上海市內(nèi)銷商品房預售合同[頁4]

1、上海市內(nèi)銷商品房預售合同頁4上海市內(nèi)銷商品房預售合同上海市內(nèi)銷商品房預售合同雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總 站/區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修 期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須補償 倍的修復費；工程質(zhì) 量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量 監(jiān)督總站/ 區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方 承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋

2、使用公約約定范 圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自 改變該房屋的房屋結構和用途。除本附件另有約定外，乙方有權享用 與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分 離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 訂的土地使用權出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、上海市實施中 華人民共和國土地管理法辦法等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī) 定交納有關稅費。第十九條本合同項下的權益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使 上述權利時，甲方應予協(xié)助。第二十條 在該房屋交

3、付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙 雙方應向、理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后，可依法轉(zhuǎn)讓、 抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之 受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼 承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法 規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥 法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情 況通知房屋管理機構。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述 通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責 任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理 費結算和有關管理交接手續(xù)。第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權過 戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定 由甲乙雙方各自負責繳付。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。 本合同的補 充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。 本合同及其補 充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有