某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理制度

1、QG/xxx 06-2009xxx對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理制度1 范圍本制度規(guī)定了 xxxx對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理要求。本制度適用于xxxx對(duì)所有工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作。2總則為了規(guī)范xxxx對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的有效控制，發(fā)揮公司的技術(shù)監(jiān)控職能，使公司開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理實(shí)現(xiàn)節(jié)約資金、高效運(yùn)作，提高項(xiàng)目前期及方案階段的設(shè)計(jì)水平，確保 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合公司的開(kāi)發(fā)理念，確保投資的產(chǎn)品質(zhì)量和高性價(jià)比，且滿足房地產(chǎn)消費(fèi)市 場(chǎng)的需求，制定本制度。3職責(zé)分工3.1 xxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組是公司各項(xiàng)工程招標(biāo)、比價(jià)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)公司各項(xiàng)工程涉及招標(biāo)、比價(jià)結(jié)果的最終審核，領(lǐng)導(dǎo)公司各項(xiàng)工程涉及招標(biāo)、比價(jià) 工作的開(kāi)展。3

2、.2工程部3.2.1負(fù)責(zé)規(guī)劃與設(shè)計(jì)全過(guò)程的組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施工作;3.2.23.2.3協(xié)助經(jīng)營(yíng)部辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申報(bào);3.2.4與委托設(shè)計(jì)單位的溝通和協(xié)調(diào);負(fù)責(zé)組織規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審，提出各階段評(píng)審報(bào)告;3.3經(jīng)營(yíng)部 3.3.1參與項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)全過(guò)程的策劃和研發(fā)工作，提出對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理化意見(jiàn);3.3.2負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批工作；3.3.3負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行工程概算。3.3.4參與規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審。3.4 營(yíng)銷策劃部3.4.1 負(fù)責(zé)客戶市場(chǎng)的調(diào)研，配合工程部為項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)工作提供參考依據(jù)；3.4.2 參與規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審。4 工作程序4.1.14.1 公司項(xiàng)

3、目設(shè)計(jì)階段劃分項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段劃分為：概念設(shè)計(jì)階段、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和委托環(huán)境設(shè)計(jì)階段。4.1.2委托設(shè)計(jì)包括：4.1.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)；4.1.2.2擴(kuò)初設(shè)計(jì)；4.1.2.3施工圖設(shè)計(jì)。4.2 概念設(shè)計(jì)控制4.2.1 經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)在公司獲取開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)（招牌掛出讓信息）后，根據(jù)項(xiàng)目前期 可行性研究和市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行土地價(jià)值分析， 報(bào)告 xxx 建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。4.2.2 土地價(jià)值分析是在進(jìn)一步市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，依據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)，尋找“土地價(jià)值 最大化和投資價(jià)值最大化”方案的過(guò)程。分析的一般方法是：經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)牽頭，結(jié)合營(yíng) 銷策劃部，擬訂幾個(gè)不同的產(chǎn)品方案和開(kāi)發(fā)方案，并測(cè)算出不同方案的土地價(jià)值

4、，價(jià)值 最大化所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品方案就是理論上的“最佳方案”。通常情況下，一種產(chǎn)品方案對(duì)應(yīng) 著幾種開(kāi)發(fā)方案，而只有一種開(kāi)發(fā)方案在單位時(shí)間內(nèi)能產(chǎn)生最大的效益，是這一產(chǎn)品方 案的投資時(shí)間價(jià)值最大。這種產(chǎn)品方案和開(kāi)發(fā)方案就是“最佳方案”。4.2.3 營(yíng)銷策劃部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域客戶及潛在客戶市場(chǎng)開(kāi)展調(diào)研工作。根據(jù)調(diào)研情況結(jié)果對(duì)工程部提出市場(chǎng)或客戶對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的具體要求， 為項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作提出可靠地 參考依據(jù)。4.2.4 工程部根據(jù)經(jīng)營(yíng)部、 營(yíng)銷策劃部所提供建議及 “規(guī)劃要點(diǎn)” 進(jìn)行概念性設(shè)計(jì)研究。概念性設(shè)計(jì)研究的要點(diǎn)包括：4.2.4.1項(xiàng)目核心開(kāi)發(fā)理念；4.2.4.2項(xiàng)目銷售主體定位；4.2.4.3項(xiàng)目整體風(fēng)

