融創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)部前期及配套工作流程的思考67p

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 0 第二部分第二部分 融創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)部前期及融創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)部前期及 配套工作流程的思考配套工作流程的思考 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 1 目錄 一、開發(fā)部前期工作流程 二、開發(fā)部配套工作流程 附圖：開發(fā)部前期及配套工作流程圖 （一）（一）委托設計院做建設項目的修建性詳細規(guī)劃委托設計院做建設項目的修建性詳細規(guī)劃 【辦理單位】規(guī)劃設計研究院 【所需材料】規(guī)劃要點、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件 【所需費用】一公頃1.5元，價格可以協(xié)商 【取得材料】項目修建性詳細規(guī)劃 （二）（二）規(guī)劃方案的報審規(guī)劃方案的報審 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】1、規(guī)劃設計方案（含總平面方案）申報表

2、2、出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見 3、規(guī)劃設計方案（包括規(guī)劃設計說明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份 【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書 【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批 一、開發(fā)部前期工作流程 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 3 （三）（三） 市政工程方案報審市政工程方案報審 【辦理單位】規(guī)劃局市政處 【所需材料】 1、市政工程規(guī)劃設計方案申報表。 2、市政工程規(guī)劃設計要求審定通知書。 3、規(guī)劃設計方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn) 狀管線及擬建管線方案） 4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。 5、大型市政基礎設施需提交環(huán)

3、境影響報告書。 6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設施的，需提交有關(guān)部門 審批意見；通過單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議。 【取得材料】市政工程規(guī)劃設計方案審定通知書 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 4 （四）（四）規(guī)劃設計成果報審規(guī)劃設計成果報審 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】根據(jù)規(guī)劃設計方案修改通知書要求提交規(guī)劃設計方案 （含審定的市政規(guī)劃設計方案）10份，電子文件1份。 【取得材料】項目規(guī)劃成果2本 【備注】行政許可法后，規(guī)劃設計方案報審和成果報審合并，等于報審2 次規(guī)劃設計方案。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 5 （五）辦理項目建設投資計劃（五）辦理項目建設投資計劃 【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處

4、【所需材料】1、申請年度投資計劃的報告 2、土地出讓協(xié)議/國有土地使用證 3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖 4、銀行出具的建設單位存款證明，且存款額不得低于年度計劃 建設面積投資的35% 5、供熱及大配套證明 6、網(wǎng)上錄入項目情況 【取得材料】項目建設年度投資計劃 【備 注】 銀行出具投資額證明的公式：所報建筑面積2000元35% （六）大配套證明（六）大配套證明 【辦理單位】市配套辦 【所需材料】1、土地出讓協(xié)議 （1份 復印件）；2、規(guī)劃總平面圖（1份） 【所需費用】大配套交費標準： 商品房：165元/平方米，其中危改計劃為115/平方米； 公建：210280元/平方米；空白地：185元/平方

5、米 【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明 【備 注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12% （七）小配套證明（七）小配套證明 【辦理單位】區(qū)建委配套辦 【所需材料】1、投資計劃；2、土地出讓協(xié)議及土地證 3、書面申請；4、規(guī)劃總平圖 【所需費用】70元/平米 按照投資計劃上的面積一次性付清 【取得材料】小配套證明 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 7 （八）規(guī)劃方案階段的供熱證明（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明 【辦理單位】市供熱辦 【所需材料】1、用熱申請 2、投資計劃 3、總平面圖 【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明 （九）教育證明（九）教育證明 【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教育局審批 【所需材料

6、】1、投資計劃（2份，復印件） 2、總平面圖（2份，復印件） 3、小配套交費收據(jù)(2份，復印件) 4、小配套辦公室批示（原件） 【取得材料】教育證明 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 8 （十）辦理項目土地確權(quán)（十）辦理項目土地確權(quán) 【辦理單位】 各區(qū)地籍處 【所需材料】 1、 項目投資計劃 2、 土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復印件 3、 測繪院出具的項目地籍圖 4、 核定用地圖 5、 項目規(guī)劃要點 6、 帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份 【取得材料】 帶有紅線標注用地范圍的1：500地形圖 【備 注】 以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 9 （十一）國有土地使

7、用證（十一）國有土地使用證 【 辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料】1、測繪院出具的地籍圖2份， 2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復印件 3、投資計劃 4、規(guī)劃局出具三項款項已經(jīng)交齊的證明 5、委托人代理申請書，委托書 委托人身份證復印件 6、界址表 7、土地登記法人代表身份復印件 8、用地規(guī)劃許可證 【所需費用】1000平米以下：1000元/證 超過1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】國有土地使用證 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 10 （十二）報審項目建筑設計方案（十二）報審項目建筑設計方案 【辦理單位】 規(guī)劃局建管處 【所需材料】 1. 設計方案申報表 2. 1/500現(xiàn)勢地形

