房地產(chǎn)開發(fā)管理50問答(DOC5)(1)

1、房地產(chǎn)開發(fā)管理篇1、一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的注冊(cè)資本最低為多少萬元？ 答：不低于 5000 萬元。2、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)要從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)多少年以上？答：5 年以上。3、申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)時(shí)，近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工多少萬平方米以上。答：30 萬平方米以上。4、暫定資質(zhì)證書 有效期為多少年？房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng) 暫 定資質(zhì)證書有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過多少年？答：1年，2 年。5、自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起幾年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的， 暫定資質(zhì)證書有效期不得 延長(zhǎng)？ 答：1年6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批，由哪些部門審批？答：一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管

2、部門初審，報(bào)國(guó)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主 管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行 政主管部門制定。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書由哪個(gè)部門統(tǒng)一制作？ 答：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書共分為哪幾類？ 答：正本和副本9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份嗎？答：可以10、各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在什幺內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)？答：規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)11、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的幾日內(nèi)，到什幺部 門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)？ 答：30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門。

3、12、企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在變更幾日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)？ 答：30日內(nèi)。13、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其它原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí) 照后的幾日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書？答：15日內(nèi)。14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)不符合原定資質(zhì)條件或者不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)， 由原資質(zhì)審批部門予以什幺處理？答：予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。15、企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部 門責(zé)令限期改正，處多少元的罰款；逾期不改正的，由什幺部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng) 業(yè)執(zhí)照？答：5 萬以上1

4、0萬以下，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。16、企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府開發(fā)主管部門責(zé)令限 期改正，處多少元的罰款，逾期不改正，由什幺部門吊銷資質(zhì)證書？ 答：5萬以上10萬以下，原資質(zhì)審批部門。17、企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的，由哪個(gè) 部門怎樣處理，并處多少元的罰款？答：原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，1萬以上 2萬以下。18、企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并處多少 元的罰款？答：5000元以上 1 萬元以下。行政處分 刑事責(zé)任 在城市舊城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)遵循什幺原則？

5、 疏散人口、增加綠發(fā)、完善設(shè)施、改善環(huán)境的原則和先安置后拆遷的原則。20、答：19、各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的， 由其所在單位給予什幺處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究什幺責(zé)任？ 答：少？ 答：開發(fā)建設(shè)多層住宅必須保持合理的房屋日照間距，新城區(qū)住宅日照間距比例不得小于多 舊城區(qū)住宅日照間距比例不得小于多少？22、1:1 1:0.7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金和流動(dòng)資金均不得低于多少？ 答：外商投資企業(yè)注冊(cè)資金和流動(dòng)資金不得低于 100萬美元，其它企業(yè)不得于 200萬元人民幣。23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分幾個(gè)等級(jí)？答：24、5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)推行什幺

6、辦法？招投標(biāo)辦法。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前，縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)、城建、城市規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向哪些部門提 供項(xiàng)目建設(shè)條件意見書？ 答：土地部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？（ 一 ） 項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； 二）規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； 三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； 四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； 五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求； 六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等；答：25、26、答：(27、（發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)能不能收費(fèi)？ 不能答：28、拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由誰付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)？答：由拆遷人。29、未取得資質(zhì)證書，擅自進(jìn)行房

7、地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的，由哪個(gè)部門責(zé)令改正？并多少元的罰款？答：縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門 2 萬元至 10萬元。30、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反國(guó)家規(guī)定，造成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什幺責(zé)任？答：違約責(zé)任。31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房，因工程質(zhì)量低劣給用戶造成損失的，由縣級(jí)以上人民 政府房產(chǎn)管理部門會(huì)同哪個(gè)部門責(zé)令其賠償損失？情節(jié)嚴(yán)重的，處以幾倍的罰款？答：32、答：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門 處以損失額 2倍的罰款。 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法進(jìn)行什幺申請(qǐng)？ 依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。從事房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的國(guó)家工作人員濫用職權(quán)，貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單 位或者其

8、上級(jí)主管部門給予什幺處分？構(gòu)成犯罪的，依法追究什幺責(zé)任？ 答：行政處分 刑事責(zé)任。34、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是指什幺？ 答：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房35、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照什幺的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)？答：經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。36、外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照 哪些規(guī)定辦理有關(guān)審批手續(xù)？答：答：38、外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的哪些條件核定資質(zhì)等級(jí)？ 開發(fā)企業(yè)

9、的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃拔方式的除外，房地產(chǎn)開發(fā)用地還應(yīng)當(dāng)以什幺方式取得？答：出讓。39、為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格 執(zhí)行什幺制度？ 答：房地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃公開、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金審查、項(xiàng)目手冊(cè)備案、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記備案、 開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)變更審查、業(yè)主工程款支付擔(dān)保和綜合驗(yàn)收備案等七項(xiàng)制度。40、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)什幺原則實(shí)施？答：根據(jù)先地下、后地上。41、出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百 分之多少的土地閑置費(fèi)？答

10、：20%42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合哪些規(guī)定與約定？ 答：有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī) 范以及合同的約定。43、設(shè)立房屋拆遷單位必須具備哪些條件？答：（一）有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；（ 二） 有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；（ 三） 有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。44、房屋拆遷單位變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在變更后多少日內(nèi)，向原批準(zhǔn)發(fā)給資格證書的 房屋拆遷主管部門備案。答：十日內(nèi)45、房屋拆遷單位接受委托拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)與誰簽訂委托合同？ 答：拆遷人46、房屋拆遷委托合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)哪個(gè)部門鑒證？ 答：房屋拆遷主管部門房屋拆遷主管部門對(duì)于取得資格證書的房屋拆遷單位實(shí)行什幺制度？47、答：48、年