5、格定位；4.2.4.4項(xiàng)目建筑、景觀、園林主題思想；4.2.4.5配套設(shè)施規(guī)劃；4.2.4.6規(guī)劃要點(diǎn)”的分解等。4.2.5概念性設(shè)計(jì)研究后，工程管理部應(yīng)形成 23個(gè)概念性方案。概念性設(shè)計(jì)方案包4.2.5.1括：項(xiàng)目的整體風(fēng)格說(shuō)明（要與城市風(fēng)格、自然景觀、人文景觀相融合）；4.2.5.2總體規(guī)劃效果圖；4.2.5.3單體建筑效果圖；4.2.5.4景觀園林效果圖；4.2.5.54.2.6方案的設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備和結(jié)構(gòu)造型、功能和使用價(jià)值等。概念性設(shè)計(jì)方案完成后， 工程部應(yīng)報(bào)請(qǐng) xxxx 建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批。4.3 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3.1 概念性設(shè)計(jì)方案經(jīng) xxx 建設(shè)工程招投標(biāo)

6、工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核通過(guò)后，工程部根據(jù)選定的概念設(shè)計(jì)方案，編制委托單位規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)并聯(lián)合經(jīng)營(yíng)部開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。招標(biāo)工作結(jié)束后，對(duì)中標(biāo)單位進(jìn)行規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)委托工作，工程部向委托設(shè)計(jì)單位提供概念性設(shè)計(jì)方案的資料，作為設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的依據(jù)，并簽署委托設(shè)計(jì)合同。4.3.2 委托設(shè)計(jì)過(guò)程中工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行概念性設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和建 筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中確定的設(shè)計(jì)思想和要求。4.3.3 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、 擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案、 施工圖設(shè)計(jì)方案的評(píng)審和確認(rèn)執(zhí)行按照 工經(jīng)營(yíng)部、程部管理制度中建設(shè)工程竣工圖管理辦法。因項(xiàng)目原因，工程部認(rèn)為不需要初步設(shè)計(jì)階段的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明理由。4.3.4方

7、案設(shè)計(jì)評(píng)審的要點(diǎn)包括：4.3.4.1建筑風(fēng)格的選擇；4.3.4.2不同建筑的具體位置；4.3.4.3園林風(fēng)格的選擇；4.3.4.4各類戶型的比例；4.3.4.5每種戶型的面積、設(shè)計(jì)方案；4.3.4.6建筑平面設(shè)計(jì)方案；4.3.4.7外立面設(shè)計(jì)方案等。4.3.5各階段方案設(shè)計(jì)結(jié)束后， xxx 建營(yíng)銷策劃部相關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行討論和評(píng)審，提出對(duì)各階段設(shè)計(jì)方案的修改意見(jiàn)， 直至最終方案通過(guò)。4.3.6 各階段方案設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn)4.3.6.1 概念設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；景觀利用；規(guī)劃分區(qū)；道路結(jié)構(gòu)；建筑高度；創(chuàng)新點(diǎn)。4.3.6.2 方案設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；規(guī)劃結(jié)構(gòu)：景觀利用、入口位置、規(guī)劃分區(qū)、道路結(jié)構(gòu)、豎

8、向設(shè)計(jì)、組團(tuán)形式、 建設(shè)分期、停車方式、建筑高度；戶型平面：朝向、單元結(jié)構(gòu)、公共空間平面、戶型結(jié)構(gòu)、功能空間、尺度、屋 面形式；建筑立面：立面風(fēng)格、外墻材料、門(mén)窗材料、屋面材料、陽(yáng)臺(tái)做法、外露設(shè)備 隱蔽、建筑色彩。4.3.6.3 擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初及施工圖須符合國(guó)家設(shè)計(jì)深度要求；結(jié)構(gòu)方案：結(jié)構(gòu)選型、基礎(chǔ)選型、結(jié)構(gòu)布置。4.3.6.4 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn)見(jiàn)本制度關(guān)于 xxx 對(duì)設(shè)計(jì)工作的評(píng)審及管理中涉及對(duì)施工圖設(shè) 計(jì)階段的描述。設(shè)計(jì)管理中的施工圖設(shè)計(jì)。4.3.6.5 環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境規(guī)劃：規(guī)劃立意、景觀分析、視線分析、景觀規(guī)劃分區(qū)、流線設(shè)計(jì)、場(chǎng)地布 置、綠量控制；公共設(shè)施規(guī)劃：燈具布置、座椅布

