優(yōu)化戶(hù)型，設(shè)計(jì)出符合客戶(hù)要求的理想戶(hù)型。戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，客廳和主臥室大小與戶(hù)型面積相匹配，使戶(hù)型經(jīng)濟(jì)實(shí)用又不失寬敞大方。主要分為單身公寓、小三房、大三房、大四房、錯(cuò)層、樓中樓。每種面積的戶(hù)型均提供了多種選擇空間。通風(fēng)采光最大化設(shè)計(jì)板式住宅采用一梯兩戶(hù)，使住宅能夠組織南北通風(fēng)；點(diǎn)式住宅則拉大兩翼面寬，減少中間戶(hù)型的進(jìn)深，使兩翼戶(hù)型能夠自然通風(fēng)采光，將中間戶(hù)型的不利影響降至最低。景觀利用最大化設(shè)計(jì)在大量戶(hù)型中布置入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)，步入式凸窗，同時(shí)增大觀景陽(yáng)臺(tái)的面積。設(shè)置兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，使景觀陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)分離，客廳和主臥室不受晾衣的

38、視線干擾，力爭(zhēng)為住戶(hù)爭(zhēng)取最好的朝向與觀景面；并在點(diǎn)式高層設(shè)置入戶(hù)花園，提高住宅的景觀品質(zhì)。充分考慮入戶(hù)花園、景觀陽(yáng)臺(tái)在總圖上的位置，做到景觀利用最大化。3.商業(yè)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)建筑主要由兩部分組成。購(gòu)物中心按地上最高六層設(shè)計(jì)，有效的集中人流，沿街商業(yè)按兩至三層設(shè)計(jì)，一層部分直接沿街對(duì)外，商業(yè)價(jià)值高，二、三層商業(yè)以大空間的形式出現(xiàn)，通過(guò)一層的樓梯跟臺(tái)階，可以直接到達(dá)，通過(guò)二、三層的連廊有效連接，避免了傳統(tǒng)低層商業(yè)價(jià)值偏低的矛盾。商業(yè)間通過(guò)空中走廊貫穿在一起，形成商業(yè)步行街系統(tǒng)，一氣呵成，強(qiáng)化商業(yè)價(jià)值的積聚效應(yīng)，并加強(qiáng)了小區(qū)的對(duì)外聯(lián)系。4.地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房本項(xiàng)目地下均設(shè)置了地下室，解決了地面停車(chē)不足

39、的矛盾，人防地下室與本地塊的地下室設(shè)置，消防水池、泵房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房也設(shè)置在地下室。二、造型設(shè)計(jì)北側(cè)入口與九二路北側(cè)已形成的步行街相協(xié)調(diào)，成長(zhǎng)方形廣場(chǎng)向南伸入，西側(cè)在四層高的商鋪，再向南市左右高層對(duì)峙，有城堡之意，創(chuàng)造“九經(jīng)九緯”，從這里進(jìn)入內(nèi)城商業(yè)街及中心廣場(chǎng)街區(qū)。所沿中心主軸東面盡量對(duì)稱(chēng)為宜，創(chuàng)造城中城氣氛?？傮w布局是城中城。立面造型設(shè)計(jì)以現(xiàn)代、高貴、豪華為主調(diào)，結(jié)合閩南地區(qū)的文化底蘊(yùn)和建筑風(fēng)格形式，創(chuàng)造具有識(shí)別性、統(tǒng)一性、豐富性、獨(dú)創(chuàng)性的立面造型。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況本項(xiàng)目規(guī)劃總用地18.27萬(wàn)m2，規(guī)劃總建筑面積123.25萬(wàn)m2，地上建筑面積為91.35萬(wàn)m2，地下建筑

40、面積31.9萬(wàn) m2；本工程將有6級(jí)人防地下室。二、設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)表5-4 設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類(lèi)別地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)地下室防水等級(jí)二級(jí)50年丙類(lèi)甲或乙級(jí)二級(jí)三、自然條件1.風(fēng)荷載表5-5 相關(guān)參數(shù)表基本風(fēng)壓地面粗糙度50年wo=0.80kn/m2b類(lèi)100年wo=0.90kn/m2b類(lèi)2.抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)表5-6 相關(guān)參數(shù)表抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組建筑場(chǎng)地類(lèi)別7度0.15kg第一組類(lèi)場(chǎng)地3.場(chǎng)地情況暫無(wú)地質(zhì)報(bào)告。四、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程1.建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2001;2.建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2

