某工業(yè)廠房項(xiàng)目策劃

1、編號(hào)： 本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）某工業(yè)廠房的項(xiàng)目策劃the project planning of an industrial plant學(xué) 院 建筑工程與環(huán)境學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 班 級(jí) 2007級(jí) 學(xué) 號(hào) 姓名 指導(dǎo)教師 （校內(nèi)） 職稱：講師 指導(dǎo)教師 （校外） 職稱： 完成日期 5月10日 誠(chéng) 信 承 諾我謹(jǐn)在此承諾：本人所寫(xiě)的畢業(yè)論文某工業(yè)廠房項(xiàng)目策劃均系本人獨(dú)立完成，沒(méi)有抄襲行為，凡涉及其他作者的觀點(diǎn)和材料，均作了注釋，若有不實(shí)，后果由本人承擔(dān)。 承諾人（簽名）： 年 月 日某工業(yè)廠房的項(xiàng)目策劃摘要：本文主要敘述寧波高新區(qū)某工業(yè)廠房的項(xiàng)目前期策劃。針對(duì)項(xiàng)目已經(jīng)完成的初步設(shè)計(jì)方案，從項(xiàng)目

2、的使用功能要求方面，優(yōu)化項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。以規(guī)范的分析、論證過(guò)程，通過(guò)系統(tǒng)的功能分析，選定項(xiàng)目功能，分析項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方案，優(yōu)化項(xiàng)目的功能布局，構(gòu)思新的項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案；策劃廠房的交通系統(tǒng)和運(yùn)輸通道的優(yōu)化設(shè)置。最后，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，確定項(xiàng)目的方案。關(guān)鍵詞：項(xiàng)目策劃；規(guī)劃；功能分析；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。the project planning of an industrial plantabstract：this paper describes an industrial plant project planning stage in ningbo hi-tech zone. for a prelim

3、inary design completed project, improving the design of the project from the use of functional requirements. by the process of correct analysis and demonstration, analyzing function of system, determining project features, analyzing project management plan, improving functional layout, proposing the

4、 new architectural design of projects, planning the optimization settings of plants transport system and transport channel. at last, by analyzing of projects technology and economy, project plan is determined. keywords：plan of project；planning；functional analysis； economical evaluation。目錄1原項(xiàng)目方案11.1場(chǎng)

5、區(qū)建筑物布置11.2功能區(qū)分區(qū)及布置21.3項(xiàng)目概況31.3.1設(shè)計(jì)構(gòu)思31.3.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)31.3.3交通組織31.3.4消防設(shè)計(jì)31.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)41.4.1項(xiàng)目建設(shè)的目的41.4.2指導(dǎo)思想41.4.3項(xiàng)目規(guī)模和功能42建設(shè)環(huán)境調(diào)查52.1建設(shè)環(huán)境52.2政策環(huán)境52.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境62.4自然環(huán)境62.5項(xiàng)目周邊環(huán)境73確定建設(shè)目標(biāo)84項(xiàng)目功能組成94.1人群的功能需求分析94.2企業(yè)的功能需求分析95平面布置105.1土地使用率105.2產(chǎn)品工藝流程115.3平面交通布置115.3.1運(yùn)輸通道115.3.2消防通道125.3.3集散點(diǎn)135.4優(yōu)化后的設(shè)計(jì)方案136功能配置146.

6、1生產(chǎn)區(qū)146.2辦公區(qū)146.3員工宿舍區(qū)146.4管理人員居住區(qū)156.5員工食堂156.6倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)156.7其他區(qū)域157垂直運(yùn)輸168經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)178.1建筑密度178.2土地利用系數(shù)178.3容積率188.4綠化率188.5經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)188.5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)回收期188.5.2內(nèi)部收益率19參考文獻(xiàn)20致謝211 原項(xiàng)目方案1.1場(chǎng)區(qū)建筑物布置該工業(yè)廠房位于寧波國(guó)家高新區(qū)，總用地面積17344，規(guī)劃一幢3f廠房（2#車間），一幢3f辦公樓（1#車間）和一幢5f員工宿舍（3#車間）。建筑物的布置情況如下圖：圖1-1 場(chǎng)區(qū)建筑物布置圖主要生產(chǎn)廠房為一矩形三層建筑，長(zhǎng)132.24米，寬

7、32.24米，一層層高7米，二、三層層高4.5米。橫向布置在場(chǎng)區(qū)內(nèi)側(cè)，處于該地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。辦公樓，長(zhǎng)68.24米，寬30.24米，布置在場(chǎng)區(qū)的右前方，并且在建筑的兩端用天橋與生產(chǎn)廠房連接起來(lái)。員工宿舍，長(zhǎng)39.84米，寬15.24米，層高3.3米，豎向布置在場(chǎng)區(qū)左前方。1.2功能區(qū)分區(qū)及布置通過(guò)對(duì)廠房園區(qū)的具體功能進(jìn)行歸類，其空間構(gòu)成可以分為三個(gè)部分：工作空間、生活空間以及公共空間。工作空間主要包括生產(chǎn)空間、公共服務(wù)空間、廠區(qū)管理空間。生活空間包括管理人員和生產(chǎn)人員的生活空間、娛樂(lè)空間。公共空間包括環(huán)境空間、其他空間。表1-1 功能區(qū)面積分配參考方案表序號(hào)功能區(qū)域建筑面積（）%1生

