永漢電影院擴(kuò)建改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、前 言如何在新時(shí)期發(fā)揮示范和引領(lǐng)的文化窗口作用，從以企業(yè)為中心的傳統(tǒng)價(jià)值向以客戶為中心的現(xiàn)代價(jià)值鏈轉(zhuǎn)變，是現(xiàn)今電影院發(fā)展，改革的必由取向。“品質(zhì)，服務(wù)，投資”是都市影院經(jīng)營(yíng)的基本要素，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益統(tǒng)一，關(guān)注文化產(chǎn)業(yè)的保值，增值是新的要求。為此，“依托文化，立足市場(chǎng)，建立產(chǎn)業(yè)”是根本出路。提出“創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)，主題唱戲，一體多能，一出多品”的發(fā)展模式是根據(jù)新時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)的特質(zhì)而形成的，都市電影院既是文化產(chǎn)業(yè)重要的傳播載體，同時(shí)又是城市功能的必然組成。因此，應(yīng)從物質(zhì)價(jià)值、人文價(jià)值、文化價(jià)值三個(gè)方面適應(yīng)社會(huì)發(fā)展變化的需要，建立由無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)所組成的投資收益價(jià)值鏈，實(shí)現(xiàn)電影院發(fā)展方式的轉(zhuǎn)換，

2、形成文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資的實(shí)質(zhì)生產(chǎn)力，使本項(xiàng)目的改造工程不僅具有一個(gè)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)意義，更具有社會(huì)文化藝術(shù)意義。目 錄第一章 概 述41.1 項(xiàng)目概況41.2項(xiàng)目提出的背景與實(shí)施的必要性5第二章 產(chǎn)業(yè)研究62.1我國(guó)文化建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃62.2廣州文化建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃82.3文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究102.4電影產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究12第三章 項(xiàng)目區(qū)位商業(yè)研究163.1北京路商圈概況163.2北京路商圈競(jìng)爭(zhēng)力提升方向17第四章 整體思路184.1基本原則：先進(jìn)性、差異性、系統(tǒng)性、適應(yīng)性184.2指導(dǎo)思想：建立四個(gè)層次產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條184.3發(fā)展模式：創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)，主題唱戲，一體多能，一業(yè)多品194.

3、4項(xiàng)目系統(tǒng)定位20第五章 建設(shè)方案215.1總體指導(dǎo)思想215.2 建筑方案215.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)295.4 公用工程30第六章 節(jié)能節(jié)水措施326.1 節(jié)能措施326.2 節(jié)水措施34第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)347.1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀347.2 項(xiàng)目主要污染源和污染物分析347.3 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施357.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論37第八章 安全衛(wèi)生與消防388.1 安全設(shè)施388.2 衛(wèi)生設(shè)施398.3 消防39第九章 投資估算419.1投資估算編制依據(jù)419.2投資估算結(jié)果41第一章 概 述1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱永漢電影院擴(kuò)建改造項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)拆除擴(kuò)建項(xiàng)目1.1.3

4、 申請(qǐng)合作建設(shè)單位及簡(jiǎn)介廣東國(guó)葉投資有限公司1.1.1建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于廣州越秀區(qū)北京路186號(hào)，文明路9號(hào)。1.1.2 擬建規(guī)模及功能擴(kuò)建改造后的永漢電影院用地面積803.59平方米，擬申報(bào)建設(shè)四層，建筑面積約3200平方米，設(shè)有多廳多功能影院、電影文化博覽廳、電影藝術(shù)展示廳、電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示及專(zhuān)賣(mài)等。1.1.3 主要建設(shè)條件施工用水、用電等條件也可滿足施工需要，本地建筑材料供應(yīng)充足，對(duì)保證工程進(jìn)度和降低工程造價(jià)可起一定作用。1.1.4 項(xiàng)目投入資金情況本項(xiàng)目總投資約為6131萬(wàn)元（包含經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)）。1.2項(xiàng)目提出的背景與實(shí)施的必要性1.2.1項(xiàng)目背景永漢電影院始建于三十年代

5、,位于北京路與文明路的交匯處,為一間歷史悠久的專(zhuān)業(yè)電影院，于1998年6月動(dòng)工修葺， 1998年11月復(fù)業(yè)。復(fù)業(yè)后的永漢電影院占地有803平方米，建筑面積1643平方米，設(shè)四間電影廳，可同時(shí)放映幾部不同的影片。四個(gè)影廳約共設(shè)有500多個(gè)座位，其中主影影廳是設(shè)380個(gè)座位，采用軟座，其中有部分是雙人座，場(chǎng)內(nèi)鋪設(shè)環(huán)保地板。放映設(shè)備采用德國(guó)高保真放映鏡頭和金屬銀幕，放映的清晰度和觀影的舒適度較好。場(chǎng)內(nèi)采用吸音材料，安裝了rd環(huán)繞數(shù)碼立體聲裝置， jbl5000，系列三分頻12路音箱。1.2.2項(xiàng)目實(shí)施的必要性永漢電影院位屬?gòu)V州市最中心的商業(yè)街北京路步行街最繁華路段，由于地理位置優(yōu)越，同時(shí)電影票價(jià)面向

6、普羅大眾，相對(duì)于市內(nèi)眾多新建的五星級(jí)影院為低，所以目前永漢電影院的上座率較高，屬于廣州市內(nèi)票房收入較高的影院之一。但隨著廣州的經(jīng)濟(jì)及文化產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，特別是近年來(lái)如中華、天河等等眾多設(shè)備先進(jìn)的電影城建設(shè)開(kāi)業(yè)，永漢電影院的競(jìng)爭(zhēng)力和聚集力在逐步的下降，其地位無(wú)法與廣州中心商業(yè)區(qū)相匹配；同時(shí)北京路商圈面對(duì)天河城商圈及上下九商圈的不斷擴(kuò)大和改善，缺乏文化特色和休閑娛樂(lè)性的弊端也日益顯顯現(xiàn)，而作為北京路商圈地標(biāo)之一的永漢電影院，必須通過(guò)升級(jí)換代才能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，必須融入更豐富的文化底蘊(yùn)和更現(xiàn)代的商業(yè)形態(tài)，才能肩負(fù)起提升北京路商圈乃至越秀區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力的重任。第二章 產(chǎn)業(yè)研究2.1我國(guó)文化建設(shè)

7、現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃近年來(lái),我國(guó)文化事業(yè)快速發(fā)展，文化工作始終堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，牢牢把握中國(guó)先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，全面貫徹黨和國(guó)家的文化方針、政策、法律、法規(guī)，明確文化在構(gòu)建和諧社會(huì)中的責(zé)任，促進(jìn)了各項(xiàng)文化事業(yè)的全面發(fā)展。藝術(shù)創(chuàng)作豐富多彩，優(yōu)秀作品不斷涌現(xiàn)?；鶎游幕ぷ魅〉眯碌倪M(jìn)展，公共文化服務(wù)能力逐步加強(qiáng)。文化產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，整體實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力有所增強(qiáng)。建設(shè)長(zhǎng)效管理機(jī)制，文化市場(chǎng)活躍有序。對(duì)外文化交流日益活躍，中華文化在世界上的影響不斷擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2006年我國(guó)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，超過(guò)了當(dāng)年gdp的增長(zhǎng)速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年我國(guó)

