租賃合同中承租人和出租人的相關知識

1、編號:本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載租賃合同中承租人和出租人的相關知識方: 方: 期:說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與 義務，同時闡述確定的時間內達成約定的承諾結果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內容。出租人的權利、 按照合同的規(guī)定收取租金。、 有權決定在租賃期滿后是否繼續(xù)出租。人負、 可以決定是否允許承租人將租賃物轉租四、 因承租人的過錯造成租賃物損壞的，有權責成承租責修復或者賠償。五、承租人違反租賃合同的有關規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回租賃物的權利。如果因此而造成出租人的損失 , 出租人有權 要求承租人賠償。出租人

2、的義務1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途約定的2、 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有除外；3、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權4、出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。相關知識：承租人違反規(guī)定的行為1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的租賃物轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用2、擅自拆、改租賃物結構或改變用途拆改結構有可能造成租賃物損壞，改變用途則是違約行為）；3、拖 欠租金累計 6 個月以上；4、利 用租賃物進行違法活動 ；5、故 意損壞承租的租賃物 ；6、法律、法規(guī)規(guī)定要以

3、終止合同、收回租賃物的其他行為。相關法規(guī)：合同法 ?第章 租賃合同第二白一八二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二白條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)雖、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物 維修等條款。第二白四條 租賃期限不得超過年 。超過年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃 合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過第二白五條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。承租人的權利主要有 使用權 按合同約定，承租人有權占有、使用租賃物造成違約賠償對出租人違約（沒按約定提供租賃物）行為

4、，或因違約所損失的，承租人有權要求出租人償付違約金，或賠償損失。同的有效期內， 發(fā)生租賃物所有權轉移時，承 租人的合同權利對新的租賃物所有人依然有效。 承租人因作需要， 并事先取得出租人的同意，在租賃期內，可以將租 賃物轉給第三人承租或轉讓給第三人使用。承租人的義務主要有支付租金承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合租賃物使用細則承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定;如不能達成協(xié)議的，按合同的有關條款或交易習慣確定定的，應根據(jù)租賃物的性質所確定的方法使用。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,因屬于正常損耗,不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定 的方法或者租賃物的性質使 用致使租賃物受到損耗的， 實為 承租人違約，出租人可以解除合同孑 要求賠償損失。妥善保管租賃物承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。租賃物不可更改承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請 求承租人恢復原狀或賠償損失O瑕疵通知在租賃關系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應當及時通知出