利辛縣核心商業(yè)圈業(yè)態(tài)分布及租賃現(xiàn)狀2.

1、利辛縣核心商業(yè)圈業(yè)態(tài)分布及租賃現(xiàn)狀【利辛縣調(diào)研組】人民路1、人民路業(yè)態(tài)分布20%服裝金銀珠寶小商超及其他雜貨手機(jī)通訊類五金及建材2、市調(diào)數(shù)據(jù)顯示：人民路（文洲路-濱河大道）其中以中段為代表， 該段東西兩側(cè)沿街鋪面共有街鋪約為 238家，其中服裝、手機(jī)通訊類 和金銀珠寶首飾等構(gòu)成人民路的主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，經(jīng)營商戶分別為：48家、29家、12家，分別占總經(jīng)營商戶的20.16 %、12.18 %和5.04 %; 經(jīng)營裝飾材料、五金建材商戶達(dá)到 29家，占總經(jīng)營商戶的12.18 %, 小商超及其他雜項(xiàng)：50.44 %。男女服裝經(jīng)營代表品牌有：圣迪奧、 金利來、利郎、海瀾之家等；皮具代表品牌有：紅蜻蜓、意爾

2、康、奧 康、康奈等；運(yùn)動休閑系列品牌有安踏、李寧、阿迪、耐克等；餐飲 經(jīng)營品牌有華萊士炸雞漢堡、德克士等；黃金珠寶代表品牌有：上海 老廟、老鳳祥、名牌、周大福等。眼鏡專賣代表品牌有：吳良才、亨得利等。其他以純中餐以中小型本地飯店形式出現(xiàn)，無代表品牌，另 外小商品便利店占比較大。3、人民路沿街商鋪面積：單間主要分布在 15川60川之間，租金 從25200元/就/月之間，人民北路約為40 120元/就/月左右，人 民南路的租金在35 100兀加/月之間向陽路33%19%1、向陽路業(yè)態(tài)分布品牌服飾專賣美容美發(fā)小型餐飲學(xué)校及公共配套設(shè)施2、市調(diào)數(shù)據(jù)顯示：向陽路（青年路-建設(shè)中路）段以品牌服飾專賣、 美

3、容美發(fā)、小型餐飲等業(yè)態(tài)為主，分別占總經(jīng)營商戶的32.58 %、18.95 %、12.63 %。其中醫(yī)院、學(xué)校等公共配套設(shè)施共有35.84 %。業(yè)態(tài)具體包括女裝、品牌男裝、化妝品、眼鏡店、藥房等；其中休閑 運(yùn)動占總經(jīng)營商戶的75%以上，以中高檔服裝為主，代表品牌有： 美特斯邦威、安踏、阿迪、耐克、鴻星爾克、李寧等，男裝有：海瀾 之家、九牧王、柒牌等；化妝品代表品牌有：雅芳、美寶蓮等；餐飲代表品牌有UES復(fù)合式連鎖品牌。2、租金業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)服裝家用電器手 機(jī)餐飲商場其他配套比例32.58 %18.95 %12.63 %19.84 %16 %面積劃分20 卅以下 12%; 40-60 川約 55%;

4、 60-80 川約 10%；100 m以上約23%租金租金從60元/ m 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：前進(jìn)路經(jīng)營名煙名酒和服裝的商戶達(dá)到12家和 19家，分別占總經(jīng)營商戶的17.9 %和13.55 %;經(jīng)營鞋類的商戶達(dá) 到5家，占總經(jīng)營商戶的8.16 %。代表品牌有：報喜鳥、柒牌、依 立騰、永和豆?jié){、Balabala、嗒嘀嗒等。/月至150元/ m2/月不等，從商業(yè)街中心地段（與人民中 路交匯處）向東西兩邊降低。前進(jìn)路1、市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：前進(jìn)路（車轍溝一建設(shè)中路）段，是利辛縣 內(nèi)以商超、服裝、3G數(shù)碼、手機(jī)電腦、名煙名酒專賣店為主的特色 街道之一，與人民中路、建設(shè)中路、車轍溝環(huán)繞相銜接，均為單層住 宅底商

