建筑工業(yè)化PC構(gòu)件生產(chǎn)基地可行性研究報告

1、目錄第一章、總論 31.1 項目背景 31.2 項目概況 81.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（規(guī)劃產(chǎn)能達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)） 91.4 研究工作范圍 91.5 結(jié)論 10第二章、項目背景和發(fā)展概況 122.1 重要概念 122.2 新型建筑工業(yè)化介紹 142.3 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 182.4 項目準(zhǔn)備情況 182.5 相關(guān)政策調(diào)研結(jié)果 222.6 技術(shù)調(diào)研結(jié)果 302.7 原材料、勞動力、能源供應(yīng)調(diào)研結(jié)果 332.8 投資的必要性 34第三章、市場分析與預(yù)測 353.1 產(chǎn)品介紹 353.2 新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品市場前景分析 403.3 市場預(yù)測 423.4 競爭手段分析 433.5 市場風(fēng)險分析及應(yīng)對措施

2、44第四章、項目建設(shè)條件與項目規(guī)劃 484.1 項目建設(shè)的意義 484.2 項目建設(shè)的條件 504.3 工廠布局、規(guī)劃 51第五章、項目技術(shù)方案 535.1 工藝（生產(chǎn)線）方案選擇的原則 535.2 工藝（生產(chǎn)線）方案比較 535.3 生產(chǎn)工藝方案 555.4 PC 預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量控制方案 675.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo) 69第六章、項目設(shè)備方案 716.1 設(shè)備選型原則 716.2 設(shè)備供貨商的選擇 716.3 PC 自動化流水線設(shè)備選型分析 72第七章、項目工程方案 947.1 項目工程內(nèi)容 947.2 建筑設(shè)計方案 957.3 項目實施原則及內(nèi)容 967.4 項目實施保障措施

3、96第八章、BIM 技術(shù)項目應(yīng)用 1008.1 BIM 定義 1008.2 BIM 特點 1018.3 BIM 技術(shù)優(yōu)勢 1058.3 BIM 技術(shù)在本項目中的應(yīng)用 1078.4 BIM 相關(guān)軟件 1088.5 結(jié)論 120第九章、環(huán)境保護(hù) 1219.1 設(shè)計依據(jù) 1219.2 設(shè)計原則 1219.3 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 1219.4 項目主要污染源和污染物 1229.5 清潔生產(chǎn) 1229.6 項目擬采用的環(huán)保措施 1229.7 環(huán)境保護(hù)投資估算 1239.8 環(huán)境影響評估結(jié)論 123第十章、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 12410.1 設(shè)計依據(jù) 12410.2 生產(chǎn)過程中職業(yè)危險、危害因素的分析 1

4、2410.3 職業(yè)安全衛(wèi)生主要防范措施 12510.4 其它防范措施 12610.5 消防 127第十一章、企業(yè)組織和勞動定員 12911.1 管理組織機(jī)構(gòu) 12911.2 工人配置 12911.4 崗位用人標(biāo)準(zhǔn) 13111.5 激勵機(jī)制 132第十二章、項目實施進(jìn)度安排 13412.1 項目實施計劃 13412.2 項目組織各階段 13412.3 工廠建設(shè)各階段 135第十三章、投資估算及資金來源 13713.1 投資估算范圍與內(nèi)容 13713.2 投資估算編制依據(jù) 13713.3 投資估算 13713.4 資金來源 139第十四章、財務(wù)評價 14014.1 編制依據(jù) 14014.2 編制說

5、明 14014.3 財務(wù)分析 14014.3.5 利潤和利潤率分析 14214.4 財務(wù)評價結(jié)論與建議 14314.5 社會收益和社會影響分析 14314.6 環(huán)境效益分析 146第十五章、可行性研究結(jié)論與建議 14715.1 結(jié)論 14715.2 建議 148附件一、廠區(qū)規(guī)劃平面圖 150附件二、廠區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖 151第一章、總論1.1 項目背景1.1.1 項目名稱：工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目1.1.2 項目承辦單位：建設(shè)單位：江蘇立德綠色建筑系統(tǒng)集成有限公司法人代表：地址：江蘇省大豐市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)公司類型：立德集團(tuán)總部位于蘇州市高新區(qū)，總部研發(fā)大樓建于高新區(qū)科技城內(nèi)，這里環(huán)境優(yōu)美

6、，交通便捷，是一個集創(chuàng)新科技生產(chǎn)、高端現(xiàn)代服務(wù)、人文生態(tài)居住、旅游休閑度假，四大功能于一體的現(xiàn)代化城區(qū)。2012年，立德集團(tuán)總部大樓正式開始建設(shè)。大樓建筑面積7萬多平方米，由香港和北京著名設(shè)計機(jī)構(gòu)設(shè)計，預(yù)計2014年可以全部投入使用，被住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心列為“住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)基地”。立德集團(tuán)在國內(nèi)設(shè)有多個生產(chǎn)基地和研發(fā)機(jī)構(gòu)，在香港和西歐設(shè)有海外事業(yè)部，與國內(nèi)外科研機(jī)構(gòu)、高等院校建立了良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系。2002年以來，立德在全國迅速拓展業(yè)務(wù)，相繼在蘇州滸關(guān)、湖南長沙、廣東東莞、吉林長春、浙江寧波等地建立生產(chǎn)基地，在江蘇無錫、上海浦東、江西南昌、河北廊坊、陜西西安、安徽蕪湖、云南昆明等地成立

7、分公司。銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國，技術(shù)生產(chǎn)能力日益提升。立德集團(tuán)嚴(yán)格執(zhí)行ISO9000質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)內(nèi)部建立了一套完整的創(chuàng)優(yōu)管理運(yùn)作體系，有全套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k公管理模式，也有嚴(yán)格的施工技術(shù)控制措施，從而保證施工項目達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。立德公司的經(jīng)營宗旨是：“以科技和創(chuàng)新為本，倡導(dǎo)低碳生活，立志成為綠色建筑產(chǎn)業(yè)先鋒。立德集團(tuán)以科技和創(chuàng)新為本，倡導(dǎo)低碳生活，創(chuàng)新發(fā)展綠色建筑材料和新型裝配工藝 ，系統(tǒng)推進(jìn)建筑全壽命期各個環(huán)節(jié)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和綠色化，推動綠色建筑新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品的應(yīng)用，帶動相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)的形成和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的跨越，將綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為我們的偉大使命，立志成為綠色建筑產(chǎn)業(yè)先鋒。1.1.3

8、項目建設(shè)性質(zhì)：本項目屬于新建項目.1.1.4 本可研報告編制的依據(jù)(1)國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知 (2013 年 1 月 1 日)；(2)綠色建筑行動方案(國家發(fā)展改革委和建設(shè)部,2012 年 4 月 27 日)； (3)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本）；(4)建筑業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃；(5)投資項目可行性研究指南(國家發(fā)展和改革委員會，2002 年)； (6)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）(7)工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)(8) 國家規(guī)定的建筑、環(huán)保、節(jié)能、用水等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；(9) 國家和省、市有關(guān)工廠建設(shè)的政策、法規(guī)及規(guī)范； (10)國內(nèi)、外