8、實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)增加值5123億元，比上年增長(zhǎng)17.1%，高出同期gdp增長(zhǎng)速度6.4個(gè)百分點(diǎn)，高出同期第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度6.8個(gè)百分點(diǎn)。2006年文化產(chǎn)業(yè)增加值占gdp的比重為2.45%，比2004年增長(zhǎng)0.3%。未來(lái)數(shù)年是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，也是文化建設(shè)的重要階段。經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)的深入發(fā)展和科技的不斷進(jìn)步，既凸顯了維護(hù)文化多樣性和文化安全的重要性。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家對(duì)文化事業(yè)投入不斷增加，文化消費(fèi)在居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重逐步提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐漸加快，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，社會(huì)教育水平不斷提高，為文化發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)?？v覽國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，文化建設(shè)面臨發(fā)展的

9、大好機(jī)遇。因此我們必須抓住機(jī)遇，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的戰(zhàn)略思想，按照開(kāi)創(chuàng)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)新局面的總體部署，密切結(jié)合文化發(fā)展的實(shí)際，明確文化建設(shè)的目標(biāo)，突出文化建設(shè)的重點(diǎn)，規(guī)劃文化事業(yè)發(fā)展的藍(lán)圖，立足科學(xué)發(fā)展，著力自主創(chuàng)新，完善體制機(jī)制，把各項(xiàng)文化事業(yè)推向一個(gè)新階段。在國(guó)家文化建設(shè)“十一五”規(guī)劃（20062010年）的發(fā)展目標(biāo)提出，到2010年，基本建立依法運(yùn)營(yíng)的文化管理體制和富有活力的文化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，逐步形成結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展均衡、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、覆蓋全社會(huì)的比較完備的公共文化服務(wù)體系，初步形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)

10、格局和民族文化為主體、吸收外來(lái)有益文化的文化市場(chǎng)格局，基本形成全方位、多層次、寬領(lǐng)域、官方與民間并舉的對(duì)外文化交流新局面。提出要加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，健全文化市場(chǎng)體系。改造傳統(tǒng)的文化創(chuàng)作、生產(chǎn)和傳播模式，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，提升傳統(tǒng)文化產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。2.2廣州文化建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃廣州市近年來(lái)貫徹黨的十六大精神和落實(shí)省、市關(guān)于建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)市的部署，文化建設(shè)取得長(zhǎng)足的進(jìn)步，在全國(guó)各大城市中的地位迅速?gòu)南鄬?duì)落后到名列前茅，成為華南乃至全國(guó)的文化中心城市之一。城市文化氛圍日益濃厚。先后成功舉辦全國(guó) “群星獎(jiǎng)”、金獅獎(jiǎng)羊城國(guó)際粵劇節(jié)、中國(guó)音樂(lè)金鐘獎(jiǎng)、國(guó)家舞臺(tái)藝術(shù)精品廣州展演、廣州國(guó)際藝術(shù)博覽會(huì)等

11、大型文化活動(dòng)，努力打造廣州文化品牌。文化產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。廣州成為全國(guó)主要演出市場(chǎng)。娛樂(lè)業(yè)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所的布局調(diào)整，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，電影業(yè)積極發(fā)展多元投資主體，建設(shè)了廣州首家五星級(jí)影院等新型的現(xiàn)代化多廳電影院，實(shí)行院線制改革，珠江院線在全國(guó)電影院線中躍居前列。文化設(shè)施建設(shè)全面展開(kāi)。廣州迎來(lái)了文化設(shè)施建設(shè)高潮，廣州歌劇院、廣州新圖書(shū)館、廣州文化中心、廣州文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作中心、廣州沙河頂藝術(shù)苑、辛亥革命紀(jì)念館、中共三大會(huì)址紀(jì)念館等20多個(gè)文化設(shè)施建設(shè)工作正在順利推進(jìn)中。廣州文化文物工作第十一個(gè)五年規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)提出，到 2010 年，基本建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)、與現(xiàn)代化大都市相匹配、符合社

12、會(huì)主義精神文明要求的文化發(fā)展格局、文化管理體制和運(yùn)行機(jī)制，建立起布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善的文化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，建立起有利于出人才、出精品、出效益和提供優(yōu)質(zhì)公共文化服務(wù)的文化生態(tài)環(huán)境，不斷增強(qiáng)城市文化生產(chǎn)力、競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力，把廣州建設(shè)成為文化創(chuàng)新和展示的重要基地，成為古今相承、中西融匯、嶺南文化與現(xiàn)代文明交融的歷史文化名城，成為帶動(dòng)全省、輻射華南、影響東南亞的文化中心。為落實(shí)省、市關(guān)于建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)市的部署，貫徹市委、市政府關(guān)于建設(shè)文化強(qiáng)市和現(xiàn)代化大都市的戰(zhàn)略部署，廣州市政府對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了以下幾點(diǎn)工作要求：文化產(chǎn)業(yè)要成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。文化生產(chǎn)服務(wù)水平與人民群眾快速增長(zhǎng)的精神文化需

13、求要適應(yīng)，文化生產(chǎn)消費(fèi)的發(fā)展需要與文化設(shè)施總量、水平和布局要適應(yīng)壯大文化產(chǎn)業(yè)，不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化需求，為建設(shè)“活力廣州、文化廣州、祥和廣州、生態(tài)廣州”，創(chuàng)建文化強(qiáng)市、現(xiàn)代化大都市和社會(huì)主義和諧社會(huì)發(fā)揮應(yīng)有的作用。為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件，大力推進(jìn)文化與經(jīng)濟(jì)的融合。繁榮文化市場(chǎng)，整合產(chǎn)業(yè)資源，突出優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不斷增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。2.3文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究韓國(guó)1998年起提出“文化立國(guó)”的施政戰(zhàn)略，把文化產(chǎn)業(yè)列為發(fā)展國(guó)家經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，幾年下來(lái)，已成為世界第五大文化產(chǎn)業(yè)國(guó)。美國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占其gdp總量的18%-25%；新加坡文化貿(mào)易占其g

