建設(shè)工程合同付款規(guī)定.doc

1、上海東航投資有限公司建設(shè)工程合同付款規(guī)定第一章總則第一條本規(guī)定適用于上海東航投資有限公司 （以下簡稱公司） 及其所屬項(xiàng)目 公司（指全資、控股公司，以下簡稱項(xiàng)目公司 / 項(xiàng)目部）投資或管理的建設(shè)項(xiàng)目， 以及東航集團(tuán)（含下屬公司）委托公司代建代管的基本建設(shè)項(xiàng)目。第二條本規(guī)定編制的目的是為規(guī)范上述公司所轄房地產(chǎn)或其他工程類項(xiàng)目 對外簽訂的建設(shè)工程合同付款行為， 實(shí)現(xiàn)操作統(tǒng)一， 維護(hù)公司權(quán)益， 提高經(jīng)濟(jì)效 益與工作效率。第二章建設(shè)工程合同付款主要節(jié)點(diǎn)及比例第三條根據(jù)建設(shè)工程合同分類， 本規(guī)定主要就勘察設(shè)計(jì)類合同、 工程施工類 合同、設(shè)備材料采購類合同、 營銷類合同、 技術(shù)服務(wù)類合同及其他類合同付款的

2、主要節(jié)點(diǎn)及相應(yīng)的支付比例上限進(jìn)行規(guī)定， 各項(xiàng)目應(yīng)在不超過本規(guī)定的上限比例 范圍內(nèi)視具體情況合理安排付款節(jié)點(diǎn)和支付比例：（一）勘察設(shè)計(jì)類合同1. 勘察合同：合約生效后預(yù)付不超過合同總價(jià)的 20% ；完成合同約定的正 式勘察報(bào)告支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的 90% ；乙方履行合同義務(wù)完成及完成工 程竣工備案和結(jié)算后付清余款。2. 設(shè)計(jì)合同：合約生效后預(yù)付不超過合同總價(jià)的 15% ；方案評審結(jié)束支付 累計(jì)不超過合同總價(jià)的 30% ；擴(kuò)初設(shè)計(jì)與概算編制工作結(jié)束支付累計(jì)不超過合 同總價(jià)的 50% ；施工圖完成并通過審核確認(rèn)后支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的90% ；設(shè)計(jì)交底完成且對所有反饋問題有效處理后支付累計(jì)不超

3、過合同總價(jià)的 95% ， 工程完工通過竣工驗(yàn)收付清余額。3. 設(shè)計(jì)咨詢合同 （包含方案設(shè)計(jì)、 方案優(yōu)化）：預(yù)付不超過合同總價(jià)的 30% ； 方案或設(shè)計(jì)文本成果完成后支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的 70% ；配合施工圖設(shè)計(jì) 單位完成出圖并通過審核確認(rèn)或施工招標(biāo)后支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的 90% ； 工程完工通過竣工驗(yàn)收付清余款。 若設(shè)計(jì)咨詢合同同時帶有監(jiān)造服務(wù)的， 監(jiān)造費(fèi) 根據(jù)該項(xiàng)施工實(shí)施節(jié)點(diǎn)支付：配合招標(biāo)完成后支付不超過監(jiān)造費(fèi)的 30% ，完工 驗(yàn)收并完成結(jié)算后累計(jì)支付不超過監(jiān)造費(fèi)的 90% ，項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收通過累計(jì) 支付不超過監(jiān)造費(fèi)的 95% ，該專業(yè)工程質(zhì)保期滿后付清余款。（二）工程施工類合同

4、1. 零星施工合同：無預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成，經(jīng)驗(yàn)收合格、結(jié)算后 一次付清。跨年度項(xiàng)目， 每年結(jié)算一次， 當(dāng)年度支付額不超過當(dāng)年度完成工作量 價(jià)值的 80% ，完工驗(yàn)收合格后支付合同金額的 85 ，結(jié)算完成后付清余款。2. 總承包施工合同：合約生效后原則上按不超過合同總價(jià)的 10% 支付預(yù)付款，如遇政府主管部 門對預(yù)付款有特別規(guī)定的按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付， 累計(jì)支付額不超過當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值的 60% ，如有代施工單 位墊付的水電費(fèi)及其他費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo)致的違約金等必須扣除的 款項(xiàng)的，應(yīng)一并扣除后支付， 且施工單位開具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提