8、產(chǎn)區(qū)域1279061.42倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域10004.83辦公區(qū)域10004.84員工食堂10004.85管理人員居住區(qū)域10004.86員工宿舍303614.67其他區(qū)域10004.8合計(jì)20826100.0產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)，考慮到在產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工過(guò)程中，可能產(chǎn)生的“三廢”污染，應(yīng)該將產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)布置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。由于生產(chǎn)區(qū)對(duì)建筑面積要求較大，因此，將其布置在2號(hào)建筑物中。員工宿舍，普通員工要比管理人員多的多，需要很大一塊建筑面積來(lái)安置。由于這部分的員工數(shù)量較多，要是考慮將員工宿舍布置在3#建筑內(nèi)，可能運(yùn)行過(guò)程的費(fèi)用會(huì)較大。在原方案中，暫時(shí)將員工宿舍安排在3#建筑。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、辦公區(qū)域、員工食堂、

9、管理人員居住區(qū)域，由于建筑的局限，就只能將其安排在1#建筑，由于1#建筑每層的建筑面積的關(guān)系，有幾個(gè)區(qū)域必定會(huì)交織在一起，會(huì)帶來(lái)不良影響。1.3項(xiàng)目概況1.3.1設(shè)計(jì)構(gòu)思1.功能：滿足工廠各種生產(chǎn)、生活、辦公要求，辦公區(qū)與廠區(qū)分隔自然，功能明確。2.形象：廠房氣勢(shì)宏大，具有一定體量的現(xiàn)代化工廠，避免了過(guò)多不必要的零星建筑。3.景觀：著意總體布局，主要在廠房正面及兩側(cè)綠化成批，小品點(diǎn)綴。在廠房右側(cè)設(shè)置一親水景觀。4.交通組織：交通布局合理、簡(jiǎn)潔。1.3.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積 17344建筑總占地面積 6894總建筑面積 23107容積率 1.33建筑密度 39.7%綠地率 20%1.3.3交

10、通組織辦公樓及廠房室外道路環(huán)通，辦公樓及廠房室外道路滿足消防要求，滿足貨物裝卸要求。廠房室內(nèi)滿足產(chǎn)品運(yùn)輸、生產(chǎn)、加工及包裝流水線的要求。1.3.4消防設(shè)計(jì)該廠房屬于丁類廠房，因此廠房設(shè)計(jì)應(yīng)滿足一下消防要求：1. 總體布置道路環(huán)通，滿足消防要求。2. 廠房、辦公樓、宿舍樓消防防火分區(qū)滿足消防要求。3. 廠房、辦公樓、宿舍樓疏散間隔滿足消防要求。4. 在各建筑物配置必要的消防裝置。1.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)1.4.1項(xiàng)目建設(shè)的目的由于公司的原有廠房，已不能滿足現(xiàn)階段公司的生產(chǎn)需求，原廠房周邊已無(wú)多余的面積來(lái)供廠房的改造和擴(kuò)建，建造新的廠房已刻不容緩。新的廠房建設(shè)，不但可以滿足公司的生產(chǎn)需求，而且可以改善員

11、工的工作環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)健康的發(fā)展。目前，我國(guó)各大中型城市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)不斷涌現(xiàn)，現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的不斷建設(shè)，工業(yè)廠房施工技術(shù)不斷完善，為該項(xiàng)目的成功建立了理論基礎(chǔ)。1.4.2指導(dǎo)思想以“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”的戰(zhàn)略思想為指導(dǎo)，以服務(wù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)需求為根本，遵循現(xiàn)代化工業(yè)廠房建設(shè)的理念，全面策劃、統(tǒng)籌兼顧、合理安排、分期施工。采用先進(jìn)的施工技術(shù)，提高廠房的現(xiàn)代化水平，實(shí)現(xiàn)廠房建設(shè)的目標(biāo)需求。1.4.3項(xiàng)目規(guī)模和功能該項(xiàng)目屬于大型工業(yè)建筑項(xiàng)目，總占地面積17344平方米，主要由一幢3層主體廠房和兩幢附屬功能的辦公樓和宿舍樓組成?？梢詽M足公司產(chǎn)品生產(chǎn)、員工的生活和辦公等功能。初步確定項(xiàng)目的總投資為10

