山東不動產(chǎn)測量報告

1、編號：20160029不動產(chǎn)測量報告宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：項目名稱：測量員（簽字）：項目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）測量單位：山東魯義信息工程有限公司目錄一、概述1二、測量技術(shù)依據(jù)2三、控制測量3四、界址測量4五、其它要素測量5六、圖件的測制6七、房屋面積測算7丿八、質(zhì)量評價8九、成果目錄8十、成果附件9一、概述1. 任務(wù)來源為測定 E 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不動產(chǎn)權(quán)籍情況，受 的委托，由對該項目進行不動產(chǎn)測量工作。外業(yè)測繪工作于年月_日開始至年_月_日結(jié)束，內(nèi)業(yè)工作于年月日完成。2. 不動產(chǎn)簡況（1）土地坐落： （2）權(quán)屬情況:3. 測量內(nèi)容（1）準(zhǔn)備工作包括：接受委托、

2、組建隊伍、收集相關(guān)資料、制定不動產(chǎn)測量 技術(shù)方案，發(fā)放指界通知書、計算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。（2）外業(yè)工作包括：權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量兩個程序。其中權(quán)屬調(diào)查由沂南 縣不動產(chǎn)登記中心組織完成。主要內(nèi)容包括：核實、調(diào)查不動產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況， 繪制不動產(chǎn)單元草圖：不動產(chǎn)外業(yè)測量又分為控制網(wǎng)測量平差，控制點檢核、校正，界址點的測量及界標(biāo)埋設(shè)，宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、相關(guān)地形、地物、 地貌的測量。（3）不動產(chǎn)內(nèi)業(yè)工作包括：面積計算、繪制宗地圖和分戶房產(chǎn)圖、填寫不動產(chǎn) 權(quán)屬調(diào)查表及不動產(chǎn)測量報告的編寫等。（4）成果質(zhì)量檢查：成果實行三級檢查制度?！叭龣z”包括作業(yè)員自檢、作業(yè) 組互檢、單位的專檢。4. 測量工

3、具本測量隊在作業(yè)前已準(zhǔn)備好界標(biāo)、埋設(shè)界標(biāo)所需的設(shè)備、計算機、打印機、 掃描儀、繪圖儀、車輛、各種測繪軟件以及如【表1】的測量工具：【表1】的測量工具:序號設(shè)備名稱類型、型號數(shù)量標(biāo)稱精度鑒定情況購置或租賃1雙頻中海達接收機1 201 6V 4(2)對于衛(wèi)星信號不能覆蓋、信號遮擋等原因不能使用網(wǎng)絡(luò)RTK的城鎮(zhèn)等地區(qū)，可采用全站儀進行測量。采用全站儀測量界址點時應(yīng)在二級圖根或以上控制 點上設(shè)站使用不低于J6級全站儀，用極坐標(biāo)法測定。采用全站儀測量界址點， 首先進行測站檢查，檢查點可以是定向點、鄰近控制點，應(yīng)做到長邊定向，短邊 檢查(儀器對中誤差不應(yīng)大于5mm)。(3) 短邊宜采用大鋼卷尺測距，宜丈量

4、兩次并進行尺長改正，兩次較差絕對 值小于5cm。3. 本項目界址點測量與埋設(shè)情況:本次測量采用山東省CORS系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK測量，對本宗地界址點等進行數(shù)據(jù)采 集，測得坐標(biāo)成果作業(yè)開始前至少利用一個已知點進行檢核，測量結(jié)束后， 又檢 測了另外一個已知控制點，二者平面位置較差均小于5cm,確保測量成果的準(zhǔn)確性。 野外采集界址點的最大邊長不應(yīng)超過150米，拐點均設(shè)置界址點，主要拐點設(shè)置界 址樁，本次測量工設(shè)界址點4個，皆為鋼釘。4. 界址點檢查：無論采用哪種方法測量界址點，都應(yīng)進行檢核。檢核方法有兩種，一是界址點坐標(biāo)檢核法，二是界址點間距檢核法，其精度指標(biāo)應(yīng)滿足表 4的技術(shù)要求?！颈?】界址點測量的精

5、度指標(biāo)及適用范圍應(yīng)符合下表規(guī)定:類別界址點對鄰近圖根點點 位誤差（cm）界址點間距允許 誤差（cm）界址點與鄰近地物點 關(guān)系距離允許誤差（cm）適用范圍中誤差允許誤差-一- 5.0 10.0w 10.0 10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點及街 坊內(nèi)明顯的界址點-二二 7.5 15.0w 15.0 15.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址 點及村莊內(nèi)部的界址點五、其它要素測量1. 測量原則和方法：其它要素測量主要包括相關(guān)地物、地貌要素測量。必 須堅持“看不清不繪、看不到不繪”的原則，以保證數(shù)據(jù)精度可靠，在此基礎(chǔ)上 盡量保證數(shù)據(jù)的完整性，避免遺漏、移位。地形測量使用動態(tài) RTK系統(tǒng)和全站儀 進行數(shù)據(jù)采集，有條件的區(qū)