8、圖2份 3. 出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方 式提 交選址意見書。 4. 編制修建性詳細規(guī)劃或總平面方案的，需提交審定的規(guī)劃設計方 案或平面方案。 5. 投資計劃（限于國家或市政府規(guī)定需要立項的工程項目） 6. 有相應資質(zhì)的設計單位設計的建筑設計方案（含建筑效國、總平 面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項目需提交模型。 【取得材料】項目建筑設計方案建筑設計方案審定通知書 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 11 （十三）報審消防證明（十三）報審消防證明 1 1、進件受理、進件受理 【辦理單位】市消防局 【所需材料】1、 投資計劃 2、 消防審批申請表 3、 消防專篇 4、 建筑平、立、剖

9、面圖及設備專業(yè)圖紙 【取得材料】項目消防審核受理通知書 2 2、圖紙審查、圖紙審查 【取得材料】項目消防證明 【備注】在進件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出所 有件，不予以受理消防審批 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 12 （十四）報審人防證明（十四）報審人防證明 1 1、準備階段、準備階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表； 2、項目投資計劃； 3、規(guī)劃總平圖； 4、地上平面圖、剖面圖； 5、用地內(nèi)人防情況（若沒有可不提供） 【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設計意見書 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 13 （十四）報審人防證明（十四）報審人防證明 2 2、報審

10、階段、報審階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設計意見書； 2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件 【所需費用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費 【取得材料】人防證明 【備 注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實施人防建設的，交納異地建設費 （經(jīng)濟適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層 投影面積，不建人防的，交納異地建設費：五級以上2000元/平方米， 六b級600元/平方米。公建項目需建設人防面積為總建筑面積的5%） 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 14 （十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明 【辦理單位】 市

11、供熱辦 【所需材料】 1、計劃； 2、總平面圖； 3、方案階段證明；4、供熱協(xié)議書 【所需費用】 外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米 【取得材料】 規(guī)劃許可證階段供熱證明 【備 注】 供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。 1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例30%， 建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例50% 2、原收費標準（外網(wǎng)）： 鍋爐房供熱： 住宅92元；公建130元 熱電廠供熱： 住宅80元；公建130元 （十六）報批建設工程規(guī)劃許可證（十六）報批建設工程規(guī)劃許可證 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】1、建設工程規(guī)劃許可證申請表 2、本年度施

12、工項目投資計劃批準文件 3、具有相應資質(zhì)單位設計的施工圖 （建筑部分，一式3份及電子文本） 4、建筑設計方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件 5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準文件 6、涉及綠化、建設、文化、文物、國家安全、電力、市政、 交通、水利、防震等法律 7、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國有土地劃 撥決定書 8、土地權(quán)屬證書或者證明文件 【取得材料】建筑工程規(guī)劃許可證審查通知書施工圖加蓋規(guī)劃局章 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 16 （十七）委托測繪院放線，出具放線報告（十七）委托測繪院放線，出具放線報告 【辦理單位】天津市測繪院 【所需材料】1、投資計劃 2、規(guī)劃局批準的項目總平

13、圖及首層平面 3、總平圖電子文件 4、工程規(guī)劃許可證 5、開工證 【取得材料】放線報告 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 17 （十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告 【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科 【所需材料】1、建設工程規(guī)劃定位查驗申請表 2、建設工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件 3、法人代表身份證明及身份證復印件 4、委托代理的，還應提供委托書和受委托人的身份證明 5、建設工程規(guī)劃定位測量技術(shù)報告6套 6、批準的建筑施工圖 【取得材料】驗線記錄 【備 注】根據(jù)現(xiàn)場施工的工程進度，分為四個階段： 1、規(guī)劃定位查驗 2、墊層墨線復驗 3、零米查驗 4、建設工程規(guī)劃

14、驗收 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 18 （十九）辦理項目地名手續(xù)（十九）辦理項目地名手續(xù) 【辦理單位】區(qū)地名辦 【所需材料】1、計劃（2份） 2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復的 3、建設用地規(guī)劃許可證 4、效果圖 【所需費用】地名標志費：0.7元/平方米，公告費4000元 【取得材料】地名使用證 【備注】地名費用包含在小配套費中 （二十）項目報建（二十）項目報建 【辦理單位】建交中心 【所需材料】投資計劃，工程報建表（7份蓋章） 【取得材料】返回6份報建表（加蓋公章后） 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 19 （二十一）施工圖設計招投標（二十一）施工圖設計招投標 【辦理單位】建交中心招標辦 【所需材料】 1、

