土地估價(jià)理論方法_第五章(2)_2011年版

1、1、成本逼近法的基本計(jì)算公式與( )在形成上是相似的。A:剩余法B:市場(chǎng)比較法C:路線價(jià)法D:收益還原法答案:A2、下列各項(xiàng)費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是( )。A:征地費(fèi)B:拆遷費(fèi) C:勞動(dòng)力安置費(fèi)D:土地平整費(fèi)答案:D3、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，用成本逼近法估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)用( )新菜地開發(fā)建設(shè)基金。A:不包含 B:包含C:不考慮 D:視評(píng)估用途確定是否考慮答案:B4、在土地估價(jià)時(shí)，下列選項(xiàng)中，( )屬于非市場(chǎng)購買價(jià)格。A:土地取得費(fèi)B:征地費(fèi)用C:土地開發(fā)費(fèi)用 D:按新用途收益來確定的價(jià)格答案:B5、( )費(fèi)在土地動(dòng)工前要全部付清。A:土地開發(fā)

2、B:保險(xiǎn) C:土地取得 D:土地取得費(fèi)及其稅答案:D6、土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)均應(yīng)是( )的重置費(fèi)用A:土地被征用時(shí) B:評(píng)估基準(zhǔn)日C:相關(guān)文件的頒布時(shí)D:土地進(jìn)行開發(fā)時(shí)答案:B7、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/m2，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水、通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整），若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元/m2、30元m2。若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到( )元m2。A:300B:340 C:370D:330答案:D解析:(2002年考試真題)8、某土地的取得費(fèi)為5.5萬元畝，開發(fā)費(fèi)為200元m2，土地開發(fā)

3、周期平均為3年，第一年投資額為總開發(fā)費(fèi)的40%，其余在第二、三年平均投入，貸款年利率為10%，投資回報(bào)率為12%，則土地投資的利息為( )元/m2。A:46. 19 B:56. 09C:60. 82D:68. 10答案:C9、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為( )年。A:1 B:1.5C:2D:3答案:B10、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30%，年貸款利率為6. 84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為( )。A:8.70

4、%B:9.29%C:9.54% D:10. 21%答案:B11、某地塊的取得費(fèi)為6萬元畝，開發(fā)費(fèi)為1.8億元km2，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為( )元m2。A:48. 59 B:53. 99C:51. 53D:54. 60答案:A12、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括( )A:土地取得費(fèi) B:土地開發(fā)費(fèi)C:利息D:稅費(fèi)答案:C13、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是( )A:城市中心的商業(yè)用地B:公益設(shè)施用地C:城市中心的綜合用地D:待開發(fā)住宅

5、小區(qū)用地答案:B14、成本逼近法中宗地成熟度修正是指對(duì)待估宗地紅線內(nèi)外開發(fā)程度的修正答案:False15、土地開發(fā)費(fèi)用分?jǐn)偟幕驹頌椋簯?yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用等于受益程度與設(shè)施總費(fèi)用的乘積答案:True16、若某地土地取得費(fèi)為5萬元畝，開發(fā)費(fèi)用為5萬元畝，平均開發(fā)周期為1年，當(dāng)?shù)?年期貸款利率為10%，則采用成本逼近法計(jì)算地價(jià)時(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用的利息之和為0.744萬元畝答案:True17、征地費(fèi)用越高，土地的價(jià)格也就越高答案:False18、若土地取得費(fèi)10萬元畝，開發(fā)費(fèi)用10萬元畝，開發(fā)周期為1年，開發(fā)費(fèi)用均勻投入，當(dāng)?shù)?年期貸款利息率為10%，則采用成本逼近法計(jì)算地價(jià)時(shí)，兩次費(fèi)用的利息之和為2萬元畝答案:False19、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，所采用的開發(fā)費(fèi)用等應(yīng)為與待估地塊相鄰的地塊的開發(fā)費(fèi)用答案:False20、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價(jià)，對(duì)工業(yè)用地、商業(yè)及住宅用地也同樣適用答案:False21、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，其中的土地取得費(fèi)是指因土地所有權(quán)由農(nóng)民集體所有轉(zhuǎn)為國家所有而發(fā)生的費(fèi)用答案:False22、成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評(píng)估答案:False23、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，因?yàn)槎愘M(fèi)是一種必需的支出，并不參與利潤(rùn)產(chǎn)出，所以成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息答案:False24、當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，成本