12、00萬(wàn)元。2 建設(shè)環(huán)境調(diào)查2.1建設(shè)環(huán)境高新區(qū)高度重視園區(qū)硬環(huán)境建設(shè)，各項(xiàng)硬件設(shè)施功能不斷完善。至2005年底，高新區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資110.46億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資24.71億元；區(qū)內(nèi)骨干路網(wǎng)基本形成，世紀(jì)大道、江南路、通途路、院士路、楊木碶路等主要道路完成新建和擴(kuò)建，總里程近40公里；區(qū)內(nèi)供電、供水、供氣、排污、通訊設(shè)施管網(wǎng)齊全，全部納入寧波中心城市系統(tǒng)工程。目前，一批重點(diǎn)配套硬件設(shè)施項(xiàng)目正在加快建設(shè)，如新城國(guó)際、歐寶大酒店、中石化科技大樓、皇冠假日酒店、研發(fā)園區(qū)、科技廣場(chǎng)、總部基地一期、江南一品、綠園等，科技新城框架已具雛形。 圍繞寧波市五大臨港產(chǎn)業(yè)、十大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)以及寧波高新區(qū)的主

13、導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，園區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)和發(fā)展科技型企業(yè)的集團(tuán)總部、區(qū)域總部、結(jié)算中心、營(yíng)銷（銷售）中心、采購(gòu)中心、技術(shù)服務(wù)中心、授權(quán)經(jīng)營(yíng)和代理機(jī)構(gòu)以及國(guó)內(nèi)大企業(yè)和跨國(guó)公司的駐甬辦事處等。更加有利于公司的采購(gòu)、發(fā)展、銷售、外貿(mào)出口等業(yè)務(wù)。2.2政策環(huán)境寧波市2004年出臺(tái)的關(guān)于提高土地集約利用水平的意見(jiàn)，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目原則上向開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）集中，從嚴(yán)控制開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）以外的項(xiàng)目供地。對(duì)投資額小于一定數(shù)額的工業(yè)項(xiàng)目（經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目，按上款的規(guī)定執(zhí)行），原則上不單獨(dú)供地，可采取租賃土地使用權(quán)或租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的形式獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。有條件的地方，可以利用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展留用地指標(biāo)在園區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房

14、出租給企業(yè)使用。要求適合多層廠房的生產(chǎn)企業(yè)，必須推行多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。嚴(yán)格控制單層廠房建設(shè)，確需建設(shè)單層廠房的，須經(jīng)計(jì)劃、國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)審定。對(duì)工業(yè)企業(yè)在規(guī)劃許可情況下通過(guò)整合挖潛，增加容積率。翻建多層廠房的，不另行收取土地出讓金，同時(shí)不收取配套費(fèi)，并允許補(bǔ)辦房產(chǎn)證。寧波高新區(qū)得到地方政府一貫的高度重視和大力支持。高新區(qū)成立以來(lái)，為規(guī)范園區(qū)發(fā)展，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的形成，確立園區(qū)在寧波市高新技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化中的龍頭示范地位，浙江省人大常委會(huì)頒布了寧波高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例，寧波市政府也先后出臺(tái)了寧波高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例、關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)科技自主創(chuàng)新能力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的意見(jiàn)、關(guān)于加快寧波研發(fā)園

15、區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)、關(guān)于進(jìn)一步加快軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)、關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)自主創(chuàng)新建設(shè)創(chuàng)新型城市的若干意見(jiàn)等一系列政策和意見(jiàn)。寧波高新區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)高新區(qū)后，市政府決定出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加快寧波國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的若干意見(jiàn)，以推動(dòng)高新區(qū)新一輪發(fā)展熱潮。寧波高新區(qū)是寧波市科教強(qiáng)市“一號(hào)工程”的重要載體。為了將政策落到實(shí)處，寧波市政府在園區(qū)的建設(shè)上給予資金支持。這將對(duì)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到極大的促進(jìn)作用。2.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境2007年，寧波全市完成財(cái)政一般預(yù)算收入723.9億元，比上年增長(zhǎng)29.0%。其中中央財(cái)政收入394.8億元，增長(zhǎng)30.0%，地方財(cái)政收入329.1億元，增長(zhǎng)27.9%。全市地方財(cái)政一般預(yù)算

16、支出371.0億元，增長(zhǎng)26.8%。價(jià)格總水平上揚(yáng)。市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲3.9%，同比提高2.0個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村居民消費(fèi)價(jià)格上漲4.3%，同比提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)品出廠價(jià)格上漲3.98%；原材料燃料動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲6.06%；房屋銷售價(jià)格上漲8.6%，同比提高6.4個(gè)百分點(diǎn)。16.3%，重工業(yè)增長(zhǎng)19.6%。據(jù)寧波海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2010年7月份寧波市實(shí)現(xiàn)進(jìn)口73.7億美元，增長(zhǎng)28.7%，超越了5月份再創(chuàng)單月最高，其中進(jìn)口23.6億美元，出口50.1億美元，分別增長(zhǎng)7.4%和41.9%。民營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁，繼續(xù)領(lǐng)跑全是外貿(mào)，前7個(gè)月進(jìn)出口總計(jì)225.4億美元，同比增長(zhǎng)53.5%，占全市出口總

