甲級寫字樓裝修標準

1、甲級寫字樓裝修標準1. 空調(diào)系統(tǒng):國際知名品牌；4風機盤管系統(tǒng)或變頻空調(diào)系統(tǒng)；24小時冷凍水供應；鮮風供應量不少于 30m3/person /hour ；HVA（設計供應量不多于10平方米/人；用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)具有分區(qū)域控制能 力；強制性廢氣排放。2. 電梯:國際知名品牌；電梯內(nèi)應有高檔裝飾；候梯時間等待時間不超過30秒；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000 rf；電梯速度不低于2.5米/秒；設計容量不低于1350公斤；高層建筑中電梯分區(qū)控制；客貨分離，貨梯至少1部；消防電梯在樓層面積不大于1500 rf時設一部；當大于1500 rf小于4500

2、rf是設兩部；當大于4500 rf時設三部；消防電梯可另作客梯、貨梯或服 務電梯，但應符合消防電梯的要求。3. 智能化系統(tǒng):樓宇綜合布線系統(tǒng)：大廈設垂直光纖主干，水平布線采用三類及五類線；多種形式的接入服務；電腦接地；平均每20 rf有一根電話線；達到5A級標準辦公智能化（0A：預留0A電力負荷50VA/m2以上，辦公室0A布線采用 網(wǎng)絡地板或地面線槽；包括計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、會議中心系統(tǒng)、門廳多媒 體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；通訊智能化（CA：包括雙向電視電話會議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公 共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機系統(tǒng)、樓內(nèi)移動電話系統(tǒng)、綜合布線系 統(tǒng)；計算機網(wǎng)絡通信系統(tǒng)到達所有的辦公間

3、，提供其他國際國內(nèi)長途語 音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌；樓宇智能化（BA）：包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)；主要的機電設計由計算機管 理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制；消防智能化（FA：消防聯(lián)動，防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自 動報警、自動噴灑裝置；安保智能化（SA：監(jiān)事電話系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更 系統(tǒng)。4. 供電系統(tǒng)：高低壓兩路供電；電量設計為每平方米40-90伏安；辦公面的供電容量在 80W/m2以上;緊急后備電源保障大廈基本設施及租戶信息系統(tǒng)正常運作。5.照明:在大開間情況下不低于500LUX桌

4、面照明;6.消防（FA：知名品牌；防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴淋裝置;7.供水系統(tǒng):24小時熱水供應;8停車位：按大廈總建筑面積計算，每配備專用地上、地下停車場；地上停車位的建筑面積約為每6090 rf出租面積提供1有中水處理系統(tǒng)。1000 rf配置6.5個以上停車位；地下停車位的建筑面積約為3540 rf/個,2530 rf / 個；個機動車位；地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。9.樓宇結(jié)構(gòu)：不低于 2.7米；樓面面積不小于1500平方米;樓層使用率在分租情況下不低于 70%大開間,無柱式設計，細分靈活； 樓層無黑房；間墻至主墻距離不低于9米；樓層公共水房；租

5、區(qū)內(nèi)管道預留；每間坐廁服務面積不多于500平方米； 樓層設行政衛(wèi)生間；不少于80個位每10000平方米樓面面積;承重 300kg/m2 gross ；優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻或大理石/鋁合金板材； 不低于四星級酒店的裝修標準。10.裝飾裝修外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、 花崗巖或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料； 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木門套； 走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂； 衛(wèi)生間：進口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設通長面鏡、

6、洗手 液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高 照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要 求；衛(wèi)生間數(shù)量指標根據(jù)規(guī)范，男廁每 40人設置一個大便器，每30人設置 一個小便器；女廁每20人設置一個大便器；每40人設置一個洗手盆。每個男廁大便器的服務面積集中在 500 rf左右，女廁的服務面積集中在 300 rf左右；廁所距離最遠的工作地點不應大于 50m廁所應有天然的采光和不向鄰 室對流的直接自然通風，條件不允許的應設機械排風裝置。辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊 狀膠墊地毯地面；生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。11.其他因素有經(jīng)驗,有信譽的業(yè)主；業(yè)權(quán)統(tǒng)一或大部分統(tǒng)一，只租不售；單一用途或單樓單用；國際水平的物業(yè)管理服務；咼品質(zhì)的租戶組合,并有國際性的旗艦客戶；交通方便；方便的公共及私人交通；完善成熟的商業(yè)環(huán)境；項目整體綠化率不低于30%24小時開放。有齊全的商務配套、生活設施，如職工餐廳,同時配置適當規(guī)模的高檔餐 廳,還有能夠提供多項服務的商務中心，多功能廳/會議室、郵局、銀行、 票務中心、小型商場、快遞服務等；總之 ，其自身配套和周邊商業(yè)設施 應當能夠滿足入住企業(yè)日常辦公