5、供； 進(jìn)度 款撥付累計(jì)達(dá)合同總價(jià)的 80 時，暫停支付工程款；竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付 總額不超過合同總價(jià)的 85% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價(jià)的 95% ；余款 5%在各部分保修期內(nèi)或保修期滿后按約定支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī) 定和合同約定執(zhí)行。3. 專業(yè)工程施工合同：合約生效后原則上按不超過合同總價(jià)的 10% 支付預(yù)付款；進(jìn)度款按月或按 進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付， 累計(jì)支付額不超過當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值的60%，如有代施工單位墊付的水電費(fèi)及其他費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo)致的違約金 等必須扣除的款項(xiàng)的， 應(yīng)一并扣除后支付， 且施工單位開具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金 額提供；專業(yè)工程經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場

6、驗(yàn)收通過后、 且進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)該專業(yè)分包總價(jià) 的 70% 時，暫停支付工程款；專業(yè)工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收合格或建設(shè)項(xiàng)目整體竣工 驗(yàn)收合格后累計(jì)支付總額不超過合同總價(jià)的 80% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到 結(jié)算價(jià)的 95% ；余款 5%在各部分保修期內(nèi)或保修期滿后按約定支付， 具體按國 家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4. 綠化合同：合約生效后原則上按不超過合同總價(jià)的10% 支付預(yù)付款，綠化種植完成，驗(yàn)收合格后累計(jì)支付不超過合同總價(jià)的 70% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束 后支付不得超過到結(jié)算價(jià)的 85% ；余款在約定養(yǎng)護(hù)期滿和保證約定苗木成活率 后支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.

7、社會公共、公用事業(yè)，政府特殊規(guī)定，具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的合同： 強(qiáng)制使用對方制式合同的遵循該合同付款方式或按政府相關(guān)部門規(guī)定及行業(yè)慣 例執(zhí)行。（三）設(shè)備材料采購類合同1. 純采購類合同：發(fā)出訂貨通知后支付不超過當(dāng)批次貨款的30% ，貨到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款的 80% ，末批次貨到現(xiàn)場驗(yàn)收合格結(jié)算后 除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款；當(dāng)采購貨物為進(jìn)口時，為鎖定貨物 價(jià)格，可在約定價(jià)格鎖定期內(nèi)支付不超過鎖定貨物貨款的 3% 作為預(yù)付款，發(fā)出 訂貨通知后累計(jì)支付至不超過當(dāng)批次貨款的 30% ，貨到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后累計(jì)支 付至該批次貨款的 90% ，全部貨物到現(xiàn)場驗(yàn)收合格結(jié)算完成后

8、除合同約定質(zhì)保 金（如有）外付清全部貨款，質(zhì)保金在保修期滿后支付。2. 采購帶安裝合同：合同金額分列貨款和安裝款的（如空調(diào)、電梯） ：貨款部分參照上述純采購 類合同；安裝款部分是貨到現(xiàn)場驗(yàn)收后按不超過相應(yīng)貨物安裝款的 30% 支付預(yù) 付款，安裝調(diào)試完成后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過相應(yīng)貨物安裝款的 85% ，合同約定 全部貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款， 質(zhì)保金在保修期滿后支付。合同金額不分列貨款和安裝款的（如櫥柜） ：發(fā)出訂貨通知后支付不超過當(dāng) 批次總價(jià)的 30% ，貨到現(xiàn)場驗(yàn)收后累計(jì)支付至該批次總價(jià)的 80% ，末批次貨物 安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金 （