14、dp的24.4%；加拿大2002年文化產(chǎn)業(yè)占整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的40%。相比之下，我國(guó)2004年文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增長(zhǎng)值僅占全國(guó)gdp的3.1%。從文化產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)占全國(guó)人均產(chǎn)值來(lái)看，我國(guó)僅為人均約600元人民幣，而美國(guó)約為人均1000美元，新加坡高達(dá)人均6000美元。再?gòu)奈覈?guó)的文化產(chǎn)品（書(shū)刊、電影等）的貿(mào)易額以及版權(quán)貿(mào)易額來(lái)看，進(jìn)口遠(yuǎn)大于出口?？梢钥闯?，我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)十分薄弱，發(fā)展的空間仍然很大。人們對(duì)精神文化的需求不斷增長(zhǎng)要求社會(huì)能夠?yàn)槿嗣袢罕娞峁└喔玫奈幕a(chǎn)品和更優(yōu)更全的文化服務(wù)。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，必須堅(jiān)持以人為本的方針，必須突破那種僅僅把文化當(dāng)作事業(yè)由政府來(lái)包辦的傳統(tǒng)發(fā)展模式，為促進(jìn)文化的發(fā)展提供

15、更廣闊的空間。繁榮社會(huì)主義文化，運(yùn)用產(chǎn)業(yè)的模式來(lái)發(fā)展文化，就是要堅(jiān)持為人民服務(wù)、為社會(huì)主義服務(wù)，保障和實(shí)現(xiàn)人民群眾的基本文化權(quán)益，使廣大人民群眾共享文化發(fā)展成果。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)必須正確處理經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的關(guān)系。文化作為產(chǎn)業(yè)，要實(shí)現(xiàn)再生產(chǎn)，就必須講求經(jīng)濟(jì)效益。但是文化產(chǎn)品又是特殊商品，必須貫徹發(fā)展先進(jìn)文化的要求，必須把社會(huì)效益擺在首位，保證文化發(fā)展的正確方向。在確保良好社會(huì)效益的前提下，爭(zhēng)取更大的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。文化產(chǎn)業(yè)就是一種可以增值的經(jīng)濟(jì)形式，它不僅僅是一種單純的貨幣形式，更包含著豐富的形態(tài)：如金融貨幣形態(tài)、實(shí)物資產(chǎn)形態(tài)、專(zhuān)利技術(shù)形態(tài)、自然資源形態(tài)、無(wú)形資產(chǎn)形態(tài)

16、等。資本增值的最重要條件是社會(huì)資本的介入。在文化產(chǎn)業(yè)的資本結(jié)構(gòu)中，無(wú)形資產(chǎn)所占比重越大，資本增值的幅度就越大；而在無(wú)形資產(chǎn)中，創(chuàng)意、知識(shí)、品牌、管理、科技等組合得越好，它對(duì)資本增值的貢獻(xiàn)力就越大，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度就越快。不同的利益主體，包括政府投資、企業(yè)投資、私人投資等，出于對(duì)投資回報(bào)的考慮，所選擇的投資重點(diǎn)也不一樣。這就需要政府統(tǒng)籌兼顧，采取必要的投資傾斜政策，促成一個(gè)比較合理的投資結(jié)構(gòu)。隨著文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的大力推進(jìn)，需要解決文化投資的短期效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)的矛盾，政府的公共投資和企業(yè)的商業(yè)投資如何銜接配套，以及如何分擔(dān)投資的風(fēng)險(xiǎn)和分享投資效益的問(wèn)題。2.4電影產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究2.4.1電影

17、產(chǎn)業(yè)特征電影產(chǎn)品最傳統(tǒng)的意義是通過(guò)影院放映電影的形式。而現(xiàn)實(shí)中，電影產(chǎn)品指的是一組不同的產(chǎn)品，它們直接或間接與傳統(tǒng)意義上的電影有知識(shí)產(chǎn)權(quán)上的關(guān)聯(lián)，按其關(guān)聯(lián)類(lèi)型可分為以下兩類(lèi)：第一類(lèi)：電影的影院產(chǎn)品形態(tài)，也就是通常所說(shuō)的“放電影”。此時(shí)，電影產(chǎn)品的物質(zhì)載體是電影拷貝，與消費(fèi)者的交易場(chǎng)所是電影院，交易實(shí)現(xiàn)的物質(zhì)條件是電影院和播放設(shè)備。影院產(chǎn)品形態(tài)目前依然是電影最為重要的產(chǎn)品形態(tài)，為其他的非影院產(chǎn)品形態(tài)提供存在的前提。但是，影院產(chǎn)品席已經(jīng)不再是電影業(yè)最為重要的贏利渠道。第二類(lèi)：電影的非影院產(chǎn)品形態(tài)，即所有不以影院放映為形式的電影產(chǎn)品、電影衍生產(chǎn)品（服飾、鐘表、玩具等）。包括：完整的視聽(tīng)產(chǎn)品，比如電影

18、vcd、dvd等；不完整視聽(tīng)產(chǎn)品，比如電影原聲唱片等；非視聽(tīng)產(chǎn)品，比如電影小說(shuō)、電影畫(huà)冊(cè)、出售的電影海報(bào)、電影相關(guān)玩具等。2.4.2電影產(chǎn)業(yè)需求變化特征-消費(fèi)習(xí)慣的變化現(xiàn)代都市生活節(jié)奏的加快，使得人們的時(shí)間觀念越來(lái)越強(qiáng)烈，人們用于消費(fèi)娛樂(lè)的時(shí)間也相對(duì)減少且集中，所以人們走進(jìn)影院也開(kāi)始不僅僅為了欣賞電影，而是希望得到一體化的娛樂(lè)享受，包括休閑、購(gòu)物、觀影等等。消費(fèi)者對(duì)綜合性影院的需求增大。-高端市場(chǎng)需求旺盛在北京、上海、廣州等電影繁榮的大城市，高票價(jià)影院只占當(dāng)?shù)赜霸簲?shù)量的30%，但其不僅在票房上占絕大部分份額，而且觀眾人次也同樣占了大多數(shù)。這充分說(shuō)明，在我國(guó)近年來(lái)電影市場(chǎng)的發(fā)展中，高端市場(chǎng)需求旺

19、盛，增長(zhǎng)迅速。城市中產(chǎn)階級(jí)等高端消費(fèi)者在看電影的同時(shí)，開(kāi)始追求更多社交等方面的需求，注重環(huán)境的優(yōu)雅、服務(wù)的優(yōu)良和消費(fèi)高品位。到擁有豪華空間、聲光效果更佳的豪華影院看電影，已經(jīng)成為了一種時(shí)尚消費(fèi)，一種品味的表現(xiàn)。這種消費(fèi)者需求的變化與影院經(jīng)營(yíng)理念的改變、豪華影院的大量建成互相作用，使得高端市場(chǎng)成為了支撐中國(guó)電影市場(chǎng)的核心部分。掀起一股改造影院的浪潮：超大銀幕、數(shù)字立體聲、八聲道、srd、dts、后環(huán)繞影院的觀影條件全面升級(jí)。-低端市場(chǎng)需求不足中國(guó)的院線大都集中在大城市的繁華商業(yè)區(qū)，考慮交通和就餐等諸多因素的制約，使得大多數(shù)人不可能經(jīng)常去看電影。至于二三級(jí)城市，電影離人們的生活就更遠(yuǎn)了。低端市場(chǎng)可

