房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

1、.專(zhuān)業(yè).專(zhuān)注.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：_身份證號(hào)碼：_通訊地址： 乙方：_身份證號(hào)碼 :通訊地址：丙方：身份證號(hào)碼 :通訊地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本 著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理 念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第一章項(xiàng)目概況第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)：（以項(xiàng)目正式報(bào)建批準(zhǔn)名稱(chēng)為準(zhǔn)）第二條項(xiàng)目地址：第三條項(xiàng)目用地性質(zhì)1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地 方米，土地性質(zhì)為：地，使用年限：。2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_(kāi)發(fā)方式獲取（需向土地合作方支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開(kāi)發(fā)住宅）。第二章出資比例與

2、合作方式第四條合作方式1、 甲方為實(shí)際操盤(pán)運(yùn)營(yíng)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體和全壽命周期運(yùn)營(yíng)管理，以管理 和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資 ；在本協(xié)議簽 訂后在萬(wàn)寧市注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享 農(nóng)莊等各類(lèi)地產(chǎn)形式的投資開(kāi)發(fā)）進(jìn)行該合作項(xiàng)目以及后續(xù)新增投資項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)管理。2、 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為 元人民幣，該總投資包括但不限于合 作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、建筑安裝工 程及配套工程、銷(xiāo)售與入伙管理、項(xiàng)目有關(guān)管理費(fèi)用等。第五條 出資比例：公司注冊(cè)資金為萬(wàn)元，實(shí)際認(rèn)繳資金為萬(wàn)元。其中甲方以運(yùn)營(yíng)管理入股，并現(xiàn)金出資 萬(wàn)元，

3、占公司 股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 萬(wàn)元，占公司 股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股出資萬(wàn)元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況或由于新增 投資項(xiàng)目導(dǎo)致出資額不足時(shí)，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。第六條公司不設(shè)董事會(huì)，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職 務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級(jí)管理人員一名，由各方協(xié)商一致 指派。第七條 項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定 履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項(xiàng)目公司的高級(jí)管理人員不兼任監(jiān)事 。第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無(wú)故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán) ， 確實(shí)需要

4、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所 轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。第三章公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配第九條 公司經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)，原則上每個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和入伙后應(yīng)進(jìn)行 分配一次；若公司進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤(rùn)分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。第十條 若項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷(xiāo)售或其他困難 ，可經(jīng)各方協(xié)商 一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷(xiāo)售其分得的房產(chǎn)。第四章財(cái)務(wù)管理第一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專(zhuān)人進(jìn)行管理。第十二條 財(cái)會(huì)管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指 派，會(huì)計(jì)由丙方指派。財(cái)會(huì)管理部門(mén)須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和相關(guān)崗 位職責(zé)。第十

5、三條財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán) 格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方 簽字蓋章后方可作為記賬憑證。第十四條 各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范 圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn) 。第十五條 各項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場(chǎng)價(jià)格確定 銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間。第十六條 公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、 利潤(rùn)分配等，須嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時(shí)確保各合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 總成本或總費(fèi)用不超過(guò)該項(xiàng)目啟動(dòng)前的項(xiàng)目策劃概算范圍。第五章 項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法第十七條

6、 項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給有較強(qiáng)實(shí)力（能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障）承包人。第十八條 項(xiàng)目工程發(fā)包給承包人時(shí)，工程的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法，應(yīng) 符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行業(yè)慣例以及正常的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六章 （項(xiàng)目）公司管理第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專(zhuān)業(yè)背景的專(zhuān)人共同 組建 項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門(mén)的組建和 人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)項(xiàng)目管理、工程進(jìn)度安排、 銷(xiāo)售服務(wù)、以及與各級(jí)政府管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。第七章股東會(huì)第二十條 公司設(shè)股東會(huì)。股東會(huì)由甲、乙、丙三方組成，股東會(huì)為公 司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)會(huì)議，由股東按照出資比例行使表決

7、權(quán)。股東會(huì)由 執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開(kāi)一次。第二十一條股東會(huì)行使下列職權(quán)：1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；3、選舉和更換高級(jí)管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報(bào)酬事項(xiàng)；4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告或監(jiān)事的報(bào)告；5、 審議批準(zhǔn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方 案；6對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；7、對(duì)公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；8、修改公司的章程；第八章甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理和決策 ，負(fù)責(zé)各合作項(xiàng)目工 程的土地獲取談判、項(xiàng)目方

8、案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建、政府（含村委或其他組織） 關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷(xiāo)售工作、項(xiàng)目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng) 籌和管理。2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的出入賬管理 。3、 甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保 證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán) 、查閱股東會(huì)會(huì) 議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資 比例分取紅利等。5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額 ，以認(rèn)繳的出資額為限承 擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營(yíng)后，不得擅自抽回出資。6、做為公司董事：執(zhí)行股東會(huì)的決議，制定實(shí)施細(xì)則

9、；擬定公司的經(jīng) 營(yíng)計(jì)劃和投資方案；擬定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方案； 擬定公司增加和減少注冊(cè)資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等 方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報(bào)酬事項(xiàng)；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公 司的基本管理制度。第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管 理。2、乙方丙方有權(quán)委派會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的賬目管理與財(cái)務(wù) 結(jié)算。3、 乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金， 保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。4、 乙方丙方按公司法和公司

10、章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東 會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按 出資比例分取紅利等。5、 乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額 ，以認(rèn)繳的出資額為 限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營(yíng)后 ，不得擅自抽回出 資。第九章違約責(zé)任第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí) 各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符 合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬(wàn)元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或 項(xiàng)目公司造成的全部損失。第十章本協(xié)議成立及生效約定第二十五條 本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章 本協(xié)議的

11、終止、解除與清算第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條 公司經(jīng)營(yíng)期屆滿或合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后需要終止合作 、解 散（項(xiàng)目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由各方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情 況分配公司剩余資產(chǎn)。第十一章?tīng)?zhēng)議解決方式第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不 成的，交由海南省萬(wàn)寧市仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲 裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙、丙三方均有約束力。第十二章其他約定第二十九條 公司投資和運(yùn)營(yíng)管理以具體合作項(xiàng)目為單位 ，原則上由公 司股東會(huì)決定是否新增投資合作項(xiàng)目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對(duì)新增投 資合作項(xiàng)目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對(duì)新增合作項(xiàng)目的股權(quán)或出資額 。第三十條 如因國(guó)家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力 因素，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行已無(wú)必要的 ，則本協(xié)議