9、如有） 外付清全部余款； 當(dāng)采購材 料設(shè)備為進(jìn)口時， 為鎖定材料價(jià)格， 可在約定價(jià)格鎖定期內(nèi)支付不超過第一批次 總價(jià)的 3%作為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支付至不超過當(dāng)批次總價(jià)的30% ，貨到現(xiàn)場驗(yàn)收后累計(jì)支付至該批次總價(jià)的 80% ，末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算 完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款，質(zhì)保金在保修期滿后支付。3. 其他采購合同（如零星采購、軟裝） ： 發(fā)出訂貨通知后支付不超過貨款的 50% ，所有貨物到達(dá)現(xiàn)場驗(yàn)收后，除合 同有約定質(zhì)保金外付清余款，質(zhì)保金從約定支付。（四）營銷類合同1. 銷售代理合同：按實(shí)際完成銷售金額（每套購房款全額入賬可記入銷售金 額），原則上每三個

10、月結(jié)算一次。2. 設(shè)計(jì)制作、網(wǎng)絡(luò)營銷、咨詢合同：按月度、年度或按合同約定工作節(jié)點(diǎn) 支付，如由銷售代理商負(fù)責(zé)，付款方式參照銷售代理合同。3. 印刷品和物料制作合同： 合同生效后原則上按不超過合同總價(jià)的 50% 支 付預(yù)付款， 進(jìn)度款按合同約定工作節(jié)點(diǎn)支付， 驗(yàn)收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金 （如有）外付清全部余款。4. 公關(guān)活動合同：合同生效后原則上按不超過合同總價(jià)的50% 支付預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成后付清全部余款。5. 模型制作合同：合同生效后支付不超過合同總價(jià)的 30% 預(yù)付款，模型制 作完成并經(jīng)過驗(yàn)收后支付至合同總價(jià) 80% ，組裝調(diào)試完畢后支付至合同結(jié)算總價(jià) 95% ，保修期滿后支付

11、余款。（五）技術(shù)服務(wù)類合同1. 監(jiān)理合同：按月或階段支付。累計(jì)支付至合同總價(jià)的 80% 時暫停付款， 工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算后，累計(jì)支付款項(xiàng)不超過合同總價(jià)的 90% ；竣工資料備 案工作完成后付清余額。2. 招標(biāo)代理合同： 施工招標(biāo)代理費(fèi)：單項(xiàng)工程招標(biāo)工作完成后，支付代理款，總額不超過該 單項(xiàng)工程合同代理費(fèi)的 80% ；該工程招標(biāo)代理工作履約完畢，政府相關(guān)部門手 續(xù)辦理完畢后結(jié)清余額。其他招標(biāo)代理費(fèi)：每季度末統(tǒng)計(jì)已完成該季度招標(biāo)代理工作并出具相應(yīng)招 標(biāo)代理工作報(bào)告書后全額支付。3. 造價(jià)咨詢合同：按月或階段支付。合約生效后預(yù)付不超過合同總價(jià)的 10% ，工程竣工驗(yàn)收合格并提交全部造價(jià)咨詢過程階段成果文件后累計(jì)支付款項(xiàng) 不超過合同總價(jià)的 70% ，完成主要工程結(jié)算外審后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過合同總 價(jià)的 90% ，咨詢?nèi)巳客瓿珊贤泄ぷ鞑⑻峤缓贤s定的所有評估報(bào)告后付 清余額。4. 竣工結(jié)算審核合同：完成每單項(xiàng)工程結(jié)算審核工作并出具相應(yīng)工程審價(jià) 報(bào)告，支付相應(yīng)的審價(jià)服務(wù)費(fèi)。（六）其他類合同 對于涉及政府特殊規(guī)定，或具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的服務(wù)或采購，如必 須使用政府示范版本或?qū)Ψ焦潭ǜ袷胶贤模?遵循政府規(guī)定或雙方實(shí)際商洽情況 執(zhí)行。第四條如出現(xiàn)上述第三條所列合同種類范圍以外的合同，合同發(fā)起人員應(yīng) 在合同流轉(zhuǎn)單中予以說明，經(jīng)公司相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后