6、域優(yōu)先使用河北省衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)采 集。2. 地物、地貌測量：采用全野外數(shù)字化測繪法在測繪依比例尺表示的符號時, 應(yīng)以測標(biāo)中心切準(zhǔn)輪廓線或拐角打點連線，測繪不依比例表示符號時，以定位點或定位線確定。對有把握判準(zhǔn)的地物、地貌要素，按圖式要求直接測繪。地 形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點。各種地形、地物取舍正確，測量 精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3. 其他測量：無六、圖件的編制1. 宗地圖的編制方法、要求和內(nèi)容依據(jù)已有的檢查合格后的地籍圖為工作底圖，測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的 不動產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，編制宗地圖，方法是利用專業(yè)軟件，將宗 地界址線嚴(yán)密封閉，同時對應(yīng)錄入權(quán)

7、利人名稱、宗地號、地類代碼等屬性，由軟 件自動形成宗地圖、界址點成果表及宗地面積，并根據(jù)宗地的大小和形狀確定比 例尺和幅面。1.1 宗地圖的編制要求如下：（1）圖件格式正確，內(nèi)容齊全。（2）圖件的坐標(biāo)系統(tǒng)、投影方式符合國家相關(guān)規(guī)定及設(shè)計書要求。（3）圖件編制方案合理，精度滿足相應(yīng)比例尺的精度要求。取舍合理，層 次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國家相關(guān)規(guī)定及細則要求。（4）宗地圖的圖框模板、內(nèi)容、線型、符號、字體應(yīng)與地籍調(diào)查規(guī)程 及細則要求的一致，宗地圖內(nèi)應(yīng)界址點位準(zhǔn)確，界址線走向清楚，宗地面積、 界址邊長準(zhǔn)確，四至關(guān)系及相關(guān)位置明了，各項注記正確齊全，清晰易讀。1.2宗地圖的內(nèi)容 本宗地

8、的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼； 相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼； 相鄰宗地間的界址分割線； 圖名、所在圖幅號、土地權(quán)利人名稱、宗地號、本宗地宗地面積； 本宗地界址點、界址線、界址點號、界址邊長、用地性質(zhì)或土地利用分類; 宗地附近的地理名稱，宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界 址點線的附著物，相鄰道路、河流及其名稱； 圖廓線、指北針、比例尺； 宗地圖的制圖單位、制圖者、審核者、制圖日期、審核日期、測量時間及 方法。2. 房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)丘圖確定自然幢。實測分戶圖七、房屋面積測算1. 房屋占地分?jǐn)偯娣e的計算根據(jù)實際情況采用解析法計算宗地面積。(1) 面

9、積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后，利用計算機自動量算取得。(2) 面積量算單位為平方米(川)，保留2位小數(shù)。(3) 宗地面積米用下列公式a或公式b計算：1/2VA7P=?E xi (Yi+1 Yi-1 ) J- 1 1 )P=?E xi (Xi-1 Xi+1 ) 式中：P宗地面積，川；Xi , Yi 宗地第i個界址點坐標(biāo)(m； n 宗地界址點個數(shù)。(4) 分割或合并宗地之后，變更后宗地面積之和與原宗地面積之和應(yīng)相等, 因計算取位，面積累加等原因造成的面積不等，應(yīng)將差值按比例配賦到變更 后的宗地面積。（5）由于界址點、界址線錯誤或由于量算錯誤而引起的宗地面積錯誤應(yīng)進行 更正，并對原地籍調(diào)查有關(guān)資料進行更

10、正。2. 分戶面積及分?jǐn)偯娣e計算3. 面積匯總與統(tǒng)計面積匯總與統(tǒng)計一般由數(shù)據(jù)庫軟件自動生成，但應(yīng)符合下列要求：（ 1）匯總統(tǒng)計表格齊全，數(shù)據(jù)正確；（2）表內(nèi)的縱向、橫向數(shù)據(jù)平衡；（ 3）表間的銜接嚴(yán)密；（4）表間邏輯關(guān)系正確。八、質(zhì)量評價我單位已通過IS09001: 2008質(zhì)量體系認(rèn)證，按IS09001質(zhì)量保證體系的運行 要求進行過程控制和質(zhì)量檢查。本項目對測量產(chǎn)品實行三級檢查一級驗收制度， 即在調(diào)查作業(yè)過程中，先由作業(yè)員進行自檢（ 100%）、作業(yè)組互檢（ 50以上）、作 業(yè)單位質(zhì)檢（ 25%以上）。經(jīng)檢查后，確認(rèn)權(quán)屬調(diào)查程序合法，權(quán)源資料收集完備， 調(diào)查成果應(yīng)與實際相符，調(diào)查成果記錄規(guī)范，內(nèi)容、要件應(yīng)齊全，圖表一致，互 不矛盾。本次測量成果的質(zhì)量滿足各種規(guī)范要求，達到專業(yè)驗收單位驗收的要求。九、成果目錄1. 文檔成果（ 1）控制點成果表；（ 2）界址點成果表；（3）界址點檢查表；（4）房屋面積成果表；（5）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表；2.圖件成果宗地圖、分層圖、房產(chǎn)分戶圖等；3. 其他