41、001（2006版）;3.混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-200;4.砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001;5.建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001（2008版）;6.高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj3-2002;7.建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002;8.建筑樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范jgj94-2008;9.建筑地基處理技術(shù)規(guī)范jgj79-2002;10.人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范gb50038-2005;11.巖土工程勘察規(guī)范gb50021-2001;五、荷載1.屋面及樓面均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值表5-7 屋面及樓面均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值表類(lèi)別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kn/m2）組合值系數(shù)c頻遇值系數(shù)f準(zhǔn)永久值

42、系數(shù)q屋面不上人屋面0.50.70.50上人屋面2.00.70.50.4樓面起居廳、餐廳、臥室2.00.70.50.4廚房2.00.70.60.5衛(wèi)生間2.00.70.50.4陽(yáng)臺(tái)2.50.70.60.5走廊、門(mén)廳、樓梯2.00.70.50.4消防疏散樓梯3.50.70.50.3物業(yè)值班、辦公、管理用房2.00.70.50.4通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房7.00.90.90.8自行車(chē)庫(kù)3.50.70.60.5汽車(chē)庫(kù)4.00.70.70.6消防通道25.00.70.70.6注：水箱及其他重大設(shè)備按實(shí)際荷載計(jì)算。 室外地面的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按5.0 kn/m2考慮。2.建筑隔墻恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值（不包括墻面建筑做法）

43、非承重蒸壓加氣混凝土砌塊（密度級(jí)別b05）：200厚雙面粉刷 2.2 kn/m2 120厚雙面粉刷內(nèi)墻 1.6 kn/m2100厚雙面粉刷內(nèi)墻 1.4 kn/m23.人防地下室等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì):a.整個(gè)人防地下室均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋采用級(jí)鋼及級(jí)鋼。b.人防地下室各構(gòu)件在核爆動(dòng)荷載作用下，其動(dòng)力分析采用等效荷載法，并按平時(shí)與戰(zhàn)時(shí)兩種受荷情況考慮，取不利。c.荷載取值：根據(jù)人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范gb50038-94，人防地下室荷載標(biāo)準(zhǔn)值暫時(shí)取值如下：表5-8 人防地下室荷載標(biāo)準(zhǔn)值表構(gòu)件名稱(chēng)核六級(jí)人防常六級(jí)人防地下室頂板70 kn/m245 kn/m2地下室底板25 kn/m

44、2地下室外墻55 kn/m230 kn/m2臨空墻130 kn/m290 kn/m2防護(hù)單元間隔墻500 kn/m2直接作用在門(mén)框墻上的等效靜荷載240 kn/m2其余部分等效荷載按上述規(guī)范的有關(guān)條文取值。3.2 構(gòu)造人防地下室各鋼筋混凝土構(gòu)件厚度如下：地下室底板：350mm地下室頂板：250mm地下室外墻：300mm防爆單元隔墻：250300mm考慮到人防地下室人防頂板覆土500mm，根據(jù)gb50038-2005(2006年版)表4.8.2，頂板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值qe1=70 kn/m2根據(jù)gb50038-94(2003年版)第4.1.5條，防空地下室結(jié)構(gòu)在核爆動(dòng)荷載作用下，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)承載力，對(duì)

45、結(jié)構(gòu)變形、裂縫開(kāi)展以及地基承載力與地基變形不進(jìn)行驗(yàn)算。根據(jù)gb50038-2005(2006年版)第4.3.4條，上部結(jié)構(gòu)為抗震鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，在預(yù)定沖擊波地面超壓作用下，上部建筑部倒塌，或不立即倒塌，因此在等效靜荷載取值時(shí)計(jì)入上部建筑物影響。側(cè)墻等效靜載所乘系數(shù)：六級(jí)1.1。4 平站轉(zhuǎn)換措施根據(jù)平站結(jié)合精神，人防地下室平時(shí)做為車(chē)庫(kù)使用，臨戰(zhàn)時(shí)，為在不采用機(jī)械設(shè)備，并能在較短時(shí)間內(nèi)完成平站轉(zhuǎn)換，采取以下措施：4.1人防地下室口部，外墻（除少數(shù)部分位于車(chē)道墻外）一次到位；4.2位于車(chē)到處的人防地下室墻，在墻體四周預(yù)埋型鋼。戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)下，臨空墻采用鋼筋混凝土預(yù)制梁封堵，填砂封閉；相鄰防爆單元之間隔