9、生產(chǎn)線供應(yīng)商提供的工藝生產(chǎn)線方案1.1.5 現(xiàn)代建筑工業(yè)化項目建設(shè)背景中國的城市化進(jìn)程很快，快速增長的住宅需求刺激了住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。我國有大量的低成本勞動大軍-農(nóng)民工，這推動了建設(shè)企業(yè)的發(fā)展壯大，同時也產(chǎn)生了嚴(yán)重問題。由于建設(shè)行業(yè)的工作環(huán)境艱苦，進(jìn)入建設(shè)行業(yè)的農(nóng)民工相對來說素質(zhì)較低，流動性大，加之培訓(xùn)不足，要想保證工程質(zhì)量，管理成本非常高，甚至無法控制。沒有高素質(zhì)的施工人員，如何保證工程質(zhì)量，既要滿足急劇膨脹的住宅市場需求，又要保證高質(zhì)量的住宅建設(shè)，工業(yè)化住宅開發(fā)是一個可行的解決方法。目前社會資源的消耗基數(shù)是非常大的，而且每年都以 15%左右的比例在遞增，包括總的用水量、用鋼量、水泥用量，

10、這些都與建筑建造方式有直接的關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計每年建筑產(chǎn)生建筑垃圾的總量大約在 1500 萬立方米，建筑施工的用水大概相當(dāng)于 21 個大中型水庫的容量，施工過程中使用木模板的木材消耗，相當(dāng)于 40 萬公頃的森林。工業(yè)化的建造方式與傳統(tǒng)方式相比，現(xiàn)場工作量會減少到最低程度，同時可以大量節(jié)水、節(jié)材、減排，因此工業(yè)化的建造方式是節(jié)約社會資源的行之有效的解決方法。1) 政策背景2013 年 1 月 1 日，國務(wù)院發(fā)布了國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知。通知轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案。方案針對推動建筑工業(yè)化做了具體部署：“住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加快建立

11、促進(jìn)建筑工業(yè)化的設(shè)計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)體系，推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化，豐富標(biāo)準(zhǔn)件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，開展工業(yè)化建筑示范試點。”2012 年 4 月 27 日，財政部發(fā)布了關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見。其中對于住宅產(chǎn)業(yè)化也作了要求：“積極推廣適合住宅產(chǎn)業(yè)化的新型建筑體系，支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)；加快建立建筑設(shè)計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)體系，實現(xiàn)住宅部品通用化，大力推廣住宅全

12、裝修，推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。”并對綠色建筑不同級別制定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。與此同時，各省、市地方政府也紛紛響應(yīng)國家政策號召制定了關(guān)于推動住宅建筑工業(yè)化建設(shè)的地方性政策標(biāo)準(zhǔn)?？梢钥闯?，國家及行業(yè)本身日益重視對住宅建筑工業(yè)化發(fā)展的推進(jìn)和引導(dǎo)，特別是當(dāng)前階段我國大規(guī)模保障性住房建設(shè)大潮更為住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展帶來了廣闊的市場和發(fā)展契機(jī)。江蘇立德綠色建筑系統(tǒng)集成有限公司現(xiàn)代建筑工業(yè)化建設(shè)項目是由政府主導(dǎo)，以企業(yè)牽頭，與高校聯(lián)合開發(fā)節(jié)能、抗震、環(huán)保的新型住宅技術(shù)，以實現(xiàn)住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、配套化和通用化。項目符合我們當(dāng)前階段國家經(jīng)濟(jì)和建筑行業(yè)的政策發(fā)

13、展需要。2) 產(chǎn)業(yè)背景新時期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展面臨的新形勢為建筑工業(yè)化發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇。國家“十二五”規(guī)劃戰(zhàn)略提供了新的契機(jī)，大規(guī)模保障性住房建設(shè)帶來了廣闊的市場，而人口紅利的淡出更提供了內(nèi)驅(qū)動力。雖然建筑工業(yè)化的發(fā)展還存在著各種問題，面臨著各種挑戰(zhàn)，但時代的發(fā)展賦予了我們解決這些問題的能力與機(jī)遇，可以預(yù)見，不遠(yuǎn)的將來，中國建筑業(yè)將邁入新的現(xiàn)代工業(yè)化時代。業(yè)內(nèi)普遍看好預(yù)制裝配式住宅構(gòu)件的發(fā)展前景，紛紛加大了技術(shù)創(chuàng)新和投資的力度，一批有施工、開發(fā)經(jīng)驗的大企業(yè)正在謀劃和建設(shè)大型預(yù)制構(gòu)件廠。3) 技術(shù)背景一、 設(shè)計概念的進(jìn)步由日本建筑學(xué)會編制的預(yù)制等同現(xiàn)澆解說中強(qiáng)調(diào)：預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)必須具有和現(xiàn)

14、澆混凝土結(jié)構(gòu)相同的強(qiáng)度、鋼度和恢復(fù)率特征，也就是延性。只要是遵守這一設(shè)計原則，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)可以經(jīng)歷大地震的考驗，可以達(dá)到和現(xiàn)澆混凝土完全等同的效果。目前中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院和中國建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)，會同有關(guān)科研、設(shè)計、教學(xué)、制作和施工單位，共同制訂了我國的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程。二、建造技術(shù)的進(jìn)步目前裝配式結(jié)構(gòu)的兩個關(guān)鍵技術(shù)已經(jīng)成熟。一個是受力鋼筋的連接和主要的構(gòu)造技術(shù)，就是預(yù)制構(gòu)件的受力鋼筋采用套筒連接技術(shù)。第二個就是采用現(xiàn)澆混凝土跟預(yù)制構(gòu)件相結(jié)合的技術(shù)，不再強(qiáng)調(diào)全裝配，在預(yù)制構(gòu)件當(dāng)中，在適當(dāng)?shù)牟课辉黾右恍┈F(xiàn)澆混凝土，這樣使整個裝配式混凝土具有很好的延性。三、 材料和施工機(jī)具的進(jìn)步建筑

15、新材料的不斷應(yīng)用給住宅工業(yè)化提供了新的發(fā)展空間。如外墻板之間采用新型密封材料，防水構(gòu)造作了大量改進(jìn)，阻斷了漏水。如預(yù)制構(gòu)件的支撐系統(tǒng)較以前也得到非常大的改進(jìn)。 現(xiàn)階段，我們國家大型吊車和大型運(yùn)輸拖車已經(jīng)開始進(jìn)入施工現(xiàn)場，這為現(xiàn)代建筑工業(yè)化過程中預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸及現(xiàn)場吊裝提供了有力保障。另外，預(yù)制構(gòu)件在歐美多個國家已經(jīng)有先進(jìn)成熟的流水生產(chǎn)線，真正意義上實現(xiàn)了預(yù)制構(gòu)件的工業(yè)化生產(chǎn)模式。1.1.6 項目建設(shè)的必要性（1）符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求本項目屬于2009 年國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄中建材類的“新型節(jié)能環(huán)保墻體材料開發(fā)生產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑，是建設(shè)資源節(jié)約型社會、落實科學(xué)發(fā)展