20、以說(shuō)幾乎被盜版占據(jù)，對(duì)正版產(chǎn)品和影院觀影需求明顯不足。2.4.3我國(guó)電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)電影是以高新技術(shù)為支撐的高智能、高投入、高產(chǎn)出的文化產(chǎn)業(yè)，對(duì)于帶動(dòng)相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)如電視業(yè)、音像業(yè)、旅游業(yè)、玩具業(yè)、出版業(yè)等的發(fā)展具有拉動(dòng)作用，從而成為部分發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。電影產(chǎn)業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)中最具活力與生命力的部分，在文化產(chǎn)業(yè)中占有支柱性地位，具有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。電影的相關(guān)產(chǎn)業(yè)挖掘充分，這主要體現(xiàn)在其對(duì)電影品牌的后產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上。后電影產(chǎn)品開(kāi)發(fā)潛力，商機(jī)更大。在電影業(yè)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家，票房收入一般只占一部電影全部收入的1/3，此外的收入則為電視等版權(quán)和電影衍生產(chǎn)品的收益，這就是海外電影投入產(chǎn)出的所謂“三三

21、制”。電影品牌可開(kāi)發(fā)的商業(yè)價(jià)值極豐富：除影片的海外版權(quán)、家庭錄像制品、電視播映以外，還包括與影片內(nèi)容相關(guān)的圖書(shū)出版、服裝鞋帽、海報(bào)、珠寶、游戲、玩具、文具、日常用品、原聲音樂(lè)和主題公園等。在電影的后產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上，法國(guó)、韓國(guó)、日本及印度都落后于美國(guó)。在美國(guó)，影視產(chǎn)業(yè)之所以在商業(yè)社會(huì)里居于高利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)的前列，是因?yàn)樗氖找娌粌H在于票房收入，其相關(guān)產(chǎn)品的收益占據(jù)了很大的份額。星球大戰(zhàn)系列在全球造成的“星球”效益早已超出了電影和音像制品，涉及到漫畫(huà)、卡通玩具等的造型版權(quán)及其他相關(guān)產(chǎn)品?！癳.t.外星人”、“超人”，“蝙蝠俠”“蜘蛛俠”系列等我們熟知的形象也早已變成“印鈔機(jī)”，產(chǎn)生源源不斷的收益。有資料顯示

22、，美國(guó)每年有70億美元的國(guó)內(nèi)票房收入，其份額僅占美國(guó)電影產(chǎn)業(yè)的27%，在美國(guó)，電影衍生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的收入往往是一部電影票房收入的2至4倍。我國(guó)的影院，票房收入占影院整個(gè)收入的89，電影衍生產(chǎn)品極為有限，僅占影院收入11%。因此，電影院線的發(fā)展必須以電影為核心消費(fèi)，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生聚合效應(yīng)，從而營(yíng)造商圈氛圍。進(jìn)一步深化電影發(fā)行、放映行業(yè)機(jī)制改革。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)力量開(kāi)拓影視市場(chǎng)，積極有效地利用外資改造電影院基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)設(shè)備。按照影院多廳化、經(jīng)營(yíng)多樣化、設(shè)施現(xiàn)代化方向改造現(xiàn)有影院，逐步從單一經(jīng)營(yíng)電影向復(fù)合型的多功能文化娛樂(lè)場(chǎng)所方向轉(zhuǎn)變。2.4.4廣州電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境廣州文化文物工作第十一個(gè)五

23、年規(guī)劃提出電影業(yè)積極發(fā)展多元投資主體，建設(shè)了新型的現(xiàn)代化多廳電影院，廣州市文化建設(shè)規(guī)劃綱要（20042010年）提出要依靠政府支持、吸引社會(huì)資金和引進(jìn)外資，多渠道籌資，改造建設(shè)一批檔次較高的文化設(shè)施。調(diào)整全市影劇院的布局，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，改造建設(shè)若干個(gè)小間、多廳電影城。關(guān)于廣州市加快文化事業(yè)發(fā)展若干政策的意見(jiàn)提出以需求為導(dǎo)向，以資本為紐帶，打破地區(qū)、部門(mén)、行業(yè)、所有制界限，加快文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和文化資源的整合。多種方式、量力而為改造舊的電影院、影劇場(chǎng)。根據(jù)廣州市文化基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求，對(duì)房屋危破、布點(diǎn)不合理、設(shè)施落后、經(jīng)營(yíng)規(guī)模小的電影院、影劇場(chǎng)分類(lèi)進(jìn)行調(diào)整；充分發(fā)揮區(qū)、縣級(jí)市政府和社會(huì)力量

24、的積極性，支持和參與投資改造電影院、影劇場(chǎng)，集中資源建設(shè)新的電影城和劇場(chǎng)。第三章 項(xiàng)目區(qū)位商業(yè)研究3.1北京路商圈概況北京路步行街作為全國(guó)最早的步行街，全長(zhǎng)1200米。共有298家臨街商鋪，其中步行街上有183家，商業(yè)利用率高達(dá)100%。優(yōu)越的地理位置和密集的人流量，讓北京路步行街商鋪成為眾多品牌專(zhuān)賣(mài)店的“至愛(ài)”，如耐克、阿迪達(dá)斯、蘋(píng)果、萊爾斯丹、鱷魚(yú)恤、堡獅龍、佐丹奴、班尼路、g2000、麥當(dāng)勞、肯德基等各種國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店多達(dá)108家。越秀區(qū)的綜合商場(chǎng)，大都圍繞著北京路而分布：新大新和廣百(廣百新翼)一南一北“鎮(zhèn)守”北京路，光明廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)亦緊挨北京路，而附近北京華聯(lián)購(gòu)

25、物中心(中旅商業(yè)城)屬于北京路商圈所輻射的商業(yè)物業(yè)之一。北京路是廣州市最繁華的商業(yè)中心，其臨街商鋪的租金屬于全市商鋪?zhàn)鈨r(jià)最高水平，平均首層商鋪的租金在1000元/平方米以上，位置較好的每平方米在2000-3000元之間。北京路日均人流量達(dá)30萬(wàn)人次，節(jié)假日更達(dá)50萬(wàn)人次以上，北京路商圈在定位上，圍繞娛樂(lè)休閑和旅游功能，在面向廣州市場(chǎng)客戶群的同時(shí)，力爭(zhēng)珠三角、香港和澳門(mén)的客戶。目前北京路大型商廈包括光明廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)和中旅商業(yè)城。結(jié)合周邊的文物古跡、旅游景觀、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展連體構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，把商業(yè)優(yōu)勢(shì)與旅游資源、文化古跡與現(xiàn)代化建設(shè)揉合起來(lái)，進(jìn)而構(gòu)成“羊城商業(yè)旅游區(qū)”，發(fā)揮廣州城市中