9、置、垃圾箱布置、標(biāo)識(shí)布置、背景音樂(lè)布置、 綠量控制；場(chǎng)地設(shè)計(jì)：地面材料、構(gòu)筑物造型、構(gòu)筑物材料、藝術(shù)品布置；道路設(shè)計(jì)：地面材料、路牙設(shè)計(jì)；綠化設(shè)計(jì)：視線分析、樹(shù)種分區(qū)。4.3.7 各部門(mén)評(píng)審的內(nèi)容和重點(diǎn)包括：4.3.7.1 營(yíng)銷策劃部從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求、客戶需求、其他項(xiàng)目成敗因素等角4.3.7.2度進(jìn)行評(píng)審；工程部從設(shè)計(jì)和施工技術(shù)、進(jìn)度、造價(jià)控制等技術(shù)方面進(jìn)行專業(yè)評(píng)審；4.3.7.3公司項(xiàng)目成本管理小組從成本角度進(jìn)行評(píng)審；4.3.7.4經(jīng)營(yíng)部從項(xiàng)目設(shè)計(jì)是否符合預(yù)算要求，材料是否易于采購(gòu)、采購(gòu)的成本（包括采購(gòu)價(jià)格和采購(gòu)費(fèi)用）角度進(jìn)行評(píng)審；4.3.7.5 評(píng)審應(yīng)邀請(qǐng)有關(guān)規(guī)劃、建筑專家參加，征

10、詢專家的意見(jiàn)。4.4 委托環(huán)境設(shè)計(jì)的控制參照以上規(guī)程執(zhí)行。5 xxx 對(duì)設(shè)計(jì)工作的評(píng)審及管理5.1對(duì)設(shè)計(jì)工作的評(píng)審及管理過(guò)程中 xxx 的職責(zé)分配5.1.1工程部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)評(píng)審程序的組織和實(shí)施；5.1.2工程部提出施工方面的意見(jiàn)；5.1.35.1.4經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)提出成本控制方面的意見(jiàn)；營(yíng)銷策劃中心提出市場(chǎng)定位方面的意見(jiàn)，確定市場(chǎng)和客戶的需求；5.1.5xxx 建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)最終對(duì)設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)。5.2 xxx 對(duì)設(shè)計(jì)圖紙審核的工作程序5.2.1 初步設(shè)計(jì)階段：由于初步設(shè)計(jì)是決定工程采用的技術(shù)方案的階段，所以，這階段設(shè)計(jì)圖紙的審核， 側(cè)重于工程所采用的技術(shù)方案是否符合總體方案的要求

11、， 以及是否達(dá)到項(xiàng)目決策階段確 定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2 技術(shù)設(shè)計(jì)階段：5.2.2.1 技術(shù)設(shè)計(jì)是在初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上方案設(shè)計(jì)的具體化。所以，對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙的 審核側(cè)重于各專業(yè)設(shè)計(jì)是否符合預(yù)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否符合設(shè)計(jì)大綱所提的要 求。5.2.2.2 由于工程項(xiàng)目要求的質(zhì)量與其所支出的投資是呈正相關(guān)的，所以，各專業(yè)工 程師在初步設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)階段審核方案或圖紙時(shí)，需要同時(shí)審核相應(yīng)的概算文件。只 有既符合預(yù)定的質(zhì)量要求，而投資費(fèi)用又在控制限額內(nèi)時(shí)，設(shè)計(jì)才能得以通過(guò)。5.2.2.3 技術(shù)設(shè)計(jì)階段的審核由工程部根據(jù)施工圖評(píng)審項(xiàng)目記錄表（附錄二）的 內(nèi)容進(jìn)行，并填寫(xiě)和保持記錄。5.2.3 施工圖設(shè)計(jì)階

