常用房屋租賃合同

1、常用房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法 及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、 乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 甲方將自有的坐落在 （以下簡稱本 房產(chǎn)）層號(hào)房，建筑面積為 平方米，公寓類型屬于 ;出租給乙方使用。 （本合同所指的公寓類型是標(biāo)房/單人房、商務(wù)房（甲 型）、商務(wù)房（乙型）、雙套房四種） 第二條租賃期限 雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為年，暫定從 年月日起到年 月日。每年的月日 至次年月日為一個(gè)出租年度。 以上租賃期限的起始時(shí)間為暫定時(shí)間，具體以甲乙雙方 辦理房屋交接時(shí)間為準(zhǔn)，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買 賣合同實(shí)際交房時(shí)

2、間在 年月 日之后，本合同的租賃起止時(shí)間順延。 第三條房屋交驗(yàn) 甲方授權(quán)乙方按本合同附件 裝修配備表與 公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)(本授權(quán)為不可撤銷之授 權(quán))，該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗(yàn)手續(xù)。 因乙方經(jīng)營需要，可以對(duì)本房產(chǎn)的功能進(jìn)行調(diào)整，交房 之前，在以書面形式告知甲方之后， 可以直接要求 公司進(jìn)行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方 租賃合同終止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件裝 修配備表進(jìn)行恢復(fù)、配置。 第四條 房屋租賃使用管理 1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元(小寫：),折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元(小寫： )。如本房產(chǎn)的實(shí)際面積 與本合同約定面積有差異的，

3、租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照 本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)，也不作調(diào)整。 2、租金支付時(shí)間及方式 (1) 在月度期滿五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方 指定賬戶，甲方指定開戶行為：；戶名為： ；賬號(hào)為： 。若甲方有辦理銀行按揭貸 款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。 (2) 若以非銀行按揭方式購買的，甲方可以到乙方公 司財(cái)務(wù)部門領(lǐng)取租金。 (3) 甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的商品房買賣合同 及按揭貸款合同約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本 息。從甲方與貸款銀行簽訂的按揭貸款協(xié)議約定的還款 期開始，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。 如有余款，一個(gè)出租年度終了后一個(gè)月內(nèi)支付。 第六條甲方權(quán)

4、益 1、在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房 費(fèi)使用同類型套公寓天的權(quán)利，在這期 間，甲方不需交納房費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。免房費(fèi)住宿期不包括元旦、 五一、國慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政 府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房費(fèi)住宿期，甲方有權(quán)選 擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn)可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū) 開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時(shí)享有本條第2項(xiàng)約 定之優(yōu)惠權(quán)益，具體可享用的酒店及可享用的天數(shù)，以乙方 的書面通知為準(zhǔn)。 2、在免房費(fèi)住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會(huì)員卡同 時(shí)享有下列優(yōu)惠折扣房價(jià)： 。乙方將根據(jù)市場的 變化及季節(jié)的更替適時(shí)修訂業(yè)主優(yōu)惠計(jì)劃，并據(jù)此制訂優(yōu)惠 措施，乙方將通過信

5、函或網(wǎng)站、或電話形式告知，由此引起 與上述條款不一致的，甲方無異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方 可以享受超過普通客戶的價(jià)格優(yōu)惠。 3、 天的同類型公寓免房費(fèi)住宿期間，若甲方 自行組織客戶入住，酒店實(shí)際收取的房費(fèi)在扣除 20 %的相關(guān) 稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)后，剩余部分由乙方返還給甲方。 4、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價(jià)格 入住，超過優(yōu)惠價(jià)格部分在扣除20 %的相關(guān)稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi) 后，剩余部分由乙方返還給甲方。 5、甲方享有上述第1項(xiàng)、第2項(xiàng)、第3項(xiàng)權(quán)益，可以 指定或授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會(huì)員卡為 準(zhǔn)。 上述第3項(xiàng)、第4項(xiàng)由乙方返還給甲方的金額隨租金一 起支付，支付方式與房屋租金支付方

