工業(yè)廠房建設(shè)流程

1、工業(yè)廠房建設(shè)流程工業(yè)廠房的設(shè)計建設(shè)必須貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)政策方針，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全適用，確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和 環(huán)境保護的要求。從報建的特殊性上分別體現(xiàn)為： 技術(shù)先進立項中的可行性報告，經(jīng)濟合理一一選址意見書，安全適用安全評估報告，確保質(zhì)量質(zhì)監(jiān)站竣工驗收，符合節(jié)約能源節(jié)約用水評價報告和節(jié)約用能源評價報告，環(huán)境保護一一環(huán) 境評價報告具體的報建流程: 立項，規(guī)劃選址意見書，環(huán)境影響評估報告，土地招拍掛流程, 土地紅線勘察定界（三維地理信息），能源評價、水影響評價、 地震安全性評價、安全評價、雷擊風(fēng)險評估，路名和門牌號申辦, 辦理土地證，辦理用地規(guī)劃許可證，設(shè)計院出設(shè)計圖紙，消防審 查

2、（一般為審核項目），食堂等單體衛(wèi)生設(shè)計審核，審圖辦審核 施工圖，環(huán)保設(shè)計審核，辦理工程規(guī)劃許可證，辦理質(zhì)量監(jiān)督, 辦理安全監(jiān)督，繳納各項規(guī)費（配套費，散裝水泥，新型墻體材 料等，勞保費），市政公用局市政設(shè)施審查，辦理施工許可證, 辦理開工前場地清理手續(xù)，合同招標備案，測繪院放線，審圖辦 理基坑文件審核，基坑建設(shè)，規(guī)劃驗線，墻體材料驗收，單體竣 工測繪，規(guī)劃單體驗收，勞保費補繳，規(guī)劃綜合竣工測繪，規(guī)劃 綜合驗收，環(huán)保驗收，食堂單體的衛(wèi)生驗收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場驗收, 消防驗收，節(jié)能辦驗收，安監(jiān)驗收，節(jié)約用水驗收，竣工驗收備案，補繳土地款，實測面積備案，測繪成果入庫，辦理房產(chǎn)證。詳細說明工業(yè)廠房的具體建設(shè)

3、流程：1、立項。是一個項目開始的基礎(chǔ)。這個工作是整個項目能不能得到國家或者其他機關(guān)的補助等支持的前提。首先選擇工業(yè)門 類，盡量往國家提倡以及鼓勵的高新技術(shù)領(lǐng)域靠近。 盡量避開國 家正在淘汰的產(chǎn)能過剩的領(lǐng)域。 這項工作是在當(dāng)?shù)氐目h級發(fā)改部 門就可以完成。需要項目可行性報告以及相關(guān)的企業(yè)證明類文 件，一般 5 個工作日之內(nèi)完成。2、選址意見書。這項工作是向規(guī)劃部門申請的，這項工作是看看本項目是不是適合本區(qū)的總體規(guī)劃，般沒有什么問題。 需要提交申請表，可行性報告，規(guī)劃設(shè)計總平面圖，選址規(guī)劃圖。3、環(huán)境影響評價報告。環(huán)境影響評價報告分為環(huán)境影響評價報告表和環(huán)境影響評價報HP告書J兩種。根據(jù)規(guī)模不同區(qū)分

4、。 我們項目要有環(huán)境影響評價報告書， 這項工作一定要選擇當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護局 推薦的環(huán)境評價服務(wù)機構(gòu)。4、土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標、拍賣、掛牌的簡稱。我們項目一部采用定向出讓的方式， 如果是招標就是邀標， 掛牌 就是指定協(xié)議摘牌人。 所以這個不存在取得不了土地的情況。 先 繳納一定的保證金，然后確定土地價格后，簽訂成交確認書，委 托地址勘探院進行地址勘探做地址報告， 出宗地圖，繳納土地款， 簽訂國有土地使用權(quán)合同， 這個過程大約需要 1個月左右。 具體 對接部門是當(dāng)?shù)貒临Y源局的土地利用處和財務(wù)審計處。5、土地紅線勘察定界（三維地理信息）般由規(guī)劃局下設(shè)單位完成。6、能評、水評、震評、安評、雷