5、，投入使用時間較長，整條街道衛(wèi)生和環(huán)境狀況一般，鋪面較 為破舊，受期自身物業(yè)環(huán)境的影響雖然熱鬧， 但還存在著一定的發(fā)展 弊端。3、前進(jìn)路沿街商鋪面積大小不等，跨度不大，從 10 m2 -60川都有 分布，單間面積主要集中在20 m-35 m之間，租金狀況約為40-100元/ m2/月之間。以下是人民路、向陽路、前進(jìn)路服裝類占比圖:16%35%女裝運(yùn)動專賣I I男裝鞋帽箱包褲業(yè) 內(nèi)衣童裝19%建設(shè)中路（家居建材裝飾一條街）1、市調(diào)數(shù)據(jù)顯示：建設(shè)中路，是利辛縣內(nèi)以煙機(jī)灶具、家居裝飾、 建材為主的特色專業(yè)市場街道之一，與人民路、前進(jìn)路相銜接，均為 單層住宅底商且投入使用時間較長，整條街道衛(wèi)生和環(huán)境狀

6、況一般， 鋪面較為破舊，受其自身物業(yè)形式的不規(guī)范存在著一方面的發(fā)展弊 端，市場范圍較冷淡！2、調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：建設(shè)中路經(jīng)營煙機(jī)灶具、家居裝飾、建材的商戶 分別占總經(jīng)營商戶的82%剩余18%勺經(jīng)營商戶為小賣部、小吃部等。3、 建設(shè)中路沿街鋪面面積大小不一，跨度不大，從 15川5 5川都 有分布，單間面積主要集中在 20 m2 35川之間，租金狀況約為 40 100元/ m2/月之間。4、代表品牌有：萬和、四季沐歌、盼盼、全友、美的等。五一路1、市調(diào)數(shù)據(jù)顯示：五一路是利辛縣內(nèi)以服裝品牌為主的特色街道并 附帶些餐飲、賓館、婚紗攝影及日化等業(yè)態(tài)，與人民路、建設(shè)路及富 強(qiáng)路相銜接，均為沿街鋪面，人流量比較

7、大，其服裝市場氛圍較為濃 厚。2、調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：五一路經(jīng)營服裝和鞋類的商戶分別占總經(jīng)營商戶的70%剩余30%勺經(jīng)營商戶為餐飲賓館及婚紗攝影等。 五一路沿線街鋪面積大小不等，從 30 m 150 m都有分布，單間 面積主要集中在30 m 60 m之間，其與人民路相交附近商鋪，租金狀況約為100150元/ m2 /月，其他商鋪?zhàn)饨馉顩r約為 80100元/ m2 / 月。4、代表品牌有：柒牌、秋艷、三彩、駱駝等。富強(qiáng)路1、市調(diào)數(shù)據(jù)顯示：富強(qiáng)路北臨永興路、南至阜蒙河，中段與縣內(nèi)數(shù)條主干道相交，其北路較為偏僻、另外商業(yè)也比較匱乏，反觀富強(qiáng)南路商業(yè)則相對集中，主要圍繞在好又多超市周邊200米范圍內(nèi)，業(yè)態(tài)

8、分別為動漫城、婚紗攝影及休閑餐飲等其他時裝雜貨。2、沿街鋪面面積大小不等，跨度也較大，時裝及休閑食品面積大約為30 60 m?之間，而動漫和餐飲面積較大，平均租金為： 50120 元/ m2 /月。3、代表品牌：東方英雄動漫城、皇家愛情婚禮、咔優(yōu)熱飲吧等利辛縣目前最具代表百貨市場、專業(yè)市場1、揚(yáng)天汽貿(mào)城1.1 :地址：科張路與創(chuàng)業(yè)路交匯處1.2 :簡介：利辛縣首座“一站式大型汽貿(mào)中心”，總建筑面積10萬川，7.8米 大尺度開間，4.5米挑高空間，后期由專業(yè)商業(yè)管理公司統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、 統(tǒng)一運(yùn)營；前3年免租，目前已無空余鋪面出租。2、金利商貿(mào)城3、糧油食品商廈地址：位于人民路中段繁華路段，屬

9、于單位自營企業(yè)；部分對外租讓，但還沒有 一個標(biāo)準(zhǔn)的租金體系。一層經(jīng)營：超市、冷鮮、散食、文具、雜糧、鐘表工藝品、手機(jī)、皮具、醫(yī)藥、 黃金、煙酒、化妝品；二層經(jīng)營：男女裝、鞋、中老年服飾、體育用品、床上用品、飾品； 三層經(jīng)營：兒童樂園、兒童玩具、童裝童鞋、孕婦用品4、振興大市場地址：位于人民南路屬于陳舊老式臨街鋪面，租金為25 70元/卅不等，主要經(jīng)營服裝散貨，人流量 比較集中，主要客戶群體屬于低端客戶群體，市場內(nèi)大約有120間鋪面，每間鋪 面20卅左右，購物環(huán)境差，現(xiàn)有少量鋪面對外出租轉(zhuǎn)讓。各傳統(tǒng)百貨商場業(yè)態(tài)分布名稱糧油食品商廈好又多超市金利商貿(mào)城振興大市場經(jīng)營主題超市、男女品牌服 飾、鞋帽、