26、心商業(yè)黃金寶地的主導(dǎo)作用，輻射全市，帶動(dòng)華南，使這里真正成為嶺南旅游倔起的新熱點(diǎn)，商業(yè)發(fā)展的聚寶盆，廣州城市中心的“窗口”。3.2北京路商圈競(jìng)爭(zhēng)力提升方向上海有城隍廟，南京有夫子廟，杭州也有復(fù)古的清河坊，各具特色并不雷同。這些街區(qū)熱鬧繁華，更重要的是它們的民間工藝、廟會(huì)集市、戲臺(tái)樓閣能集中呈現(xiàn)強(qiáng)烈的地方特色。北京路步行街與國(guó)內(nèi)大城市的步行街區(qū)相比，地方特色、民俗特色明顯不足，甚至已經(jīng)趨同為“服裝一條街”，缺少吸引游客的亮點(diǎn)。北京路其中時(shí)裝、皮具專(zhuān)賣(mài)店就占了近80%以上，騎樓下面幾乎都是服裝店。北京路也有“三多軒”、“文一”等文化味很濃的商店，但漸漸都淡出了，傳統(tǒng)民間活動(dòng)在步行街不多，除了節(jié)日街

27、頭的裝飾，市民逛街幾乎等同購(gòu)物，缺乏地方風(fēng)情的體驗(yàn)。這里面有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的因素，但也是市場(chǎng)長(zhǎng)期選擇淘汰的結(jié)果，因?yàn)檫@些文化類(lèi)產(chǎn)業(yè)不能承擔(dān)得起高企的鋪?zhàn)狻１本┞飞倘Ω?jìng)爭(zhēng)力的提升必須融合更豐富的文化特色，而本項(xiàng)目的擴(kuò)建改造，對(duì)禰補(bǔ)北京路商圈的不足，提升北京路整體競(jìng)爭(zhēng)力將起到極其重要的作用，但項(xiàng)目的規(guī)劃必須結(jié)合社會(huì)效益和市場(chǎng)價(jià)值綜合考慮，使其功能組合達(dá)到社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益最大化。第四章 整體思路4.1基本原則：先進(jìn)性、差異性、系統(tǒng)性、適應(yīng)性以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)籌，根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵特質(zhì)，從“先進(jìn)性、差異性、系統(tǒng)性、適應(yīng)性”四個(gè)方面著手打造新時(shí)期的文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。 先進(jìn)性：項(xiàng)目的定位要符合現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律

28、和趨勢(shì)，引導(dǎo)廣州文化產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，全面提升項(xiàng)目的社會(huì)效益和市場(chǎng)價(jià)值。 差異性：從項(xiàng)目的影院建設(shè)、電影文化觀摩體驗(yàn)到電影衍生商品的檔次、品牌、品位等方面應(yīng)針對(duì)的目標(biāo)客戶群，有效的與城市其它電影城和周邊商業(yè)構(gòu)成較大的差異性。 系統(tǒng)性：應(yīng)綜合考慮城市文化消費(fèi)的需求現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，城市商業(yè)的現(xiàn)狀和規(guī)劃發(fā)展前景，在功能、配套、經(jīng)營(yíng)、管理服務(wù)等各方面形成完善的、合理的整體性思路和運(yùn)作方式。 適應(yīng)性：項(xiàng)目發(fā)展的文化形態(tài)必須結(jié)合廣州本土文化特色，對(duì)廣州市民具有較強(qiáng)的吸納力，能夠提升城市居民的文化消費(fèi)水平。4.2指導(dǎo)思想：建立四個(gè)層次產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條根據(jù)新時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)的特質(zhì)，遵循改造與改制并舉推進(jìn)的思路，把傳統(tǒng)以

29、企業(yè)為中心的投資價(jià)值鏈思維向以客戶為中心的現(xiàn)代投資價(jià)值鏈思維轉(zhuǎn)變。從無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)兩個(gè)方面著手，建立由“文化創(chuàng)意核心層、文化產(chǎn)品服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)品流通業(yè)、文化主題混合型產(chǎn)業(yè)”四個(gè)層次組成產(chǎn)業(yè)投資收益價(jià)值鏈條，形成以客戶為中心的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。使“永漢電影院”在空間形態(tài)上成為城市標(biāo)志性人文景觀，在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上成為區(qū)域創(chuàng)意文化窗口。創(chuàng)意核心層：包括文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)作、創(chuàng)新、創(chuàng)造等。文化產(chǎn)品服務(wù)業(yè)：包括通過(guò)科技手段生產(chǎn)、演示文化產(chǎn)品等。文化產(chǎn)品流通業(yè)：包括建立產(chǎn)品市場(chǎng)批發(fā)、零售、代理、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)?。混合型產(chǎn)業(yè)：包括多媒體業(yè)、文化旅游業(yè)、展覽業(yè)、廣告業(yè)、咨詢與職業(yè)培訓(xùn)等。4.3發(fā)展模式：創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)，主題

30、唱戲，一體多能，一業(yè)多品 以物質(zhì)價(jià)值、人文價(jià)值、文化價(jià)值三個(gè)方面作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資方面，通過(guò)投資開(kāi)發(fā)構(gòu)建三級(jí)文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，包括打造產(chǎn)業(yè)鏈條上游的文化原創(chuàng)性產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)一級(jí)市場(chǎng)。從事文化原創(chuàng)性內(nèi)容的再開(kāi)發(fā)成文化產(chǎn)品和服務(wù)的制造，加工及銷(xiāo)售。建立產(chǎn)業(yè)鏈條的二、三級(jí)市場(chǎng)，形成“創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)，主題唱戲，一體多能，一業(yè)多品”的發(fā)展模式。 創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)：必須抓住文化的核心元素“創(chuàng)意”，結(jié)合現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理中處處體現(xiàn)文化創(chuàng)意的經(jīng)營(yíng)理念。 主題唱戲：項(xiàng)目定位必須承載永漢電影院的歷史淵源，突出“電影文化”的主題，挖掘電影的歷史文化底蘊(yùn)，彰顯電影的時(shí)尚文化元素。 一體多能：項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)規(guī)劃的多種

31、功能組合以滿足市民對(duì)電影文化的觀摩、學(xué)習(xí)、消費(fèi)、體驗(yàn)等綜合一體的需求。 一業(yè)多品：除了規(guī)劃的多廳多功能影院外，項(xiàng)目應(yīng)從以電影文化為中心的文化產(chǎn)業(yè)中，衍生出文化博覽、藝術(shù)表演、品牌展示等多元素、多品種的組合。4.4項(xiàng)目系統(tǒng)定位4.4.1市場(chǎng)定位: 電影文化主題商城本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位考慮到市民消費(fèi)、商家經(jīng)營(yíng)實(shí)際需求等因素，結(jié)合項(xiàng)目的自身情況，定位為融電影院線、電影歷史文化博覽、電影藝術(shù)展示、電影衍生品牌展示、休閑購(gòu)物等于一體的電影文化主題商城。 4.4.2主題形象定位：華南首席電影文化體驗(yàn)之都集融電影院線、電影歷史文化博覽、電影藝術(shù)展示、電影衍生品牌展示、休閑購(gòu)物等功能于一體電影文化體驗(yàn)之都項(xiàng)目引入