15、報建表 2、規(guī)劃成果 3、營業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼 4、設計招投標申請表 5、委托設計協(xié)議 6、建設工程招標單位登記表 7、設計招標備案登記表 8、設計招標備案書 【所需費用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標服務費（總投資額的萬分 之五，其中建設單位交納60，設計單位交納40） 【取得材料】設計中標通知書、設計招標備案書 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 20 （二十二）審查施工圖設計合同（二十二）審查施工圖設計合同 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】 1、施工圖設計及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份） 2、報建表 3、設計中標通知書 4、設計招標備案書 【所需費用】此件需交納合同鑒定審查費 （合同造價的千分

16、之一，建設與設計單位各一半） 【取得材料】返回各4本合同，合同審核單 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 21 （二十三）辦理施工圖審查（二十三）辦理施工圖審查 【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室 【所需材料】1、計劃； 2、規(guī)劃許可證（附總平圖）； 3、消防及人防證明； 4、設計中標通知書； 5、地質(zhì)勘察報告； 6、全套施工圖及計算書； 7、設計合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90）； 8、新材料、新工藝的使用情況； 9、初設審查批準書 【所需費用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費。收費標準：住 宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地 下和公建2.4-4元（具體視結(jié)構(gòu)、高度決定）

17、 【取得材料】施工圖審查批準意見書 【備 注】公建項目需辦理初設審查 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 22 （二十四）公建項目初設批復（二十四）公建項目初設批復 【辦理單位】建委設計處 【所需材料】1、申請初設審查報告；2、年度投資計劃； 3、初設圖紙（三套） 【取得材料】項目初步設計批復 【備 注】公建總投資額超過5000萬，必須進行初設審查召開涉 及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項專業(yè)配套部門的審查 會，若有問題，則退件修改，另行報批 （二十五）監(jiān)理招投標（二十五）監(jiān)理招投標 【辦理單位】建交中心招標站 【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照； 2、授權(quán)委托書； 3、投資計劃； 4、報建表； 5、規(guī)劃許可證； 6、設計

18、中標書 【所需費用】中標價的萬分之二 【取得材料】監(jiān)理中標通知書 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 23 （二十六）施工招投標（二十六）施工招投標 【辦理單位】建交中心招標站 【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照 2、授權(quán)委托書 3、投資計劃 4、報建表 5、規(guī)劃許可證 6、設計中標書 7、施工圖審查批準書 【所需費用】中標價的千分之1.1 【取得材料】施工中標通知書 【備 注】施工圖審查批準書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 24 （二十七）監(jiān)理、施工合同審查（二十七）監(jiān)理、施工合同審查 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、報建表 2、監(jiān)理、施工合同 3、監(jiān)理中標通知書、施工中標通知書 4、企業(yè)或銀

19、行保函 【所需費用】施工：（住宅）中標價的萬分之2.1 （公建）中標價的萬分之三 【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同 【備 注】1、合同規(guī)范填寫，取費合理 2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險、定額費 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 25 （二十八）質(zhì)量監(jiān)督（二十八）質(zhì)量監(jiān)督 【辦理單位】 建交中心 【所需材料】 1、天津市建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、報建表 3、投資計劃 4、施工中標書 5、鑒證的施工合同 6、鑒證的勘察合同 7、鑒證的監(jiān)理合同 8、施工圖審查批準書 9、梯購貨及安裝合同 【所需費用】 中標價的千分之一 【取得材料】 天津市建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準表 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 26 （二十九）新

20、材料，新工藝批文及墻改費的交納（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費的交納 【辦理單位】 市墻改辦 【所需材料】 1、投資計劃 2、報建表 3、設計中標通知書、 4、設計審查通知書 【所需費用】 磚混：8元/平方米； 框架：填充物為粘土制品2.4元/平米 【取得材料】 墻改證明 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 27 （三十）水泥基金（三十）水泥基金 【辦理單位】市墻改辦 【所需材料】施工中標通知書、施工合同、建設工程規(guī)劃許可證 【所需費用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它 1.2元/平方米 【取得材料】水泥基金證明 【備 注】散裝水泥用量達到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%

21、；超過70%的，達到百分之多少退百分之多少， 不到70%的不退款 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 28 （三十一）辦理安全備案（三十一）辦理安全備案 【辦理單位】建交中心安全檢查站 【所需材料】填寫安全備案申報表、提交現(xiàn)場安全措施細則 【取得材料】安全備案批準表 【備 注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場查驗；不符合規(guī)定退件整改，再進行 復驗 （三十二）辦理項目資格認證書（三十二）辦理項目資格認證書 【辦理單位】：建委施工處 【所需材料】：1、投資計劃 2、法人委托書 3、申請表 【取得材料】：項目資格認證書 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 29 （三十三）辦理施工許可證（三十三）辦理施工許可證 【辦理單位】建交中心 【所需材料】