5、評。這些評價報告根據(jù)當(dāng)?shù)匾笠约绊椖克鶎傩袠I(yè)要求進行。 原則是找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門指定的第 三方評價機構(gòu)。7、門牌號申辦。由當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所管理門牌號。8、辦理土地證。用土地出讓合同到國土局財務(wù)審計處繳納土地出讓金， 到交易中心繳納契稅， 到國土利用處完成核定用地圖紅 線蓋章， 再到國土局辦理土地初始登記的申報， 拿到國土局出具 的測繪委托單到交易中心測繪處查閱本地塊有沒有壓線的情況， 取得土地測繪入庫報告， 再到國土局拿地籍調(diào)查表， 再到交易中 心申報房地產(chǎn)登記申請書，最后到國土局繳費取證。9、辦理用地規(guī)劃許可證。先委托測繪院出具該地塊的現(xiàn)狀地形圖。之后就可以去規(guī)劃局申報了。10、設(shè)計院出設(shè)計圖紙，

6、 消防審核， 規(guī)劃部門和審圖辦設(shè)計審核。這幾個可以穿插進行， 設(shè)計院在設(shè)計過程中可以提前跟消防和審圖辦以及衛(wèi)生防疫部門的工程處還有規(guī)劃部門進行溝通， 讓這幾個部門提前介入， 從設(shè)計初始就給予相應(yīng)的意見，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個部門的要求的草圖。 這個環(huán)節(jié)是耗時耗力 的，需要耐心和毅力。環(huán)保設(shè)計審核。 由于用的是當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門指定的環(huán)境影響評價的 第三方服務(wù)部門出具的環(huán)境影響評價報告書， 所以這個環(huán)節(jié)一般不會有問題，這個環(huán)節(jié)有個公示的環(huán)節(jié)，所以最好提前進行，以 爭取時間。12、辦理工程規(guī)劃許可證。 按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求提交相應(yīng)的資 料就可以。13、辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督。這個環(huán)節(jié)有城鄉(xiāng)建設(shè)

7、局完成。需要現(xiàn)場踏勘，必須做好公共關(guān)系工作。14、規(guī)費繳納。配套費，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定是否有緩繳或者免繳的優(yōu)惠， 具體管理部門是工信局， 需要多方的調(diào)取政府部門的政 策文件。一般是 67 元/平方米。散裝水泥一般是 2元/平方米，新型墻體材料一般是 10 元/平方米，勞保費一般是總造價的 %。15、市政公用局市政設(shè)施審查。 市政公用局組織各部門召開現(xiàn)場 會議出具允許使用各種市政設(shè)施的文件。16、辦理施工許可證。這是個比較重要的環(huán)節(jié)。主要涉及到繳納一個工程款支付擔(dān)保函。要求由政府部門備案的擔(dān)保公司出具。賬戶資金不得少于合同價的 30%，時間是在辦理施工許可證一個星期之內(nèi)。這里需要環(huán)保，消防，衛(wèi)生防疫部門，安監(jiān)，質(zhì)監(jiān)等 部門出具的審核合格證。17、辦理開工前場地清理手續(xù)。就是開工前現(xiàn)場的垃圾清理，圍擋，臨時電，臨時水，符合消防要求的臨建板房等手續(xù)辦理。18、合同招標備案。施工合同和監(jiān)理合同的招標，招標完成后要到城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。19、測繪院放線。20、審圖辦理基坑文件，地質(zhì)勘查報告審核。21、基坑建設(shè)。22、規(guī)劃驗線。23、墻體材料驗收。24、單體竣工測繪。25、規(guī)劃單體驗收。26、勞保費補