10、箱包、 化妝品、兒童樂園超市散貨服裝、童 裝、箱包、飾 品、鞋帽服飾規(guī)模6000平米7000平米1900平米2000平米地理位置人民中路人民中路人民中路人民中路評述利辛縣目前最大的 中低端百貨商場、 經(jīng)營業(yè)態(tài)以超市、 服裝百貨為主，滿 足低中端消費(fèi)人群經(jīng)營效益優(yōu)，屬 目前利辛最大的 超市賣場，一層 食品超巾、二層 日化服裝家電小型步行街形 式鋪面，購物 環(huán)境較差，淘 街淘吧形式為 主題低端雜貨服 裝品牌為主， 經(jīng)營環(huán)境、物 業(yè)設(shè)施較差商圈市調(diào)小結(jié)1、從商業(yè)圈數(shù)量來看，利辛縣城區(qū)內(nèi)已形成的區(qū)域性商圈在人民中 路與向陽路及五一路這塊區(qū)域內(nèi)，且分布比較集中。2、從商圈的發(fā)展趨勢來看，受新老城區(qū)的建設(shè)

11、與改造的現(xiàn)實(shí)影響利 辛縣商圈有向西北發(fā)展轉(zhuǎn)移的趨勢。3、從商業(yè)的檔次來看，整體檔次不高、消費(fèi)力得不到滿足，有條件 的消費(fèi)客戶群體會選擇阜陽與合肥這樣的城市進(jìn)行消費(fèi)。4、利辛縣整體消費(fèi)場所以中、低檔為主，以原人民路與向陽路為核 心處分布著中低檔商場、部分品牌門店，也有檔次偏低的金利商貿(mào)城、 振興大市場等，檔次稍微較好的糧油食品商廈在當(dāng)?shù)赜休^好的的口碑 市場。5、從商業(yè)物業(yè)形態(tài)來看，物業(yè)形態(tài)并不是多種多樣，商業(yè)物業(yè)形態(tài) 從鄰街簡易鋪面、住宅底商到中低檔商廈都有分布， 但檔次主要集中 在低檔及以下，以自由經(jīng)營形式和聯(lián)營形式為主。6、從商業(yè)的開發(fā)活躍程度來看，開發(fā)區(qū)域集中在現(xiàn)有主要商業(yè)路段（例現(xiàn)階段正

12、在開發(fā)的：人民北路的七彩商業(yè)購物中心、海韻財富廣 場及永興路路段的金龍國際商貿(mào)港等），開發(fā)形式以老商業(yè)物業(yè)和新 興商業(yè)區(qū)為主。7、利辛縣近年的商貿(mào)零售業(yè)高速發(fā)展，但人均社會消費(fèi)品零售額偏 低，存在較大的上升空間；消費(fèi)趨向多元化、品牌化及享受化；目前 商業(yè)模式原始仍多以傳統(tǒng)的百貨、超市、專業(yè)市場及臨街商鋪的線性 商業(yè)形態(tài)為主，檔次較中低、品牌重復(fù)性大；市場需求缺少點(diǎn)在于以 購物、餐飲、休閑娛樂于一體的綜合性購物中心。8區(qū)域內(nèi)各大發(fā)展商對商業(yè)地產(chǎn)的投資不大，目前屬于空白期，商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不密集，商家重視項(xiàng)目所處區(qū)域發(fā)展的前景， 本區(qū)位也已經(jīng)逐 步形成了后期的核心商業(yè)圈；本案自身周邊群體，已逐步形成中產(chǎn)