16、觀的具體體現(xiàn)，不僅可以使建筑和生產(chǎn)垃圾重復(fù)利用，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，還可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重組和升級，促進(jìn)全社會經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。為進(jìn)一步落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知200533 號)精神，積極推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑，采用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料建造房屋并按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求采取保溫措施，可以有效改善建筑功能，提高舒適度，減少建筑能耗，改善人民的工作、生活條件。符合建筑業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，第三章主要任務(wù)及政策措施中關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新中第 3 條：“積極推動建筑工業(yè)化，研究和推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件、門窗的標(biāo)準(zhǔn)化，豐富標(biāo)準(zhǔn)件的種類、通用性、可置換性，以標(biāo)

17、準(zhǔn)化推動建筑工業(yè)化；提高建筑構(gòu)配件的工業(yè)化制造水平，促進(jìn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件集成化、模塊化生產(chǎn)；鼓勵建設(shè)工程制造、裝配技術(shù)發(fā)展，鼓勵有能力的企業(yè)在一些適用工程上采用制造、裝配方式，進(jìn)一步提高施工機(jī)械化水平；鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房”的要求。（2）國家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求，適應(yīng)科技進(jìn)步和社會發(fā)展的需求目前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快發(fā)展的階段，工業(yè)能耗、建筑能耗和交通運(yùn)輸業(yè)能耗是我國總能耗的主要方面。隨著建筑舒適度要求的提高，建筑能耗問題日益嚴(yán)重，給社會、能源和環(huán)境帶來巨大壓力。建筑直接能耗已從 20 世紀(jì) 70 年代末的 10%，上升到近年的 27.45%。我國每年城鄉(xiāng)新建

18、房屋建筑面積近 20 億 m2，其中 95%以上為高耗能建筑。全國建筑物每年用電量 4000-5000 億度，占我國發(fā)電量的 22%-24%，單位建筑面積耗電 26-27kWh/（m2a），是發(fā)達(dá)國家的 2-3 倍，這與我國可持續(xù)發(fā)展的國策是不相符的。發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑的重要性和緊迫性十分突出，發(fā)展節(jié)能新墻材、推廣節(jié)能建筑已成為建筑業(yè)和建材業(yè)的大勢所趨。傳統(tǒng)的現(xiàn)澆現(xiàn)砌的建造方式需要大量的模板、腳手架。現(xiàn)場濕作業(yè)過程中木材、鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費(fèi)嚴(yán)重，能源消耗量大。工業(yè)化住宅的構(gòu)件在工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水和模板可以做到循環(huán)利用，能大量減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)，降低資源和能源消耗以及浪費(fèi)。

19、住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)是住宅生產(chǎn)方式的變革，可實現(xiàn)住宅建設(shè)的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是當(dāng)前住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢。當(dāng)前，世界大約 50%的住宅開發(fā)在中國，我國在住宅建造和使用過程中消耗的能源占社會總能耗的 30%，相關(guān)建材的生產(chǎn)能耗占 16.7%。推動住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能減排，是我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求。（3）能夠應(yīng)對我國即將到來的人力資源緊缺及成本持續(xù)提高的難題國家為解決三農(nóng)問題，提出了多項扶持政策，農(nóng)民收入持續(xù)增加。80 后、90 后新生代農(nóng)民不愿再像父輩那樣外出務(wù)工，從事繁重的體力勞動。建筑工人將逐步減少，造成人

20、工成本大幅增加。建筑工人數(shù)量的缺乏以及人工成本的增加將會縮小工業(yè)化住宅建筑與傳統(tǒng)住宅建造成本之間的差別。如果能夠?qū)⒆≌ㄖ拇蟛糠脂F(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到預(yù)制工廠里面去，將一部分農(nóng)民工將轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，使他們享受更好的工作環(huán)境和社會福利條件，這必將能夠激發(fā)工人們的工作積極性提高人力資源的利用率。不僅如此，由于工業(yè)化住宅建筑的主要構(gòu)件均在工廠集中機(jī)械化生產(chǎn)，這就明顯降低工人們的勞動強(qiáng)度和安全事故的發(fā)生率，同時也可以減少現(xiàn)場作業(yè)工人的數(shù)量，降低了生產(chǎn)過程對熟練工人的依賴程度，從而極大的提高了勞動生產(chǎn)率。（4）能夠有效降低建筑施工過程中對周邊環(huán)境的污染工業(yè)化住宅的建造方式可將大部分濕作業(yè)轉(zhuǎn)入工廠，這樣可以有效

21、的減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，大大減少了施工擾民的現(xiàn)象，有利于環(huán)境保護(hù)。（5）能夠提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品工業(yè)化的住宅建造方式能提供高品質(zhì)、高耐久、節(jié)能品質(zhì)合格的住宅，解決長期以來住宅存在的各種各樣的建筑質(zhì)量問題。由于部件產(chǎn)品大多是在工廠生產(chǎn)制造，可以按照一定的作業(yè)流程和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)控制產(chǎn)品質(zhì)量，使之達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場吊裝和少量節(jié)點連接作業(yè)大大降低了現(xiàn)場工人的勞動強(qiáng)度，為保證施工質(zhì)量創(chuàng)造了良好的條件。（6）能夠大大縮短施工周期較短的建造周期可以提升開發(fā)商建設(shè)期的抗風(fēng)險能力，并提高投資資金的周轉(zhuǎn)率，改善財務(wù)狀況，提升盈利水平。綜上所述，建設(shè)本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于區(qū)域的經(jīng)

22、濟(jì)發(fā)展，提高企業(yè)的市場競爭力，促進(jìn)企業(yè)的自身發(fā)展。同時，項目建設(shè)符合國家建筑節(jié)能減排政策、符合建筑工業(yè)化要求，符合優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及加強(qiáng)技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新的要求?？梢詣?chuàng)造明顯的社會和經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項目建設(shè)是十分必要的。1.2 項目概況1.2.1 項目建設(shè)地點及地理位置本項目擬建地址位江蘇省大豐市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。（插入百度地圖）項目總占地面積 300 畝，詳見總圖。1.2.2 建設(shè)規(guī)模與設(shè)計產(chǎn)能（1）建筑規(guī)模規(guī)劃總用地面積 300 畝，工廠生產(chǎn)廠房占地總面積 25152 平方米，成品堆場面積為47049 平方米。（2）設(shè)計產(chǎn)能項目規(guī)劃滿產(chǎn)時產(chǎn)能為 15 萬立/年，在建筑全預(yù)制情況下（預(yù)制率達(dá) 65%