12、段施工圖是對(duì)建筑物、設(shè)備、管線、園藝軟、硬質(zhì)景觀等工程對(duì)象物的尺寸、布置、 選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說(shuō)明，是指導(dǎo)施工的直 接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。對(duì)施工圖的審核，應(yīng)注重于反映使用 功能及質(zhì)量要求是否得到滿足。5.2.3.1 建筑施工圖。簡(jiǎn)稱“建施”。主要應(yīng)審核房間、尺寸及布置情況、門(mén)窗及內(nèi) 外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求等。例如，建筑外立面是否符合整體風(fēng)格， 施工難易程度如何，有沒(méi)有更好的方案；主力戶型，非主力戶型的比例，在小區(qū)的位置 是否合理；每一戶型設(shè)計(jì)是否合理，創(chuàng)新點(diǎn)是什么，改進(jìn)建議；每一戶型各方間面積、 組合是否合理，是否做到

13、了“三分離。”衛(wèi)生間、廚房、采光、通風(fēng)如何、怎樣改進(jìn)； 裝飾材料規(guī)格與戶型設(shè)計(jì)尺寸的匹配性； 對(duì)單元門(mén)、分戶門(mén)、房間門(mén)尺寸， 材質(zhì)的評(píng)價(jià)； 外窗面積、材質(zhì)是否滿足采光、隔單要求；廚房與餐廳的布置是否合理，中、西廚房是 否分開(kāi)，是否便于排風(fēng)；錯(cuò)層、復(fù)式的高度、安全性評(píng)價(jià)；屋頂保溫、隔熱層設(shè)計(jì)的合 理性評(píng)價(jià)。5.2.3.2 結(jié)構(gòu)施工圖。簡(jiǎn)稱“結(jié)施”。主要應(yīng)審核設(shè)計(jì)構(gòu)件是否優(yōu)化合理，與“建施” 圖中的平面尺寸，室間尺寸是否矛盾。例如：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，梁、柱板、樓梯、電梯井的 設(shè)計(jì)安全性、經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。5.2.3.3 給排水施工圖。簡(jiǎn)稱“水施”。主要應(yīng)審核水處理工藝設(shè)備及管道布置和走 向，加工安裝的質(zhì)量要求

14、等。例如：自來(lái)水、排水等各類管線的設(shè)計(jì)是否合理，有無(wú)沖 突。5.2.3.4 電氣施工圖。簡(jiǎn)稱“電施”。主要應(yīng)審核電氣線路及設(shè)施是否合理，線路走 向與其它專業(yè)是否矛盾。例如：配電箱、電線的設(shè)計(jì)容量能否滿足未來(lái)家庭的要求；各 房間是否有足夠的電源插座；電源插座位置、高度是否合理；各房間是否有便于安裝裝 飾燈的接線盒，接線盒的位置、高度是否合理；主臥、起居室、衛(wèi)生間是否有電話插口 和網(wǎng)絡(luò)終端。5.2.3.5 園林設(shè)計(jì)施工圖。主要應(yīng)審核各種軟、硬質(zhì)景觀及選材是否滿足要求。例如： 道路設(shè)計(jì)是否合理，是否符合規(guī)劃控制要求；環(huán)境設(shè)計(jì)、是否便于施工；綠化面積是否 符合規(guī)劃控制要求；樹(shù)（草）種的成本；有沒(méi)有更好

15、的方案。5.3 xxx 對(duì)總平圖的審核5.3.1 是否符合城市規(guī)劃方面的要求。如工程項(xiàng)目占地面積及面積界限、建筑紅線、 建筑層數(shù)及高度、立面造型及與所在地區(qū)的環(huán)境協(xié)調(diào)等。5.3.2 工程建設(shè)對(duì)象本身是否符合法定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如對(duì)安全、防火、衛(wèi)生、防震、 三廢治理等方面是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.3.3 有關(guān)專業(yè)工程設(shè)計(jì)的審核，如對(duì)供水、排水、供熱、供煤氣、交通道路、通訊 等專業(yè)工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)主要審核是否與工程所在地區(qū)的各項(xiàng)公共設(shè)施相協(xié)調(diào)與銜接等。5.4 xxx 對(duì)設(shè)計(jì)工作的一般性管理要求5.4.1 在設(shè)計(jì)委托合同簽署后，為更好地監(jiān)督設(shè)計(jì)單位履行合同，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，按時(shí) 完成設(shè)計(jì)，工程部負(fù)責(zé)建立并