17、量的48.5%。外商投資企業(yè)進(jìn)出口總計(jì)195.9億美元，同比增長(zhǎng)43.6%，占全市進(jìn)出口總值的42.2%。該公司為外商投資企業(yè)，專業(yè)生產(chǎn)水龍頭、閥門(mén)、衛(wèi)浴、五金掛件、花灑、浴缸浴池等水暖產(chǎn)品，產(chǎn)品全部外銷歐美及世界各地。因此，在寧波這個(gè)外貿(mào)出口急劇增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)形式之下，會(huì)給公司帶來(lái)更好的前景。2.4自然環(huán)境寧波全市的多年平均氣溫16.4，最熱的7月28.0，最冷的l月4.7，無(wú)霜期230240天。多年平均降水量1480mm，山地丘陵一般要比平原多三成，主要雨季有36月的春雨連梅雨和89月的臺(tái)風(fēng)雨和秋雨，主汛期59月的降水量占全年的60%。多年平均日照時(shí)數(shù)1850小時(shí)。寧波市國(guó)家高新區(qū)年平均風(fēng)速6

18、米/秒，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)和西北風(fēng)。寧波市區(qū)土質(zhì)，地表主要分布著粘性土。地表硬殼層以下主要以淤泥質(zhì)土和淤泥為主，天然含水量高，空隙比大，工程力學(xué)性能差。2.5項(xiàng)目周邊環(huán)境寧波高新區(qū)周邊遍布大量村莊和社區(qū)，朱一、寶橋金、滕園、姜隴、方橋河南、河北自然村等村莊，錢(qián)家村、澳嘉橋村、老廟等社區(qū)。這些都被列為高新區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi)，都有部分房屋進(jìn)行拆遷。將建成梅墟新城南區(qū)一期、二期、三期安置房、朱一安置房等共85.6萬(wàn)平方米拆遷安置房；全面啟動(dòng)了剩余村莊的拆遷，確保了研發(fā)園、東外環(huán)路、安置房、學(xué)校等一批市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的順利建設(shè)。組建了高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，建成了高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、信懋學(xué)校，新建了高新區(qū)第一、第二幼兒

19、園；全面實(shí)施國(guó)家基本藥物制度，李惠利醫(yī)院東部院區(qū)全面開(kāi)工建設(shè)，公共衛(wèi)生管理更加優(yōu)化。3 確定建設(shè)目標(biāo)該項(xiàng)目建設(shè)用地，寧波國(guó)家高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)d-01-1地塊。其用途為工業(yè)用地，因此，在該地塊上實(shí)施的項(xiàng)目必須是工業(yè)項(xiàng)目。工業(yè)項(xiàng)目一般都是為了生產(chǎn)，而生產(chǎn)就必須在廠房里進(jìn)行，所以，項(xiàng)目的主要建設(shè)目標(biāo)就成了生產(chǎn)廠房的建設(shè)，建設(shè)怎樣的廠房才能更好地滿足企業(yè)生產(chǎn)的需要。在滿足了項(xiàng)目生產(chǎn)要求的前提下，然后再去考慮項(xiàng)目的其他功能。生產(chǎn)要求，根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求，產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程的生產(chǎn)流水線需要150米。但是，原方案生產(chǎn)車間的長(zhǎng)度只有132.24米，如果還是按照原來(lái)方案進(jìn)行布置，產(chǎn)品生產(chǎn)流水必然有一部分需要

20、安排在其他樓層，這樣對(duì)于以后的生產(chǎn)活動(dòng)會(huì)帶來(lái)諸多的不利，并且會(huì)增加人力和能源的消耗，增加生產(chǎn)的成本。因此，最好的辦法就是將產(chǎn)品生產(chǎn)的流水線能布置在同一樓層內(nèi)，應(yīng)增加生產(chǎn)車間的長(zhǎng)度，是其滿足生產(chǎn)流水線。由于建筑地塊大小的限制，生產(chǎn)車間已經(jīng)不可能再向兩邊延伸，因此可以考慮讓生產(chǎn)車間向場(chǎng)區(qū)的正門(mén)方向延伸，從而形成一個(gè)“凹”字型的建筑。首先解決了生產(chǎn)上的問(wèn)題，節(jié)約了人力資源。再者，原本還必須在辦公樓和生產(chǎn)廠房之間架設(shè)天橋，可想而知，這大大增加了設(shè)計(jì)和施工的難度，還增加了兩幢樓的表面積。經(jīng)優(yōu)化后，節(jié)省了建造天橋和大樓表面裝飾的費(fèi)用。最后，經(jīng)優(yōu)化的方案，還增加了廠房的建筑面積，提高了土地的使用率。在滿足了

