甲級寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)

1、甲級寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)1. 空調(diào)系統(tǒng):國際知名品牌；4風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)或變頻空調(diào)系統(tǒng)；24小時(shí)冷凍水供應(yīng)；鮮風(fēng)供應(yīng)量不少于 30m3/person /hour ；HVA（設(shè)計(jì)供應(yīng)量不多于10平方米/人；用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)具有分區(qū)域控制能 力；強(qiáng)制性廢氣排放。2. 電梯:國際知名品牌；電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾；候梯時(shí)間等待時(shí)間不超過30秒；按大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過5000 rf；電梯速度不低于2.5米/秒；設(shè)計(jì)容量不低于1350公斤；高層建筑中電梯分區(qū)控制；客貨分離，貨梯至少1部；消防電梯在樓層面積不大于1500 rf時(shí)設(shè)一部；當(dāng)大于1500 rf小于4500

2、rf是設(shè)兩部；當(dāng)大于4500 rf時(shí)設(shè)三部；消防電梯可另作客梯、貨梯或服 務(wù)電梯，但應(yīng)符合消防電梯的要求。3. 智能化系統(tǒng):樓宇綜合布線系統(tǒng)：大廈設(shè)垂直光纖主干，水平布線采用三類及五類線；多種形式的接入服務(wù)；電腦接地；平均每20 rf有一根電話線；達(dá)到5A級標(biāo)準(zhǔn)辦公智能化（0A：預(yù)留0A電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室0A布線采用 網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門廳多媒 體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；通訊智能化（CA：包括雙向電視電話會(huì)議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公 共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng)、綜合布線系 統(tǒng)；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間

3、，提供其他國際國內(nèi)長途語 音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌；樓宇智能化（BA）：包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)；主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管 理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制；消防智能化（FA：消防聯(lián)動(dòng)，防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置；安保智能化（SA：監(jiān)事電話系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更 系統(tǒng)。4. 供電系統(tǒng)：高低壓兩路供電；電量設(shè)計(jì)為每平方米40-90伏安；辦公面的供電容量在 80W/m2以上;緊急后備電源保障大廈基本設(shè)施及租戶信息系統(tǒng)正常運(yùn)作。5.照明:在大開間情況下不低于500LUX桌

4、面照明;6.消防（FA：知名品牌；防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴淋裝置;7.供水系統(tǒng):24小時(shí)熱水供應(yīng);8停車位：按大廈總建筑面積計(jì)算，每配備專用地上、地下停車場；地上停車位的建筑面積約為每6090 rf出租面積提供1有中水處理系統(tǒng)。1000 rf配置6.5個(gè)以上停車位；地下停車位的建筑面積約為3540 rf/個(gè),2530 rf / 個(gè)；個(gè)機(jī)動(dòng)車位；地下停車場應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。9.樓宇結(jié)構(gòu)：不低于 2.7米；樓面面積不小于1500平方米;樓層使用率在分租情況下不低于 70%大開間,無柱式設(shè)計(jì)，細(xì)分靈活； 樓層無黑房；間墻至主墻距離不低于9米；樓層公共水房；租

5、區(qū)內(nèi)管道預(yù)留；每間坐廁服務(wù)面積不多于500平方米； 樓層設(shè)行政衛(wèi)生間；不少于80個(gè)位每10000平方米樓面面積;承重 300kg/m2 gross ；優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻或大理石/鋁合金板材； 不低于四星級酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)。10.裝飾裝修外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、 花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料； 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套； 走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂； 衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺(tái)，設(shè)通長面鏡、

6、洗手 液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高 照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要 求；衛(wèi)生間數(shù)量指標(biāo)根據(jù)規(guī)范，男廁每 40人設(shè)置一個(gè)大便器，每30人設(shè)置 一個(gè)小便器；女廁每20人設(shè)置一個(gè)大便器；每40人設(shè)置一個(gè)洗手盆。每個(gè)男廁大便器的服務(wù)面積集中在 500 rf左右，女廁的服務(wù)面積集中在 300 rf左右；廁所距離最遠(yuǎn)的工作地點(diǎn)不應(yīng)大于 50m廁所應(yīng)有天然的采光和不向鄰 室對流的直接自然通風(fēng)，條件不允許的應(yīng)設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置。辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊 狀膠墊地毯地面；生態(tài)空間：一個(gè)高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。11.其他因素有經(jīng)驗(yàn),有信譽(yù)的業(yè)主；業(yè)權(quán)統(tǒng)一或大部分統(tǒng)一，只租不售；單一用途或單樓單用；國際水平的物業(yè)管理服務(wù)；咼品質(zhì)的租戶組合,并有國際性的旗艦客戶；交通方便；方便的公共及私人交通；完善成熟的商業(yè)環(huán)境；項(xiàng)目整體綠化率不低于30%24小時(shí)開放。有齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳,同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐 廳,還有能夠提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心，多功能廳/會(huì)議室、郵局、銀行、 票務(wù)中心、小型商場、快遞服務(wù)等；總之 ，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施 應(yīng)當(dāng)能夠滿足入住企業(yè)日常辦公