23、），能夠滿足 60 萬平米的建筑需求。1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（規(guī)劃產(chǎn)能達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號主要指標(biāo)名稱主要指標(biāo)值單位備注1規(guī)模指標(biāo)占地規(guī)模300畝2房屋面積57080平方米3投資規(guī)模12980萬元4產(chǎn)能住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件15萬 m6產(chǎn)量住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件15萬 m8定員500人9消耗指標(biāo)主要原材料膠凝材料（水泥、礦粉、粉煤灰等）5.3萬噸10砂石料25.7萬噸11鋼材1.5萬噸12燃?xì)?08萬立方米13電力900萬度14水3.77萬噸15財務(wù)指標(biāo)年銷售收入48000萬元16年所得稅3972萬元17年利潤11916萬元1.4 研究工作范圍（1）項目建設(shè)的背景和必要性（2）需

24、求預(yù)測（3）建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案（4）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（5）投資估算與資金籌措（6）效益分析研究工作依據(jù)：(1) 項目建議書批復(fù)文件(2) 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件(3) 國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)(4) 根據(jù)項目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的基礎(chǔ)資料研究工作概況：本研究報告的目的，是通過江蘇立德綠色建筑系統(tǒng)集成有限公司擬投資建設(shè)的新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品項目進(jìn)行內(nèi)外部環(huán)境、產(chǎn)品技術(shù)路線、市場、項目實施條件進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上做出投融資估算、經(jīng)濟(jì)效益、實施風(fēng)險等方面的研究判斷，從而為公司提供更為準(zhǔn)確、可靠的決策依據(jù)。本項目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(1) 新

25、型工業(yè)化結(jié)構(gòu)技術(shù)和產(chǎn)品是我國住宅產(chǎn)業(yè)化的必然選擇；(2) 新型工業(yè)化結(jié)構(gòu)技術(shù)和產(chǎn)品是推進(jìn)新型建筑工業(yè)化的必由之路；(3) 江蘇立德綠色建筑系統(tǒng)集成有限公司有必要承擔(dān)起地區(qū)發(fā)展的社會責(zé)任，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展；(4) 江蘇立德綠色建筑系統(tǒng)集成有限公司具有良好的經(jīng)營狀況和發(fā)展壯大的內(nèi)生動力。1.5 結(jié)論(1) 市場需求量簡要分析本項目的產(chǎn)品定位于住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件，。住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件主要是住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的各種混凝土預(yù)制構(gòu)件。未來將積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)化，本項目將成為重要的生產(chǎn)基地和支撐條件。隨著未來建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，更多的新型建筑材料將采用工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配的方式完成。同時，為了

26、配合機(jī)械化施工的需要，減少人工作業(yè)量，大塊的輕質(zhì)內(nèi)隔墻板也將逐步成為市場主流。(2) 計劃銷售量、銷售方向本項目的計劃銷售量和銷售方向見下表 1-1：序號產(chǎn)品類型單位一期主要銷售方向1住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件萬 m產(chǎn)能15大豐市工業(yè)與民用房屋建設(shè)，住宅為主。產(chǎn)量15(3) 主要副產(chǎn)品及產(chǎn)量項目沒有副產(chǎn)品，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的鋼筋、混凝土廢料絕大部分可以通過回收再利用生產(chǎn)其他產(chǎn)品。裝配式結(jié)構(gòu)體系施工，推動節(jié)能減排是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是我國節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的一項重要產(chǎn)業(yè)政策，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明大豐市及周邊對 PC 預(yù)制構(gòu)件需求量較大，有利于

27、企業(yè)經(jīng)營、發(fā)展，項目的建設(shè)是可行的，節(jié)能住宅預(yù)制墻板體系建設(shè)是建筑業(yè)的發(fā)展方向，具有廣闊的發(fā)展空間。項目采用的工藝設(shè)備較為先進(jìn)，生產(chǎn)工藝為國內(nèi)目前通用生產(chǎn)工藝，技術(shù)成熟、可靠。根據(jù)市場預(yù)測和企業(yè)競爭力水平分析，項目建成后，企業(yè)在該區(qū)域具有明顯的競爭優(yōu)勢，只要采取合適的營銷策略，完全能夠取得預(yù)期的市場份額，市場前景看好。本項目根據(jù)國家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，按照實事求是、功能適用、統(tǒng)籌兼顧、因地制宜的建設(shè)原則，項目建設(shè)規(guī)模適宜，技術(shù)方案合理，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目可行。第二章、項目背景和發(fā)展概況2.1 重要概念（1）住宅產(chǎn)業(yè)化“住宅產(chǎn)業(yè)化 就是指通過利用科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)，實

28、現(xiàn)以工業(yè)化的建造體系為基礎(chǔ)，以建造體系和部品體系的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、模數(shù)化為依托，以住宅設(shè)計、生產(chǎn)、銷售和售后服務(wù)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，以節(jié)能、環(huán)保和資源的循環(huán)利用為特色，在提高勞動生產(chǎn)率的同時提升住宅的質(zhì)量與品質(zhì)，最終實現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展。”（李世蓉、梁懷慶 住宅產(chǎn)業(yè)化 節(jié)能減排解決之道，住宅產(chǎn)業(yè)，2009 總 106 期）。即：住宅產(chǎn)業(yè)化是圍繞住宅提出的概念，把住宅設(shè)計、生產(chǎn)、銷售及售后服務(wù)整合成產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)和社會效益提升。其實現(xiàn)的基礎(chǔ)是工業(yè)化的建造體系和部品體系。住宅產(chǎn)業(yè)化的理念最早在上個世紀(jì) 60 年代末期由日本提出，為了迅速制造出質(zhì)優(yōu)價廉的房子以滿足國民對住房的需要，日

29、本舉全國之力開發(fā)住宅。當(dāng)時 23 層的獨(dú)立住宅占據(jù)了日本住宅建筑的 67%，他們想到了用生產(chǎn)電視機(jī)和汽車的方式生產(chǎn)住宅。一批大公司積極投入技術(shù)和資金進(jìn)行研發(fā)，并整合設(shè)計、制造、安裝、銷售等環(huán)節(jié)，根據(jù)日本人的居住習(xí)慣，推出每棟 120-180 平方米的 3 層以下住宅建筑，其大部分建筑部品實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)和機(jī)械化施工。隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，到 80 年代中期，日本已經(jīng)針對住宅產(chǎn)業(yè)化建立起了完整的設(shè)計、制造、施工、認(rèn)證、監(jiān)管體系。尤其是進(jìn)入 90 年代以后，住宅產(chǎn)業(yè)化又有了新的進(jìn)步：住宅設(shè)計趨于多樣化；工廠制造的技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)一步提高；施工的機(jī)械化、自動化、智能化水平進(jìn)一步提高，施工管理更加精細(xì)；