21、生產(chǎn)要求后，還需要考慮辦公、居住、食堂、倉(cāng)儲(chǔ)等要求。在原方案中，由于辦公樓的層數(shù)和面積都不能滿足上述要求，因此，在面積和層數(shù)上都必須重新的考慮和計(jì)算。上述的這些區(qū)域，相互之間的關(guān)聯(lián)性并不是很大，可以將它們分開(kāi)布置。所以，在優(yōu)化后的辦公樓其每層的面積應(yīng)和上述區(qū)域的面積相匹配，這樣既能滿足區(qū)域面積的要求又可以節(jié)約建筑面積。4 項(xiàng)目功能組成 項(xiàng)目的具體功能，項(xiàng)目的具體功能分析應(yīng)從項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)使用的活動(dòng)主體（使用人群和企業(yè)）的需求出發(fā)，分析項(xiàng)目為滿足他們的活動(dòng)所應(yīng)提供的各種設(shè)施和服務(wù)，從人群的功能需求和企業(yè)的功能需求兩個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能策劃。4.1人群的功能需求分析廠區(qū)的活動(dòng)主體是在廠區(qū)中生活和工

22、作的人群，其人群需求的功能應(yīng)是廠區(qū)主要提供的功能。廠區(qū)人群的需求可分為工作需求、生活需求以及其他需求。工作需求，包括辦公、會(huì)議、生產(chǎn)等；生活需求，包括居住、餐飲、文化等；其他需求，一些廠區(qū)附屬功能的需求。4.2企業(yè)的功能需求分析智能水暖產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)是該企業(yè)的主要生產(chǎn)活動(dòng)，該工業(yè)廠房建設(shè)目的就是為了能為企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)提供一個(gè)良好的生產(chǎn)環(huán)境，以促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。5 平面布置5.1土地使用率土地使用率是指在一定區(qū)域內(nèi)已利用的土地占土地總面積的比例。多層廠房具有占地面積少、節(jié)約用地的特點(diǎn)，比之單層廠房大大節(jié)約了土地。由于多層廠房占地少，從而使地基的土方工程量減少，屋面面積減少，相應(yīng)地也減少了天溝、雨

23、水管及室外的排水工程等費(fèi)用。該設(shè)計(jì)方案的建筑密度為39.75%，容積率1.33。該項(xiàng)目建設(shè)用地，寧波國(guó)家高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)d-01-1地塊。該工業(yè)用地的規(guī)劃容積率為2.0。已知，該廠房的生產(chǎn)需求面積，即為項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案的建筑面積。為了節(jié)約土地資源，貫徹政府方針政策，應(yīng)在有限的土地資源上盡可能加大廠房的建筑面積，若現(xiàn)假設(shè)廠房總建筑面積為允許的最大值（即34688平方米），經(jīng)過(guò)初步地計(jì)算，廠房的層數(shù)將增至5層。圖5-1多層廠房層數(shù)與造價(jià)關(guān)系圖以上圖表反映了廠房的長(zhǎng)、寬，層數(shù)與造價(jià)之間的關(guān)系，從中不難看出不管廠房的長(zhǎng)度和寬度是多少，以35層較為經(jīng)濟(jì)，當(dāng)廠房的長(zhǎng)度和寬度增加時(shí)，經(jīng)濟(jì)的層數(shù)可以是

24、45層，如果層數(shù)再增加，一般都是不經(jīng)濟(jì)的。5.2產(chǎn)品工藝流程該水暖公司，專業(yè)生產(chǎn)水龍頭、閥門(mén)、衛(wèi)浴、五金掛件、花灑、浴缸浴池等水暖產(chǎn)品。其生產(chǎn)工藝流程主要可以分為三道工序，鑄造加工工序、機(jī)加工工序、拋光加工工序。由于生產(chǎn)工段需要較大的工作面積，相互之間聯(lián)系較為密切，不宜用隔墻分開(kāi)。各工段的一般按工藝流程布置在整個(gè)車間內(nèi)，有少數(shù)特殊工段（檢驗(yàn)、化學(xué)成分分析）需作單獨(dú)處理時(shí)，將其集中到特定區(qū)段內(nèi)去。因此，車間的布置采用統(tǒng)間式比較適合生產(chǎn)線的需要。在生產(chǎn)車間兩側(cè)布置生活間以及輔助房間。經(jīng)估算，其產(chǎn)品的生產(chǎn)流水線長(zhǎng)度為150米，寬度15米，在條件允許的情況下，可以考慮設(shè)置兩條平行的生產(chǎn)流水線。因原方案