6、式一樣。 第七條 租賃期間的房屋修繕和裝修。 修繕房屋由乙方負(fù)責(zé)。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。 乙方因使用需要，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，但不得損 壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響樓宇安全。所有裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 租賃期滿后，所有權(quán)歸屬甲方。 第八條 租用期間的房屋使用管理 在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行 使，乙方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得 因自身委托單位的原因，影響甲方的收益。 租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費(fèi)和經(jīng)營費(fèi)用均由 乙方承擔(dān)。 第九條租賃雙方的變更 1、如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方（包 括合法繼承人和其他權(quán)利人）時(shí)，甲方有義務(wù)告知該第三

7、方 有關(guān)本房產(chǎn)的租賃事實(shí)及全部詳細(xì)情況，本合同對(duì)新的房產(chǎn) 所有者繼續(xù)有效； 2、甲方出售房屋必須提前一個(gè)月以書面形式通知乙方， 在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第十條 房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、更新 甲方出租給乙方的公寓，配有全套家俱和裝飾（具體情 況見合同附件裝修配備表）。租賃期間內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé) 戶內(nèi)家俱和用品的維護(hù)、保養(yǎng)及易耗品更新，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi) 用。 本合同終止之日，乙方應(yīng)無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家 俱和用品，但對(duì)裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊，乙方不 負(fù)更新責(zé)任。 第十一條違約責(zé)任 1、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按當(dāng)期 欠付租金的萬分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計(jì)付違約金。 2、

8、由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取 其他方式提前收回本房產(chǎn)，致使本合同所約定的租賃關(guān)系中 斷，視為甲方違約。甲方應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn) 作為違約金支付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。 若乙方同意解除合同，因雙方租賃關(guān)系中斷，乙方不再承擔(dān) 本合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡的責(zé)任。 上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，協(xié) 商不成，按第十五條約定的方式處理爭議。 第十二條合同的解除 1、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止 合同，收回本房產(chǎn)。 （1）擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對(duì)外投資入股或與他人調(diào)換； （2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益 的； （3）乙方未按約定期限

9、支付租金超過四個(gè)月。 若甲方依上述第1、2、3項(xiàng)約定而解除合同，乙方須按 相當(dāng)于年租金三倍標(biāo)準(zhǔn)作為賠償金一次性支付給甲 方。 2、關(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條款處理： 租賃期限內(nèi)，如甲方與 公司簽訂的商品房買賣 合同經(jīng)法定機(jī)關(guān)依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同，而致本合 同無法繼續(xù)履行，則雙方在結(jié)清實(shí)際租賃期內(nèi)的租金后，互 不追究對(duì)方責(zé)任。若甲、乙雙方依約定解除或依法終止合同 后，乙方不再承擔(dān)包括支付租金在內(nèi)的本合同約定的任何義 務(wù)。 第十三條送達(dá)條件 1、為保證乙方向甲方及時(shí)有效送達(dá)有關(guān)事項(xiàng)的通知以 及準(zhǔn)確及時(shí)付款，甲方須提供其便捷、準(zhǔn)確的通訊聯(lián)絡(luò)方式 與收款賬戶等個(gè)人資料。因甲方提供的個(gè)人

10、資料有誤或變更 未及時(shí)書面告知乙方造成的損失及其他責(zé)任由甲方自行負(fù) 擔(dān)。 2、若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶，又要求乙方 電匯支付的，電匯手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，在支付時(shí)扣除。 3、甲方要求免房費(fèi)住宿的，必須以書面形式（函寄或 傳真）提前3天通知乙方。 第十四條免責(zé)條件 房屋如因不可抗力（包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等等）導(dǎo)致?lián)p 毀或造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由此而導(dǎo)致 合同終止的，租金按乙方實(shí)際租用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。 第十五條爭議解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不 成時(shí)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商， 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合