13、階 層消費(fèi)群體，蘊(yùn)藏著充分的客流支持和購買潛力。9、結(jié)合周邊項(xiàng)目及業(yè)態(tài)的布局特點(diǎn)，調(diào)整規(guī)劃好自身業(yè)態(tài)定位，打 造出特色的商業(yè)規(guī)劃出來，經(jīng)過市調(diào)數(shù)據(jù)顯示周邊商場的業(yè)態(tài)布局相 差不大，還是以服裝、超市及傳統(tǒng)百貨類為主，沿街鋪面的休閑娛樂 餐飲類所占比例較小，利辛縣目前缺少的也是中高檔休閑娛樂和高檔 餐飲類業(yè)態(tài)，建議附帶這類業(yè)態(tài)，必將能產(chǎn)生最大化的效益，因目前 來說本區(qū)域內(nèi)的休閑娛樂、餐飲、健身等商業(yè)生活配套業(yè)態(tài)不能滿足 消費(fèi)者的需求，消費(fèi)者消費(fèi)具有比較嚴(yán)重的“外流”狀況。區(qū)域休閑 餐飲、大中型娛樂項(xiàng)目的整體數(shù)量（面積）不足；以區(qū)域內(nèi)部封閉的 觀點(diǎn)來看，比例失調(diào)嚴(yán)重。例：KTV咖啡廳、電影院、大型電

14、玩城、 健身房、高檔特色類餐飲、精品類餐廳在此區(qū)域目前來講還是空白點(diǎn)！ 未來必將有廣泛的增長空間。小結(jié)思考因?yàn)槲覀円紤]我們的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目周邊和所在區(qū)域內(nèi)的競爭對手在做什么，做什么樣的產(chǎn)品和服務(wù)，滿足了哪些群體的消費(fèi)需求，分析競爭對手的目標(biāo)客戶以 分析其市場定位，分析競爭對手將來做什么，還留有什么樣的需求沒有被滿足， 是未來的發(fā)展空間和商業(yè)機(jī)會；分析競爭對手在特定環(huán)境里的競爭力以及在整個 行業(yè)的核心競爭力是否可以被模仿；再而分析自身所處的位置以及自己的實(shí)力， 是否會因?yàn)槎ㄎ恢黧w的介入而導(dǎo)致競爭對手的反擊或?qū)梗欠裼袡C(jī)會尋求差異化定位策略等。項(xiàng)目地塊SWO分析C項(xiàng)目SW分析及相應(yīng)策略S（優(yōu)勢）

15、 商業(yè)項(xiàng)目位于前進(jìn) 路與淝河路交匯處， 疋利辛新城區(qū)與老 城區(qū)銜接的主要地 段，項(xiàng)目業(yè)態(tài)齊全、 組合豐富，有百貨和 超市為商業(yè)錨，再伴 隨著新城區(qū)的發(fā)展， 未來將會成為利辛 縣主流的地標(biāo)性商 業(yè)。W（劣勢）市場知名度和 影響力還不是 很高以及目前 周邊市場經(jīng)營 檔次低0（機(jī)會） 國家對農(nóng)業(yè)的扶 持政策，將會給當(dāng) 地帶來發(fā)展契機(jī)， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢較 好；居民投資渠道 相對單一，外出務(wù) 工人員返鄉(xiāng)，給當(dāng) 地帶來投資人群、 資金及就業(yè)壓力 將會有可能轉(zhuǎn)移 到商業(yè)領(lǐng)域。T（威脅）利辛縣本地市場 對高檔商業(yè)的吸 納力有限；七彩世 界購物廣場、海韻 財富廣場及金龍 商貿(mào)港等商業(yè)項(xiàng) 目競爭激烈，對市 場形成一

16、定的沖 擊。發(fā)揮優(yōu)勢，搶戰(zhàn)機(jī)會 并輔以恰當(dāng)?shù)膹V告 宣傳及營銷模式，掀 起利辛縣商鋪投資 熱潮；針對周邊客戶 群體出臺相關(guān)優(yōu)惠 政策來吸引客源。利用機(jī)會，克服 劣勢，再加上廣 告宣傳，進(jìn)一步 提升本案的品 牌價值和當(dāng)?shù)?的美譽(yù)度。制定靈活的，符各 層次利辛人投資 關(guān)注點(diǎn)的營銷模 式，來吸引更多品 牌商家入駐、擴(kuò)大 客戶群。減小劣勢，避免威 脅，充分包裝本項(xiàng) 目的核心價值，進(jìn) 一步提升項(xiàng)目與 其他商業(yè)的競爭 力。結(jié)論：伴隨著利辛縣的規(guī)劃發(fā)展，項(xiàng)目隨屬次商業(yè)圈，但在當(dāng)?shù)赝瑯泳哂幸欢ǖ挠绊懥洼椛淞?，消費(fèi)及經(jīng)營戶對項(xiàng)目所在的這塊區(qū)域市 場前景產(chǎn)生一定的興趣，對于商業(yè)項(xiàng)目的消費(fèi)趨向想有很大的利好： 根據(jù)