22、1、 項目立項批準文件或計劃（復印件） 2、 工程項目報建登記表（原件） 3、 建設工程規(guī)劃許可證（復印件） 4、 工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請表（原件） 5、 新型墻體材料開發(fā)改革費（原件） 6、 施工中標通知書（原件） 7、 勘察、設計合同（副本原件） 8、 施工合同（副本原件） 9、 建筑工程施工圖設計文件審查批準書（復印件） 10、天津市工程項目建設管理機構(gòu)資格認證書（復印件） 11、建筑工程施工許可證申請表（原件） 12、項目資格認證書 【取得材料】施工許可證 【備 注】 需填報收件明細，并保證齊全、真實性 （原有的水泥基金、墻改費可以延遲交付） 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 30 （三十四）住宅準

23、許使用證（三十四）住宅準許使用證 【辦理單位】建委房地產(chǎn)處 【所需材料】 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、年度投資計劃 3、土地使用權(quán)證書 4、地名管理部門批準的地名文件 5、項目竣工驗收報告 6、建設工程規(guī)劃驗收合格及附圖 7、配套管理部門出具的項目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路， 路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明 8、區(qū)配套管理部門出具的項目具備非營業(yè)性公建配套條件的證明。 【取得材料】新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表 （簡稱準許使用計劃） 【備 注】 需填報收件明細，并保證齊全、真實性 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 31 （三十五）辦理前置面積測算手續(xù)（三

24、十五）辦理前置面積測算手續(xù) 【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊； 【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復印件1份） 2、市建委審圖批準書；（復印件1份） 3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件； 【所需費用】住宅：1.36元/ 非住宅：2元/ 【取得材料】前置面積計算成果表 【備 注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 32 （三十六）銷售許可證（三十六）銷售許可證 【辦理部門】 市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處； 【所需材料】 1、 天津市商品房銷售許可證申請書； 2、 營業(yè)執(zhí)照； 3、 資質(zhì)證書； 4、國有土地使用證或建設用地規(guī)劃許可證； 5、 商品

25、房建設投資計劃； 6、建設工程規(guī)劃許可證 ； 7、建設工程施工許可證； 8、 公共基礎設施配套證明； 9、 地名辦證書及附圖； 10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同； 11、基礎工程形象部位達到正負零（2004年9月1日后取消， 但房管局未落實）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場拍照） 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 33 12、 商品房銷售登記表； 包括： （1）施工進度和竣工交付日期的說明 （2）商品房銷售方案 13、 面積計算成果表 14、 項目總平面圖 15、 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具） 【取得材料】銷售許可證 【備注】 （1）上述所需資料2-9 中準備兩套復印件； （2

26、）其中1、11、13需兩套原件； （3）10和12需原件及復印件各一份； （4）所有開發(fā)商提供的原件及復印件均需加蓋公章 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 34 （三十七）辦理登記面積測算手續(xù)（三十七）辦理登記面積測算手續(xù) 【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊； 【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復印件1份） 2、市建委竣工驗收備案通知書；（復印件1份） 3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套） 【所需費用】與前置面積補齊 【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計算成果表 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 35 （三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù)（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù) 【辦理部門】市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室； 【所需材

27、料】1、 工商營業(yè)執(zhí)照；（復印件1份） 2、 投資計劃；（復印件1份） 3、 建設工程規(guī)劃許可證；（復印件1份） 4、 建設用地規(guī)劃許可證； （復印件1份） 5、 規(guī)劃總平圖；（1份） 6、1：2000地形圖（1份） 7、 各樓層平面圖 8、 效果圖 【取得材料】涉外建設項目批復意見 【備 注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設項目不予批復 （三十九）新建房屋初始登記手續(xù)（三十九）新建房屋初始登記手續(xù) 【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處 【所需材料】 1、申請登記表；（原件） 2、建設工程規(guī)劃許可證；（原件） 3、房屋測繪成果；（原件） 4、抵押貸款情況；（原件） 5、申請人身份證明或法人資格證明；（復印件）

28、 6、房屋建設計劃批準文件；（復印件） 7、土地使用證件；（復印件） 8、竣工驗收合格證件；（復印件） 9、地名、門牌批準通知書；（復印件） 10、工程決算報告（非住宅）；（復印件） 【取得材料】產(chǎn)權(quán)證 【所需費用】登記費：住房80元/套；非住房按工程造價2收??； 手續(xù)費：住房：3元/； 非住房：9元/；產(chǎn)權(quán)證工本費：10元/本 【備 注】 屬于商品房的提供銷售明細 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 37 （四十）臨時水工程工作流程（四十）臨時水工程工作流程 1、用水申請、用水申請 【辦理部門】 天津市供水管理處 【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項目投資計劃； 3、臨時水用水申請 書；4、工程規(guī)劃許可證；