46、墻采用鋼結(jié)構(gòu)封堵。車(chē)道處戰(zhàn)時(shí)須封堵的人防地下室墻，當(dāng)封堵口寬大于6.0m時(shí)，戰(zhàn)時(shí)在洞口中間增設(shè)鋼柱，已滿足洞口寬6.0m。4.3位于人防地下室內(nèi)的其他門(mén)洞口，戰(zhàn)時(shí)采用預(yù)制鋼筋混凝土梁封堵，填砂封閉。4.4按土中外墻設(shè)計(jì)的人防地下室外墻，暴露部分戰(zhàn)時(shí)采用推土隔墻。六、結(jié)構(gòu)選型1.抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系高層住宅樓均利用外墻、樓梯間和電梯間維護(hù)墻、部分不妨礙建筑使用功能的內(nèi)隔墻，布置鋼筋混凝土剪力墻，形成整體性能好、抗震能力強(qiáng)、施工簡(jiǎn)便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。根據(jù)本建筑的功能、層數(shù)、層高、總高度及所在的地區(qū)，本工程18層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)類(lèi)型（框架三級(jí)，剪力墻二級(jí)）；大于18層采用剪力

47、墻結(jié)構(gòu)類(lèi)型（剪力墻二級(jí)）。2.屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)高層住宅樓的屋蓋和樓蓋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。為滿足房間內(nèi)不露梁以及單元內(nèi)房間可靈活分隔的建筑設(shè)計(jì)意圖，部分樓板采用了跨度較大的異性樓板。地下室的屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。地下室的頂板局部為人防頂板，上覆1.2m左右厚的回填土，荷載很大，采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減小樓板的跨度和厚度；人防地下室的頂板厚度250mm，以承載核暴動(dòng)荷載的作用，并對(duì)早期核輻射進(jìn)行防護(hù)。3.關(guān)于結(jié)構(gòu)縫及后澆帶的設(shè)置由于地下室的尺度較大，因此，每隔30米左右設(shè)800寬的抗收縮后澆帶；上述后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)結(jié)構(gòu)施工完一個(gè)月后，采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等

48、級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土進(jìn)行補(bǔ)澆；地下室為超長(zhǎng)建筑，為減小建筑超長(zhǎng)帶來(lái)的混凝土收縮和溫度應(yīng)力等對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響，擬采取以下措施：a. 設(shè)計(jì)：適當(dāng)提高基礎(chǔ)以及地下室頂板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，頂板采用雙層貫通配筋。b材料：混凝土原材料應(yīng)采用低收縮、低水化熱水泥（例如粉煤灰水泥等），采用碎石骨料，基礎(chǔ)底板的混凝土加入適量防水劑；用時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土外加劑的品種、質(zhì)量和劑量。c. 施工：控制混凝土的澆筑時(shí)間和澆筑溫度，以部分抵消混凝土收縮和溫度應(yīng)力對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響。在混凝土澆筑施工中，應(yīng)采取二次振搗措施，并應(yīng)加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，特別是前期養(yǎng)護(hù)。d. 結(jié)構(gòu)縫的要求：伸縮縫考慮框架結(jié)構(gòu)按55米

49、設(shè)縫，剪力墻結(jié)構(gòu)考慮按45米設(shè)縫。防震縫的最小寬度，框架結(jié)構(gòu)，高度不超過(guò)15m，取70mm；高度超過(guò)15m時(shí)，沒(méi)增加高度4米，加寬20mm；框剪結(jié)構(gòu)可按框架結(jié)構(gòu)規(guī)定的數(shù)值70%采用，剪力墻結(jié)構(gòu)可按50%采用采用，但二者均不宜小于70mm。其余要求詳見(jiàn)抗震規(guī)范中的要求。4.地基基礎(chǔ)暫無(wú)巖土工程詳堪報(bào)告分析。5.抗浮設(shè)計(jì)由于暫無(wú)巖土工程詳堪報(bào)告分析，待巖土工程詳堪報(bào)告進(jìn)行抗浮驗(yàn)算，并根據(jù)計(jì)算結(jié)果確定是否增設(shè)抗拔樁，巖土工程詳堪報(bào)告按照巖土工程勘察規(guī)范（gb50021-2001）的要求提供明確的抗浮設(shè)計(jì)水位，以此進(jìn)行抗浮設(shè)計(jì)。七、主要結(jié)構(gòu)材料1.鋼筋直徑10mm時(shí)為hpb235級(jí)鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家