32、眾多電影及周邊多種類(lèi)型的文化產(chǎn)業(yè)元素，如電影文化博覽、電影藝術(shù)展示、電影衍生產(chǎn)品、電影品牌商品等等，在電影中娛樂(lè)，在文化中休閑，在消費(fèi)中學(xué)習(xí)，使市民時(shí)刻保持愉悅的心態(tài)，享受電影文化過(guò)程，并形成對(duì)本項(xiàng)目文化氛圍的喜愛(ài)和偏好，充分印證“體驗(yàn)式文化產(chǎn)業(yè)”的魅力。4.4.3功能定位l 功能定位“以電影為抓手、以文化為帶動(dòng)、以商業(yè)為載體，形成電影、文化、商業(yè)三品聯(lián)動(dòng)、互動(dòng)”的體驗(yàn)式文化消費(fèi)中心第五章 建設(shè)方案5.1總體指導(dǎo)思想1.和諧、統(tǒng)一的原則。擴(kuò)建后的永漢影院與北京路的建筑群、周邊的空間相協(xié)調(diào)。2.“以人為本”的原則。要顯示人與環(huán)境高度融合的思想，功能設(shè)計(jì)要充分考慮到人性化。3.技術(shù)設(shè)施先進(jìn)的原則。

33、把握時(shí)代的發(fā)展，吸收先進(jìn)技術(shù)，滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。5.2 建筑方案l 項(xiàng)目立面效果圖5.2.1 設(shè)計(jì)要點(diǎn)1）體現(xiàn)以人為本的精神，滿足市民對(duì)電影文化的觀摩、學(xué)習(xí)、購(gòu)物等一站式消費(fèi)需求，滿足觀眾聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)、觸覺(jué)等感官要求；2）設(shè)備用房應(yīng)置于對(duì)觀眾干擾最少的位置，且應(yīng)注意安全、衛(wèi)生、消聲、減振和設(shè)備安裝維修的方便；3）影院作為公共建筑，應(yīng)有互相獨(dú)立的防火分區(qū)和疏散通道，并從發(fā)揮物業(yè)的最大社會(huì)效益和商業(yè)價(jià)值考慮，多廳電影院設(shè)在四層，電影文化博覽廳/時(shí)尚文化展示廳設(shè)在三層，電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示和專(zhuān)賣(mài)設(shè)在一、二層。5.2.2 功能面積分配新建的永漢電影城總占地面積800平方米，建筑總面積3200平

34、方米，共4層。n 一、二層：建筑面積約為1600平方米，設(shè)電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示和專(zhuān)賣(mài)。n 三層：建筑面積約為800平方米，主要設(shè)電影文化博覽廳/電影藝術(shù)展示廳、影院售票處、休閑餐飲區(qū)等。n 四層：建筑面積約為800平方米，主要設(shè)多廳多功能影院。l 項(xiàng)目樓層業(yè)態(tài)分布四樓三樓二樓一樓多廳電影院電影文化展覽/時(shí)尚show/售票處電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示及專(zhuān)賣(mài)電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示及專(zhuān)賣(mài)l 項(xiàng)目平面動(dòng)線圖四層：多廳電影院 電影院設(shè)置多個(gè)不同裝修檔次、不同面積大小，不同功能配備的影廳，以滿足不同階層、不同年齡段市民的需求。多廳影院配置一流數(shù)碼立體聲系統(tǒng)，逼真地還原音響效果，為觀眾提供充分感受

35、電影的全方位魅力，高水準(zhǔn)的視聽(tīng)享受空間，加上人性化的整體貼心設(shè)計(jì)體現(xiàn)在從硬件設(shè)施到軟件服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)觀眾廳的進(jìn)出口都設(shè)計(jì)為超寬安全通道。三層：電影文化博覽、電影時(shí)尚show、電影院售票處 觀眾一進(jìn)影城，不單可以發(fā)現(xiàn)關(guān)于電影的海報(bào)及電影詳細(xì)資料無(wú)處不在，可以感受和體現(xiàn)國(guó)際、國(guó)外電影歷史發(fā)展歷程和文化特色，還可以現(xiàn)在看到小型電影藝術(shù)show，營(yíng)造了濃厚電影文化的氛圍，對(duì)觀眾選擇和把握電影的主題與思想有極大的提升作用。*電影文化展示*電影時(shí)尚show*電影院售票處一、二層：電影衍生產(chǎn)品及廣告品牌商品品展示及專(zhuān)賣(mài) 影城內(nèi)的電影衍生產(chǎn)品和品牌展示、專(zhuān)賣(mài)店、海報(bào)店、電影禮品店、都將成為電影文化的一種

36、延伸。通過(guò)商業(yè)與文化的互動(dòng)，展示電影文化的獨(dú)特魅力，引領(lǐng)都市時(shí)尚文化潮流。并與北京路步行街的商業(yè)融為一體，真正將休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)融為一體。注釋?zhuān)弘娪笆莻鞑テ髽I(yè)品牌、國(guó)家品牌的主要工具。雖然電影和電視、電臺(tái)、報(bào)紙相比在商業(yè)品牌傳播中處于下風(fēng)，一度受人冷落，但電影在特定的“產(chǎn)品氛圍”中傳播品牌是有奇效的。在歐美國(guó)家，商業(yè)品牌在院線傳播非常熱烈，像汽車(chē)、手機(jī)、手表、鋼筆、飲料、化妝品、快餐食品等都善于借助電影傳播。 在電影中“嵌入”企業(yè)品牌是一種理想的營(yíng)銷(xiāo)。玩具總動(dòng)員中“憨豆先生”的出場(chǎng)使這一款玩具的銷(xiāo)量上升了4500個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)報(bào)道，007系列電影使寶馬汽車(chē)公司產(chǎn)生了12億美元的溢價(jià)。皮爾斯

37、布魯斯南腕上的“歐米茄”手表，也因007英雄的傳播，從瑞士三流手表直逼手表第一陣營(yíng)；而黑客帝國(guó)令凱迪拉克重新成為時(shí)尚話題，凱迪拉克在全球重要市場(chǎng)巡展時(shí)也播放黑客專(zhuān)場(chǎng)，并且請(qǐng)來(lái)了好萊塢的特技制作高手詳細(xì)講解那段飛車(chē)戲的拍攝過(guò)程。而近年不少國(guó)內(nèi)外商業(yè)品牌在手機(jī)、天下無(wú)賊、瘋狂的石頭等影片中傳播，己收到奇效。復(fù)合增值傳播：利用電影公映后一切相關(guān)附加手段進(jìn)行宣傳，如影院內(nèi)的品牌廣告陳列布置、劇院外的海報(bào)、電影券廣告、dvd、配套的電影圖書(shū)出版、劇情明信片制作等等。這兩年好萊塢電影魔戒與哈利波特的成功，與這兩部電影的產(chǎn)品無(wú)處不在有極大關(guān)系，例如在書(shū)店里除了小說(shuō)賣(mài)得好，更引人注意的是按電影魔戒人物造型做出