29、 5、保證書； 6、二次供水說明 【取得材料】臨時水用水申請 2、辦理節(jié)水指標、辦理節(jié)水指標. 【辦理部門】節(jié)水辦 【所需材料】1、臨時用水指標申請；2、項目投資計劃； 3、建筑施工臨時用水協(xié)議書； 4、規(guī)劃建筑總平面圖； 5、樁位圖 【所需費用】投資計劃面積x0.5（用水指標）x1.50元（節(jié)水押金） 【取得材料】建筑施工臨時用水協(xié)議書（節(jié)水指標） 【備 注】 超標處罰 3、自來水集團進件、自來水集團進件 【辦理部門】自來水營業(yè)廳. 【所需材料】 1、臨時水用水申請書；2、規(guī)劃總平面圖；3、項目投資計劃； 4、保證書； 5、建設工程規(guī)劃許可證 【所需費用】 150.00元/申請表 （測估費）

30、 4、現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場勘察. 【辦理部門】自來水公司供水部 5、確定臨水方案（會簽）、確定臨水方案（會簽） 【辦理部門】自來水公司供水部 【取得材料】臨水供水方案 【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編 制預算，下 發(fā)收費通知，交納相關(guān)費用，簽訂所用協(xié)議。 6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水 【辦理部門】項目所在地所屬區(qū)站. 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 39 （四十一）辦理臨時電工作流程（四十一）辦理臨時電工作流程 1、 用電申請受理用電申請受理 【辦理部門】 電力客服中心 【所需材料】（1）申請表 （2）項目投資計劃 （3）1:500總平圖

31、(3張) （4）報盤(所需用電設備明細) 2、 下達交費通知單下達交費通知單 【辦理部門】 電力客服中心 【費 用】 10%正式電費用 【收費標準】 多層83元/m2； 高層92元/m2 3、現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場勘察 【辦理部門】區(qū)供電局 4、確定供電方式、確定供電方式 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務管理科 5、供電方式審核、供電方式審核 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務管理科 6、制定供電方案、制定供電方案 【辦理部門】 區(qū)供電局報裝科 7、方案審批、方案審批 【辦理部門】 電力客服中心 8、供電通知書供電通知書 【辦理部門】 電力客服中心 【備 注】 由電力局編制、審核，發(fā)放 9、如需破路、如

32、需破路,辦理路由回復辦理路由回復 【辦理部門】 市規(guī)劃局 【所需材料】 電力發(fā)放的供電方案 【備 注】詳見路由，辦理程序 10、外部工程初步設計；、外部工程初步設計； 外部工程施工設計外部工程施工設計 【辦理部門】 區(qū)供電局/報裝科 11、外部工程設計、外部工程設計施工審核施工審核 【辦理部門】: 電力客服中心 12、概算編制、概算編制 【辦理部門】：區(qū)供電局 13、概算審核、概算審核 【辦理部門】：電力客服中心 14、概算復核、概算復核 【辦理部門】：電力客服中心 15、確定應收費用、確定應收費用 【辦理部門】：電力客服中心 16、發(fā)放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書、發(fā)放外部供電工

33、程交費通知書及變臺費交費通知書 【辦理部門】：區(qū)供電局 【費用】：根據(jù)概算確定 17、用戶交費、用戶交費 18、收費審核、收費審核 【辦理部門】：區(qū)供電局 19、資金劃撥、資金劃撥 【辦理部門】：區(qū)供電局 20、下達工程實施工單、下達工程實施工單 【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時間】：交費到帳后當日 21、外部工程管理招投標登記、備案、外部工程管理招投標登記、備案 【辦理部門】：施工單位 22、現(xiàn)場臨電施工、現(xiàn)場臨電施工 【辦理部門】：施工單位 【施工內(nèi)容】：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火 【費 用】：帶電搭火費 8460元/臺 23、下達竣工報告、下達竣工報告 24、竣工報告審核，現(xiàn)場驗收、竣

34、工報告審核，現(xiàn)場驗收 【辦理部門】：區(qū)供電局 25、下達交費通知、下達交費通知 【辦理部門】：電力客服中心 【費 用】：40%正式電費用，以計劃面積為準 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 43 26、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工 【辦理部門】：區(qū)供電局 27、變壓器檢測、變壓器檢測 【辦理部門】區(qū)供電局認可指定的檢測單位 【費 用】30005000/臺 28、領(lǐng)取計量裝置、領(lǐng)取計量裝置 【辦理部門】區(qū)供電局、施工單位 【費 用】 表箱，電表，ct，二次線購買及安裝 29、裝表送電、裝表送電 【辦理部門】區(qū)供電局 30、計量回單、計量回單 【辦理部門】區(qū)供電局

35、 31、電費確認、電費確認 【辦理部門】：區(qū)供電局 32、資產(chǎn)入帳、資產(chǎn)入帳 33、歸檔、歸檔 二、開發(fā)部配套工作流程 （一）自來水正式水工作流程（一）自來水正式水工作流程 1、正式進件、正式進件 【辦理部門】 自來水公司營業(yè)廳進件 【所需材料】 1、自來水新裝申請表 2、項目投資計劃 3、項目準許使用計劃 4、建設工程規(guī)劃許可證 5、消防證明 6、1：500帶坐標和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤 7、給排水施工圖 （給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設計說明） 8、火專篇或消防設計說明 9、配套證明 10、臨時水水費收據(jù)（上月水費復印件） 11、二次供水委托 【所需費用】 150.00元/進件表（