16、實(shí)施與委托設(shè)計(jì)單位良好的溝通渠道。542工程部甲方代表每周二次定期與設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人保持聯(lián)系，了解設(shè)計(jì)進(jìn)度和需要補(bǔ) 充、明確的地方，必要時(shí)可到設(shè)計(jì)單位實(shí)地了解。543當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容有變更，如業(yè)主提出新的設(shè)計(jì)要求時(shí)，需要補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，工程部應(yīng)與設(shè)計(jì)單位及時(shí)簽署。544 如果設(shè)計(jì)單位無(wú)法按合同完成，工程部長(zhǎng)師要及時(shí)將情況反饋給公司主管領(lǐng)導(dǎo)。5.4.5 設(shè)計(jì)期間，工程部要及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄雙方往來(lái)的內(nèi)容，記錄是雙方出現(xiàn)糾紛 的原始證據(jù)。附錄一規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審報(bào)告項(xiàng)目名稱規(guī)劃設(shè)計(jì)階段附錄二 施工圖評(píng)審項(xiàng)目記錄表表建筑:住宅：共4頁(yè).第1頁(yè)日期：審圖人建筑面積2M其中：人防面積2M二O標(biāo)高M(jìn)室外地坪標(biāo)高M(jìn)層咼層數(shù)基本開(kāi)間

17、M基本進(jìn)深M標(biāo)準(zhǔn)層室比總戶數(shù)建筑長(zhǎng)寬咼二維尺寸立面造型：（立面造型：是否多樣化和適當(dāng)，與周圍環(huán)境是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一.坡屋項(xiàng)內(nèi)空間作臥室（W 2.1米和1.5米）新建住宅的面積按戶型分類：每戶住宅使用面積：使 用 說(shuō) 明有關(guān)日照，采光、通風(fēng)、排風(fēng)、排油煙、節(jié)能、隔聲及室內(nèi)初裝修等方面。表住宅：共4頁(yè)，第#頁(yè)安 全 防 衛(wèi)設(shè) 備 和 實(shí) 施防火、漏電保護(hù)、安全防護(hù)裝置等:臥室門(mén)：類型和尺寸；門(mén)洞口寬度不小于0.9米廚房門(mén)：類型和尺寸；門(mén)洞口寬度不小于0.8 米。1米。廚房、衛(wèi)生間、電氣、電訊、電視等設(shè)備和設(shè)施及住宅預(yù)留空調(diào)器位置、陽(yáng)臺(tái)、 信報(bào)箱、存車處等的布置安排：各層平面布局存在什么問(wèn)題單元大門(mén)：類型

18、和尺寸。戶門(mén)：是否采用安全防護(hù)門(mén)；類型和尺寸；門(mén)洞口寬度不小于衛(wèi)生間門(mén)：類型和尺寸。水箱間門(mén)：類型和尺寸。電梯間門(mén)：類型和尺寸。窗的類型，主要窗尺寸。表住宅：共4頁(yè).第3頁(yè)屋面、衛(wèi)生間、地下室防水要求和材料存在什么問(wèn)題:外墻面、門(mén)窗防滲漏存在什么問(wèn)題:防潮:表住宅：共4頁(yè)，第5頁(yè)屋面排水要求和材料存在什么問(wèn)題:隔熱保溫做法及采用的材料存在什么問(wèn)題: 節(jié)能措施，有無(wú)問(wèn)題 米用了何種新材料和特殊材料，有無(wú)問(wèn)題:電梯數(shù)量、廠家，有無(wú)問(wèn)題:水箱數(shù)量及選型和安放的位置有無(wú)問(wèn)題上水管線的位置、標(biāo)高、真誠(chéng)向與土地建有無(wú)矛盾:管 線 與 土 建 交 叉下水管線的位置、標(biāo)高、真誠(chéng)向與土建有無(wú)矛盾:消防管線及設(shè)施