50、標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋（gb13013）的規(guī)定。直徑12mm時(shí)為hpb400級(jí)鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋（gb1499）的規(guī)定。2.混凝土表5-9 混凝土強(qiáng)度等級(jí)表構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)備注各棟主樓墻、柱c45c30地下室外墻采用抗?jié)B等級(jí)為s8級(jí)的防水混凝土梁、板、樓梯、坡道c30c25地下室墻、柱c30地下室外墻采用抗?jié)B等級(jí)為s8級(jí)的防水混凝土梁、板、樓梯、坡道c30其他板、梁、柱、獨(dú)立基礎(chǔ)c30所有子項(xiàng)基礎(chǔ)墊板c15基礎(chǔ)底板c30 采用抗?jié)B等級(jí)為s8級(jí)的防水混凝土構(gòu)造柱、圈梁、現(xiàn)澆過(guò)梁c20后澆帶采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件按標(biāo)準(zhǔn)

51、圖集的要求3.型鋼、鋼板、鋼管：q235-b八、結(jié)構(gòu)難點(diǎn)分析本小區(qū)由住宅樓及商業(yè)樓組成，住宅樓上部為民用住宅，下部為商店。從建筑功能上看，30層左右的高層建筑上部需要較多的墻體來(lái)分隔空間以滿足住宅戶(hù)型的需要；而下部希望有較大的自由靈活空間，少墻體，以滿足公共使用的要求。因此為了滿足建筑要求，局部必須采用轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)。第五節(jié) 電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgjt16-2008住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94安全防范工程程序與要求gb/t75-94建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范ga/t75-94火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5011

52、6-98高層建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范gb50045-95汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50067-97)2.業(yè)主提供的建設(shè)項(xiàng)目要求3.建筑專(zhuān)業(yè)提供的平面圖及其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的用電資料。二、負(fù)荷等級(jí)本工程設(shè)備用電最高負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)。三、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容變、配電系統(tǒng)，配電系統(tǒng)，照明，防雷，接地，智能建筑。四、負(fù)荷估算單位負(fù)荷指標(biāo)：住宅45wm2 , 商場(chǎng)（或店面）100wm2，酒店100 wm2,配套公建80wm2，地下室10wm2。五、供電方案設(shè)想本小區(qū)最高用電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，擬由市政引入3路10kv專(zhuān)線電源進(jìn)行供電。在小區(qū)最少設(shè)置3個(gè)10kv開(kāi)閉所，每個(gè)開(kāi)閉所不得小于120平方米，另可分地塊按

53、需要設(shè)置10個(gè)10/0.4kv變電所，每個(gè)配電室不得小于100平方米，均應(yīng)設(shè)置在地面一層。六、配電及應(yīng)急電源系統(tǒng)1. 計(jì)量方式采用“一戶(hù)一表”，住宅、店面等場(chǎng)所均在末端電表箱設(shè)置電表，由供電部門(mén)抄表到戶(hù)。2. 另在地下室設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源，供消防負(fù)荷使用。七、照明系統(tǒng)1. 本次照明主要做接線預(yù)留，配合后期裝修進(jìn)行合理設(shè)置，照明設(shè)備用節(jié)能環(huán)保為主。泳池及室外景觀照明采用防水密閉型安全照明。2. 每戶(hù)的燈、開(kāi)關(guān)、插座均按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。3. 庭院照明和部分半地下車(chē)道照明采用太陽(yáng)能光伏照明系統(tǒng)。八、防雷與接地系統(tǒng)1. 本工程防雷及接地采用聯(lián)合接地的方式，利用地層底板及樁基內(nèi)的主鋼筋作為聯(lián)合接地體（極），接地電阻不大于1歐姆。2. 本工程防雷接地按第二類(lèi)防雷建筑設(shè)計(jì)，在屋面設(shè)避雷帶（網(wǎng)），利用外側(cè)柱內(nèi)主鋼筋為引下線，兩者均與聯(lián)合接地體（板）聯(lián)通。3. 本工程變電所的變電部分的保安接地采用tt制、配電部分的保安接地采用tn-s制，從聯(lián)合接地體（極）引專(zhuān)用接地線，凡正常情況下不帶電的金屬部分（如電氣設(shè)備金屬外殼、電纜金屬包皮、各設(shè)備金屬管道等等）均與專(zhuān)用接地線聯(lián)通，并作等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。九、智能建筑1.設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括通信系統(tǒng)（包括