36、測估費） 2.現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察. 【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設計院 3.自來水設計院提出供水方案自來水設計院提出供水方案 【辦理部門】自來水設計院 【備 注】經(jīng)與建設單位協(xié)商可上會討論 4.初步供水方案上每周例會討論初步供水方案上每周例會討論 【辦理部門】自來水設計院、自來水公司供水部 【備 注】若初步方案未通過，要經(jīng)過重新調(diào)整于下周再上會 5.正式設計正式設計 【辦理部門】自來水設計院 【所需材料】建筑給水設計意圖、日用水量、消防要求、 水表數(shù)量及泵房的設置等 【所需費用】設計費.（按額外自來水工程總造價的3%-5%記取） 【取得材料】自來水施工圖 【備 注】自來水工程按建筑面積交

37、費，工程范圍是由市政管線至建 筑樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內(nèi) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 46 6、設計完成轉(zhuǎn)交自來水公司進行招標、設計完成轉(zhuǎn)交自來水公司進行招標 【辦理部門】自來水公司、市配套辦公室 7、自來水公司供水部組織設計交底會、自來水公司供水部組織設計交底會.由自來水設計院、自來水公司供水部、市由自來水設計院、自來水公司供水部、市 配套辦所屬監(jiān)理公司、所在自來水區(qū)站、建設單位和施工單位共同參加配套辦所屬監(jiān)理公司、所在自來水區(qū)站、建設單位和施工單位共同參加 【辦理部門】自來水公司供水部 【取得材料】自來水工程可以施工 【備注】具體進場施工的時間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進度而定 8.自

38、來水工程施工單位進場施工自來水工程施工單位進場施工 【辦理部門】項目所在地所屬自來水區(qū)站 9一戶一表及戶外表安裝一戶一表及戶外表安裝 10區(qū)站驗收區(qū)站驗收 11消防驗收消防驗收 12通水通水 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 47 （二）市配套辦進件（主要針對收費）（二）市配套辦進件（主要針對收費） 1、進件、進件 【辦理部門】 市公用基礎設施配套辦公室. 【所需材料】 1、 配套工程新建申請表. 2、 項目投資計劃 3、 建設工程規(guī)劃許可證 4、 規(guī)劃建筑總平面圖 5、 建筑施工圖 6、 給排水施工圖 7、 4、5、6項的電子文件 8、 大配套證明 9、 建筑工程施工許可證 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 48 （二

39、）市配套辦進件（主要針對收費）（二）市配套辦進件（主要針對收費） 2.審核建設單位所報的建筑面積審核建設單位所報的建筑面積. 【辦理部門】市配套辦 3.雙方確認建筑面積，按規(guī)定辦理交費手續(xù)，交費雙方確認建筑面積，按規(guī)定辦理交費手續(xù)，交費 后轉(zhuǎn)施工單后轉(zhuǎn)施工單. 【辦理部門】 市配套辦. 【所需費用】 按有關(guān)規(guī)定以危改17.00元/平米、安居（經(jīng)濟 房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商業(yè)28.00元/ 平米不等記取. （三）辦理正式電工作流程（三）辦理正式電工作流程 1、用電申請受理、用電申請受理 【辦件部門】：電力客服中心 【所需材料】：1、申請表 2、報盤（住宅項目公建、戶表

40、明細） 3、投資計劃 4、工程規(guī)劃許可證（原件/復印件） 5、銷售許可證（原件/復印件） 6、新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表 （原件/復印件） 7、1：500總平圖（3張）及autocad磁盤（1張） 8、不同樓型首層及標準層電氣平面圖及autocad磁盤 9、樓內(nèi)配套電系統(tǒng)圖及autocad磁盤 10、小區(qū)綜合管網(wǎng)圖 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 50 2、面積審核、面積審核 【辦理部門】：客服中心 3、確定供電方式、確定供電方式 【辦理部門】：客服中心 【備注】需配合工作人員進行現(xiàn)場勘察 4、 供電方式審核供電方式審核 【辦理部門】：客服中心 5、制定供電方案、制定供電方案 【辦理部門