38、來(lái)的國(guó)際象棋，還有時(shí)裝店里哈利波特風(fēng)格的服裝等等。打開(kāi)奧斯卡歷屆的頒獎(jiǎng)畫(huà)冊(cè)，她就如同一面鏡子，見(jiàn)證了電影時(shí)裝的發(fā)展，1913年國(guó)際著名品牌設(shè)計(jì)師（gabriel le chane）高調(diào)出任電影時(shí)裝的指導(dǎo)，為1948年奧斯卡設(shè)立“最佳服裝設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”奠定了基礎(chǔ)。從此，巴黎時(shí)裝大師們與電影、與好萊塢結(jié)下了不解之緣。當(dāng)今所 有全球頂級(jí)服裝設(shè)計(jì)師喬治、阿瑪尼（giargio armani）、克里斯汀.迪奧、（christiah）、伊迪絲、海德（edith head）、紀(jì)梵希（hubert de giren cliy）紛紛把自己的設(shè)計(jì)天賦奉獻(xiàn)給了電影時(shí)裝，電影品牌時(shí)裝走過(guò)了近百年的歷史。如意境品牌男裝近20

39、0款系列產(chǎn)品設(shè)計(jì)的靈感全部來(lái)自giorgio armani 給電影設(shè)計(jì)傷城設(shè)計(jì)的梁朝偉、金城武的電影人物時(shí)裝的造型。系列整合不僅走在世界流行服飾的最新前沿，更將世界文化的精髓進(jìn)行極致融合，將電影時(shí)裝文化的底蘊(yùn)的深刻含義完美呈現(xiàn)。5.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.3.1 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50068-2002）的規(guī)定，本工程屬重要的建筑物，取為一級(jí)。5.3.2 建筑抗震設(shè)防類(lèi)別根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（gb20223-95的規(guī)定，本工程屬乙類(lèi)建筑。5.3.3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）的規(guī)定，框架抗震等級(jí)為一級(jí)。5.3.4 建筑防火

40、分類(lèi)等級(jí)及耐火等級(jí)根據(jù)及建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年版、gbj16-87）的規(guī)定，建筑防火分類(lèi)為一類(lèi)，耐火等級(jí)為一級(jí)。5.3.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。大跨度梁采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土梁。5.4 公用工程5.4.1 給排水設(shè)計(jì)1、給水根據(jù)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj13-86），以影院滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)，每人每天用水量50升/人日計(jì)算其供水量。2、排水影院內(nèi)的衛(wèi)生間采用污、廢合流制排水，污水經(jīng)污水干管，統(tǒng)一排入市政污水排水管網(wǎng)，送至污水處理廠處理。5.4.2 消防設(shè)計(jì)影院應(yīng)根據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范和“以防為主，防消結(jié)合”的方針，進(jìn)行有關(guān)的消防設(shè)計(jì)。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)：利用室外消防給水干管把水送入影院

41、內(nèi)，用做室內(nèi)相關(guān)的消防供水，室內(nèi)消防管徑擬采用100毫米。每層均布置室內(nèi)消火栓，保證兩股水柱同時(shí)達(dá)到每一個(gè)位置。自動(dòng)滅火系統(tǒng)：影院內(nèi)除不能用水滅火的功能用房及設(shè)備用房外，均采用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。噴頭為低溫型閉式噴頭，每個(gè)噴頭的保護(hù)面積為12平方米左右。5.4.3 電氣設(shè)計(jì)1、供配電影院所有消防設(shè)備用電，變電所等其它重要設(shè)備用房照明用電，大廳、公共走道等重要公共場(chǎng)所的備用照明用電，弱電及智能化系統(tǒng)用電，以及其它重要設(shè)備和場(chǎng)所的用電均為一級(jí)負(fù)荷；其中消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷中的特別重要負(fù)荷；非消防用垂直交通系統(tǒng)等公共設(shè)施用電為二級(jí)負(fù)荷；其余一般負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷供電。2、防雷與接地影院為二類(lèi)防雷建筑，防雷

42、接地、保護(hù)接地、變壓器中性線接地、弱電工作接地共用一套綜合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均應(yīng)與就近防雷接地裝置連接。變壓器高、低壓側(cè)各相裝置設(shè)避雷器。弱電系統(tǒng)設(shè)防雷擊電脈沖裝置及等電位聯(lián)結(jié)。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防控制主要任務(wù)：?jiǎn)?dòng)消防栓泵、引導(dǎo)和指揮人群疏散、根據(jù)災(zāi)情發(fā)展決定切斷外電源并啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，待消防人員進(jìn)行滅火工作。消防系統(tǒng)采用手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，其報(bào)警控制主機(jī)設(shè)有消防聯(lián)動(dòng)功能。（1）在走廊以及公共區(qū)按規(guī)范要求設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕；（2）在變電所設(shè)火警專(zhuān)用電話以便和消防中心直接聯(lián)絡(luò)；（3）樓層的消防栓旁設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕及警鈴，并設(shè)有和消防中心聯(lián)絡(luò)的電話插孔。4

43、、公共廣播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)平時(shí)播放引導(dǎo)廣播及背景音樂(lè)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，兼作火災(zāi)應(yīng)急廣播，火災(zāi)應(yīng)急廣播的切換在控制中心集中實(shí)現(xiàn)。5.4.4 空調(diào)和通風(fēng)影院內(nèi)采用舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)，因地處南方，只考慮供冷。洗手間等強(qiáng)迫通風(fēng)。第六章 節(jié)能節(jié)水措施6.1 節(jié)能措施節(jié)能是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。提高能源利用率，提倡能源節(jié)約是國(guó)家能源利用的基本政策。本項(xiàng)目的能源節(jié)約從機(jī)械性設(shè)備器材節(jié)約能源和管理組織的軟性節(jié)約能源兩方面研究。6.1.1 建筑及設(shè)備器具節(jié)能本建設(shè)項(xiàng)目建筑面積為3200平方米，項(xiàng)目使用過(guò)程中涉及大量消耗能源的設(shè)備器具。其中，房屋建筑和設(shè)備器具具有的節(jié)能功能和措施，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的能源消耗有至關(guān)

44、重要的影響。首先，建筑的設(shè)計(jì)符合民用建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求，遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，充分考慮利用自然采光和自然通風(fēng)，合理控制直射室內(nèi)陽(yáng)光，降低空調(diào)制冷和照明消耗。其次，對(duì)于主要設(shè)備器材及其他輔助性的設(shè)備器材，在項(xiàng)目運(yùn)行中選用新型先進(jìn)的配套節(jié)能型設(shè)備與器具。照明燈具的選型盡量選用稀土類(lèi)節(jié)能燈，室內(nèi)燈光亮度合理配置、與自然光結(jié)合。道路照明盡量考慮利用太陽(yáng)能量，大型用電設(shè)備采用變頻調(diào)速裝置以節(jié)省電能消耗。采用節(jié)能性水泵、空壓機(jī)、冷水機(jī)和電動(dòng)機(jī)等設(shè)備。6.1.2 智能化管理節(jié)能本項(xiàng)目采用智能化控制管理系統(tǒng)，在項(xiàng)目日常使用管理中對(duì)有關(guān)設(shè)備及管網(wǎng)采用嚴(yán)格科學(xué)的管理手段，制定科學(xué)人性的管理制度。按照