17、調(diào)查，利辛縣整體市場對于中高端商業(yè)的吸納力很好， 如何將客戶和中高端市場的結(jié)合成為定位的重點(diǎn)， 結(jié)合本項(xiàng)目地塊的特點(diǎn)，我 們要在產(chǎn)品創(chuàng)新、競爭差異化、業(yè)態(tài)組合優(yōu)化等多方面考慮，最大限度的降低本項(xiàng)目的客戶投資風(fēng)險，以吸引更多的優(yōu)質(zhì)客戶來入駐本商業(yè)項(xiàng)目本案產(chǎn)品規(guī)劃定位（建議）重點(diǎn)建議重點(diǎn)結(jié)合以上商業(yè)住宅市調(diào)小結(jié)的歸納所闡述：產(chǎn)品打造為利辛縣新城區(qū)第一座大型全業(yè)態(tài)一站式購物中心。規(guī)模：項(xiàng)目商業(yè)類體量建議規(guī)模占比要大， 可以多層次多元化的業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)合 理的配比，涵蓋購物、餐飲、休閑娛樂各大功能，吸引消費(fèi)者到項(xiàng)目進(jìn)行消費(fèi)及 持續(xù)發(fā)酵的關(guān)注度等，滿足越來越多的不同類型和層次消費(fèi)者的不同需求，提升自身品牌

18、價值空間。區(qū)域商業(yè)有很大的升值空間：項(xiàng)目周邊擁有眾多住宅社區(qū)、 商業(yè)街，聚集了大量 購買力較強(qiáng)的中產(chǎn)階級人群，具備一定的客流，消費(fèi)潛力巨大。區(qū)域內(nèi)通過商業(yè) 龍頭帶動及政府良好的交通規(guī)劃，未來有很大的升值空間。主力店效應(yīng)：項(xiàng)目前期招商吸納國內(nèi)知名超市品牌、 星級院線等其他業(yè)態(tài)主次力 店品牌作為主次力店，市場號召力和吸引力空前巨大。本案規(guī)劃各項(xiàng)商業(yè)配套服務(wù)功能配比招商先行，為銷售全方位強(qiáng)勢造渲染：25%（各業(yè)態(tài)國際國內(nèi)一線品牌）+45（成 熟品牌）+30% （輔助品牌）按照以上功能布局，將幾大主次力店占用面積計為購物功能， 項(xiàng)目實(shí)際的功能配 比為：購物：餐飲：娛樂=67:15:18說明：綜合以上功

19、能包含各大主次力店占用面積及物流與倉儲設(shè)施占用面積 綜合以后項(xiàng)目其他的業(yè)態(tài)定位及搭配，在加上租金的因素，最后再結(jié)合客戶的 洽談需求情況，匯總后可調(diào)整此類業(yè)態(tài)的布局與規(guī)模。本案輻射范圍分為三個即：核心商圈：是項(xiàng)目最接近的區(qū)域，占有項(xiàng)目顧客總數(shù)的50%70%車程10分鐘內(nèi)，輻射半徑3公里內(nèi)。次級商圈：位于臨近核心商圈的區(qū)域，占有項(xiàng)目顧客總數(shù)的15%25%車程1030分鐘，輻射半徑3 10公里。邊緣商圈：位于次級商圈之外，是最外圍的區(qū)域，占有項(xiàng)目顧客總數(shù)的10%左右， 車程30分鐘以上，輻射半徑10公里以外。利辛商業(yè)購買力分析調(diào)研報告第一部分初期調(diào)查介紹及基本結(jié)論1、調(diào)查范圍本次初期調(diào)查針對利辛縣城

20、內(nèi)各大小區(qū)居民 33例、商業(yè)區(qū)（人民路、 向陽路、前進(jìn)路、文州路）的逛街居民 33例、銀行郵局學(xué)校等機(jī)構(gòu) 33例。2、調(diào)查的年齡本次初期調(diào)查的年齡段主要在 25-45歲之間的縣區(qū)居民。3、調(diào)查時間及規(guī)模我們3名工作人員，歷時近一周做完了 99份有效調(diào)查問卷。4、調(diào)查結(jié)論經(jīng)過近一周的時間對問卷進(jìn)行分析研究，得出以下結(jié)論：性別月收入個人可支配最大支出支出額男2000元以下1000元上日常交往、其 他700元2000元以上1300元上日常交往、其 他800元以上女2000元以下900元上化妝品、服裝、 其他450元上2000 元以上1150元上化妝品、服裝、 其他600元上本次初期共計訪問分調(diào)查的樣