41、】：區(qū)供電局 【備 注】需配合工作人員進行現(xiàn)場勘察 6、方案審批、方案審批 【辦理部門】：客服中心 7、住宅配套供電通知書住宅配套供電通知書及及內(nèi)部工程通知書內(nèi)部工程通知書 【辦理部門】：客服中心 【備 注】客服中心編制、審核、發(fā)放 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 51 8、若需破路，辦理路由、若需破路，辦理路由 【辦理部門】: 市規(guī)劃局 【所需材料】: 電力發(fā)放的供電方案 【備注】詳見路由，辦理程序 9、委托設計、委托設計 【辦理部門】：電力設計院 10、外部工程初步設計、外部工程初步設計 【辦理部門】：客服中心、電力設計院 【備注】客服中心審核 11、外部工程施工設計、外部工程施工設計 【辦理部門】：

42、客服中心、電力設計院 【備注】客服中心審核及內(nèi)部工程設計審核，確定計量方案 12、概算編制、概算編制 【辦理部門】：區(qū)供電局 13、概算審核、概算審核 【辦理部門】：客服中心 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 52 14、概算復核、概算復核 【辦理部門】：客服中心 15、確定應收費用、確定應收費用 【辦理部門】：區(qū)供電局 16、應收費用審核、應收費用審核 【辦理部門】：客服中心 17、發(fā)放、發(fā)放交費通知單交費通知單 【辦理部門】：客服中心 【所需費用】：1、40%正式電費用 2、戶表、公建表計費標準：（含300度電費） 磁卡表 機械表 5-10a 617.68 元/塊 20a 777.68元/塊 607.4

43、8元/塊 30a 848.2元/塊 643元/塊 40a 918.2元/塊 674元/塊 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 53 18、內(nèi)部工程登記備案、內(nèi)部工程登記備案 【辦理部門】：客服中心 19、收費審核、收費審核 【辦理部門】：客服中心 20、用戶交費、用戶交費 【辦理部門】：客服中心 21、資金劃撥、資金劃撥 【辦理部門】：客服中心 22、下達工程實施工單、下達工程實施工單 【辦理部門】：客服中心 23、傳遞公建低壓申請信息、傳遞公建低壓申請信息 【辦理部門】：區(qū)供電局 24、工程招投標登記、備案、工程招投標登記、備案 【辦理部門】：施工單位 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 54 25、工程實施（外部工程管理

44、、內(nèi)部工程管理）、工程實施（外部工程管理、內(nèi)部工程管理） 【辦理部門】：施工單位 26、下達交費通知單、下達交費通知單 【辦理部門】：客服中心 【所需費用】：10%正式電費用 27、記費方式、記費方式 【辦理部門】：區(qū)供電局 28、簽定供用電合同、簽定供用電合同 【辦理部門】：區(qū)供電局 29、外線接火送電、外線接火送電 【辦理部門】：施工單位 30、計量派工、計量派工 【辦理部門】：區(qū)供電局 31、領(lǐng)取計量裝置、領(lǐng)取計量裝置 【辦理部門】：區(qū)供電局 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 55 32、戶表驗收，戶表安裝、戶表驗收，戶表安裝 【辦理部門】：區(qū)供電局民用電公司 33、裝表送電、裝表送電 【辦理部門】：

45、區(qū)供電局 34、計量回單、計量回單 【辦理部門】：區(qū)供電局 35、電費確認、電費確認 【辦理部門】：區(qū)供電局 36、資產(chǎn)入帳、資產(chǎn)入帳 【辦理部門】：區(qū)供電局 37、歸檔、歸檔 【辦理部門】：區(qū)供電局 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 56 （四）辦理燃氣工作流程（四）辦理燃氣工作流程 1、進件：、進件： 【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室 【所需材料】 （1） 填寫新建項目申請表 （2）項目投資計劃 （3）準許使用計劃 （4）建設工程規(guī)劃許可證 （5） 建設工程施工許可證 （6） 大配套證明 （7） 建筑總平面圖 （8） 建筑施工圖 （9） 水、暖、電施工圖 （10）7、8、9項的電子文件 （11）1：

46、500地形圖 （12） 消防證明 （13）經(jīng)辦的身份證復印件 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 57 2、審核建筑面積、審核建筑面積 【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室 3、查勘現(xiàn)場、查勘現(xiàn)場 【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室 4、確認建筑面積、交費（包括氣源發(fā)展基金）、確認建筑面積、交費（包括氣源發(fā)展基金） 【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室、燃氣集團市場開發(fā)部 【所需費用】燃氣工程費按建筑面積記取，其中工程費28.00元/平米； 氣源發(fā)展基金10.20元/平米；燃氣表（普通）160元/ 塊 【備 注】交款額度經(jīng)申請、協(xié)商，可以在不交齊的情況下進行 招標及施工，但不能低于80% ，交款后由配套辦將