45、國(guó)家及地方有關(guān)節(jié)能管理規(guī)定執(zhí)行，確保使用的高效及節(jié)能。在項(xiàng)目建設(shè)施工階段，按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工和管理，使項(xiàng)目在節(jié)能的前提下保證工程施工質(zhì)量。6.2 節(jié)水措施采用節(jié)水閥門(mén)，區(qū)內(nèi)的水循環(huán)系統(tǒng)及消防給水設(shè)備選用高效節(jié)能的供水設(shè)備。合理選用水泵型號(hào)，水泵運(yùn)行時(shí)的揚(yáng)程和壓力等指標(biāo)，應(yīng)盡可能選擇在接近定額值的范圍內(nèi)，并盡可能采用變頻調(diào)速裝置及以控制，以達(dá)到最佳的節(jié)水效果。加強(qiáng)對(duì)給水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除跑、冒、滴、漏，防止人為因素而浪費(fèi)。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于廣州市越秀區(qū)北京，區(qū)內(nèi)環(huán)境良好，周邊沒(méi)有工業(yè)項(xiàng)目，由于項(xiàng)目處于城市中心商業(yè)區(qū)，在施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程必須注意對(duì)環(huán)境的保護(hù)。7

46、.2 項(xiàng)目主要污染源和污染物分析本項(xiàng)目在施工期和營(yíng)運(yùn)期主要的污染物有廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物等，這些污染物可能會(huì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所在地的水環(huán)境質(zhì)量、空氣環(huán)境質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，聚集的大量施工機(jī)械、物料運(yùn)輸、混凝土澆搗、建筑物裝修等活動(dòng)還將帶來(lái)?yè)P(yáng)塵、車(chē)輛尾氣、施工機(jī)械噪聲、施工污水、建筑余泥垃圾等污染物，會(huì)產(chǎn)生一定的環(huán)境污染。項(xiàng)目建成后，在經(jīng)營(yíng)期，產(chǎn)生的主要污染有：設(shè)備噪聲、中央空調(diào)冷卻塔噪聲、以及生活垃圾等。因此，應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響作全面調(diào)查，深入分析并提出相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，最大程度地減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的不利影響，使項(xiàng)目建設(shè)在發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

47、的同時(shí)增強(qiáng)其環(huán)境效益。7.3 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施7.3.1 施工期期的防治措施1水污染的防治措施?，F(xiàn)場(chǎng)施工人員臨時(shí)生活設(shè)施原則上安排在場(chǎng)地范圍內(nèi)，避免另辟場(chǎng)地而破壞生態(tài)環(huán)境。工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。臨時(shí)生活設(shè)施內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，產(chǎn)生的糞便污水需經(jīng)三級(jí)厭氧化糞池處理后方可排放。在施工過(guò)程中，定時(shí)清潔建筑施工機(jī)械表面不必要的潤(rùn)滑油及其它油污，盡量減小建筑施工機(jī)械設(shè)備與水體的直接接觸，加強(qiáng)對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)，避免施工機(jī)械在施工過(guò)程中燃料用油跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)廢棄的用油應(yīng)妥善處置，不得直接向污水處理設(shè)施排放；必須盡量完全回收后送專(zhuān)業(yè)部門(mén)處理。生產(chǎn)單位要制定廢油回收管理規(guī)定

48、，配套廢油收集及暫存設(shè)施。建設(shè)場(chǎng)地設(shè)車(chē)輛沖洗槽，并設(shè)置沉沙井和沉沙池，對(duì)沖洗水進(jìn)行沉淀過(guò)濾后方可排放。2噪聲污染的防治措施相對(duì)于經(jīng)營(yíng)期而言，施工期的噪聲影響是短期行為，但由于施工期應(yīng)用的各種機(jī)械都會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)強(qiáng)的噪聲，所以在施工期內(nèi)也必須落實(shí)好噪聲的防治措施。合理安排好施工時(shí)間和施工場(chǎng)所，盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備，對(duì)施工設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)范，必要時(shí)在高噪聲源周邊設(shè)置臨時(shí)隔聲屏障，以減少噪聲對(duì)四周邊界處和場(chǎng)內(nèi)聲環(huán)境的影響，合理疏導(dǎo)進(jìn)入施工區(qū)的車(chē)輛。3廢氣污染的防治措施施工單位要加強(qiáng)對(duì)散體物料堆場(chǎng)的管理，在堆場(chǎng)四周設(shè)置擋風(fēng)墻，減少可能的起塵量。運(yùn)土卡車(chē)及建筑材料運(yùn)輸車(chē)應(yīng)按規(guī)定

49、配置防灑落裝備，加裝蓬蓋，裝載不宜過(guò)滿，以保證運(yùn)輸過(guò)程中不散落。運(yùn)輸車(chē)輛出場(chǎng)前必須先進(jìn)行沖洗，減少車(chē)輪、底盤(pán)等攜帶泥土散落路面的機(jī)會(huì)。對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中散落在路面上的泥土要及時(shí)清掃，以減少車(chē)輛運(yùn)行過(guò)程中的揚(yáng)塵。建設(shè)場(chǎng)上禁止將廢棄的建筑材料作為燃料燃燒。施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)施工占用場(chǎng)地恢復(fù)地面道路及植被。4固體廢物污染的防治措施對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢物，應(yīng)加強(qiáng)管理，統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)運(yùn)，嚴(yán)禁固體廢物隨意排放丟棄，或進(jìn)入水體，對(duì)周?chē)h(huán)境和水體產(chǎn)生污染。對(duì)施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁亂扔亂放，需設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)運(yùn)。并委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)及時(shí)清運(yùn)生活垃圾。5生態(tài)影響防治措施建設(shè)場(chǎng)地應(yīng)按要求硬地化，盡可能減少地面裸露的面積和時(shí)間。盡可能將造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）進(jìn)行，并盡可能地縮短工期。7.3.2 經(jīng)營(yíng)期的防治措施經(jīng)營(yíng)期間的主要污染物為噪聲和其他少量生活廢棄物：對(duì)大型機(jī)電設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，要采取隔聲降噪的措施以降低噪聲污染程度；設(shè)立專(zhuān)門(mén)的垃圾收集箱或點(diǎn)，并作相應(yīng)的標(biāo)識(shí)，用于收集生活廢棄物，如廢紙、果皮等雜物。7.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的工程分析和環(huán)境影響識(shí)別