19、的位有無(wú)矛盾：置、標(biāo)高、走向與土建有無(wú)矛盾暖氣管線的位置、標(biāo)高、走向與土建有無(wú)矛盾:煤氣管線的位置、標(biāo)高、走向與土建有無(wú)矛盾電氣、電訊地、電視天線等管線及設(shè)施的位置、標(biāo)高、向與土建有無(wú)矛盾;施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高間否與總平圖一致;樓梯間凈高是否過(guò)小或樓平臺(tái)梁碰頭:圖紙是否齊全：（包括選用的標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)，節(jié)點(diǎn)詳圖與文字說(shuō)明是否齊全）圖面的錯(cuò)、碰、漏等問(wèn)題:多層住宅是否安裝或預(yù)留可視對(duì)講系統(tǒng)的電控門(mén);高層住宅是否安裝或留可視對(duì)講系統(tǒng)的電控門(mén):表二建筑:公建及其它：共2頁(yè)，第1頁(yè) 期：審圖人:建筑面積M 2其中：人防面積M 2二0標(biāo)高M(jìn)室外地評(píng)標(biāo)高層高層數(shù)基本開(kāi)間M基本進(jìn)深M建筑長(zhǎng)寬咼二維尺寸

20、立面造型（是否適當(dāng)，與周圍環(huán)境是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一等）各層平面布局存在什么冋題：門(mén)的類型，主要門(mén)尺寸：窗的類型，主要窗尺寸：門(mén)窗選型上存在的問(wèn)題：內(nèi)外裝修存 在什么問(wèn)題防水材料及做法 存在什么冋題表二土建及其它：共2頁(yè)，第2頁(yè)結(jié)構(gòu)：共2頁(yè)，第1頁(yè)日期：審圖人:結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)類型地下水位地基土質(zhì)類別地基承載力基底標(biāo)咼安全等級(jí)抗震烈度人防等級(jí)擬定開(kāi)工時(shí)間結(jié)構(gòu)層數(shù)圖紙是否齊全基礎(chǔ)工程材料要求主體工程材料要求伸縮縫、沉降縫、抗震縫的做法及要求樓板類型外墻材料節(jié)能保溫做法隔墻材料重要的結(jié)構(gòu)尺寸及存在的問(wèn)題 （墊層、底板、墻板、柱、梁、 電梯井、軸線等）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面存在的問(wèn)題表三共2頁(yè)，第2頁(yè)結(jié)構(gòu)工程的特點(diǎn)及對(duì)施工

21、的要求重要部位的配筋情況有無(wú)問(wèn)題洞有無(wú)加筋構(gòu)造處理有無(wú)冋題抗震處理有無(wú)冋題有無(wú)防止溫度裂縫的措施焊接工程要求地梁、圖梁的標(biāo)高、截筋及砼等級(jí)有無(wú)問(wèn)題梁墊的做法及設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)對(duì)墻體接筋的要求承重獨(dú)立磚柱的截面尺寸防潮層位置預(yù)留洞、預(yù)埋件、大樣圖和采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件圖的型號(hào)是否準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)圖建圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致水暖、煤氣對(duì)結(jié)構(gòu)工程的要求及存在的問(wèn)題電氣對(duì)結(jié)構(gòu)工程的要求及存在的問(wèn)題其它問(wèn)題：（屋蓋有無(wú)保溫層，基槽回填灰土要，大空間靈活分隔，等等）表四建筑:給水日期:審圖人:排水日期：審圖人：電氣日期:審圖人：表七建筑:電話、電視天線日期:審圖人：建筑面積電壓等級(jí)負(fù)荷估算多、高層住宅住戶的常用電器負(fù)荷低壓照明暗材料選型明電氣照明裝置、開(kāi)關(guān)、插座的安裝，標(biāo) 高及布置是否符合規(guī)范電度表位置的選擇安裝高層配電柜、電鎏互感器及電纜母線選 擇的是否符合規(guī)范多層低壓引入線是否米用BV型截面不小于35mm2銅線高層低壓引入線電纜導(dǎo)線是否符合規(guī)范高層力和光是否互投水箱安裝控制方式存在的問(wèn)題泵房電動(dòng)機(jī)與降壓起動(dòng)器是否配套防雷、避雷針及材料選擇是否符合規(guī)范各種接地裝置的霎地電陰值及材料和安 裝方式熔斷器，接觸器，熱繼