47、件轉(zhuǎn) 至燃氣設計院，進行設計。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 58 5、燃氣工程設計、燃氣工程設計 【辦理部門】天津市燃氣設計院 【取得資料】燃氣工程施工圖 【備 注】與設計人員就設計問題進行優(yōu)化方案的探討 6、招投標，確定施工單位、招投標，確定施工單位 【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室 【備 注】通過招投標，確定施工單位 如在500戶以內(nèi)，可在市場開發(fā)部辦理 7、設計交底、設計交底 【辦理部門】市公用基礎設施配套辦公室（組織牽頭）、建設單位、施工單位、設計 單位、監(jiān)理單位、所屬區(qū)所 【備 注】設計交底后即可以施工，具體進場施工的時間視施工現(xiàn)場情況及土建施 工進度來定。 8、燃氣施工單位進場施工、燃

48、氣施工單位進場施工 【辦理部門】施工單位、所屬區(qū)所 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 59 9、帶氣令、帶氣令 【辦理部門】燃氣集團市場開發(fā)部、燃氣公司質(zhì)檢科、區(qū)所、 市公用工程建設監(jiān)理公司 【所需材料】燃氣工程竣工資料 【取得資料】帶氣置換單 【備 注】施工單位竣工資料市公用工程建設監(jiān)理公司（監(jiān)理簽 字）區(qū)所質(zhì)檢員簽字燃氣公司質(zhì)檢科市場開發(fā)部帶氣置換 單燃氣公司質(zhì)檢科區(qū)所施工單位（帶氣令前必須交齊所有費用） 10、帶氣置換、帶氣置換 【辦理部門】區(qū)所、施工單位 【所需材料】帶氣置換單、竣工平面圖 【所需費用】氣損費（如停上一級的煤氣調(diào)壓站，一個站需6000元） 【取得資料】帶氣置換反饋單 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)

49、網(wǎng) 60 11、點火令、點火令 【辦理部門】燃氣集團市場開發(fā)部、燃氣公司質(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位 【所需材料】帶氣置換反饋單 【取得資料】點火令 【備注】市場開發(fā)部審檢帶氣置換反饋單質(zhì)檢科簽字區(qū)所簽字 施工單位 12、開點火協(xié)調(diào)會、開點火協(xié)調(diào)會 【辦理部門】燃氣集團市場開發(fā)部、燃氣公司質(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位、 建設單位、物業(yè)管理公司、燃氣公司營業(yè)所、燃氣公司服務站 【所需材料】點火令、竣工資料、入住明細表 【備注】會上確定入戶質(zhì)檢的時間、及點火的時間 13、入戶質(zhì)檢、入戶質(zhì)檢 【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司 【所需材料】入住明細表 14、現(xiàn)場點火、現(xiàn)場點火 【辦理部門】區(qū)所、施工單位、

50、物業(yè)管理公司、服務站 【所需材料】業(yè)主入住明細表 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 61 （四）辦理熱力工作流程（四）辦理熱力工作流程 1、進件：、進件： 【辦理部門】天津市供熱管理辦公室 【所需材料】（1）填寫新建項目供熱配套申請表 （2）項目投資計劃 （3）準許使用計劃 （4）建設工程規(guī)劃許可證 （5）建設工程施工許可證 （6）已簽訂的一次網(wǎng)供熱協(xié)議 （7）建筑總平面圖 （8）建筑施工圖 （9）水、暖、電施工圖 （10）7、8、9項的電子文件 （11）規(guī)劃階段供熱證明 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 62 2、審核建筑面積、審核建筑面積 【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司 3、查勘現(xiàn)場、查勘現(xiàn)場

51、 【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司 4、確認建筑面積、簽訂區(qū)內(nèi)供熱配套協(xié)議、確認建筑面積、簽訂區(qū)內(nèi)供熱配套協(xié)議 【辦理部門】天津市供熱管理辦公室 【所需費用】熱力工程費按建筑面積記取，工程費25.00元/平米 5、熱力工程設計、熱力工程設計 【辦理部門】指定設計院 【取得資料】熱力工程施工圖 【備 注】：與設計人員就設計問題進行優(yōu)化方案的探討 6、招投標，確定施工單位、招投標，確定施工單位 【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司 【備 注】通過招投標，確定施工單位 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 63 7、設計交底、設計交底 【辦理部門】市供熱辦（組織牽頭）、建設單位、施工單位、 設計單位、監(jiān)理單位、所屬供熱公司 【備 注】設計交底后即可以施工，具體進場施工的時間視施工 現(xiàn)場情況及土建施工進度來定。 8、熱力施工單位進場施工、熱力施工單位進場施工 【辦理部門】施工單位、所屬供熱公司 9、區(qū)內(nèi)、戶內(nèi)沖水打壓，進行質(zhì)檢、區(qū)內(nèi)、戶內(nèi)沖水打壓，進行質(zhì)檢 【辦理部門】所轄供熱公司、施工單位、監(jiān)理公司 【取得資料】合格后，取得熱力配套驗收合格證明 10、采暖季供熱、采暖季供熱 【辦理部門】所轄供熱公司、建設單位、監(jiān)