25、生產(chǎn)廠房的長(zhǎng)度僅為132.24米，需要對(duì)原項(xiàng)目方案進(jìn)行優(yōu)化。該公司主要生產(chǎn)原料是銅錠，相對(duì)來(lái)說(shuō)其質(zhì)量較大，不適合將原料運(yùn)輸?shù)礁邔舆M(jìn)行加工，因此，最好將生產(chǎn)流水線布置在廠房一層，然后將生成出產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)狡渌麡菍舆M(jìn)行加工、裝配、包裝等程序。所以，選擇自下而上式的工藝流程程序。5.3平面交通布置5.3.1運(yùn)輸通道在廠區(qū)道路設(shè)計(jì)規(guī)范中，將企業(yè)分為三類，寧波賽潔工業(yè)廠房屬于第三類企業(yè)，廠區(qū)內(nèi)道路寬度宜按下表所列數(shù)值范圍采用。表5-1 廠區(qū)內(nèi)道路寬度指標(biāo)廠區(qū)主干道初步設(shè)計(jì)寬度為5m，路肩寬度宜采用1m或者1.5m，單輛車輛通行，環(huán)繞廠房周圍布置，平行于主要建筑物。5.3.2消防通道按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，廠房

26、安全出口的數(shù)目不用少于兩個(gè)，一條用于應(yīng)急通道。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第3.5.3條規(guī)定，廠房?jī)?nèi)最遠(yuǎn)工作地點(diǎn)到外部出口或者樓梯的距離不應(yīng)超過(guò)50m，而2號(hào)車間的長(zhǎng)度為116.74m，寬度為40.24m。在寬度上對(duì)樓梯的位置沒(méi)有距離的限制。只要在長(zhǎng)度上能達(dá)到規(guī)范就可以，可以將2號(hào)車間的兩部樓梯安置在2號(hào)車間與1號(hào)、3號(hào)車間的轉(zhuǎn)角處，使得兩個(gè)車間可以共用樓梯，減少了樓梯的數(shù)量。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第3.5.4條規(guī)定，廠房每層的疏散樓梯、走道、門(mén)的個(gè)子總寬度，應(yīng)按下表的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)各層人數(shù)不相等時(shí)，其樓梯總寬度應(yīng)分層計(jì)算，下層樓梯總寬度按其上層人數(shù)最多的一層人數(shù)計(jì)算，但樓梯最小寬度不宜小于1.10m。底層外

27、門(mén)的總寬度，應(yīng)按該層或者該層以上人數(shù)最多一層人數(shù)計(jì)算，但疏散門(mén)的最小寬度不宜小于0.90m；疏散走道的寬度不宜小于1.40m。表5-2 廠房疏散樓梯、走道和門(mén)的寬度指標(biāo)廠房層數(shù)一、二層三層四層寬度指標(biāo)（n/百人）0.600.801.005.3.3集散點(diǎn)集散點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)和貨運(yùn)電梯附近，盡量減少原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸路線，并且倉(cāng)庫(kù)和貨運(yùn)電梯處在廠前區(qū)的一片空地上，該片區(qū)域面積1687，長(zhǎng)52.74m，寬32m，完全滿足大型集裝箱車的周轉(zhuǎn)，而且倉(cāng)庫(kù)就在“u”字型的右端一層位置，更有利于貨物的裝卸。5.4優(yōu)化后的設(shè)計(jì)方案圖5-2優(yōu)化后的建筑布置圖6 功能配置6.1生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)區(qū)，作為一個(gè)工廠最重要的區(qū)域

28、，決定了工廠今后的命脈。該公司生產(chǎn)的是水暖產(chǎn)品，伴隨著各種金屬的使用，必然會(huì)產(chǎn)生污染物，包括各種廢水、廢氣，因此將工廠的生產(chǎn)區(qū)設(shè)置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。生產(chǎn)區(qū)主要包括兩個(gè)環(huán)節(jié)，產(chǎn)品的生產(chǎn)和裝配。由于產(chǎn)品的生產(chǎn)流水線長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)，其長(zhǎng)度150米，也就是用“u”字型的一層樓的兩邊再加上中部的廠房來(lái)布置工廠的生產(chǎn)流水線，其長(zhǎng)度能達(dá)到180米，完全可以滿足產(chǎn)品流水線。該公司生產(chǎn)產(chǎn)品的主要原料是銅錠，對(duì)于金屬來(lái)說(shuō)質(zhì)量是比較大的，也就是說(shuō)，將原料運(yùn)輸?shù)皆礁邔?，其消耗的能源也就越大。為了使產(chǎn)品生產(chǎn)成本最小，應(yīng)該是原料在垂直方向上的運(yùn)輸距離最小，因此，才將產(chǎn)品的生產(chǎn)區(qū)域布置在廠房最底層。對(duì)于產(chǎn)品的裝配區(qū)域，其需

