北京元鴻國(guó)際公寓方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、北京元鴻國(guó)際公寓方案設(shè)計(jì)說(shuō)明一、 設(shè)計(jì)依據(jù)：1. 北京元鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“元鴻國(guó)際公寓”設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。2. 北京市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。二、 場(chǎng)地概況及工程規(guī)模：項(xiàng)目用地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大洋坊路以北，東三環(huán)以東，弘燕路以南。用地面積約 0.678 公頃。地塊南北向比較狹長(zhǎng)，呈不規(guī)則多邊形狀。擬建一棟商 住公寓樓及相關(guān)配套商業(yè)設(shè)施，總建筑面積約 44000m2。三、 設(shè)計(jì)思想:1. 從環(huán)境及建筑自身的品質(zhì)出發(fā)，突破傳統(tǒng)高層塔式住宅的設(shè)計(jì)概念，將公共建筑的中庭概念引入住宅設(shè)計(jì)中，將消極空間轉(zhuǎn)化為積極空間，極大的改善了 住宅內(nèi)部公共空間使用的效率。2. 注重建筑室內(nèi)外空間環(huán)境的塑造，將中庭空間與室外

2、屋頂花園結(jié)合起來(lái)，使景觀在空間上與視覺(jué)上得到流通，提升建筑品質(zhì)，使建筑內(nèi)外形成有機(jī)整體。 四、 功能分布：整個(gè)建筑共 23 層，地上 20 層，地下 3 層。從 2 層到 20 層為住宅部分，住宅部分由一南一北兩棟塔樓連接而成，中間為交通空間，不同的戶(hù)型圍繞兩個(gè)中庭空間布置。南向主要為四居、三居的大戶(hù)型，北向主要為兩居。住戶(hù)從入口大堂到電梯廳到入戶(hù)，經(jīng)過(guò)的都是明亮開(kāi)敞的空間，能使身心保持輕松愉 悅。首層及地下一層為配套商業(yè)部分，設(shè)置了餐飲、商業(yè)、健身等休閑娛樂(lè)設(shè)施。入口大堂局部設(shè)計(jì)為二層通高的空間，使地下一層與首層空間得到貫通。在大堂中設(shè)置了咖啡廳、商務(wù)中心、總服務(wù)臺(tái)等服務(wù)設(shè)施，為住戶(hù)提供高品

3、質(zhì)的商 務(wù)、物業(yè)服務(wù)提供了條件。地下一層部分設(shè)為設(shè)備用房。地下二、三層為地下車(chē)庫(kù)，共有停車(chē)位 214 個(gè)，以保證每戶(hù) 1 個(gè)車(chē)位。車(chē) 庫(kù)采用雙層立體停車(chē)方式，以提高地下空間的使用率。五、 住宅設(shè)計(jì)：1.住宅戶(hù)數(shù)共計(jì) 214 戶(hù)，其中二室戶(hù) 119 戶(hù)，占 54。三室戶(hù) 57 戶(hù)，占 27。四室戶(hù) 38 戶(hù)，占 18。戶(hù)型的位置主要以朝向不同來(lái)劃分。三、四室戶(hù)型主 要布置在南向塔樓，二戶(hù)主要在北向塔樓。2.住宅平面設(shè)計(jì)依照人的生活模式通常分為 2 個(gè)區(qū)域。住宅設(shè)計(jì)上力求做到動(dòng) 靜分開(kāi)，內(nèi)外有別。a. 公共部分（動(dòng)區(qū)）：餐廳、起居室構(gòu)成住宅的公共部分，即“動(dòng)”區(qū)。它是家 庭生活頻繁使用的公共部分。

4、b. 私密部分（靜區(qū)）：住宅的私密部分主要包括臥室、衛(wèi)生間等。其中主臥室設(shè) 置專(zhuān)用四件式衛(wèi)生間及步入式衣帽間。住宅設(shè)計(jì)上力求做到動(dòng)靜分開(kāi)，內(nèi)外有別。3.建筑立面設(shè)計(jì)構(gòu)思及材料：本方案之立面設(shè)計(jì)主色調(diào)采用灰色系，整個(gè)建筑氣質(zhì)表現(xiàn)得內(nèi)斂而不張揚(yáng)。 再配上深灰線角及暖色陽(yáng)臺(tái)點(diǎn)綴，將使立面變得素雅而有律動(dòng)。在材質(zhì)設(shè)計(jì)上主要建議使用陶磚，因陶的質(zhì)感給予較溫暖的感覺(jué)而不生冷（瓷1 / 2磚感覺(jué)較硬、較冷），表面不反光而且有質(zhì)感。再搭配線角的平磚及陽(yáng)臺(tái)的閃光釉面磚，使得整個(gè)建筑大氣而不呆板，溫馨而不生冷，活潑而不死寂。2 建筑主體以立方體塊結(jié)合，在規(guī)矩中求變化，在含蓄中求特異。建筑外觀采 用通透的落地玻璃以及變化的陽(yáng)臺(tái)為造型元素。2 空調(diào)機(jī)位置安排于陽(yáng)臺(tái)側(cè)面或側(cè)墻，以便維修，并在外觀上用銀灰色百葉處 理以豐富立面，屋頂配以燈箱，在建筑主體上做照明處理。容積率：5.44停車(chē)數(shù)：256其中：地上：42地下：214戶(hù)型戶(hù)型比例表戶(hù)數(shù) 住宅的設(shè)計(jì)風(fēng)格充分體現(xiàn)簡(jiǎn)約、質(zhì)樸、大方、細(xì)膩的特點(diǎn)，以現(xiàn)代主義風(fēng)格 為導(dǎo)向。六、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積：6782.12m2二室 119 54 三室 57 28 四室 38 18 總戶(hù)數(shù) 214 100總建筑面積：44458 m2其中：地上建筑面積：36876 m2地下建筑面積：7582 m2住