30、采取了“優(yōu)良部品認(rèn)證制度”進(jìn)一步引導(dǎo)市場健康發(fā)展；對住宅建造和使用過程的監(jiān)管更加到位、合理。（2）建筑工業(yè)化建筑工業(yè)化（building industrialization）【根據(jù) Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）聯(lián)合國 1974 年出版的政府逐步實現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引】的定義，是指按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使之

31、逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會化大生產(chǎn)的過程。它的基本途徑是建筑標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，并逐步采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，以提高勞動生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量。這個定義簡明扼要的說清楚了建筑工業(yè)化的概念和主要特征。即：用大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產(chǎn)門類，而非傳統(tǒng)手工業(yè)門類。簡言之，要像生產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品一樣生產(chǎn)建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和施工組織管理科學(xué)化。建筑工業(yè)化是隨著西方資本主義工業(yè)革命就已經(jīng)出現(xiàn)的一個概念，最早可以追溯到 18 世紀(jì) 60 年代。當(dāng)時工業(yè)革命對紡織、汽車、造船等工

32、業(yè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了巨大的影響，生產(chǎn)效率迅速提高，產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升，工業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)械化程度提高。隨著大工業(yè)的崛起，以及城市發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，對建筑業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響。20 世紀(jì)初，歐洲興起新建筑運(yùn)動，主張建造房屋應(yīng)該象制造機(jī)器一樣，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，實行工廠預(yù)制、現(xiàn)場機(jī)械裝配，從而為建筑轉(zhuǎn)向大工業(yè)生產(chǎn)方式奠定了理論基礎(chǔ)；到 20 世紀(jì) 2030 年代，建筑工業(yè)化的理論初步形成，并在一些主要的工業(yè)發(fā)達(dá)國家相繼試行。第二次世界大戰(zhàn)后,西歐一些國家急需解決房荒,但勞動力嚴(yán)重不足，因此推行了建筑工業(yè)化并取得了成效；其后,這一風(fēng)潮迅速傳播到東歐、蘇聯(lián)、美國和日本。期間，各國從自己的實際出發(fā)，研究和發(fā)展了許多

33、適應(yīng)自己需要的不同建筑體系，如蘇聯(lián)的大板裝配式建筑、日本的集合住宅等。（3）住宅產(chǎn)業(yè)化與建筑工業(yè)化的關(guān)系建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化是兩個既有聯(lián)系又有區(qū)別的概念。首先是各自的目標(biāo)不一樣。住宅產(chǎn)業(yè)化主要強(qiáng)調(diào)對住宅的產(chǎn)業(yè)化整合，其目標(biāo)是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。為此需要從住宅產(chǎn)品定位、設(shè)計、建造、銷售以及后期管理等環(huán)節(jié)，通盤考慮住宅產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、綠色、降耗、低成本、高品質(zhì)，以及住宅的合理開發(fā)和綜合利用。而建筑工業(yè)化主要強(qiáng)調(diào)對建筑業(yè)的工業(yè)化改造，其目標(biāo)是實現(xiàn)建筑業(yè)由手工操作方式向工業(yè)化生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。為此需要進(jìn)行建筑產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化制造、機(jī)械化施工和科學(xué)管理。其次是兩者包含的內(nèi)容不一樣

34、。住宅產(chǎn)業(yè)化包含了住宅建筑主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化建造方式，同時還包含戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、裝修系統(tǒng)（暖通、電氣、給排水）成套化、物業(yè)管理社會化等等。建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構(gòu)筑物生產(chǎn)的工業(yè)化。比如基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)的工業(yè)化（橋梁、軌枕、隧道等的預(yù)制裝配）、工業(yè)廠房的工業(yè)化（基礎(chǔ)、梁、柱、屋面板的預(yù)制裝配）、公共建筑（體育場館等）的工業(yè)化（梁、柱、看臺、鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配）、建筑材料加工工業(yè)化（預(yù)拌混凝土、預(yù)制鋼筋骨架）等等。其中均強(qiáng)調(diào)的是建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化方式建造，而不是手工方式建造。兩者的內(nèi)容和關(guān)系可以用下圖來表示：建筑工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工業(yè)化工業(yè)建筑工業(yè)

35、化公共建筑工業(yè)化等等住宅主體建造工業(yè)化戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化裝修部品成套化住宅低碳、綠色、可持續(xù)物業(yè)管理社會化等等2.2 新型建筑工業(yè)化介紹我國新型建筑工業(yè)化是在新的歷史時期，國家住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能減排、綠色建筑等戰(zhàn)略方針指導(dǎo)下，結(jié)合傳統(tǒng)建筑工業(yè)化的狀況提出來的。新型建筑工業(yè)化不僅要具有傳統(tǒng)工業(yè)化的特征和優(yōu)點，而且要適應(yīng)市場需要和我國現(xiàn)時期的發(fā)展水平。新型建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構(gòu)筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，比如基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)的工業(yè)化（橋梁、軌枕、隧道等的預(yù)制裝配）、工業(yè)廠房的工業(yè)化（基礎(chǔ)、梁、柱、屋面板的預(yù)制裝配）、公共建筑（體育場館等）的工業(yè)化（梁、柱、看臺、鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配

36、）。新型建筑工業(yè)化有以下一些共同特點：1、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化：從建筑方案設(shè)計開始，建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計就遵循一定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，盡量做到建筑物及其構(gòu)配件的模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化。但標(biāo)準(zhǔn)化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原則，比如節(jié)點構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化、結(jié)構(gòu)形式體系化等，通過構(gòu)配件的組合，以及細(xì)部設(shè)計的多樣化，在標(biāo)準(zhǔn)化的前提下同樣可以設(shè)計出豐富多彩的建筑物。2、構(gòu)配件工廠化：這是建筑工業(yè)化的最顯著特征。建筑工業(yè)化是與現(xiàn)場施工相對應(yīng)的一種建造方式，在這種建造方式下，絕大部分工作在工廠而不是現(xiàn)場完成。通過建筑構(gòu)配件的工廠化（標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；┥a(chǎn)，以及現(xiàn)場裝配施工，建筑物的生產(chǎn)過程變得和組裝汽車、家具一樣符合工業(yè)化的要求。3、