29、要面積相對(duì)生產(chǎn)區(qū)域較小，只需要廠房中部矩形的面積，不需要“u”字型的兩端。產(chǎn)品生產(chǎn)后的下個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)品的裝配，因此，在裝配區(qū)域的配置上應(yīng)該盡量靠近產(chǎn)品的生產(chǎn)區(qū)域，顯然，應(yīng)將其布置在廠房的二層。生產(chǎn)區(qū)的分配面積為5700平方米。6.2辦公區(qū)辦公區(qū)在上面的環(huán)境調(diào)查中，已知其面積要求為1000平方米。辦公區(qū)應(yīng)該布置在環(huán)境相對(duì)安靜，周圍噪音污染小的區(qū)域。充足的光線是辦公室環(huán)境的重要因素之一。辦公區(qū)光線系統(tǒng)的基本設(shè)計(jì)共有5種：直接光、半直接光、間接光、半間接光、直接間接光。其中，采用間接光或直接間接光較好。因此，將辦公區(qū)布置在“u”字型右端的最頂層，此區(qū)域人流活動(dòng)最少，而且三面都可采光、通風(fēng)，有利于辦公

30、人員工作效率。6.3員工宿舍區(qū)這部分員工主要是由普通工人組成，由于這部分員工的數(shù)量較大，員工宿舍的后續(xù)運(yùn)行費(fèi)用也將會(huì)增加。因此，在員工宿舍的布置問(wèn)題上，現(xiàn)有兩種方案：方案一，將員工宿舍布置在廠區(qū)內(nèi)，并向員工收取一定的房租；方案二，取消員工宿舍，給予這本分員工一定的補(bǔ)貼，讓他們?cè)谥苓叴迩f自己找房子。在本文的環(huán)境調(diào)查中，對(duì)項(xiàng)目周邊村莊和社區(qū)都進(jìn)行了調(diào)查。在高新區(qū)周邊，拆遷了大量民房，用于建造拆遷房和公共租賃房。因此，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)最主要的目的是為了盈利，為了體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化，取消員工宿舍。6.4管理人員居住區(qū) 管理人員居住區(qū)的面積也是已知的，為1000平方米。管理人員，主要是由廠區(qū)上層管理員工組

31、成，相對(duì)來(lái)說(shuō)其數(shù)量較少。而這些人員的工作地點(diǎn)主要集中辦公區(qū)，因此，對(duì)于管理人員居住區(qū)的布置，應(yīng)盡量靠近辦公區(qū)，以方便管理和會(huì)議的舉行。可將管理人員居住區(qū)布置在辦公區(qū)的下層，可以方便管理人員的辦公。6.5員工食堂員工食堂規(guī)劃建筑面積為1000平方米，在“u”字型兩端的樓層都可布置，因兩端樓層每層面積為1024平方米，剛好滿足其面積要求，因此，主要考慮其布置的區(qū)域。食堂，是為員工提供餐飲服務(wù)的場(chǎng)所?？紤]到有部分管理人員居住在廠區(qū)內(nèi)，食堂一般提供早、中、晚三餐。食堂應(yīng)布置在環(huán)境相對(duì)安靜、整潔的位置，將其布置在“u”字型左端的頂層。將食堂布置在頂層，可以使食堂產(chǎn)生的油煙不至于污染環(huán)境。6.6倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)

32、區(qū)，主要儲(chǔ)存原料和成品。儲(chǔ)存區(qū)應(yīng)布置在材料的入口，成品的出口處，因?yàn)樗鼈兗葢?yīng)與直接發(fā)生關(guān)系的車間聯(lián)系，又應(yīng)接近主要運(yùn)輸線路，方便貨物的出廠裝運(yùn)。因此，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)一般布置在一層，并且靠近生產(chǎn)車間?？蓪⑵洳贾迷凇皍”字型左邊樓層的一樓。6.7其他區(qū)域其他區(qū)域，除廠區(qū)基本功能區(qū)域以外的區(qū)域。包括“u”字型左邊大樓的2-4層，右邊大樓的2-3層，中間車間3-5層。這部分總建筑面積為19213平方米，主要用于租賃。7 垂直運(yùn)輸由于廠區(qū)有較大一部分建筑面積用于出租，還必須考慮垂直運(yùn)輸?shù)膯?wèn)題。布置的基本原則是保證每一個(gè)出租區(qū)域有一臺(tái)專用的貨梯。該廠房的垂直運(yùn)輸主要由貨運(yùn)電梯和樓梯承擔(dān)，由貨運(yùn)電梯將原料和產(chǎn)品運(yùn)送

33、到各個(gè)樓層的廠房。整個(gè)廠房由二個(gè)3噸貨運(yùn)電梯、二個(gè)2噸貨運(yùn)電梯、一個(gè)1噸小型客運(yùn)電梯和4個(gè)樓梯來(lái)保證廠房的垂直交通。樓梯和電梯的布置原則，人流與貨流應(yīng)互補(bǔ)干擾，位置應(yīng)明顯、易找?？偣灿?個(gè)布置點(diǎn)，分別位于“u”字型中間空地的四個(gè)角上，每個(gè)布置點(diǎn)都由一部電梯和樓梯組成。8 經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)表8-1 工業(yè)建筑的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位方案一方案二1總用地面筑物占地面積689468683總建筑面積23107338484綠地面積346634665建筑密度%39.739.56土地利用系數(shù)%74.174.37綠化率%20.020.08容積率1.331.958.1建筑密