21、本具有典型代表性，因此次定量分析 信息量充足，能夠客觀反映利辛縣民眾購物力現(xiàn)狀 。利辛縣商業(yè)購買力潛力巨大，目前本土商業(yè)格局現(xiàn)狀滿足不了現(xiàn)階 段消費(fèi)者消費(fèi)的需求和觀念，很多有條件的利辛縣中高端客戶層購物 因此而選擇了阜陽、亳州、合肥等地，這是由于利辛縣的商業(yè)還沒有 形成自己的優(yōu)勢。利辛縣目前的商業(yè)仍然處于起步和最原始模式的發(fā) 展階段，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足利辛縣市民的購物需求，隨著類似本案定位規(guī) 劃的項(xiàng)目立即開展，有望突破這一瓶頸。第二部分樣本來源分析以下是初期調(diào)查樣本的范圍:范圍樣本數(shù)小區(qū)居民入戶調(diào)查33商業(yè)區(qū)（走動隨機(jī)調(diào)杳）33銀仃郵局學(xué)校33本次初次調(diào)查選取的均是利辛縣市民，實(shí)行調(diào)查人員與客戶的面

22、對 面交流，樣本準(zhǔn)確、可信度高。調(diào)查人群主要集中在縣城區(qū)，保證了 調(diào)查的低偏差。同時調(diào)查時間較長，人數(shù)多、項(xiàng)目多，能全面反映實(shí) 際情況。1、客戶居住及工作區(qū)域初期調(diào)查結(jié)果顯示，樣本有100%勺來自利辛縣區(qū)，目標(biāo)性選擇對象: 66%辛縣中縣區(qū)，12%勺南縣區(qū)，12%勺北縣區(qū)，能全面地反映利辛 縣的實(shí)際情況。南縣區(qū)中縣區(qū)北縣區(qū)33333312%66%12%2、結(jié)論2.1 :市場消費(fèi)特點(diǎn)是從地域消費(fèi)看，利辛縣城鎮(zhèn)消費(fèi)比鄉(xiāng)村活躍，但城鎮(zhèn)消費(fèi)品增幅低于農(nóng)村市場增幅。 從行業(yè)消費(fèi)看，批發(fā)零售業(yè)總 量占主導(dǎo)地位；從商品消費(fèi)類別看，居民吃、穿、用消費(fèi)全面高速增 長。消費(fèi)品市場快速發(fā)展的主要因素系城鄉(xiāng)居民收入的

23、穩(wěn)步增長，伴隨著國家社會保障體系的日趨完善， 社保覆蓋面不斷擴(kuò)大，低保標(biāo)準(zhǔn) 逐年提高，轉(zhuǎn)移力度增強(qiáng)，特別是中央對“三農(nóng)”問題的高度重視， 出臺了一系列惠農(nóng)政策等，使利辛縣城鄉(xiāng)居民的收入保持了穩(wěn)步的增 長。隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的提高，城鄉(xiāng)居民收入的穩(wěn)步增長， 將是拉動消費(fèi)增長的主要力量。2.2 :拉動消費(fèi)政策環(huán)境的日益趨好，得益于國家和省政府出臺了一些列鼓勵消費(fèi)的政策和措施，如家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)、家電以舊換新 等。政策導(dǎo)向上有利于消費(fèi)品市場發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動 作用，新的消費(fèi)觀念的形成對經(jīng)濟(jì)增長起到推波助瀾的作用。如今隨著生活水平的不斷提高，新的消費(fèi)觀念也逐步形成。比如到酒店吃年 夜飯，節(jié)假日出游等等，都刺激了餐飲和旅游消費(fèi)，對經(jīng)濟(jì)增長起到 促進(jìn)的效果。2.3 :消費(fèi)品市場發(fā)展的不利因素是消費(fèi)理念與消費(fèi)需求差距依然很 大，收入差距拉大分化了消費(fèi)群體，使消費(fèi)熱點(diǎn)難以大范圍持續(xù)形成。 是由于市場的不確定因素影響，人們對部分事物的消費(fèi)較為謹(jǐn)慎，在 一定程度上影響了消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動作用。利辛縣是農(nóng)業(yè)大縣， 農(nóng)村市場消費(fèi)潛力巨大。但由于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)