37、施工專業(yè)化：建筑工業(yè)化的施工方法主要是構(gòu)配件的組裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)場施工方式有很大區(qū)別，必須由專業(yè)化的施工公司來完成。其基本特征是：機(jī)械化程度高并且使用一些專用設(shè)備；使用人工很少但工人素質(zhì)要求高；施工的精細(xì)化程度高；施工速度快等等。4、實施一體化：國外的成功經(jīng)驗表明，由于建筑工業(yè)化建造方式中設(shè)計、預(yù)制、安裝各個環(huán)節(jié)聯(lián)系非常緊密，非有一體化的實施很難實現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性效果。因此目前發(fā)達(dá)國家成熟的建筑工業(yè)化公司通常都具備研究、設(shè)計、預(yù)制、安裝的一體化能力，有的甚至自己就是開發(fā)商，主導(dǎo)工業(yè)化建筑的建設(shè)。同時，我國的新型建筑工業(yè)化還有其自身的特點，主要是：1、 因地制宜：我國幅員遼闊，人口眾多，各地區(qū)根據(jù)居住習(xí)

38、慣、抗震設(shè)防要求、氣候條件等情況，形成了有地方特色的建筑工業(yè)化技術(shù)體系和建筑工業(yè)化產(chǎn)品。2、 現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合：通過現(xiàn)澆與預(yù)制混凝土相結(jié)合，使得結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多種可能性，在滿足受力要求的前提下建筑外觀非常豐富。3、 多種結(jié)構(gòu)組合：混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)等多種組合，實現(xiàn)不同的功能。4、 與國外技術(shù)兼容并蓄：充分吸收歐美、日本、香港、臺灣等地區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢，形成具有中國特色的一些新技術(shù)，適用于不同情況。上述特點決定了新型建筑工業(yè)化與現(xiàn)場施工的方式有非常多的優(yōu)點，主要是：1、設(shè)計簡化：當(dāng)所有的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、手冊、圖集建立起來以后，建筑物的設(shè)計不再是像現(xiàn)在一樣要對宏觀到微觀的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行逐一計算

39、、畫圖，而是可以像機(jī)械設(shè)計一樣盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)件滿足功能要求。2、施工速度快：由于構(gòu)配件采用工廠預(yù)制的方式，建筑過程可以同時在現(xiàn)場和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成，現(xiàn)場安裝的時間很短。尤其是對天氣依賴較大的混凝土施工過程，工廠化預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)采用快速養(yǎng)護(hù)的方法（一般十幾個小時），較現(xiàn)澆方式養(yǎng)護(hù)（一般 14 天以上）時間大大壓縮。國外成熟的經(jīng)驗表明，預(yù)制裝配式建造方式與現(xiàn)場現(xiàn)澆方式相比，節(jié)約工期 30%以上。3、施工質(zhì)量提高：工廠化預(yù)制生產(chǎn)的構(gòu)配件，設(shè)備精良、工藝完善、工人熟練、質(zhì)控容易，施工質(zhì)量大大提高。例如：一般現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的尺寸偏差會達(dá)到 8-10mm，而預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的施工

40、偏差在 5mm 以內(nèi)。再比如：外墻裝飾瓷磚如果采用現(xiàn)場粘貼的方式，粘接強(qiáng)度很難保證，尤其是有外保溫層的時候，耐久性很成問題；而如果采用預(yù)制掛板方式，瓷磚通過預(yù)制混凝土粘結(jié)，強(qiáng)度可比現(xiàn)場粘貼方式高 9倍，耐久性也大大提高。4、施工環(huán)境改善：由于大部分工作在工廠完成，并且工廠根據(jù)現(xiàn)場需要陸續(xù)提供構(gòu)配件，因此現(xiàn)場施工環(huán)境大大改善，噪音、垃圾、粉塵等污染大大降低，既保護(hù)了工程施工人員，也保護(hù)了工地周圍的人員。在施工速度有保障的情況下，夜間搶工的情況完全可以杜絕，減少夜間施工擾民。預(yù)制工廠的環(huán)保水平自不多言，一定比現(xiàn)場狀況要容易控制。5、勞動條件改善：在工廠上班的建筑工人勞動條件會比現(xiàn)場好很多。由于機(jī)械

41、化、自動化程度提高，建筑工人的勞動強(qiáng)度降低，勞動條件可以提高。在計劃周密，管理有序的情況下，沒有了搶工的必要，現(xiàn)場建筑工人也可以嚴(yán)格按照 8 小時工作，保護(hù)了建筑工人的合法權(quán)益。6、資源能源節(jié)約：據(jù)萬科工業(yè)化實驗樓建設(shè)過程的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與傳統(tǒng)施工方式相比，工業(yè)化方式每平米建筑面積的水耗降低 64.75%，能耗降低 37.15%，人工減少 47.35%，垃圾減少 58.89%，污水減少 64.75%。其他統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化建造方式比傳統(tǒng)方式減少能耗 60%以上，垃圾 80%以上，對資源節(jié)約的貢獻(xiàn)非常顯著。7、成本節(jié)約：上述優(yōu)點直接或間接的體現(xiàn)在節(jié)約成本上。通過大規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件的成

42、本可以大大降低，再加上建造過程時間、人工、能源的節(jié)約，后續(xù)質(zhì)量成本的降低，工業(yè)化的建造方式可以比傳統(tǒng)的施工方式節(jié)約成本，從而為開發(fā)商、客戶和建造公司帶來經(jīng)濟(jì)利益。8、建筑效果豐富：混凝土作為最具可塑性的一種材料，其潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有被認(rèn)識。從國外的資料可以看到，利用混凝土色彩、質(zhì)感、形狀的可塑性，幾乎可以模仿任何其他建筑材料的裝飾效果，而其耐久性、防火性優(yōu)于大部分裝飾材料。右圖為美國伊利諾伊州的 Bahai House of Worship，其建筑造型主要采用了預(yù)制彩色混凝土。9、抗震性提高：預(yù)制裝配式建筑由于可以將構(gòu)件之間的縫隙作為抵消地震能量和容許變位的空間，其實可以比現(xiàn)澆建筑具有更好的抗震性，

43、這與一般人的認(rèn)識恰恰相反。同時采取裝配式結(jié)構(gòu)更便于設(shè)置減震、隔震裝置，使建筑物的抗震性能提高。據(jù)日本JIA 阪神地震報告書中顯示，依據(jù)日本 1981 年耐震設(shè)計的建筑物，在阪神地震（1995 年 1 月 17 日）過后統(tǒng)計結(jié)果為：全倒無損壞 鋼結(jié)構(gòu)建筑30%35%RC建筑5%70%預(yù)制混凝土裝配式建筑 0%100%從日本和臺灣目前 70%以上的預(yù)制裝配式建筑施工比例也可以說明，工業(yè)化建筑物的抗震性已經(jīng)在地震多發(fā)國家和地區(qū)得到普遍認(rèn)可。10、可持續(xù)性提高：由于質(zhì)量提高，房屋使用過程的維護(hù)成本（防水、保溫、表面老化等）降低；構(gòu)配件可以一次制造，重復(fù)利用；將來拆除的時候工程量也減少。整個生命周期的資