34、度建筑密度，是指廠區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、各種露天倉(cāng)庫(kù)、有固定裝卸設(shè)備的堆場(chǎng)，作業(yè)場(chǎng)地所占面積之和與整個(gè)工業(yè)場(chǎng)地占地面積之比。建筑密度是工業(yè)廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)中比較重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它可以反映總平面圖設(shè)計(jì)中，用地是否緊湊合理，建筑密度高，表明可節(jié)省土地和土石方工程量，又可以縮短管線長(zhǎng)度，從而降低建廠費(fèi)用和使用費(fèi)。從方案一和方案二的建筑密度分析，兩個(gè)方案的建筑密度基本相等，方案一略高于方案二8.2土地利用系數(shù)土地利用系數(shù)，是指工業(yè)場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、有固定裝卸設(shè)備的堆場(chǎng)、露天倉(cāng)庫(kù)、鐵路、道路、管線、綠化等占地面積之和與工業(yè)廠區(qū)占地面積之比。廠區(qū)土地利用系數(shù)主要反映工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)土地利用情況

35、，它和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)是廠區(qū)總平面設(shè)計(jì)中反映建筑用地和道路、管線布置是否緊湊和經(jīng)濟(jì)合理的主要指標(biāo)。在設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)中應(yīng)該選擇土地利用系數(shù)高的方案。在兩個(gè)方案中，方案二的土地利用系數(shù)要比方案一來(lái)的高，因此，從土地利用系數(shù)層面上分析，應(yīng)選擇方案二。8.3容積率容積率，是指地塊內(nèi)各類建筑的建筑面積總和與建筑用地面積之比。容積率反映的是一塊土地的利用率。在其他條件不變的情況下，容積率越高，土地的利用率就越高，一般來(lái)說(shuō)，都是選擇容積率較高的方案。但是，容積率也不是越高越好。容積率越高，建筑的層數(shù)必然會(huì)相應(yīng)地提高，不但增加建筑的造價(jià)，而且還會(huì)加大對(duì)周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。因此，政府都會(huì)出臺(tái)政策、條文限制容

36、積率，往往政府在出讓土地時(shí)都會(huì)標(biāo)明這塊土地的容積率。寧波國(guó)家高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)d-01-1地塊，其容積率規(guī)定在1.22.0之間，方案一和方案二的容積率都在規(guī)定的區(qū)間內(nèi)，都是符合條件的。在上文的土地使用率分析中，已經(jīng)確定當(dāng)容積率在2.0左右的時(shí)候，建筑的層數(shù)為5層，而5層廠房的單位造價(jià)顯然要比方案一的低。因此，應(yīng)該選容積率接近2.0的方案，顯然，方案二的容積率要更加接近2.0，所以從容積率方面應(yīng)選擇方案二。8.4綠化率綠化率，是指地塊內(nèi)各類綠地面積的總和建筑占地面積的比值。綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不

37、大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑都可視為綠地。工業(yè)用地的綠化率主要是控制上限(一般來(lái)說(shuō)綠地率在20%左右，三類工業(yè)用地考慮到污染，一般綠地率稍稍大一些，在30%左右。對(duì)部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定)。兩個(gè)方案的綠化率都為20%，都是符合的。8.5經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)已知該項(xiàng)目建設(shè)總投資為1000萬(wàn)元，建設(shè)為2年，經(jīng)估算，高新區(qū)廠房出租價(jià)格為10元/月/，除去經(jīng)營(yíng)成本和各項(xiàng)稅費(fèi)，每年廠房出租的收入為150萬(wàn)，根據(jù)同類企業(yè)的年經(jīng)營(yíng)狀況，初步估算該企業(yè)每年的利潤(rùn)為200萬(wàn)，假設(shè)項(xiàng)目的計(jì)算期為20年，水暖行業(yè)基準(zhǔn)收益率為10%。8.5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)回收期1.計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈

38、現(xiàn)值fnpv=5000.909-5000.826+3500.751+3500.683+350（1+10%）20=1471.55（萬(wàn)元）因?yàn)閮衄F(xiàn)值fnpv=1471.55（萬(wàn)元）0，所以按照行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic=10%評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。2.計(jì)算靜態(tài)回收期表8-2 各年凈現(xiàn)金流量表年份12345（ci-co）-500-500350350350（ci-co）-500-1000-650-30050根據(jù)上表，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為：靜態(tài)投資回收期=4+-300/350=4.86年8.5.2內(nèi)部收益率初步估算i=30%，計(jì)算其凈現(xiàn)值 fnpv=2.70再設(shè) i=31%，計(jì)算其凈現(xiàn)值 fnpv=-210 2.7（31%-30%）該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率firr= 30%+ 2.7+-21 =30.11% 30.11%10% 該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的參考文獻(xiàn)1 harish d. goel *, j. grievink , m.p.c. weijnen，et al. integrated optimal reliable design,