44、源和能源消耗降低，可持續(xù)性提高。裝配式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆優(yōu)勢對比表序號裝配式與現(xiàn)澆的比較項估計結(jié)果備注1優(yōu)勢模板減少70%僅板與板之間的后澆帶需要2臨時支撐減少70%僅臨時固定墻板需要3人工減少50%-70%含安裝、后澆混凝土、灌漿4鋼筋施工減少80%僅需要連接錨固部位綁扎5施工速度提高30%-50%根據(jù)其他部位的施工速度而定6材料浪費(fèi)減少50%-80%含鋼筋、混凝土和裝修材料7塔吊吊次減少50%-70%每塊板僅需一次吊裝8施工危險性降低危險部位操作時間減少9預(yù)留預(yù)埋件準(zhǔn)確度提高為后續(xù)施工節(jié)約成本2.3 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由鑒于新型建筑工業(yè)化具有一系列的優(yōu)點，有巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，我國最近幾年自

45、上而下開始重視這項工作。大豐市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)尤其發(fā)展迅速，具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和條件，這就給實施新型建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)。政府近年來已經(jīng)加大了對這一領(lǐng)域的扶持力度，陸續(xù)出臺了一些指導(dǎo)性意見和優(yōu)惠政策。隨著江蘇立德綠色建筑系統(tǒng)集成有限公司實力的增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)鏈延伸成了必然趨勢。集團(tuán)已經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、新型建材制造領(lǐng)域占據(jù)了有利地位。新型建筑工業(yè)化的實施，必然需要新的生產(chǎn)基地配合，江蘇立德綠色建筑系統(tǒng)集成有限公司對此高度重視。江蘇立德綠色建筑系統(tǒng)集成有限公司投資新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品項目具有內(nèi)部市場和本地化的優(yōu)勢。如果項目實施順利可以獲得多方的收益，不僅為公司和集團(tuán)帶來產(chǎn)值、利潤的

46、直接經(jīng)濟(jì)效益，也為集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級和武漢市就業(yè)、稅收做出更大貢獻(xiàn)。同時可以形成示范效應(yīng)，推動大豐市建筑工業(yè)化水平的提升和住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。2.4 項目準(zhǔn)備情況項目已經(jīng)進(jìn)行了大量的前期調(diào)研工作，通過調(diào)研我們認(rèn)為此時開展新型建筑工業(yè)化項目的研究和建設(shè)是適宜的。2.4.1 中國住宅工業(yè)化及技術(shù)的發(fā)展歷程從中國住宅工業(yè)化生產(chǎn)方式及技術(shù)發(fā)展的角度，從 20 世紀(jì) 50 年代建國以來的住宅工業(yè)化及技術(shù)發(fā)展過程，可分為三個時期:19491978 年：住宅工業(yè)化及技術(shù)的創(chuàng)建期在新中國成立的發(fā)展建設(shè)初期，城市住宅嚴(yán)重短缺，住宅建設(shè)全面復(fù)興，快速、經(jīng)濟(jì)的住宅建設(shè)研究與住宅工業(yè)化相結(jié)合。蘇聯(lián)的住宅工業(yè)化經(jīng)驗被引進(jìn)國內(nèi)

47、，開展了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的普及工作，進(jìn)行了多類型住宅結(jié)構(gòu)工業(yè)化體系與技術(shù)的研發(fā)與實踐。本階段住宅工業(yè)化及技術(shù)以大量建設(shè)且解決居住問題為發(fā)展目的，重點創(chuàng)立了住宅工業(yè)化的住宅結(jié)構(gòu)體系和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計技術(shù)，也推動了早期住宅工業(yè)化項目建設(shè)及實施技術(shù)研發(fā)的工作：19791998 年：住宅工業(yè)化及技術(shù)的探索期在 20 世紀(jì) 8090 年代，隨著住宅建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，建設(shè)技術(shù)水平不能適應(yīng)新的形勢下住宅建設(shè)和居住需求的要求，解決住宅工程施工質(zhì)量問題已成為住宅建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急，全社會逐漸形成了數(shù)量與質(zhì)量并重的住宅建設(shè)指導(dǎo)思想。本階段住宅工業(yè)化及技術(shù)以改善居民居住生活的內(nèi)部功能和外部環(huán)境的質(zhì)量為發(fā)展目標(biāo)，以提高住宅工程質(zhì)量為中

48、心，力求全面解決和提高住宅建設(shè)綜合質(zhì)量的根本性要求，多方面、系列化地進(jìn)行了工業(yè)化生產(chǎn)的住宅技術(shù)政策和技術(shù)理論體系的綜合研究、部品技術(shù)的系統(tǒng)應(yīng)用和整體性實踐的項目嘗試。1999 年至今：住宅工業(yè)化及技術(shù)的轉(zhuǎn)變期20 世紀(jì)末，我國住房制度和供給體制發(fā)生了根本性變化，住宅商品化對住宅工業(yè)化產(chǎn)生了巨大影響，全社會資源環(huán)境意識的加強(qiáng)促進(jìn)了住宅建設(shè)從觀念到技術(shù)各方面的巨變。本階段住宅工業(yè)化及技術(shù)以住宅產(chǎn)業(yè)化為發(fā)展目標(biāo)，重點轉(zhuǎn)向由傳統(tǒng)建造方式向工業(yè)化生產(chǎn)方式的探索，對保障居住性能的工業(yè)化住宅體系和集成技術(shù)進(jìn)行了綜合性研發(fā)，積極應(yīng)用了一系列高水平的研發(fā)成果，推動了住宅工業(yè)化的研發(fā)項目建設(shè)。住宅工業(yè)化注重節(jié)能環(huán)

49、保的集成技術(shù)應(yīng)用，提高了資源綜合利用效益，住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展成為住宅工業(yè)化及技術(shù)發(fā)展方向?，F(xiàn)階段我國住宅建設(shè)處在粗放型生產(chǎn)階段，建筑施工還主要以現(xiàn)澆式為主，不僅建設(shè)周期長，生產(chǎn)效率低，還直接帶來能耗高，環(huán)保效益差，質(zhì)量性能差等問題。同時隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口涌入城市，住房供應(yīng)危機(jī)凸顯；勞動力成本的不斷增加，這些因素都急需在中國大力發(fā)展住宅工業(yè)化。通過對發(fā)達(dá)國家的住宅工業(yè)化的發(fā)展經(jīng)驗及中國現(xiàn)階段宏觀形勢分析，在中國，住宅工業(yè)化將是一種大趨勢，我們國家的住宅工業(yè)化市場空間很大，建筑工廠化是建筑業(yè)發(fā)展必然。2.4.2 國外現(xiàn)代建筑工業(yè)化技術(shù)發(fā)展趨勢與水平國外的住宅工業(yè)化主要是在第二次世界

50、大戰(zhàn)后發(fā)展起來的，一方面住宅需求巨大，勞動力短缺，落后的建筑業(yè)生產(chǎn)方式不能適應(yīng)大規(guī)模建設(shè)需求，另一方面 20 世紀(jì) 50 年代后各國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)與發(fā)展、技術(shù)水平的不斷提高為住宅工業(yè)化提供了堅實的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)基礎(chǔ)。在發(fā)展住宅工業(yè)化的過程中，各國按照各自的特點，選擇不同的道路和方法。（1）歐洲世界主要國家和地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展概況歐洲許多國家由于受到第二次世界大戰(zhàn)的嚴(yán)重創(chuàng)傷，20 世紀(jì)五六十年代對住宅的需求非常大。這些國家為了解決居住問題，采取工業(yè)化生產(chǎn)的方式(主要是預(yù)制裝配式)建造了大量的住宅，并形成了一批完整的住宅建筑體系。其中蘇聯(lián)和東歐實行計劃經(jīng)濟(jì)，國家成片規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，大量的預(yù)制工廠使住宅的生

51、產(chǎn)速度大大提高，以成片建設(shè)裝配式大板建筑為主的工業(yè)化建筑模式和體系延續(xù)至今。英、法等西歐資本主義發(fā)達(dá)國家在五六十年代也重點發(fā)展裝配式大板建筑，而且有些廠商生產(chǎn)自己的專用體系。住宅建設(shè)不僅解決了戰(zhàn)后居民的居住問題，而且對這些國家六七十年代的經(jīng)濟(jì)騰飛起到了巨大的推動作用。進(jìn)入 80 年代以后，由于居住問題基本解決，這些國家的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展速度放慢，住宅建設(shè)轉(zhuǎn)向注重住宅的功能與個性化。瑞典從 20 世紀(jì) 50 年代開始在法國的影響下推行建筑工業(yè)化政策。并由民間企業(yè)開發(fā)了大型混凝土預(yù)制板的工業(yè)化體系，以后大力發(fā)展以通用部件為基礎(chǔ)的通用體系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80以上。有人說“

52、瑞典也許是世界上工業(yè)化住宅最發(fā)達(dá)的國家?！比鸬浣ㄖI(yè)化特點歸結(jié)為以下幾點：在比較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件；獨(dú)戶住宅建造工業(yè)十分發(fā)達(dá)；政府推動住宅建筑工業(yè)化的手段主要是標(biāo)準(zhǔn)化和貸款制度；住宅建設(shè)合作組織起著重要作用。丹麥?zhǔn)鞘澜缟系谝粋€將模數(shù)法制化的國家，國際標(biāo)準(zhǔn)化組織的 ISO模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)就是以丹麥標(biāo)準(zhǔn)為藍(lán)本的。丹麥推行建筑工業(yè)化的途徑是開發(fā)以采用“產(chǎn)品目錄設(shè)計”為中心的通用體系，同時比較注意在通用化的基礎(chǔ)上實現(xiàn)多樣化。法國是世界上推行建筑工業(yè)化最早的國家之一。從 20 世紀(jì) 50-70 年代走過了一條以全裝配式大板和工具式模板現(xiàn)澆工藝為標(biāo)準(zhǔn)的建筑工業(yè)化道路，有人把它稱為“第一代建筑工

53、業(yè)化”。法國建筑工業(yè)化的特點為：一是以推廣“構(gòu)造體系作為向通用建筑體系過渡的一種手段；二是推行構(gòu)件生產(chǎn)與施工分離的原則，發(fā)展面向全行業(yè)的通用構(gòu)配件的商品生產(chǎn)。（2）北美目前，美國的住宅建筑市場發(fā)展比較完善，住宅構(gòu)件和部品的商品化、集成化的程度很高，各種施工機(jī)械、設(shè)備、儀器等的租賃業(yè)也很發(fā)達(dá)，混凝土的商品化程度達(dá) 84，各種技術(shù)服務(wù)的專業(yè)化、社會化程度很高。由于美國受第二次世界大戰(zhàn)影響較小，因此住宅建筑并未走歐洲國家大規(guī)模預(yù)制裝配化的道路，而是注重于住宅的個性化、多樣化。北美工業(yè)化住宅在管理機(jī)制上較為先進(jìn)，工程設(shè)計、構(gòu)件制作、部品配套、施工安裝一般由同一家建造商獨(dú)立完成，建造過程環(huán)節(jié)少，便于把房

54、屋作為最終產(chǎn)品進(jìn)行整體考慮和細(xì)部完善。另外，美國的住宅設(shè)計較完善，主要表現(xiàn)是設(shè)備、設(shè)施水平高，注重個性化，具有完善的功能和技術(shù)上的合理性。而加拿大在部品認(rèn)定和性能測定方面有著先進(jìn)成熟的經(jīng)驗。為了滿足健康、安全的要求，加拿大對標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品廣泛實施認(rèn)定制度。北美的住宅工業(yè)化已經(jīng)達(dá)到了很高的程度和水平。（3）日本日本的住宅工業(yè)化始于 20 世紀(jì) 60 年代初期，當(dāng)時日本大中城市對住宅的需求急劇增加，而建筑業(yè)又明顯存在技術(shù)人員和操作人員不足的問題。因此為了減少現(xiàn)場工作量和工作人員，縮短工期，對住宅實行部品化、批量化生產(chǎn)，從而使現(xiàn)場施工操作簡單化，提高了質(zhì)量和效率。70 年代是日本住宅產(chǎn)業(yè)的成熟期，興起一

55、股住宅工業(yè)化熱潮，大企業(yè)聯(lián)合組建集團(tuán)進(jìn)入住宅產(chǎn)業(yè)，在技術(shù)上產(chǎn)生了盒子住宅、單元住宅等多種工業(yè)化住宅形式，并且為了保證工業(yè)化住宅的質(zhì)量與功能，設(shè)立了工業(yè)化住宅質(zhì)量管理優(yōu)良工廠認(rèn)定制度。80 年代中期為了提高工業(yè)化住宅體系的質(zhì)量和功能，設(shè)立了工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度，采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的住宅占竣工住宅總數(shù)的 1520，住宅的質(zhì)量和性能明顯提高。到 90 年代采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的住宅占竣工住宅總數(shù)的 2528。目前日本住宅各部分都有通用部件，如無特殊要求，只要將各通用部件組合起來即可。在日本住宅工業(yè)化發(fā)展的三十年間，住宅工業(yè)造就了一大批成功的大企業(yè)集團(tuán)。這些企業(yè)既有綜合性、一體化生產(chǎn)經(jīng)營的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，也有大規(guī)模生產(chǎn)某種制品的專業(yè)化大企業(yè)。由于這些企業(yè)間的競爭與合作發(fā)展，使日本的住宅產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出社會化，工業(yè)化大生產(chǎn)的高水平、大規(guī)模、低成本、高效率、綜合化與專業(yè)化相結(jié)合的格局2.5 相關(guān)政策調(diào)研結(jié)果2.5.1 政策